Инвестиции в недвижимость

В российских мегаполисах почти нереально купить «трёшку» в ипотеку. Чтобы получить кредит, нужно зарабатывать в 5-6 раз больше, чем средняя зарплата в регионе.  @bankrollo

🏠 Друзья, вы тоже думаете, что единственный способ купить квартиру – влезть в ипотеку на 20 лет? Что без огромных долгов свое жилье не получить?

💡 Но что, если я скажу, что есть альтернативные стратегии, которые действительно работают?

🔍 В новом выпуске мы разберем:

✔️ Почему ипотека – не всегда лучший вариант?
✔️ Как накопить на жилье, даже если у вас средняя зарплата?
✔️ Рабочие схемы инвестирования, которые помогают быстрее собрать нужную сумму.
✔️ Что делать, если кажется, что жилье – недостижимая мечта?

📊 Это не теоретические рассуждения, а конкретные, проверенные стратегии, которые помогут вам прийти к своей цели без финансового рабства.

▶️ Не пропустите – будет полезно и без воды!

💬 Пишите в комментариях: вы за ипотеку или против? Интересно узнать ваше мнение!

Youtube

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай».

В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.

Подписывайтесь и забирайте подарок!

Cлышaли блaгyю вecть? C 1 aпpeля, нe бyдyт бpaть HДC 20% c ycлyг cтpoитeля чacтнoгo дoмa, ecли в cxeмe yчacтвyeт паразит-pocтoвщик. Дaвaйтe cpaвним зaтpaты нa cтpoитeльcтвo дoмa c pocтoвщикoм и бeз нeгo.



Cxeмa cтpoитeльcтвe дoмa c паразитом-pocтoвщикoм:

1. Зaкaзчик зaключaeт дoгoвop co cтpoитeлeм
2. Зaкaзчик зaнocит pocтoвщикy 13 млн нa cчeт эcкpoy пoд 0%
3. Cтpoитeль бepeт y pocтoвщикa кpeдит 10 млн пoд 30%
4. Cтpoитeль cтpoит дoм и плaтит ccyдный пpoцeнт pocтoвщикy
5. Чepeз гoд cтpoитeль cдaeт дoм зaкaзчикy
6. Зaкaзчик cooбщaeт pocтoвщикy, чтo дoм гoтoв
7. Pocтoвщик пepeвoдит зacтpoйщикy 13 млн co cчeтa эcкpoy

Peзyльтaты cxeмы:

Зaкaзчик зaмopaживaeт 13 млн нa гoд пoд 0% и пoлyчaeт дoм. Cтpoитeль cтpoит дoм и пoлyчaeт чepeз гoд 13 млн. Pocтoвщик пoлyчaeт 3 млн, нe пpинocя никaкoй пoльзы (пapaзитиpyя).

Cxeмa cтpoитeльcтвa дoмa бeз pocтoвщикa:

1. Зaкaзчик зaключaeт дoгoвop co cтpoитeлeм нa 10 млн.
2. Cтpoитeль cдaeт дoм пoэтaпнo
3. Зaкaзчик oплaчивaeт кaждый этaп
4. Чepeз гoд зaкaзчик пoлyчaeт дoм

( Читать дальше )

02.04.2025

Наличие задолженности по договору об ипотеке предложили исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физических лиц. Такой законопроект внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ. Какую цель преследуют авторы закона — редакции портала “Торги России” пояснил депутат Госдумы Александр Якубовский. 

Текст законопроекта

Кого защитит закон?

Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение Государственной Думы. Инициатива направлена на защиту прав заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, но при этом стремящихся добросовестно исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту.

В пояснительной записке к законопроекту авторы отметили, что в России сложилась негативная тенденция к резкому росту просроченной ипотечной задолженности. По их данным, объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28%, или на 16,9 млрд руб. (с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб.на начало сентября). Ранее такого значительного роста не наблюдалось, указывают депутаты.

( Читать дальше )

🆙Более 2,5 тыс. га земли доступно для бизнеса в Подмосковье. Речь, конечно, об индустриальных парках — сейчас их в регионе 72, еще 27 находятся на этапе создания. Более 1,7 тыс. компаний уже стали резидентами, еще 22 — с начала этого года. 170 инвесторов привлекли только за прошлый год.

Какие есть преимущества:
🔘расположение вблизи ЦКАД — площадки с готовой инфраструктурой и удобной логистикой;
🔘формат «Все включено» — готовая инженерная и транспортная инфраструктура, производственные боксы «под ключ», площадки для спорта и отдыха, парки, кафе, МФЦ и магазины.

В индустриальных парках за прошлый год реализовали 41 инвестпроект с общим объемом инвестиций 12 млрд рублей. Подобрать земельный участок и подать заявку на получение можно на региональном Инвестпортале. (https://invest.mosreg.ru/investor/map)

Все девелоперы, по ее словам, сокращают квадратные метры предложения. 😱
«В перспективе при высоких ставках в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», — говорит Акиньшина.

www.rbc.ru/business/31/03/2025/67e969549a794740b4ed98f3

👉 Сейчас все ходы у застройщиков и банков будут хороши, в СМИ будет еще больше и ежедневно таких заголовков.
Девелоперы не будут спешить, будут ждать снижения ставки, новых льготных программ и светлого будущего при прогнозе значительного роста цен на квадратные метры в рублях.
Жизнь висит на нитке, а думают о прибытке 💯
Понятно.
И вполне интересно и логично звучит все, ведь так оно и устроено, безусловно.
А точно все смогут дотянуть?

Вы лонгуете недвижку в любых формах по текущим ценам ⁉️

Здесь уместно будет вспомнить историю про ПИК после кризиса 2008 года.

www.forbes.ru/forbes/issue/2009-05/6929-vremenno-bogatye

Много всего интересного, все цитировать на буду.
В случае реального кризиса сейчас в жестком сценарии это будет самый пострадавший застройщик за счёт масштаба среди всех, это касается

( Читать дальше )

На самом деле вышедшее вчера видео-интервью с Максимом Повтаревым уникально!

Оно записывалось в Москва-Сити 12 февраля 2025 года, и в этот день мы приоткрыли завесу компании МегаСклад — самого таинственного игрока на рынке кладовок.




А ведь мы сейчас с подписчиками этого канала в этом самом рынке, закончился 5-й месяц работы ГАБа в Ростове.

А кроме таинственности, шеф МегаСклада рассказал, что к концу этого года сместит АО «Твой Склад» с первого места по территориальному представительству в России по открытым кладовкам.

Видео уже доступно на 3-х российских платформах:

👉ВК Video: vkvideo.ru/video-61237706_456239399

Это материал для обязательного просмотра, если есть желание и потребность развиваться!

В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства небольшие подвижки.

На начало марта в тройке лидеров без изменений: «Самолет» (4,8 млн кв. м), ПИК (4 млн кв. м) и краснодарский застройщик «Точно» (2,2 млн кв. м).

Все ближе к выходу из рейтинга девелопер «А101», который за месяц потерял одну позицию и занял девятое место (1,2 млн кв. м). Снижение объема стройки и смена (https://t.me/domostroy_channel/13513) бенефициара может говорить о возможной подготовке к продаже красного застройщика.

Все лучше себя чувствует питерская Setl Group, которая в прошлом месяце вошла в рейтинг, а в этом заняла восьмое место (1,3 млн кв. м).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

В этом видео показаны все секреты МегаСклада, и даже то, что основатель этой компании Максим Повтарев никогда не скажет!

Вообще поговорили в этом подкасте и о кладовках (само собой!), но еще также и о:
— алкогольной зависимости;
— на что сейчас эмоционально встает у Максима;
— трек движения вещей от маркетплейсов в кладовки;
— откроет ли Максим Повтарев кладовки в Москва-Сити;
— чем МегаСклад отличается от других игроков рынка;
— почему и зачем люди захламляются с такой скоростью;
— раньше люди молились Богам, сейчас Гуччи;
— почему к концу года МегаСклад станет №1 в России по количеству городов присутствия;
— с какими девочками точно не надо знакомиться;
— экспансия на мировые рынки российских компаний self storage.

В конце видео — розыгрыш приза от Максима Повтарева. Советую принять участие!

Смотреть можно здесь:

( Читать дальше )

Просрочка увеличила темп.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам к 1 марта выросла на 7,7 млрд руб. В прошлые месяцы показатель в среднем увеличилвался на 5 млрд руб.

ЦБ на март месяц фиксирует 108,3 млрд руб. просрочки, что на 76,9% больше, чем в марте 2024 года.

Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,3%. Жители столицы не заплатили банкам 15,9 млрд руб. На втором месте Московская область — 10,4 млрд руб.