инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг предложений и цен недвижимости по данным Домклик. На сегодня данные по наиболее живым регионам РФ выглядят так:


За окном  — длинные запойные выходные. Ветер гоняет по опустевшей Москве замороженные собачьи какашки. Людей не видно. Поэтому, естественно, количество активных объявлений заметно снизилось. Такая же фигня наблюдается по всем регионам.

За неделю цены в Москве показали снижение на -1%. Самое значительное снижение на -3% показала Самарская область. Не понятно, почему существенно (на+14%) выросли цены в Башкортостане. Может там нашли неиссякаемый источник башкирского мёда? Кто знает — напишите в комментах))

Около года назад я писал, на дзен канале как купить квартиру на 30% дешевле. Почитать можете здесь

Ну и писал не давно как на инвестициях заработать больше, читать тут

Так вот, общаясь с одним своим клиентом (риэлтором) он подтвердил мои слова, что сейчас квартиры на вторичном рынке (подчеркиваю, на вторичном рынке) можно купить со скидкой в эти самые 30%. Если действовать правильно

Не будем сюда брать элитную недвижимость или объекты в Сочи, а 90% объектов недвижки по РФ.

Что делаем - проверяем как долго объект продается. Если объект продается более 6-ти месяцев значит это не ваш вариант, такие будет продавать вечно и завышать цены,

( Читать дальше )

Довольно часто я встречаю комментарии, что графики цен на недвижимость от IRN не заслуживают доверия.

Речь об этих картинках, которые сторонники секты падения цен (я в их числе) распространяют по Интернету.

   Цены в рублях. Источник: IRN

( Читать дальше )

Работал сегодня и параллельно читал Смарт-лаб. Ничего не зацепило. Решил добавить позитива в форум и нарушить свое субботнее правило.

Если у вас двое и более детей до 18 (если студенты, то до 24) лет и вы продаете свое жилье с тем, чтобы сразу купить новое побольше или подороже, то теперь НДФЛ с проданной недвиги с вас браться не будет независимо от срока владения. Основание: № 382-ФЗ от 29.11.2021 
Там есть небольшие нюансы, типа на совсем дорогое жилье это не распространяется, но в целом новость хорошая.

Всех поздравляю с наступающим Рождеством Христовом! Желаю Вам роста семьи и жилищной площади!
А на радио «Смарт-лаб» поставлю неплохой Рождественский ремикс.

Добрый день коллеги. Возникла необходимость купить квартиру дочери, которая закончила институт в Питере. Так как слабо разбираюсь в локациях прошу у Вас помощи.
Интересуют 3 вопроса
1. Какой район лучше рассматривать как благоприятный и перспективный и почему?
2. Смогу уложиться в бюджет от 7 до 7,3 млн за однушку приличную, первичку и ДДУ не рассматриваю? Нужна готовая квартира уже с ремонтом. Чтобы купил и сразу можно жить.
3. Можно ли верить ценам и объявлениям на авито и циан?
Прошу откликнуться именно тех, кто продолжительное время жил или живет в Санкт-Петербурге.

Спрос уходит все дальше за МКАД

 

Цены на недвижимость	Дек 21	Дек 20
Москва	245 754	+18,5%
Новая Москва	196 807	+18,2%
Подмосковье	138 956	+28,1%

В 2021 г. лидером по темпам роста цен на квартиры в московском регионе стало Подмосковье, оставившее далеко позади не только Новую, но и «старую» Москву. Причем основной прирост обеспечили средние и дальние зоны области — из-за резкого подорожания жилья в последние два года покупатели вынуждены забираться все дальше от МКАД. Скорее всего, миграция спроса в «глубинку» приложится и в 2022 г.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2021 г. стоимость метра на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 28,1% до 138 960 руб. в среднем. В «старой» Москве квартиры подорожали на 18,5% до 245 750 руб. за метр, а в Новой – на 18,2% до 196 800 руб. То есть область обогнала столицу сразу на 10 п.п.

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость через фондовый рынок. В данном ролике мы посмотрим несколько рейтов с дивидендной доходностью от 4 до 9% годовых. двое из них доступны к покупке на бирже Санкт Петербурга

Расскажу лишь свое мнение, никого ни к чему не призывая.
Цель поста — отдать дань смартлабику которого раньше читал каждый день, но последние пару лет только раз в месяц или квартал.
Инвестор — это человек, ходящий по минному полю.

Т.к. депозит перестал пополняться, половину денег держал в облигациях, продавая их и покупая интересные идеи в акциях, ETF, фьючерсах и опционах когда открывалось окно возможностей.
В 2020 купонная доходность была около 4,3% и при появлнении нового интересного инструмента решил в декабре 2020г заменить низкодоходные ОФЗ на паи ПНК. До этого 15лет не рассматривал любые паи как инструмент инвестирования, хотя и знал и читал, например, про «Активо», после рассмотрения которого понял, что это не то.

Цель была защитить капитал от инфляции и получить доход от аренды.

Сначала ПНК-Рентал покупал и продавал на 3 копейки дороже склады не вызывая беспокойства,

( Читать дальше )

Как и обещал, с этого года завязываю брать данные с заболевшего американским сифилисом Циана. Перехожу на домклик.ру. Сегодня выкачал данные за три года  по регионам и построил графики. Получилось вот что:


В Декабре случился рост предложения в Москве, Краснодарском Крае и Питере. А Краснодарский Край своим графиком наглядно подтверждает статус лживой южной клоаки. Верить там никому нельзя. Кругом одни прохиндеи, начиная с чиновников.


( Читать дальше )

     Как купить квартиру или другую недвижимость? Вопрос простой, но ответ сложный. Однако Эльвира Набиуллина, предварительно забыв надеть брошь, рекомендует не покупать недвижимость в это время. Попросив не поддаваться ажиотажному поведению.
    Вначале всё было не так уж и плохо. Цены росли, но не так и сильно:


( Читать дальше )