логопарки

Интернет-ритейлер Wildberries заключил пятилетний договор аренды 41 483 кв. м складских площадей в логопарке «Софьино» рядом с аэропортом Жуковский. Это вторая сделка компании в этом комплексе — в 2023 году она уже арендовала 41 781 кв. м, а теперь суммарная площадь арендуемых помещений превышает 82 000 кв. м.

Расширение обусловлено ростом числа продавцов и потребностью в новых мощностях для хранения. По оценкам экспертов, ставка аренды в «Софьино» составляет 11 000–13 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС. Таким образом, общие расходы Wildberries за срок аренды составят 2,3–2,7 млрд руб.

«Софьино» — один из крупнейших и наиболее качественных логопарков Подмосковья. Он уже используется другими крупными игроками, такими как Ozon и «Яндекс». Удобное транспортное сообщение и наличие общежития для персонала делают его особенно привлекательным.

Сделка Wildberries стала второй по объему на складском рынке Московского региона в 2025 году. Лидером остается неназванная производственная компания, арендовавшая 42 250 кв. м в логопарке «Клин».

Сеть Desport, созданная на базе российских активов французской Decathlon, оптимизирует складские площади в индустриальном парке «Южные врата» у Домодедово: 19 тыс. кв. м перешли в аренду «Яндекс Маркету». Сделка проходила в два этапа — 13 тыс. кв. м были арендованы в конце 2024 года, еще 6 тыс. — недавно.

По оценкам экспертов, годовая стоимость аренды составит от 209 до 247 млн руб. Новые площади позволят маркетплейсу расширить логистическую сеть и повысить скорость доставки. Сейчас более 70% складов «Яндекс Маркета» в Московском регионе сосредоточено на юго-востоке столицы — в Софьино и Томилино у компании уже есть объекты общей площадью около 196 тыс. кв. м.

Здание, где арендованы площади, построено под нужды Decathlon (ныне Desport) и принадлежит французской компании. Собственник логопарка, Instone Development, комментариев не дал.

Сектор e-commerce ранее был драйвером спроса на складскую недвижимость, но в начале 2025 года его доля резко сократилась — с 47% до 11% по данным NF Group. Ритейлеры переключились с наращивания площадей на их эффективное использование, что делает аренду готовых объектов более предпочтительной моделью развития.

X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логистического парка площадью 50 тыс. кв. м в районе Ногинска. Реализация проекта по схеме built-to-suit потребует не менее 5,5 млрд руб., после чего объект может перейти в собственность X5.

По данным “Ъ”, владелец ГК «Ориентир» Елена Бондарчук 25 марта учредила ООО «Ориентир восток», которое может быть задействовано в этом проекте. Возможным местом строительства называют индустриальный парк «М7—М12», где участок в 15 га может стоить 525 млн руб.

Эксперты отмечают, что высокий уровень ключевой ставки ЦБ стимулирует рынок складской недвижимости к формату BTS, поскольку спекулятивные объекты сложно сдавать в аренду. В 2025 году ожидается ввод 5,4 млн кв. м логистических объектов, из которых 52% — проекты BTS.

X5 Group может использовать склад для хранения импортных товаров, а также для обеспечения поставок в соседние регионы. В условиях высокой стоимости заемного финансирования компания может рассмотреть вариант последующей продажи склада с арендой, как это делал Ozon в 2020 году.

Себестоимость строительства качественных складских комплексов по итогам января—сентября 2024 года в регионах Центральной России выросла на 14% год к году, в среднем до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. По данным аналитиков, основная доля в стоимости — строительство логопарков — 65%, стоимость которых по итогам трех кварталов текущего года увеличилась на 9% год к году. По данным Минстроя РФ, самыми быстрорастущими в цене материалами стали сэндвич-панели и арматура (16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Затраты на инженерные сети в январе—сентябре 2024 года выросли на 18% год к году, сообщили в NF Group, ссылаясь на опрос игроков рынка.

Стройматериалы для проектов light industrial (складская и индустриальная недвижимость в черте города) за девять месяцев подорожали на 8%, подсчитал партнер NF Group Константин Фомиченко. При этом, добавляет эксперт, расходы на внутреннюю отделку объектов такого формата на 62% выше, чем при строительстве традиционных логопарков.

По итогам трех кварталов 2024 года ввод логопарков в России увеличился на 29% год к году, достигнув 2,7 млн кв. м. Однако в Москве объемы упали на 30% из-за нехватки земли и роста стоимости строительства. Большая часть новых объектов (70%) построена в регионах и Санкт-Петербурге.

Основными арендаторами складов в регионах стали ритейлеры, которые мигрировали из Москвы. Онлайн-операторы, такие как Ozon, активно заключают сделки по аренде складов в регионах.

Ожидается, что к концу 2024 года объем ввода новых логопарков достигнет 3,9 млн кв. м, но снижение в Москве и Подмосковье может продолжиться.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7213766?from=doc_lk

Сегмент складской недвижимости в России переживает бум благодаря росту производства и объема рынка интернет-торговли. По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода логопарков в 2024 году вырастет в 2,7 раза, достигнув рекордных 6,3 млн кв. м. Основной объем спроса обеспечивают маркетплейсы и ритейлеры, что поддерживает высокие темпы строительства.

Основные факторы роста

Рекордный объем ввода является следствием высокого спроса в 2023 году, ускоренного восстановления потребительского рынка и развития импортозамещения. По словам Александра Манунина из Parametr, рост производства требует увеличения складских площадей для хранения сырья и готовой продукции. Генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко отметила, что основной объем ввода приходится на складские площади для e-commerce.

Ключевые проекты и тенденции

Wildberries инвестирует 103,5 млрд руб. в строительство складов в различных регионах, таких как Рязань, Волгоград, Новосибирск и Воронеж. Ozon арендовал объект площадью 189 тыс. кв. м в Новой Москве, который строит группа «Гранель». По данным Data Insight, интернет-продажи в 2024 году в России вырастут на 36%, до 10,7 трлн руб.