Группа Эталон впервые презентовала результаты объединенного бизнеса после покупки Лидер-Инвеста. Вчера Группа Эталон опубликовала операционную отчетность за 1 кв. 2019 г. и провела телефонную конференцию. C учетом показателей консолидированного в операционной отчетности Лидер-Инвеста продажи новых контрактов Группы в натуральном выражении выросли на 25% (здесь и далее – год к году) до 168 тыс. кв. м, а в денежном – на 47% до 20,0 млрд руб. Объем поступивших денежных средств увеличился на 85% до 23,6 млрд руб. Доля ипотечных продаж сократилась до 37% (в 1 кв. 2018 г. – 40%). Тем не менее доля предоплаты выросла до 85%. Средняя цена реализации недвижимости в 4 кв. увеличилась на 17% до 119 тыс. руб. за кв. м. Без учета Лидер-Инвеста показатели продаж новых контрактов Группы Эталон в натуральном и денежном выражении также выросли на 13% и 27% соответственно.
Теперь компания продает в Москве больше, чем в Санкт-Петербурге. Доля продаж недвижимости в московских проектах в совокупных продажах Группы увеличилась до 51% (с 44% в 1 кв. 2018 г. – до приобретения Лидер-Инвеста). Хотя продажи в натуральном выражении в Москве и Санкт-Петербурге практически сопоставимы, продажи Группы в денежном выражении в Москве составили в 1 кв. 2019 г. 11,6 млрд руб., в 1,4 раза превысив объем продаж в Санкт-Петербурге (8,4 млрд руб.).
EBITDA сократилась на 62% год к году. Вчера Группа Эталон опубликовала отчетность за 2018 г. по МСФО, завершив таким образом сезон отчетности крупнейших публичных российских девелоперов (ранее финрезультаты за 2018 г. опубликовали ЛСР и ПИК). Консолидированная выручка Эталона выросла на 2% (здесь и далее – год к году) до 72 млрд руб., а выручка сегмента «Девелопмент жилой недвижимости» – на 6% до 58 млрд руб. EBITDA сократилась на 62% до 5,7 млрд руб., а рентабельность по EBITDA снизилась на 13 п.п. После чистого убытка в 1 п/г 2018 г. Эталон зафиксировал чистую прибыль в сезонно более сильном 2 п/г. В результате чистая прибыль за 12 мес. составила 37 млн руб. по сравнению с 8 млрд руб. в 2017 г.
Несмотря на рост операционных показателей, прибыль сократилась. Хотя объем продаж компании вырос на 37% в денежном выражении и на 23% в натуральном выражении, динамика показателей отчета о прибыли и убытках была невпечатляющей. Это отчасти связано с рядом неденежных разовых бухгалтерских статей, в том числе: создание резервов, связанных с затратами будущих периодов на возведение городской и социальной инфраструктуры (1,6 млрд руб.), признание затрат на создание инженерной инфраструктуры по проектам комплексного освоения территории «Галактика» и «Серебряный фонтан», а также опережающий рост коммерческих и административных расходов, включая расходы на персонал и опционную программу. С другой стороны, показатели отчета о движении денежных средств выглядят достаточно позитивно. Так, компания увеличила чистый операционный денежный поток с 0,4 млрд руб. в 2017 г. до 15,2 млрд руб. в 2018 г. Это привело к снижению долговой нагрузки. Более того, по итогам 2018 г. у компании сформировалась чистая денежная позиция в размере 2,2 млрд руб.
Система в итоге может стать акционером «Эталона». АФК «Система» и группа «Эталон» объявили о закрытии сделки, в рамках которой Система продаст группе «Эталон» 51-процентный пакет своего девелоперского подразделения «Лидер-Инвест». В результате сделки, сумма которой составит 15,2 млрд руб., доля Системы сократится до 49%. Одновременно представитель АФК «Система» заявил, что Система сохраняет интерес к приобретению доли в группе «Эталон». Это соответствует информации «Ведомостей», сообщивших, что продажа доли в «Лидер-Инвесте» – часть более крупной сделки и что в ближайшее время Система может выкупить 25% в Эталоне у семьи основателя компании Вячеслава Заренкова, что позволит Системе стать крупнейшим акционером группы «Эталон». Стоимость покупки 25-процентного пакета, по данным «Ведомостей», может составить до 230 млн долл., что фактически соответствует цене продажи пакета в Лидер-Инвесте.
«Северный поток-2» расколол Европу. Окупаемость и сроки проекта могут оказаться под угрозой
Строительство газопровода «Северный поток-2» может стать предметом открытого конфликта между самыми влиятельными странами ЕС — Францией и Германией. Париж, до сих пор выступавший на стороне Берлина, неожиданно дал понять, что поддержит поправки к газовой директиве ЕС. Их принятие не остановит проект, но может замедлить его, а также поставит под сомнение окупаемость. В худшем случае «Газпром» сумеет воспользоваться только половиной мощности газопровода, что даст Украине преимущество в предстоящих переговорах по транзиту российского газа с 2020 года.
https://www.kommersant.ru/doc/3875842?from=main_1
Акции «Русала» выросли на 12% после публикации отчетности
Группа Эталон наш фаворит среди девелоперов жилой недвижимости, которых мы освещаем. Мы оцениваем целевую цену компании в $4,7/GDR по методу DCF и целевому мультипликатору P/E 8.5x. Мы присваиваем рекомендацию ПОКУПАТЬ GDR компании по следующим причинам: во-первых, этот год должен стать хорошим для компании в терминах роста финансовых показателей ее EBITDA и EPS увеличатся на 53% и 50% соответственно за счет продажи уже построенных квартир. Во-вторых, доля дорогих и прибыльных проектов в Москве выросла до 50% от общего портфеля, что, в свою очередь, приведет к росту рентабельности. И наконец, долговая нагрузка компании является самой низкой среди аналогов, что позволяет компании увеличивать дивиденды. Мы считаем, что дивидендная доходность Эталона может составить 9% за 2017, достигнув уровня Группы ЛСР. В настоящий момент ее GDR торгуются с мультипликатором P/E 2017 7.8x и P/NAV 0.52x, которые мы считаем сравнительно низкими. Недавно компания провела SPO, разместив 12,5% по $3,6/GDR, и оно было хорошо воспринято инвесторами, поскольку привело к росту ликвидности.
Относительно небольшой проект. Новый проект сравнительно небольшой – его доля в общей реализуемой площади проектов, приобретенных группой за год, составляет около 2%. Основная же часть проектов, приобретенных в 2016 г., находится в Москве и Московской области. Поступившая новость нейтральна для котировокУралсиб