Mid-America Apartment Communities Inc. — крупная REIT, владеющая более чем 100 000 многоквартирных домов в 16 штатах США и округе Колумбия. Рыночная капитализация компании составляет почти 19 миллиардов долларов, и она входит в индекс S&P 500. Сверхмягкая денежно-кредитная политика и печатание денег во время пандемии год назад, помогли поднять акции до рекордно высокого уровня в 232 доллара год назад.
Увы, легко пришло, легко ушло. Поскольку ФРС начала агрессивно повышать ставки, чтобы снизить инфляцию, акции Mid-America Apartment упали вместе с ней. Акции упали до 141 доллара два месяца назад и несмотря на последующее восстановление до 156 долларов, они все еще на треть ниже своего пика.
REIT печально известны тем, что финансируют свои проекты преимущественно за счет заемных средств. И хотя 97% долга Средней Америки имеют фиксированную ставку, более высокие процентные ставки, тем не менее, снижают стоимость ее собственности. С этой точки зрения падение акций можно понять. Однако представляет ли это возможность для покупки, поскольку ФРС уже замедляет темпы ужесточения?
(
Читать дальше )