Пассивный доход

Первые две недели после покупки шли хорошо, но потом поступил первый звоночек от управляющего с просьбой приехать на объект и поговорить с субарендаторами. На разговор пришли — сырник, колбасник и овощник. Я понял, будут бить...

Всем привет! На связи проект «Ошибатор» — показываю «внутреннюю кухню» бизнеса, а не красивую «витрину успешного успеха», и эта статья не исключение.

Герой моей сегодняшней статьи поделился своим отрицательным опытом вложения инвестиций в офлайн бизнес — купил готовый субарендный бизнес в формате гастронома, а мы нашли специалистов, с которыми «по полочкам разложили» его ошибки на 8 млн рублей.

Для начала расскажу о том, что такое готовый субарендный бизнес в формате гастронома.

Как и для чего создается субарендный бизнес

Схема создания субарендного бизнеса с коммерческой недвижимостью довольна проста, на первый взгляд, и состоит из следующих основных этапов:

1. Арендовать у собственника на долгий срок (7–10 лет) коммерческое помещение с правом субаренды.

( Читать дальше )

Транснефть, или как её ласково называют матёрые инвесторы — Трансуха (что, как вы понимаете, не связано ни с чем таким экстремистски не бинарным). С акциями Транснефть, я познакомился ещё на заре своего инвестиционной молодости, в году наверное 2017. Тогда я знал про неё только одно — акции компании самые дорогие на рынке.

Стоили они тогда, если мне не изменяет память, около 170000 рублей за бумагу, и были предметом вожделения многих молодых инвесторов. С учетом того, что в первый год я внес на свой ИИС всего 200 тысяч рублей (и то постепенно), у меня и мыслей не было покупать её. Тем более, я почти с самого начала был заморочен на диверсификации. Да и Транснефть, хоть и платила весьма стабильно, дивидендов давала ~10%, что было для тех времен нормально, но совсем не много, и было много компаний с аналогичной доходностью и выше.

В общем захотел приобрести Транснефть, я только спустя много лет, но она так и не вписывалась в рамки моих ежемесячных пополнений ИИС и покупок бумаг на 33333р, по этому увы. Я конечно же мог что нибудь продать, чтобы купить Транснефть, но удобного случая так и не представилось.

( Читать дальше )

Продолжаю подсчитывать пассивный доход —  зарплату, которая капает с акций, облигаций и депозита. Март вышел почти таким же грустным, как февраль, но всё же получше.

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 15 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Пассивный доход за весь 2024 год составил 422 725 рублей, или в среднем 35 227 рублей в месяц. В 2025 хочется получить больше. Так и должно быть, ведь я активно пополняю портфель, а все доходы реинвестирую. Сейчас примерно 37% портфеля в акциях, 35% в облигациях, 3% в биржевых фондах, 5% в ЗПИФах недвижимости и 20% на депозите.

Предположим, я хочу, чтобы пассивный доход был 300 000 в месяц. Ну, то есть, у меня нет именно такой цели, но допустим, что есть. При текущем темпе пополнений (200 000 в месяц) и реинвестировании это возможно лет через пять–шесть. Просто для понимания, что процесс длительный, а инфляция ещё и высушит размер дохода. Реальная цель — покупка недвижимости в ипотеку, которая будет гаситься пассивным доходом. Если пропустили, читайте про пассивный доход за февраль — вышло 29 806 ₽, теперь к марту.

( Читать дальше )

Наконец-то начинает разгоняться дивидендный сезон! В феврале-марте по части дивов был почти полный голяк, и приходилось перебиваться только купонами с облигаций. Зато вместе с разгаром весны, на российский рынок возвращается дивидендная повестка. А вместе с ней — мои традиционные дивидендные обзоры.

💰В апреле целый ряд российских компаний (крупных и не очень) закроют реестр и выплатят дивиденды своим акционерам. Собрал все ключевые апрельские дивы в одном посте — давайте заглянем в свои портфели и проверим, от кого ждать приятного звона монет в самые ближайшие недели.

Чтобы не пропустить самое интересное, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💰Кто заплатит дивиденды в апреле

Расположил компании по дате отсечки. Дивдоходность приведена на момент 1 апреля. Также указал даты, до которых (включительно) нужно купить акции, чтобы получить объявленные дивы.

👇Напомню про другие дивидендные подборки:

● ТОП-10 дивидендных акций на 2025 от Газпромбанка

( Читать дальше )

Всем доброго дня🖐! Обо мне можете почитать ТУТ, ссылка на мой смартблог (там все статьи) ЗДЕСЬ.

В статье описывается исключительно личное мнение, а ЗДЕСЬ подтверждение доводов, что я сам придерживаюсь описанных ниже принципов.

СПОЙЛЕР: «Это моя стратегия и не факт, что она подойдет вам!» (Кому неинтересно читать много букв🙄 – можете сразу скролить к главе 3).

Предыстория. С 20 лет до 37 лет мой режим работы был с 7 утра и до отбоя, а иногда и до рассвета, чтобы начать новый рабочий день вновь в 7 утра, а выходные представляли из себя приезд на работу к 9-10 часам и убытие домой около 16-17))). Вот ведь времечко было😂!

 

Вначале было прикольно, интересно, особенно когда видел итог своего потраченного времени (ох уж эта молодость), но лет так в 35 все чаще стала закрадываться мысль: «Сколько я смогу еще продержаться в таком режиме?»

 

В 2018 году (мне 37) я для себя сделал потрясающий вывод: «Я так больше не хочу!!!» (не «не могу или устал, а именно НЕ ХОЧУ»).

( Читать дальше )

Итоги март 2025 г.


Подвожу итоги марта:
Портфель пополнил на 
+100.000₽ + дивиденды 
Распределил на 4 недельные покупки.(#закупки)
🔵 переложился из ГТЛК 2Р-07 в Интерлизинг 1Р-11(взял на размещении ). Данная операция дала +4% от позиции, она небольшая 150т (+6080₽).
Об этом писал тут🤝. t.me/RomaniMore/87
🔵Индекс из за геополитики упал до 3000 с хаев 3370 потерял грубо-10%. Мой портфель потерял -4,7%, он уверенно держится больше 6 миллионов 🍋🍋🍋.
🔵 Получил статус Квал еще у одного брокера, новость можно прочитать тут.


Дивидендов и купонов пришло на 💲13.200 ₽. 
В этом месяце только купоны с корпоративных облигаций.
Так же пришли дивиденды от Зпиф Рентал про 

🟰💰13.200 ₽ пришло пассивного дохода от портфеля. Не густо, но это март, здесь дивидендная засуха.
 Так же пришли арендные платежи от недвижимости на
🟰💰44.500 руб 
Здесь стабильно😁

Итог марта 
💰💰+57.700 руб  
пассивного дохода



🔷🔷 Мой канал  t.me/RomaniMore
💲Пассивный доход 200т в месяц и на пенсию ( 💰100т уже есть)

По традиции март довольно слабый месяц по выплатам, но я открыто делюсь с вами своими результатами инвестирования. 

1) Дивиденды по акциям не поступали. 

Дивидендами в этом году получено 12,2 тыс руб (чистыми). 

Рекомендованные и планируемые к выплате в ближайшее время дивиденды на общую сумму в 58,6 тыс руб от компаний, находящихся в моем портфеле: Лукойл, Новатэк, Фосагро, Полюс, Яндекс, Т-Технологии, Интер РАО, Банк Санкт-Петербург, Мать и дитя, Х5. 

2) Купоны по облигациям (+погашение одного из выпусков) в сумме 5845 руб (без вычета НДФЛ, так как они поступают на ИИС):
🔹ХКФ Банк выпуск 4 — 259 руб. В связи с досрочным погашением данного выпуска по оферте, мною получена разница между ценой покупки и выплаченным номиналом в размере 2275 руб. 
🔹ЕвроТранс — 111 руб. 
🔹ЕвроТранс БО-001Р-02 — 165 руб. 
🔹Глоракс 001Р-02 — 170 руб. 
🔹Сэтл Групп 2Р-02 — 304 руб. 
🔹ВИС Финанс выпуск 3 — 225 руб. 
🔹ТД РКС-Сочи 002Р-03 — 456 руб. 
🔹Новосибирскавтодор БО-01 — 473 руб. 
🔹Автодор выпуск 1 — 198 руб. 

( Читать дальше )

Продолжаю формирование портфеля через дивидендные акции моей любимой Российской Федерации. Вот уже 3,5 года на регулярной основе, на равных промежутках времени, инвестирую и делюсь с вами своими результатами. Сегодня показываю свой актуальный состав портфеля акций.

💼 Мой портфель

Чтобы не потеряться, подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я провожу аналитику по компаниям, рассказываю о своих покупках, делюсь своим опытом инвестирования.

Портфель на 98% состоит из акций, немного заблокированного Китая и фондов Finex. Также есть небольшая позиция золота через GLDRUB_TOM.

• Стоимость портфеля: 1 911 000 ₽

• Среднегодовая доходность: +19,8%

• Прибыль портфеля: +597 000 ₽

🥊 Мой портфель против MCFTRR

( Читать дальше )

Выкладываю структуру моих активов. Отсчет публичного портфеля будет с 1-го марта 2025г. Писать на смарте я начал 1.5 года назад, а публичный портфель на то он и публичный что стоит его вести в момента публикации без задних цифр. В феврале была куплена ипотечная квартира, было много трат на проценты и страховки. Так же рынок минусует. Денежный поток есть но на выходе всего 12 т.р из за высоких расходов на ипотечный объект. Так же записал в убыток стоимость ипотечной квартиры по рыночную цену второчи от оверпрайса застройщика следовательно отсчет идёт с не очень красивых цифр. надеюсь со временем покажу хорошую эквити.

Но это ребят всё тлен.. 
Многие стремятся к увеличению объема чистого капитала. Рисуют цели, «хочу 10млн капитала». Считаю это не имеет никого практического смысла. У меня есть амбициозная цель  100 т.р положительного денежного потока в день, именно каждый день, 3 млн в мес. Как этого добиться? Накопить СЧА который будет процентами генерить такой доход практически не возможно я так лет 20 копить буду.

( Читать дальше )

Праздник к нам приходит — приближается дивидендный сезон. До активной фазы еще пару-тройку месяцев надо будет подождать, но уже есть компании, советы директоров которых дали предложения по дивидендным выплатам.

Как показывает история не всегда акционеры голосуют за выплату дивидендов. Но отказ или неявка основного акционера — скорее исключение из правил, поэтому давайте считать перечисленные ниже эмитенты проголосуют за выплату дивидендов.

1. Черкизово (4 квартал 2024)

Дата закрытия реестра — 07.04.2025г.

Размер дивиденда — 98,92 рублей

Див.доходность — 2,4%

2. Полюс (2024 год)

Дата закрытия реестра — 25.04.2025г.

Размер дивиденда — 73 рубля уже с учетом прошедшего дробления

Див.доходность — 3,9%

3. Новатэк (2024 год)

Дата закрытия реестра — 28.04.2025г.

Размер дивиденда — 46,65 рублей

Див.доходность — 3,6%

4. Авангард (4 квартал 2024)

Дата закрытия реестра — 28.04.2025г.

Размер дивиденда — 28,5 рублей

( Читать дальше )