Гарант-инвест

На официальных ресурсах ФПК «Гарант-Инвест» опубликовано большое интервью с президентом компании Алексеем Юрьевичем Панфиловым. Это обстоятельный разговор, в котором пересекаются деловые реалии и личные ориентиры: путь предпринимателя, специфика девелоперского бизнеса и внутренняя работа на выносливость — как в спорте, так и в управлении компанией.

В интервью речь идёт о ключевых вызовах, с которыми сталкивается сегодня коммерческая недвижимость: изменении потребительского поведения, росте процентных ставок и общем давлении внешнеэкономической среды. Алексей Юрьевич подробно останавливается на переходе от классических торговых центров к комьюнити-формату — как ответе на новые потребности горожан. Также затрагиваются вопросы трансформации бизнес-модели, снижения долговой нагрузки и поиска новых источников финансирования.

Особое внимание уделено внутренним процессам в компании: антикризисному управлению, поддержанию корпоративной культуры, взаимодействию с клиентами, партнёрами и инвесторами. Алексей Панфилов делится своими размышлениями о том, как меняется структура бизнеса и коммуникация с рынком — в том числе и в контексте реструктуризации облигационных займов.

В настоящее время Гарант Инвест проводит общее собрание владельцев облигаций. Напомним, что компания допустила дефолт по облигациям серии 6 и 10, активы просели до 20% от номинала, а купоны, естественно, не выплачиваются. От результатов голосования зависит формат реструктуризации, который повлияет на будущее компании и перспективы выплаты купонов и тела долга держателям бондов.

Несмотря на значимость происходящего, не все владельцы облигаций приняли участие в голосовании на текущий момент. Ниже собраны ключевые причины, по которым стоит обратить внимание на голосование, и почему участие каждого облигационера в нем имеет значение.

Во-первых, голосование – это не формальность

На собрании держателей облигаций решения принимаются большинством голосов от тех, кто принял участие в голосовании. Это означает, что пассивное ожидание автоматически означает передачу права принятия решений более активным участникам. Соответственно делаем вывод – только прямое участие дает возможность повлиять на условия реструктуризации, включая график выплат, порядок исполнения обязательств и другие ключевые параметры. 

Брокер «БКС. Мир Инвестиций» отменил комиссию за участие в голосовании в рамках Общего собрания владельцев облигаций (ОСВО) и принимает волеизъявления через клиентский чат.

Мы выражаем коллегам признательность за оперативное содействие и поддержку владельцев облигаций!

Клиенты брокеров ВТБ и «Финам» при возникновении трудностей просим оперативно обращаться к нашим консультантам, в компанию LECAP, следующими способами:

📱 сообщение в WhatsApp по номеру телефона: +79775689725

✉️ по адресу электронной почты: garant-invest@lecap.ru.

После публикации об особенностях голосования по реструктуризации, Ассоциация получила значительное количество обращений инвесторов, несогласных с её условиями

⛔️ К настоящему времени Представитель владельцев облигаций не обратился в суд за защитой нарушенных прав инвесторов на получение купонов и погашение бумаг. 30-дневный срок, запрещающий инвесторам самостоятельное обращение в суд уже истёк.

В повестку дня Общих собраний владельцев облигаций внесён вопрос об отказе инвесторов от права требовать досрочного погашения облигаций.

⚖️ Таким образом, как минимум до даты проведения ОСВО по каждому выпуску, у владельцев облигаций соответствующего выпуска сохраняется право на индивидуальное обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по облигациям, купонного дохода, а также процентов за уклонение от возврата денежных средств в размере ключевой ставке Банка России.

📌 Подача иска до даты ОСВО может иметь ключевое значение для защиты ваших прав.

Учитывая сжатые сроки и значительное число владельцев облигаций, в настоящее время Ассоциация не располагает возможностью осуществлять непосредственную координацию и сопровождение данных судебных споров для всех обратившихся инвесторов.

https://com-real.ru/files/2025-04/instruction06-10.pdf

Вы можете связаться с консультантом LECAP, направив сообщение в WhatsApp по номеру телефона: +79775689725 или по адресу электронной почты garant-invest@lecap.ru. Обращаем внимание, что из-за объемов сообщений от владельцев облигаций время предоставления ответов может быть увеличено.

Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:

1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу): https://t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi

2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость: https://t.me/garant_invest_com_real

Оставить обращение владельцы облигаций могут также через чат бот Telegram-канала: https://t.me/garant_invest_questions или на сайте ФПК «Гарант-Инвест»: https://com-real.ru/contacts

В связи с поступлением вопросов от владельцев облигаций в отношении заверения подписи владельцев на бюллетени, подаваемой в бумажном виде по адресу ФПК «Гарант-Инвест», Эмитент сообщает, что заверение в нотариальном виде бюллетеней, подаваемых в бумажном виде, не требуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В рамках подготовки проведения общего собрания компаний был проработан порядок его проведения с НРД, в том числе вопрос подписания бюллетеней: депозитарий не требует заверять бюллетени, более того, подобные прецеденты по нотариальному удостоверению бюллетеней отсутствуют в силу достаточно сжатых нормативных сроков проведения общего собрания владельцев облигаций.

Вы можете связаться с консультантом LECAP, направив сообщение в WhatsApp по номеру телефона: +79775689725 или по адресу электронной почты garant-invest@lecap.ru. Обращаем внимание, что из-за объемов сообщений от владельцев облигаций время предоставления ответов может быть увеличено.

Историю о трогательной заботе эмитента дефолтных облигаций Гарант-Инвест поведали нам их владельцы. Компания настолько озаботилась удобством голосования на общем собрании владельцев облигаций, что запустила бота, формирующего бюллетени для голосования. Достаточно указать лишь количество облигаций и ФИО, и бюллетень готов.

✅ Бот сам заботливо проставляет галочки в графах ЗА отказ от требования досрочного погашения, ЗА отказ от выплат купонов в 2025 г. и их понижение с 2026 г., ЗА продление срока погашения дефолтных бумаг до 2030 года и проч. Возможность выбора в боте варианта «Против» или «Воздержался», к изумлению инвесторов, отсутствует.

Ассоциация отмечает, что Вы вправе самостоятельно сделать свой собственный выбор в отношении предложенного варианта реструктуризации.

❗️Обращаем внимание инвесторов, что в силу п. 5 ст. 29.6 Закона «О рынке ценных бумаг», при принятии решений общим собранием владельцев облигаций функции, связанные с проверкой по

Владельцы облигаций могут подать бюллетени в период с 21 апреля по 30 апреля 2025 г. — через своего брокера в электронном виде или же направить бумажный вариант  любым удобным способом по месту нахождения эмитента.

Важно: чтобы голосовать необходимо владеть облигациями по состоянию на конец операционного дня даты фиксации — 18 апреля 2025 г. В случае если владелец облигаций держит облигации у нескольких брокеров, необходимо подать отдельный бюллетень по каждому из них, в соответствии с объемом бумаг у каждого брокера!

Подробная инструкция о том, как голосовать, размещена на нашем сайте.

Голосование через брокера предполагает подачу поручения вашему брокеру, в котором вы держите облигации. Согласно данному поручению ваш брокер голосует на ОСВО. Наличие такой опции подтверждается большинством на брокеров. Однако необходимо уточнить в индивидуальном порядке возможность электронного голосования, а далее действовать согласно инструкции (слайд 4).

В связи с поступлением вопросов от владельцев облигаций в отношении даты фиксации и попадания в реестр владельцев облигаций, имеющих право голосовать, поясняем:

Право голосовать на общем собрании владельцев облигаций вправе лица, которые являются владельцами облигаций на 18 апреля 2025 г., дополнительных действий для попадания в реестр лиц, имеющих право голосовать, не требуется.

ВАЖНО: Поставка купленных облигаций на Ваш счет с точки зрения депозитарного учета происходит на следующий день после покупки. Таким образом, если Вы купили бумаги до 17 апреля 2025 г. (включительно) Вы попадаете в реестр лиц, имеющих права голосования на ОСВО. Если бумаги приобретены 18 апреля и позже, Вы не сможете проголосовать такими бумагами.

Например: Вы приобрели 10 облигаций 17 апреля 2025 г. и 5 облигаций 18 апреля 2025 г., при голосовании в бюллетени нужно будет указать 10 голосов, в противном случае Ваш бюллетень будет полностью недействителен.

Вы можете связаться с консультантом LECAP, направив сообщение в WhatsApp по номеру телефона: +79775689725 или по адресу электронной почты garant-invest@lecap.ru. Обращаем внимание, что из-за объемов сообщений от владельцев облигаций время предоставления ответов может быть увеличено.

Хайлайты интервью:
— 🗳 Как голосовать по плану реструктуризации, если вы держатель облигаций
— 💼 Почему выбрали 2030 год для погашения облигаций
— 💰 Как и когда начнутся выплаты: акции, купоны и единые условия для всех выпусков
— ⚖️ Что будет, если инвесторы не поддержат план
— 📈 Планы компании на IPO и дивиденды: что ждёт акционеров

📽 В эксклюзивном интервью президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов подробно объясняет ключевые параметры плана реструктуризации, который может стать спасением для держателей облигаций.

Почему компенсации купонов временно будут происходить в виде акций, как именно компания обеспечит 100% возврат инвестиций и какие бонусы ждут тех, кто проголосует «ЗА», — все ответы в новом видео. Обсуждение честное, прозрачное и местами острое.

Это интервью — обязательное к просмотру для тех, кто следит за судьбой облигаций ФПК «Гарант-Инвест», интересуется корпоративными финансами и хочет понимать, как принимаются решения на изломе экономических реалий.