Полтора года работы в Москве в 2009-2011 а сейчас вы накопителе два года стольник???

Проверил свой кабинет в налоговой. Обнаружил что снизили налог на квартиру. Процентов на 30. Пересчитали стоимость.
Не подтверждаются Ваши слова что система пошла в разнос.

Я свою брал за 4 250 000 у меня было своих 80 000 баксов и ещё брал в ипотеку 1 800 000 рублей а сейчас я за 80 000 баксов могу купить однушку в любом районе вот и считайте что выгоднее держать квартиру или баксы причём 80 000 тогда это было накоплено года за потопа два

Супер полезный пост имхо.
Кстати из прибыли от сдачи налоги неплохо бы еще отнять тк в Москве например  все арендаторы требуют заключение договора. Где есть договор, там есть риски огрести от налоговой за неуплату )

у меня похожая ситуация 
брокер предоставил данные в фнс, я получил вычет имущественный, а щас фнс удалила данные предоставленные брокером и говорит мол я необоснованно получил вычет, извольте вернуть

Сергей Суханинский, Молодёжь да, кажому поколению нужен свой МММ. Прикол в том что массовый инвестор сейчас это не ваша девушка, а мужичок и женщина средних лет которым приятно считать себя частью успешного бизнеса из их прошлого.
На чет моложёжи можно даже не сомневаться, вся прибыль и даже больше окажется в кармане у брокера, не верите посмотрите что творится в пульсе тинкоффском.

а нахера вы бетонные клетки в Москвабаде скупаете, если у вас впереди полгода говнопогодной самоудаленки минимум?

Спасибо за внятный и реалистичный анализ! По поводу расчета CAGR только не совсем соглашусь — все-таки, арендные платежи вы получили не в конце срока всем скопом, а получали их в течение 8 лет, так что реальный CAGR побольше должен быть.
Но все равно, с учетом порядка цифр, выглядит так, что банки-облиги дали бы результат сопоставимый, а с учетом низкой ликвидности недвиги — действительно, вариант так себе.

Все наглядно. Интересно, текущая цена обусловлена низкой ставкой по ипотеке? Сколько она примерно стоила год-два назад?
 

Депозиты с капитализацией по годовым ставкам в крупных банках (самые низкие ставки) — чистая прибыль ~860 000 р или 6.58% доходности (на деле больше, учитывая что для расчета взял заниженные усредненные ставки с сайта ЦБ, реальные были выше даже в крупных банках)

В том и дело что до 14 года ставки меньше 10% еще поискать надо было. В 14 чуть ниже 10% сползли. Ну а в 14 все помнят какие ставки были. Можно было зафиксить на 2-3 года. Да даже в прошлом году ставки под 6,5 можно было свободно найти даже у относительно коротких вкладов. Поэтому ваш расчет по депозитам ну очень занижен.

Сергей Суханинский, а я не профи трейдер. А кто сказал что они заработали на тесле? Они в газпромах и форде сидят перманентно в убытках т.к считают себя трейдерами)

Eugeny Umolinov, завидно что домохозяйки в десятки раз больше подняли на Тесле, чем вы «профи трейдер»? :D

Сколько домохозяек вздёрнется сегодня?

ЗеленыйЛук, защищены — дело в том что нрд/нкц видит внутри брокерского счета клиентскую разбивку.
То есть это знает и брокер, и нрд.
Отформатировать диск и у брокера, и у нрд проблематично.
Ну и кроме того у каждого брокера на этот случай всякие бэкапы. Плюс данные дублируются в нескольких системах.

Да и это же надо не просто отформатировать диск, а ещё и затереть на нем данные шумом..

Имхо намного вероятнее, что брокер возьмёт все себе в репо, обанкротится, оденет белые штаны и отправится в Рио.

За 15 летобьем денежной массы в Росии (агрегат М2) увеличился
 с 453,7 млрд. рублей в начале 1999 года
до 30 трлн 524,8 млрд руб на  01.08.2014, то есть в 67 раз

Это 6700 % денежной инфляции за 15  лет



Для начала, напомню, что привычные нам деньги — фикция, введенная обществом для оценки товаров и услуг. Причем в настоящее время фикция обеспечивается только политической стабильностью, не золотом, как ранее. В идеале видится удержание национальной валюты в равновесном состоянии, без инфляции либо дефляции. Дефляция может привести к ситуации, когда  люди будут накапливать, сидеть на деньгах, т.к. тенденция все равно к укреплению, зачем куда-то инвестировать, вести бизнес, если и так становишься богаче и богаче? Инфляция приводит к обнищанию населения, увеличению расслоения между людьми. Инфляцию платят бедные, это факт. Состоятельные не сидят на мешках деньгами, они постоянно избавляются от этой ненавистной дешевеющей фикции, засаживаясь в материальные активы, инвестируя в бизнес, скупая заводы. Возьмите того же Керимова, который сделал состояние на фондовом рынке. Разве он сейчас преимущественно в кэше? Нет, понимает, что кэш завтра может стать ничем.
 
Ключевым элементом мне видится соотношение объема денежной массы и количества всех товаров и услуг в стране. При росте этого суммарного количества товаров и услуг в экономике, вполне логично включить печатный станок, чтобы не допустить дефляции.  В современной России, как мы знаем, инфляция была всегда, все разговоры о ее усмирении — не более, чем популизм чистой воды. Таким образом, в моем понимании, основная долгосрочная причина инфляции в РФ —  темпы роста количества товаров и услуг меньше темпов роста денежной массы в экономике. Инфляция при этом не равна приросту денежной массы! Часть  денежной массы может стерилизовываться, висеть на балансах банков, не участвовать в экономике страны, и не оказывать до поры до времени никакого влияния на цены. Но сидит в потенциале. Процитирую   Puh:  «только за 2010 год м2 увеличилась на 28.5%». Официальная инфляция за 2010г, по  Росстату, составила 8,8%, рост ВВП России в 2010 году составил 4 %. Рационально было бы увеличивать денежную массу только на величину прироста ВВП (хотя еще вопрос, как он считается).
 
Почему это происходит, кому это выгодно?
Эмиссия денежных знаков — по большому счету, перераспределение ранее напечатанной меры стоимости от держателей ден. знаков (нас с вами) в пользу эмитента (ЦБ РФ). Это верно при неизменности суммарного количества товаров и услуг. 
 
 По закону, эмиссионная прибыль делится между бюджетом и ЦБ 50 на 50. В теории, хотя-бы 50% должно возвращаться назад, населению, если забыть про коррупцию, «освоение» и прямое разворовывание этих средств.
 
Что делать? Пока что смена экономической политики нам не грозит. В долгосрочном периоде, владение рублем не сулит ничего хорошего.  Минимизировать накопления в рублях (хотя и другие валюты тоже активно эмитируются), инвестировать в бизнес, в недвижимость, в драг. металлы.

2011 год курс usd  - 28 руб

smart-lab.ru/blog/17792.php

Тут нужно ещё учитывать скрытую инфляцию. 14 лет назад строили дома получше. Большая часть текущих новостроек — это картонные стены (слышимость несколько этажей во все стороны) и всё сразу нуждается в ремонте и замене. Так что даже если сравнивать по долларовым ценам, пусть цены как будто бы и те же, качество то упало.

Если коротко — сейчас парадокс в стране у нас: девальвация нац. валюты, при этом низкие процентные ставки = дешёвая ипотека. Введение ипотеки с гос. поддержкой толкнуло грандиозный спрос на недвижимость, ну а как известно спрос рождает предложение, Застройщики подсуетились и задрали цены. То бишь вся эта господдержка нивелировались ростом цен процентов как минимум на 10. Не бывает чудес к сожалению, бесплатный сыр только в мышеловке.

Michael, к слову, он уже не первый год это обещает.) в его аргументах есть некая логика, но всё таки очень забавно слышать от риэлтора прогнозы на падение недвижимости. как он её при этом продаёт покупателям? берите сейчас, ибо завтра будет ещё дешевле!:)

Благодаря валютной ипотеке менеджер Александр бросил пить, курить, шляться по бабам и стал веганом.

Hawer37, были случаи, когда банки на 25-30% дешевле продавали своим людям, клиенты потом судились и ничего не добивались.

Babkin_kot, или будет платить пока не погасит, или откажется и хатку продадут. в лучшем случае попадёт на уже выплаченные проценты.