квадратный метр

🌐 Друзья, мир снова качает, а вместе с ним — и наши сбережения. Что выбрать: держать деньги в банке, складывать доллары под матрас или покупать квартиру в ипотеку и мечтать о пассивном доходе? Уверен, этот вопрос сейчас волнует многих из вас. И вот мой взгляд на то, где прятать деньги в 2025 году — и не жалеть.

⚠️ Краткосрочно — рубль, но с умом

🔜 Если вы планируете использовать свои накопления в ближайшие месяцы или в пределах года, не стоит метаться между валютами или недвижимостью. Да, рубль — это не самый стабильный актив в мире. Но сейчас, при текущих ставках и контролируемом курсе, он остается самым предсказуемым инструментом на короткой дистанции.

🔔 Банковские вклады, особенно с капитализацией процентов, — один из самых простых и доступных способов сохранить покупательную способность. Особенно если вы умеете выбирать сроки и не бросаетесь на первое предложение, которое подсунет вам банкир.

🆒 А вот на горизонте 4–5 лет — валюта

💱 Если же вы думаете о будущем — отпуске через пару лет, образовании детей, эмиграции или просто защите капитала — начинайте присматриваться к наличным валютам.

( Читать дальше )

Тинькофф, конечно, умеет удивить нас нестандартным подходом к «пакетным» инвестициям в недвижимость.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

До этого, в конце 2022 и начале 2023 года, Тинькофф выкатил на суд страждущей инвест-публики два закрытых паевых фонда недвижимости с приставкой «Лакшери»:

• Фонд Тинькофф «ЖК Republic‑REDS» с текущей стоимостью пая 115 000 рублей;
• Фонд Тинькофф «ЖК Luzhniki Collection» с текущей стоимостью пая 119 500 рублей.

👉Концепция фонда Republic-REDS заключается в инвестировании средств в квартиры жилого квартала премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве. «Мы будем инвестировать в квартиры на этапе котлована, покупая их по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ»,— рассказывал «Коммерсанту» в 2022 году гендиректор УК «Тинькофф Капитал» Руслан Мучипов.

( Читать дальше )

На днях, Межрегиональная Ассоциация Строителей и Экономистов России (МАСЭР) внесла в приемную Госдумы проект закона о введении суверенного размера квадратного метра. В пояснительной записке сказано, что законопроект остановит рост цен недвижимости и позволит гражданам покупать более просторные квартиры. Кроме этого, суверенный квадратный метр увеличит площадь России и обеспечит устойчивое развитие финансовой и строительной отраслей, не смотря на недавнее ужесточение условий выдачи «льготной» ипотеки.

В законопроекте предлагается с 1 Января 2024 года уменьшить размер квадратного метра на территории России на 10%:



В дальнейшем, размер суверенного квадратного метра будет ежегодно меняться пропорционально официальной инфляции. 

В России уже есть свой особенный размер железнодорожной колеи. Теперь будет свой особенный квадратный метр. Возможно, в будущем появится свой килограмм (а потом — и литр), уменьшающийся пропорционально инфляции. Это позволит поднять ВВП России в натуральных показателях и к следующему ПМЭФ обогнать по этому важному показателю недружественные страны.

( Читать дальше )

Столичные районы-лидеры по росту цен на жилье за год. Первое место в рейтинге роста средней цены кв. м в новостройках Москвы занял Мещанский район, где средняя цена квадрата за год увеличилась до 695,4 тыс. рублей (+129%). На второй позиции — Марьино, где цена выросла до 357,7 тыс. рублей за кв. м (+44,2%). На третьем месте — район Печатники (+39,5%, до 377,6 тыс. рублей за квадрат), пишет РБК со ссылкой на исследование «Метриум». В октябре рейтинг столичных округов с самым дорогим жильем массового сегмента на первичном рынке возглавил ЗАО. Средняя цена кв. м в данной локации — 381 тыс. рублей.

Депутат Госдумы Дмитрий Гусев: По данным Минстроя, сейчас в России 70 млн м² нераспроданного жилья. В это же время 800 тысяч человек стоят в очереди на получение квартир от государства. Чтобы удовлетворить потребность этих 800 тысяч человек, даже по нормативу 18 квадратов на каждого, нужно всего 15 млн м² жилья. Поэтому предлагаю государству выкупать нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их гражданам, претендующим н иа получение жилплощади от государства в рамках программ соцподдержки… Так мы буквально за пару лет сократим очередь до нуля. Все многодетные семьи, люди, выезжающие из Крайнего Севера, инвалиды, сироты и пенсионеры получат свои квартиры уже в ближайшее время. При этом и застройщики вместо нуля получат хоть что-то.

По моему не плохое предложение, и сбудется пусть и с 25 летним опозданием(Горбачёв помним хотел к 2000 году) проблема жилья для россиян, впервые в истории государства российского!

Тогда Он коснулся глаз их и сказал: «По вере вашей да будет вам».
И открылись глаза их; и Иисус строго сказал им: «Смотрите, чтобы никто не узнал».
[Mф 9:29-30]

Измерение качества атмосферы.
Общепризнанным индексом измерения качества воздуха является показатель AQI. Для его получения необходимо измерять концентрацию в воздухе основных восьми загрязнителей. Измеряют твердые частицы (PM10 и PM2.5), окись углерода (CO), озон (O3), двуокись азота (NO2), двуокись серы (SO2), аммиак (NH3) и свинец (Pb). Считается, что достаточным минимумом является измерение трех показателей, при этом обязательно одним из которых должен быть PM10 или PM2.5.

Показатель читается так:
— От 0 до 50 — хороший, зеленый уровень. Качество атмосферы не вызывает опасений, и вы можете находиться на свежем воздухе, проветривать помещения
— От 51 до 100 означает приемлемый или умеренный (желтый) уровень. Однако есть угроза для  очень чувствительных к загрязнению атмосферы людей, в т.ч. для детей и пожилых. В этом случае рекомендуют отказаться от активных занятий и работы на открытом воздухе, закрыть окна.

( Читать дальше )

Да, снова коммент ;)
Исходная беседа тут: https://smart-lab.ru/blog/677015.php
Да, сразу просьба — немного набегите туда и пошумите там, я автору обещал! ;)

Но меня смущает следующее:
1. доходы то населения с 2014 года падают стабильно.

Вместе с доходами падает и потребление. Более того — потребление падает опережающими темпами.
Тут надо понимать всю картину начиная с девяностых. У совков длительное время перед этим (развалом союза) формировали убеждение, что капитализм — это разврат, разложение и постоянные излишества. И на фоне серой окружающей стабильности эпохи застоя совки начинали потихоньку мечтать об излишествах капитализма. Когда нищий совок вырвали из теплой постельки застоя и бросили в ледяной бездонный океан капитализма, внезапно оказалось, что излишества при капитализме положены далеко не всем, а у кого эти излишества имеются — зачастую они ранее оплачены многовековым тяжелым трудом прежних поколений, а иногда и рабским трудом многих тысяч рабов в колониях (old money). Совки начали потихоньку понимать, что невозможно совместить старую советскую унылую работу в НИИ и гарантированный теплый ужин вечером — с излишествами капитализма. На излишества в вероятном будущем надо очень много зарабатывать в настоящем. Собственно, в этот момент общество в стране разделилось на совков, которые продолжили трупиками качаться среди волн, и на новое поколение «пост-совков», которые знали, что такое совок, и понимали, что из капитализма в совок не вернуться. И вот это новое поколение собрало силы, волю и поплыло на огни вдалеке, предполагая что там земля и маяк.

( Читать дальше )

Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в России на четвертый квартал 2018 года.
Так, самым дорогим регионом осталась Москва, где средняя стоимость квадратного метра рассчитана на уровне 91 670 рубля. Это значение не меняется в приказах Минстроя несколько кварталов подряд.На втором месте по величине стоимости метра — Санкт-Петербург с показателем 71 053 рубля, на третьем — Сахалинская область (69 467 рублей). В топ-5 также вошли Московская область (61 040 рублей) и Ненецкий автономный округ (60 166 рублей).
Самая низкая средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья рассчитана Минстроем в четвертом квартале для Кабардино-Балкарии — это 28 381 рубль. Чуть выше стоимость «квадрата» в Дагестане — 29 665 рублей. В пятерку регионов с наиболее низкой ценой квадратного метра в четвертом квартале вошли также Саратовская область (30 000 рублей), Калмыкия (30 096 рублей) и Брянская область (30 412 рублей).
Ознакомиться более подробно с показателями можно здесь: https://rg.ru/2018/10/02/minstroi-dok.html

Источник: rg.ru

Макроэкономические показатели живут и меняются, а у нас конкретное дело: нужно 100 млн рублей по рыночной ставке на 2 года. В залог можем оставить до 50 квартир в Москве.

 
Квадратный метр идет с дисконтом до 30%, в случае невозврата обойдется Вам, дорогие банкиры, по 140 000 рублей и меньше. Подробности в частном порядке.

Продолжаю публиковать для истории таблички с ценами на недвижимость в Ульяновске. Предыдущие здесь и здесь.



( Читать дальше )