группа ЛСР

В Москве на 1 июля из общего объема строящегося жилья были проданы только 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными. И такая фигня продолжается уже четыре года:

   

Другими словами, больше половины новостроек в Москве стоят непроданными. И никто никого за это не наказывает. Капитализм, деточка!

Что будет, если цены новостроек пойдут вниз?

У поганых ростовщиков посыплются заложенные хаты. Придется расчехлять резервы. Появятся убытки. А это — ужас для правящего класса. 

Совсем другое дело — когда цены новостроек растут. Поганые ростовщики в плюсе. Залоги растут. Резервы снижаются. Прибыль растет. Красота! А то, что люди вынуждены покупать жилье в разы дороже себестоимости строительства — это хорошо. Это полезно. Пусть холопы работают и целуют наши руки.

Данные Росстата на конец 2021 года о себестоимости строительства жилых домов:

( Читать дальше )

"Группа ЛСР стала первым застройщиком, подписавшим с администрацией Екатеринбурга договор по освоению нежилой застройки в рамках федерального закона о комплексном развитии территорий (КРТ). По его условиям, в центральной части города на неэффективно используемом пространстве в 2,6 гектара, на котором ранее располагался недействующий завод «Данон», группой будет построено порядка 115 тысяч квадратных метров жилья", — указывается в сообщении компании. Проект планируется реализовать за десять лет.

realty.ria.ru/20230731/ekaterinburg-1887440165.html

Вчера Группа ЛСР опубликовала очень сильные финансовые результаты за I пол. 2023 г. по РСБУ. Выручка компании увеличилась в 5,5 раза – до 24,886 млрд руб. против 4,51 млрд руб. годом ранее. Чистая прибыль за 6 мес. 2023 г. составила 21,128 млрд руб., увеличившись в 23,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сильные финансовые результаты были ожидаемы на фоне публикации операционных показателей. Стоимость заключенных договоров увеличилась на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 67 млрд руб. Новые контракты выросли на 23% год к году – до 381 тыс. кв м. 

Учитывая то, что Самолёт эффективнее Группы ЛСР, мы ожидаем более сильные операционные и финансовые результаты за I пол. 2023 г. Также, в акциях Самолета, сохраняется основной драйвер роста – это выкуп собственных акций на рынке в размере до 10 млрд руб. до конца 2023 г. Это 1/2 от текущего фрифлота.

Напомним, в начале июля директор по работе с инвесторами Самолёта Николай Минашин заявил, что застройщик ещё не проводил сделок по анонсированному buyback. Также, у Самолёта нет планов проводить SPO и продавать в рынок выкупленные акции. 

( Читать дальше )

🏠 Группа ЛСР опубликовала финансовые результаты по РСБУ за I полугодие 2023 года. Результаты получились феноменальные, даже если допустить то, что сравнивать финансовые показатели с провальной серединой прошлого года не совсем корректно по объективным причинам, то та же чистая прибыль за I полугодие 2023 года является абсолютно рекордным показателем для компании и перекрывает предыдущие года с лихвой (спасибо раздутым ценам на квадратные метры и за хитрую ипотеку от застройщиков). Перейдём к основным показателям эмитента:

▪️ Выручка: 24,8₽ млрд (+551% г/г)
▪️ Чистая прибыль: 21,1₽ млрд (+2344% г/г)
▪️ Валовая прибыль: 22,7₽ млрд (+908% г/г)

Как вы понимаете цифры космические и можно смело утверждать, что застройщики после провального начала 2022 года приспособились к реалиям рынка и начали извлекать весомую прибыль. Стоит также отметить, что у компании сократился краткосрочный долг более чем в 2 раза (40₽ млрд, учитывать 8 млрд, которые предназначались инвесторам уже не стоит, дивиденды были выплачены), а долгосрочные наоборот выросли в 1,5 раза (93₽ млрд), но разница всё равно ощутимая, эмитент старается сокращать долговую нагрузку.

( Читать дальше )

ТОРГОВЫЙ СИГНАЛ: ПОКУПКА MTLR, РОБОТ AVP

ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ: ДО ЗАКРЫТИЯ ТОРГОВ

УСЛОВИЕ: ЦЕНА >= 200.98

СТОП-ЛОСС: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ — 4.3

ТЭЙК-ПРОФИТ: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ + 4.3

ТОРГОВЫЙ СИГНАЛ: ПОКУПКА UPRO, РОБОТ AVP

ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ: ДО ЗАКРЫТИЯ ТОРГОВ

УСЛОВИЕ: ЦЕНА >= 2.005

СТОП-ЛОСС: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ — 0.04

ТЭЙК-ПРОФИТ: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ + 0.04

ТОРГОВЫЙ СИГНАЛ: ПОКУПКА OZON, РОБОТ AVP

ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ: ДО ЗАКРЫТИЯ ТОРГОВ

УСЛОВИЕ: ЦЕНА >= 2405

СТОП-ЛОСС: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ — 75

ТЭЙК-ПРОФИТ: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ + 75

ТОРГОВЫЙ СИГНАЛ: ПОКУПКА LSRG, РОБОТ AVP

ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ: ДО ЗАКРЫТИЯ ТОРГОВ

УСЛОВИЕ: ЦЕНА >= 768

СТОП-ЛОСС: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ — 16

ТЭЙК-ПРОФИТ: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ + 16

СТАТИСТИКА С 22.09.1997 ПО 29.12.2018: 442/248

(ЧИСЛО ПРИБЫЛЬНЫХ СДЕЛОК/ЧИСЛО УБЫТОЧНЫХ)

Чистая прибыль ЛСР по РСБУ за 6 месяцев 2023 года составила ₽21,128 млрд, увеличившись в 23,7 раза раза по сравнению с ₽0,892 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась в 5,5 раза до ₽24,886 млрд против ₽4,51 млрд годом ранее.



www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1805682

ЛСР представил операционный отчет за 2й квартал 2023 года. У строительной компании какой-то взрывной рост показателей. Допустим сравнивать с провальной серединой прошлого года не совсем релевантно по объективным причинам. Но продажи в метрах уже почти сопоставимы с лучшими периодами прошлых лет. А продажи в рублях вообще повторили рекордный квартал в истории!!! «Спасибо» стремительному росту цен на квадратный метр. Быть может такие же результаты во всей отрасли? Тогда ПИК и Самолет могут удивить еще более мощными цифрами.



( Читать дальше )

Группа ЛСР в I полугодии увеличила продажи на четверть. Группа ЛСР в январе-июне 2023 года увеличила продажи недвижимости на 26,4% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года, до 67 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Объем реализованной недвижимости составил 381 тыс. кв. метров (в I полугодии 2022 года — 308 тыс. кв. м). Таким образом, в текущем году этот показатель вырос на 23,7%.

Наибольший рост продаж — в 2 раза, до 24 млрд рублей — зафиксирован в Москве. Здесь группа продала 84 тыс. кв. м недвижимости (рост в 2,1 раза). В Петербурге продажи компании увеличились на 5,5%, до 38 млрд рублей, а в физическом выражении — на 8,4%, до 244 тыс. кв. метров. В Екатеринбурге реализация недвижимости возросла на 25%, до 5 млрд рублей. Компания продала в городе 53 тыс. кв. м. недвижимости (рост на 26,1%). Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 77%.

ЛСР во втором полугодии может продолжить рост из-за смещения спроса с вторичного рынка недвижимости, где ипотечные ставки не субсидируются и более чувствительны к изменению ключевой ставки, повышение которой может продолжиться в этом году.

( Читать дальше )

Группа ЛСР отчиталась о продажах за 1-ое полугодие и 2-ой квартал.

После слабого начала года, 2-ой квартал по проданным площадям оказался рекордным.

Цены относительно 2-ого квартала 2022 года остались примерно там же, поэтому в деньгах продажи за полугодие также поставили рекорд. Сейчас продажи на уровне 9 месяцев хороших периодов в прошлом (см. график ниже).

( Читать дальше )

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 2К23 и 1П23

Объем реализации недвижимости в целом по группе вырос на 144% г/г (+29% против 2К21) до 220 тыс. кв. м в 2К23 и 24% г/г (+22% против 1П21) до 381 тыс. кв. м в 1П23. В стоимостном выражении продажи увеличились в три раза г/г (+46% против 2К21) во 2К23 до 41 млрд руб. при средней цене 186 тыс. руб./кв. м (+40% г/г). За 1П23 продажи группы выросли на 26% г/г в стоимостном выражении (+43% против 1П21) до 67 млрд руб. при росте средней цены на 2% г/г до 176 тыс. руб./кв. м.

Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге выросли в два раза г/г до 140 тыс. кв. м во 2К23, а средняя цена увеличилась на 67% до 164 тыс. руб./кв. м (+8% и -3% г/г за 1П23 соответственно).

Во 2К23 в Москве продажи недвижимости выросли в четыре раза г/г до 56 тыс. кв. м, а средняя цена снизилась на 7% г/г до 286 тыс. руб./кв. м. За 1П23, объемы реализации недвижимости в Москве выросли в два раза г/г до 84 тыс. кв. м, а средняя цена упала на 2% г/г до 286 тыс. руб./кв. м.

( Читать дальше )