Гарант-инвест

⚡️Забавный факт: наткнулся на 100 страничный аналитический обзор от рейтингового агентства Эксперт РА от 30.10.2024 на тему «Запас прочности истощается: обзор долгового рынка 2024–2025». И по иронии судьбы в обзоре есть комментарий от президента Гарант-Инвеста Алексея Панфилова - 

«Большинство кредитов, полученных нами напрямую привязано к ставке ЦБ, часть кредитов у нас по невысокой фиксированной ставке. Ставки купонов по нашим облигациям непосредственно к ставке не привязаны (за исключением одного выпуска – флоатера), но, естественно, весьма существенно от нее зависят. Сейчас средняя стоимость пассивов у нас: 12,9% по кредитам и 15,25% по облигациям.

Согласно нашей финансовой политике мы не входим в проекты с IRR меньше 25%. Соответственно, такой уровень ставок мы вполне сможем выдержать».

По итогу, как мы видим, не выдержали. Бросал пыль в глаза инвесторов? Теперь технический дефолт и неизвестные параметры реструктуризации долга.

В пятницу 21 марта агентство Cbonds опубликовало сообщение о пересмотре списка бумаг для расчета Индекса Cbonds CBI HY. Это основной ориентир и индекс ВДО.

До этого, 20 марта Индекс Cbonds CBI HY (как и другие индексы, куда попадали облигации с кредитным рейтингом BBB, преддефолтным рейтингом Гарант-Инвеста) рухнул, списав до нуля доходность предыдущих 12 месяцев.

Право агентства, это его индексы. У Индекса Cbonds CBI HY с пятницы вновь всё относительно хорошо. Однако для своей статистики мы теперь будем вести составной индекс ВДО. Т.е. составлять последовательность базовых индексов, на которые опираемся, по своему усмотрению.

Да, нашего портфеля, который принципиально настраивался на избегание дефолтов, проблема ГИ и не только прямо не коснулась. Напротив, мы в сравнении с не пересчитанным индексом от Cbonds теперь такие красивые, что предвзятость в нашей логике вполне усматривается.

Однако более важным кажется напоминание участникам «ВДО-песочницы», что это совсем не поле чудес.

📉 ДАЙДЖЕСТ ПО РЕЙТИНГОВЫМ ДЕЙСТВИЯМ В ВЫСОКОДОХОДНОМ СЕГМЕНТЕ, ПОРТФЕЛЕ PROBONDS ВДО И РОЗНИЧНЫХ ИНВЕСТИЦИОНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ 

🔴 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
НРА понизило кредитный рейтинг до уровня «С|ru|». Ранее действовал рейтинг «ВВВ|ru|» прогноз «Развивающийся» и статус «под наблюдением» 

Компания зарегистрирована в 2009 году в Москве. Владеет и управляет торговыми центрами и двумя офисными центрами на территории Москвы. Среди объектов Компании: ТК «Галерея Аэропорт» (метро Аэропорт), ТРК «Москворечье» (метро Каширская), ТЦ «Ритейл Парк» (метро Южная), ТДК «Тульский» (метро Тульская).

Компания также занимается девелопментом и модернизацией коммерческой недвижимости, среди ключевых проектов — многофункциональный торговый комплекс WESTMALL на западе Москвы и многофункциональный комплекс в Люберцах.

Понижение кредитного рейтинга обусловлено публичным сообщением о невозможности исполнить обязательства по всем облигациям, в том числе обязательств по приобретению биржевых облигаций серии 002Р-07 в рамках Публичной безотзывной оферты, а также по предстоящим процентным платежам и офертам по остальным выпускам облигаций.

ФПК «Гарант-Инвест» информирует об открытии горячей линии для владельцев облигаций.

Номер телефона горячей линии: +7 (495) 134-06-08

Также действуют иные каналы связи:

Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:

1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу):
t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi

2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
t.me/garant_invest_com_real

Актуальная информация всегда доступна на официальном сайте компании: 
www.com-real.ru,
а так же в социальных сетях:
dzen.ru/garant_invest_com_real
vk.com/garant_invest_com_real
 

Оставить обращение Вы можете также через чат бот Telegram-канала: https://t.me/garant_invest_questions или на сайте ФПК «Гарант-Инвест»: https://com-real.ru/contacts

На российском рынке облигаций проблемы сразу у трех эмитентов – «Борец Капитал», «Домодедово Фьюэл Фасилитис» и «Гарант Инвест». В первых двух случаях ситуация связана с исками Генпрокуратуры, которая требует взыскать в доход государства нефтесервисную компанию «Борец» и ООО «ДМЕ Холдинг», владеющее группой операционных компаний аэропорта «Домодедово». В рамках судебных разбирательств компаниям было запрещено, в частности, перечислять купонные доходы по облигациям. Случай ФПК «Гарант-Инвест» иной — компания сообщила, что не может исполнить обязательства по облигациям, запущен процесс реструктуризации. Finam.ru собрал мнения экспертов, стоит ли ожидать полного дефолта «Гаранта», что будет в итоге с выплатами по проблемным облигациям и как действовать инвесторам.

Судебные запреты

«Борец» является крупнейшим производителем насосов для нефтяной промышленности России. Иск Генпрокуратуры относительно этой компании был подан в начале февраля.

ЗАВОД КЭС

Первый мой дефолт случился 17 июня 2024 года, я тогда случайно наткнулся на облигации Завод КЭС 001P-05 RU000A107U40. В этом году я только начал интересоваться, корпоративными облигациями знания были нулевыми.

Эта папира всё-то весит на бирже

Почитал разные ветки обсуждения про КЭС, люди были настроены позитивно. Тогда эта компания допустила только технический дефолт и имела возможность реабилитироваться. Все делали позитивные прогнозы — типа ничего страшного заплатят купоны и облигации подскочат в цене и полетим!

Гарант-Инвест, исторически крупнейший ВДО-эмитент, ушел-таки в дефолт. Пока технический, но слишком мало сомнений, что за техническим последуем полный.

Какие уроки можно извлечь из этого случая?

1. Предварительная оценка эмитента не помешает. У Гаранта действовал достаточно высокий по меркам ВДО кредитный рейтинг, BBB. Но годами он сопровождался коэффициентом долга к EBITDA около или выше 10. Т.е. состоянием крайней закредитованности. Для нас это был очевидный стоп-фактор. Однажды он сработал.

2. Риск-событие увеличивает общий риск эмитента. Хорошо, оценки и анализ не всем доступны, а рейтинговые релизы относительно ГИ, скорее, успокаивали. Однако, когда в декабре у входящего в группу банка Гарант-Инвест была отозвана лицензия, опять же для нас, это значило, что риск, который реализовался как бы рядом, увеличил риск самого эмитента. Если бы у нас были облигации ГИ, мы бы получили однозначный сигнал на их продажу.

3. Продажа частями. На отзыв банковской лицензии облигации ГИ отреагировали стремительным падением. Продажа даже в тот момент была бы выгоднее получения примерного нуля в будущем. Однако очень часто облигации проблемных эмитентов после первого шока отскакивают. Поэтому даже в пугающих инцидентах мы не стремимся избавиться от позиции мгновенно. Обычно на это уходят 1-2 недели.

Уважаемые инвесторы и партнеры!

В настоящее время в Telegram существуют каналы и чаты, использующие название и символику компании, но не имеющие отношения к ФПК «Гарант-Инвест». Информация в подобных источниках, особенно касающаяся вопросов реструктуризации, не является официальной, проверенной или актуальной.

Пожалуйста, будьте внимательны и ориентируйтесь только на информацию, размещенную на официальном сайте и в официальных каналах компании.

Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:

1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу):
https://t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi

2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
https://t.me/garant_invest_com_real

Актуальная информация всегда доступна на официальном сайте компании: 
https://www.com-real.ru,
а так же в социальных сетях:
https://dzen.ru/garant_invest_com_real
https://vk.com/garant_invest_com_real

Андрей Хохрин и Марк Савиченко поделятся своими мнениями завтра в прямом эфире PRObonds.


На эфире обсудим:

— Падение (и уже не только) облигаций Электрорешений и Гарант-Инвеста.
— Победы рубля.
— Доходности ВДО никак не уйдут ниже 30%.

Что-то забыли? Спрашивайте в комментариях и подключайтесь к эфиру 18 марта в 15.00!
YOUTUBE
RUTUBE
ВК Видео

Всем привет!

Инвестируя в фондовый рынок мы порой забываем, что существуют и риски. Риск не получить прибыль, риск потерять даже свои кровные, которые ты внёс в надежде сохранить накопленное, а если повезёт и приумножить. Вот такая история случилась и со мной.
Как всегда рассматривал облигации, которые предлагают брокеры. Провожу свой анализ через Rusbonds.ru. Так же собираю информацию по другим источникам. В том числе из СМИ.
Так я набрёл на облигации компании ФПК Гарант-Инвест.
Компания занимается сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Это торговые центры Москвы. Вроде доходы обещают не заоблачные, купон поквартальный, в общем середнячок по доходности. Набрал позицию по паре выпусков облигаций и спокойно получал купоны, пока на сгустились тучи.
В конце декабря Банк России отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест», являющегося частью ФПК, созданного для обслуживания интересов компании как часть холдинга. Тогда регулятор заявил о выявлении серьезных нарушений в достаточности капитала и даже выявлении крупной недостачи наличности в хранилище банка.