Инвестиции в недвижимость

Больше всего в России подделывают сухие смеси, цемент и кабели

Такие данные приводит РБК со ссылкой на президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова. Главное следствие подделок – опасные для жизни ситуации.

25% продукции, не соответствующей нормам – цемент, а 35% подделок – строительные смеси. Ранее мы писали, (https://t.me/mebel_nom/1531) что строительных смеси стали главной причиной роста стоимости ремонта. Они подорожали на 21% за первые три квартала 2024 г.).

Для контроля стройматериалов, доля подделок которых варьируется от 10 до 90%, могут создать единую цифровую платформу с данными о количестве и местонахождении всех стройматериалов. Однако, после инициативы (https://t.me/mebel_nom/1019) депутатов в сентябре ничего не последовало.Домострой.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ

По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).

Эксперты IRN отмечают (https://www.irn.ru/index/), что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку

С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”ММI.

При этом по объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн рублей) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн рублей), однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно). При этом основное замедление произошло во втором полугодии 2024 года после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки», отмечается в материалах ЦБ.

Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября и составили 0,4%, а выдачи рыночной ипотеки в декабре сократились на 20% — до 52 млрд рублей с 65 млрд рублей на фоне высокого уровня ставок.

При этом объем выданных ипотечных кредитов в декабре прошлого года немного увеличился (до 291 млрд рублей, +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд рублей). Это объясняется ростом выдач ипотеки с господдержкой (на примерно 15%, до около 239 млрд рублей в декабре с 210 млрд рублей в ноябре). Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн рублей — банки смогли кредитовать без ограничений. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд рублей, что почти на 10% больше ноябрьского показателя (165 млрд рублей) 

Объем предложения новостроек в России к концу 2024 года вырос на 30%, но продажи упали на 25%, составив 13 млн кв. м. В Подмосковье нераспроданными остались 4,15 млн кв. м (51%), в Краснодарском крае – 3,8 млн кв. м (48%).

Главная причина – отмена массовой льготной ипотеки в июне 2024 года. Выдача ипотечных кредитов на новостройки в декабре сократилась на 57%, до 161 млрд руб. Высокая ключевая ставка ЦБ (28% годовых) делает рыночную ипотеку недоступной.

Наибольшие потери в Краснодаре несут ГК «Точно» и Dogma. У первой компании не распродано 51% жилья (830 тыс. кв. м), у второй – 63% (1 млн кв. м). В Подмосковье срок экспозиции квартир вырос с 7 до 9 месяцев.

Покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ставки или выбирают вторичное жилье и аренду. Девелоперы пытаются стимулировать спрос рассрочками и семейной ипотекой, но эффект от этих мер ограничен.

Аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании Devision выяснили, какие крупные города России по итогам прошлого года продемонстрировали наибольший рост объемов
строительства, а какие наоборот их сократили. Были рассмотрены 22 города, где объемы текущего строительства превысили миллион кв. м.
     Лидером по приросту площадей строительства стал Ростов-на-Дону, объемы увеличились на 35%. В тройке лидеров также Казань (+32%) и Уфа (+30%). В пределах 20–30% выросли площади текущей застройки в Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми.
      Существенное уменьшение площадей строительства в процентном выражении наблюдалось в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге.

Северная столица заняла последнее место с сокращением объемов стройки на 21%. Почему интересно?

«Я не вижу оснований для массовых банкротств девелоперов в России в 2025 году. Существующий темп продаж с реализацией объектов 2025 года позволяет обеспечить наполнение эскроу-счетов… А что будет происходить в 26 году? К сожалению, предпосылки, очевидно, есть», - рассказал журналистам президент НОСТРОЙ Антона Глушков.

«Весьма тревожный факт, который говорит о том, что срок реализации того, что сейчас в стройке, составляет без малого шесть лет при сроке строительства чуть больше двух. Эти четыре года — это краеугольный камень всех финмоделей сейчас, обслуживание нагрузки возрастает», — подчеркнул Глушков.

Росстат констатировал обвал жилищного строительства в России почти на 20%
Отмена программ льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума за два десятилетия ввели в сильнейший ступор российский строительный рынок. По итогам декабря 2024 года объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, до 13,9 млн кв метров, сообщает «Интерфакс» (https://www.interfax.ru/business/1005114) со ссылкой на данные Росстата. По сравнению с ноябрем (-10%) темпы спада ускорились почти вдвое, а если сравнивать с октябрем (-0,6%) более чем в 30 раз.
      В целом за год объемы стройки сократились лишь на 2,4%, однако этот результат был обеспечен первой половиной года, следует из статистики в январе–июне объемы ввода жилья выросли на 2,4%, а в отдельные месяцы (в июне и июле) рост достигал 8% и более. В июле в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году.

«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. <...> Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.