заемщики

В феврале 2025 года российские банки отклонили 56,2% заявок на ипотеку, следует из данных НБКИ. Это на 6,3 процентного пункта больше, чем в декабре 2024 года, когда одобрение получала более половины заемщиков.

Снижение доступности ипотеки происходит на фоне:

• Рекордных ставок по рыночным кредитам (до 29,39% на вторичное жилье).

• Ужесточения требований к заемщикам из-за высокой долговой нагрузки.

• Введения новых ипотечных стандартов, ограничивающих рискованные схемы кредитования.

Эксперты отмечают, что снижение ставок по рыночной ипотеке в марте вряд ли повлияет на одобрение заявок, так как снижение пока незначительно и не носит массового характера.

Проблемы с выплатой кредита испытывает каждый второй заемщик в России. При этом более 20% россиян не знают, что такое кредитный рейтинг, такими данными поделилась исполнительный директор Аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Людмила Спиридонова на Всероссийской конференции по обмену опытом и представлению лучших практик субъектов РФ в области финансового просвещения.

«Среди заемщиков каждый второй сталкивается с проблемой по выплате кредита. Пока еще не все ответственно относятся к принятию такого решения, и 21% не знает, что такое кредитный рейтинг, а значит и не обладает тем инструментом, который бы позволил принять верное решение», — сказала она.

В интернет-опросе НАФИ приняли участие 1 600 респондентов в возрасте от 18 лет и старше. Исследование охватило все регионы России. Согласно данным, приведенным Спиридоновой, более 60% россиян ведут семейный бюджет в той или иной форме, однако 40% ведут подсчет трат в уме. При этом 16% граждан обладают высоким уровнем финансовой грамотности, низким — 30%. Аналитики НАФИ также выяснили, что 79% респондентов хотели бы повышать свою информированность по финансовым темам и 64% понимают, что за повышение финансовой грамотности ответственны они лично.

Из материалов ЦБ РФ на основе данных Национального бюро кредитных историй можно отметить два наблюдения. 

Во-первых, почти в два раза замедлился прирост числа заемщиков. Если в 1П23 и 2П23 число заемщиков увеличилось на 2,5 млн чел. и 2,3 млн чел. соответственно, то за 1П24 количество заемщиков выросло на 1,3 млн чел; по состоянию на 1 июля 2024 г. оно составило 50,3 млн чел. 

Во-вторых, продолжается рост концентрации заемщиков в сегменте 3-х и более кредитов – если в 1П23 на долю этих заемщиков приходилось 26%, то в 1П24 эта цифра увеличилась до 29%. Эти данные свидетельствуют о возможном насыщении рынка в условиях демографического ограничения – напомним, что по данным Росстата, на горизонте 2030 численность поколения моложе 40 лет снизится с текущих 72 млн чел. (данные за 2023 г.) до 63 млн человек.

Эти цифры говорят в пользу вероятного замедления темпов роста розничного кредитования на горизонте следующих лет.

За год с июля 2023 по июль 2024 количество людей с кредитами в банках и займами в микрофинансовых организациях (МФО) увеличилось на 20%, или 800 тыс. человек, до 4,5 млн. При этом общий рост числа заемщиков всех кредитных продуктов составил 7,7%, или 3,6 млн человек, до 50,3 млн.

Основная причина — необходимость перекрывать расходы на крупные кредиты (например, ипотеку или автокредит) за счет дополнительных займов в МФО. Объем задолженности таких заемщиков к середине 2024 года достиг 2,6 трлн руб., увеличившись за год на 50%.

Эксперты отмечают, что одновременное наличие кредитов в банках и МФО может привести к росту долговой нагрузки. В будущем ЦБ планирует уравнять условия выдачи кредитов и займов, что может снизить число таких заемщиков.

ЦБ РФ не ожидает дефолтов среди заемщиков, рисков финстабильности в этом сегменте нет — Набиуллина — ТАСС

tass.ru/ekonomika/21277603

Объем рынка краудлендинга в России снизился на 4% по итогам апреля, достигнув 2,23 млрд руб. Это уже второй месяц подряд сокращение, что ранее не наблюдалось. Причиной этого стала высокая ключевая ставка, делающая облигации и банковские вклады более привлекательными для инвесторов.

Согласно данным Ассоциации операторов инвестиционных платформ (АОИП), объем финансирования на рынке краудлендинга в апреле составил 2,228 млрд руб., что на 4% меньше, чем в марте. Это впервые в истории рынка наблюдается снижение объемов два месяца подряд.

Участники рынка указывают, что высокие ставки на рынке требуют совершенствования скоринг-моделей и ужесточения требований к заемщикам для повышения фактической доходности. Ставки на краудлендинг должны быть около 27%, чтобы обеспечить спред в 8–10% к двухлетним ОФЗ.

Однако многие заемщики не готовы кредитоваться на таких условиях из-за ощущения дороговизны кредитования. Вместе с тем, участники рынка уверены в дальнейшем росте, учитывая непокрытую потребность малого и среднего бизнеса в финансировании. Потенциальная емкость рынка краудлендинга оценивается в 40–50 раз превышающей текущие показатели.

За первые три месяца 2024 г. заемщики досрочно закрыли ипотеку на сумму 397,4 млрд руб., это минимум с 2022 г., следует из данных Банка России.
По сравнению с прошлым годом объем ипотечных кредитов, закрытых досрочно, снизился на 10%. Наименьший уровень погашений был в III квартале санкционного 2022 г. и составил 342 млрд руб.

За 2023 г. в России досрочно погасили задолженности по ипотеке на сумму более 2 трлн руб., в годовом выражении объем погашений вырос на 32%. С января по сентябрь прошлого года сумма досрочных погашений кредитов росла от квартала к кварталу, но в конце года по сравнению с III кварталом наблюдался спад на 7%. Это нетипично для завершения года, но в 2023 г. именно в этот период повысилась ключевая ставка, достигнув 16%.

Уменьшение объема досрочных погашений ипотеки продолжается уже второй квартал подряд.



Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/05/21/1038406-dolgosrochnoe-pogashenie?from=newsline