ипотека

ЦБ хочет объявить войну некачественной инвестиционной аналитике в Телеграм-каналах

Директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ Валерий Лях заявил на круглом столе НАУФОР, что мамкиных аналитиков в Телеграме расплодилось слишком много, – и надо бы их как-нибудь срочно порегулировать. Например, сформировать специальную организацию, которая будет отмечать «правильных» ТГ-аналитиков печатью своей благосклонности, а «неправильных» – как бы подспудно клеймить путем невыдавания им вожделенного знака качества.

🏗 Я уже рассказывал о том, как застройщики начали «жаловаться», что у них доля не проданного жилья достигает 40% и они просят государство поспособствовать в реализации квадратных метров. Но беда не приходит одна и сейчас ЦБРобратил внимание на субсидированные ипотеки от застройщика (ставка доходит вплоть до 0,01%). Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня. Подробнее можно прочитать в докладе.

Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам в США продолжили расти на неделе, завершившейся в четверг, и обновили максимум более чем за 20 лет, свидетельствуют данные государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила почти 7%. Год назад ставка составляла около 3%.

Ставки поднимают и газопроводы взрывают американские банкиры, но виноваты в этом русские. Естественно. Так они пишут в своих самых честных СМИ — как в своей библии, написанной четырьмя независимыми свидетелями. А мы стесняемся называть их своими врагами. И будем стесняться, пока они не начнут нам уши отрезать на сувениры.

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

Механизм «льготной ипотеки от застройщика»

Хотя я давно живу в Москве, родился и вырос я в Калининграде, поэтому регулярно слежу за регионом, и в том числе его рынком недвижимости. Здесь постараюсь дать качественный (без цифр) обзор Калининградского рынка жилья.

Цифр почти не будет, их можно посмотреть в регулярных постах от @$100 — например, smart-lab.ru/blog/844632.php

Типы недвижимости

В городе есть 3 типа недвижимости. В этом главное отличие от «большой» России.

1. Старая советская панель. Хрущевки и Брежневки.
Минусы (с точки зрения калининградца) — убитое жилье, убитые подъезды, центральное отопление (большинством жителей Калининграда воспринимается как минус, ибо газовый котел позволяет регулировать затраты на отопление в «мягкие зимы»), раздельный санузел. 
Плюсов ровно два — цена и, иногда, удачное местоположение (много хрущевок в самом центре города, рядом с хорошими школами, инфраструктурой итд). Долгосрочно — будет падать в цене.

Основа финансовой грамотности — это знание, что такое ключевая ставка и чему она равна. Вы же знаете уже эту информацию, правда? Я ж писал об этом, старался. :)

Ключевая ставка влияет на ставку по ипотеке и кредитам. И тут можно поразмыслить, что деньги — это еще и плата за место в очереди.

Буквально вы сталкивались с этим, когда платили за внеочередность, но в жизни эта плата за очередь проявляется и косвенно. Например, есть квартира и много желающих ее приобрести. По идее, ее бы купил тот, кто первым собрал необходимую сумму денег. Но ипотека позволяет проскочить вне очереди. Пока одни пытаются накопить самостоятельно на квартиру, другие пускаются во все тяжкие, берут ипотеку и обгоняют в покупке «накопителя».

Да, можно сказать, что никто не мешает любому, вместо того чтобы копить, брать кредиты и ипотеки. Но разум одних останавливает, а других нет. Мне знание математики не позволяет покупать квартиру в ипотеку и переплачивать в 2-3 раза за нее.

🏗 Мы уже с вами разбирали, что наши застройщики начали «просить» помощи, ибо их сверх прибыли под угрозой, но на Западе тоже всё не просто. Проблемы с недвижимостью нарастают, а это тревожит умы частных инвесторов, которые ещё помнят с чего начался кризис 2008 года. Что мы имеем на сегодняшний день?

▪️ Цены на недвижимость в США упали впервые с 2012г. А темпы падения этой самой цены быстрее чем во времена финансового кризиса 2008г.

▪️ Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США 6.75%, а это уже максимум за 16 лет. Два года назад ставка составляла 2.87%.

▪️Заявки на ипотеку в США -40% г/г, а для них это ощутимо.

▪️ Недвижимость в США становится все менее доступной — ее стоимость относительно доходов американцев стремительно растет. Средняя цена нового дома в США составляла $405 тыс. (сейчас $547 тыс.). По факту увеличение ежемесячного платежа на 96 % (с $1343 до $2628).

⚠️ Всё это должно повлиять на финансовое состояние экономики США, а значит и фондового рынка тоже.