кризис недвижимости

Вслед за банкротством некоторых крупных инвестиционных банков со схожими финансовыми сложностями в США ожидаются трудности у региональных банков, передает агентство Bloomberg, ссылаясь на данные отраслевых аналитиков.

Как объясняют эксперты, грядущие финансовые сложности американских региональных банков обусловлены их огромной кредитной задолженностью по объектам коммерческой недвижимости, которая к сегодняшнему дню достигла 1,5 триллиона долларов.

Bloomberg констатирует: до конца 2025 года в области коммерческой недвижимости США подлежат погашению около 1,5 триллиона долларов, и на этом фоне цена на офисную и торговую недвижимость в стране может снизиться на 40%. Это повышает риск потенциальных дефолтов местных компаний, работающих в указанном секторе экономики.

Подчеркивается, что основная проблема с погашением кредитов состоит в том, что растущие процентные ставки сделали многие объекты недвижимости менее ценными на внутреннем рынке США.

( Читать дальше )

Сегодня стал участником дискуссии на тему кризиса вообще и кризиса на рынке недвижимости в частности. Автор статьи писал, что снижение цен на недвижимость — это часть кризиса вообще и был бы прав, но одна деталь меня насторожила.

Автор скептично отнесся к природе финансового кризиса США и списал падение цен на недвижимость на кризис вообще.

Как всегда на помощь пришел классический теханализ. Он то и выявил что стало причиной а что следствием.

Чисто российский кризис, я на эту тему уже много писал всегда являлся следствием кризиса нефтяных цен, независимо от того, какими обстоятельствами он был вызван. В 2008 кризис в нефти — это естественное продолжение финансового кризиса США, пришедший из ипотеки. Сравнительный график SPY vs ITB выявил, что компании занимающиеся производством и продажей строительных материалов рухнули загодя до индекса общего рынка на 70%.


( Читать дальше )

Прочитал все 3 части, за третью даже заплатил 250руб (1\4 тысячи, Карл!)
Книга читается легко, написана понятным языком. Интересной информации много, в общем про мировую экономику, про биржи, про страховые компании и т.д. После прочтения начинает складываться понимание картины в целом.
Про трейдинг и стратегии практически ничего нет, но там думаю и не должно это быть.
Возможно через месяцок другой перечитаю ее еще раз.
Рекомендую для развития, заставляет пошевелить мозгами.
Нисколько не жалко было заплатить автору за третью часть и за проделанную работу!
Автору спасибо, ждем еще произведений!

Вот же времена. Я застал еще вздутие рынка недвижки, когда скупали все, сметали просто, как в голодный год горячие пирожки. Средние менеджеры в хороших агентствах недвижимости сейчас хозяева солидных помещений в центре Москвы.
А что теперь? 
Например, СМП банк, сами знаете кому принадлежащий, кредитует Мособлбанк. Это в раскрытии информации даже есть. Опс! А Мособлбанк имеет офигенские особняки в центре Москвы, которые потихой сейчас распродаются. «Непрофильный актив», ага. 
Да и сам СМП банк, например. Прислали мне как-то письмецо по работе, типа в продажу плохенькая пристройка была у них где-то у черта на куличиках. Да вот незадача, ненароком прикрепили файл со всеми (если это не все их объекты, то я вообще тогда застрелюсь) объектами своими. 
Други мои… Москва распродана давно. И то, что сегодня там Собянин марафет наводит, так это не для нас. А для тех, кто владеет всей Остоженкой, Полянкой, Тверской… и далее по списку. 

( Читать дальше )

опубликовано 19.12.14 на сайте рбк-недвижимость

ссылка работать отказывакется, поэтому репост без картинок

Текущий кризис в России по характеру больше похож на кризис 1998-го. Тогда рецессия на рынке недвижимости продолжалась три года

Вистории рынок недвижимости часто становился жертвой макроэкономических неурядиц. Впрочем, в ряде случаев недвижимость сама провоцировала мировые экономические катаклизмы. Все они рано или поздно заканчивались.

Редакция «РБК-Недвижимости» вспоминает 10 кризисов, которые затронули рынки недвижимости в разных странах

Кризис-1873

Случился на фоне мирового финансового кризиса. Сильнее всего ударил по Южной Америке. Рынок континента стал заложником кредитного ажиотажа, подпитываемого инвестициями из Англии, а также спекулятивного бума на рынке недвижимости в Австрии и Германии.

Причиной явился рост рынков недвижимости в Австро-Венгрии и Германии. Застройщикам выдавали огромные кредиты, но многие из них не смогли по ним рассчитаться. Паника, начавшаяся на биржах Европы, перекинулась в США и закрепилась в Латинской Америке. Из-за рецессии в американской и европейской экономике экспорт латиноамериканских стран резко сократился, что привело к падению доходов государственных бюджетов.

( Читать дальше )