недвижимость в Китае

Продажи жилья в Китае продолжают падать

Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 45% по сравнению с годом ранее до 312,2 млрд юаней (43,1 млрд долларов США) после снижения на 46% в марте. Сделки упали на 13% по сравнению с мартом.




Китай рассматривает предложение о том, чтобы местные органы власти по всей стране выкупили миллионы непроданных домов. Это будет одна из самых амбициозных попыток спасти осажденный рынок недвижимости .

Хотя в прошлом Пекин экспериментировал с государственной покупкой непроданных квартир, большинство менее масштабных инициатив не имели большого успеха.

В начале 2023 года Народный банк Китая предоставил некоторым финансовым учреждениям 100 миллиардов юаней через специализированную кредитную линию. Деньги предназначались для того, чтобы помочь восьми городам на экспериментальной основе приобрести непроданную недвижимость для использования в местных программах субсидированной аренды.

Потерянная дойная корова

 составил всего 12,1 млрд гонконгских долларов, что эквивалентно 14% официального годового плана. Властям пришлось остановить шесть земельных аукционов, поскольку застройщики стали проявлять осторожность из-за неопределенных перспектив, а правительство отказалось снизить цены. Это был выдающийся сдвиг судьбы, учитывая, что годом ранее город собрал около 70 миллиардов гонконгских долларов.

Доходы правительства Гонконга от земельных премий.

Земельные премии являются важным источником дохода для правительства, составляя более 25% от общей суммы на пике 2018 года. Гонконгу, возможно, придется продолжать иметь дефицит в этом и следующем году , предупредил министр финансов Пол Чан, который готовит годовой бюджет города, который будет обнародован в следующем месяце.

Китайский теневой банковский гигант Zhongzhi Enterprise Group Co. подал заявление о банкротстве, что закрепило быстрый крах фирмы, которая на пике своего развития контролировала более 140 миллиардов долларов, прежде чем поддаться кризису недвижимости, который нанес ущерб второй по величине экономике мира.

Компания Zhongzhi заявила, что у нее «очевидно» нет возможности погасить свои долги, согласно заявлению в пятницу Первого народного суда промежуточной инстанции Пекина, принявшего дело к рассмотрению. Согласно ноябрьскому письму инвесторам, аудит показал, что долги Чжунчжи составляют 460 миллиардов юаней (64,3 миллиарда долларов) по сравнению с активами в 200 миллиардов юаней.

Падение означает одно из крупнейших банкротств в истории Китая, что еще больше усилит и без того хрупкие настроения потребителей и инвесторов. Спад недвижимости, слабый внутренний спрос и вялая торговля – все это оказывает давление на экономику, в то время как ее базовый фондовый индекс падал три года подряд.

Aoyuan — один из нескольких частных китайских застройщиков с крупной задолженностью, базирующихся в южной провинции Гуандун, наряду с Evergrande, Kaisa Group Holdings и Fantasia Holdings Group.

В декабре 2021 года компания Aoyuan заявила, что не смогла удовлетворить требования кредиторов о выплате основной суммы долга в размере 651,2 миллиона долларов, что привело к тому, что S&P Global Ratings понизило рейтинг застройщика среднего размера до «выборочного дефолта (SD)». Затем S&P прекратило освещать деятельность компании, предупредив о ее «исключительно слабой ликвидности и отсутствии доступа к финансированию».

В комментариях, опубликованных государственными СМИ неделю назад, министр жилищного строительства Китая, Ни Хонг обсудил планы по изменению модели развития недвижимости в стране, сместив акцент с количества на качество. В некоторых крупных городах по-прежнему ощущается нехватка жилья. Но главной задачей на будущее будет обновление жилищного фонда, а не его существенное увеличение.

В то время как частные застройщики будут играть определенную роль в этом процессе, политики явно предусматривают большую роль государства. Ни Хонг сообщил, что центральное руководство решило реализовать три крупных проекта в рамках новой модели – строительство социального жилья, реконструкцию городских поселков и строительство общественных объектов двойного назначения, которые могут использоваться в качестве убежищ, логистических узлов или медицинских центров во время чрезвычайных ситуаций.  

GLP — один из крупнейших операторов вертикально интегрированных центров обработки данных в Китае с более чем 500 членами команды и активами, которые обеспечат более 1400 МВт ИТ-мощности. 
Greentown China Holdings Limited со штаб-квартирой в Ханчжоу, провинция Чжэцзян, является одним из ведущих частных застройщиков жилой недвижимости в Китае и крупнейшим застройщиком в провинции Чжэцзян.
Beijing Capital International Airport. Международный аэропорт Пеки́н-Шоуду́ — аэропорт Пекина, второй по пассажиропотоку в мире.

#Evergrande
По данным China Index Academy, продажи жилья в Китае в течение «Золотой недели» упали на 17% г/г, причем в малых и средних городах размер снижения был выше. При этом снижение на 17% г/г является улучшением динамики продаж по сравнению с августом/сентябрем, когда законтрактованные продажи большинства крупнейших девелоперов сокращались более чем на 40% г/г.