недвижимость в Китае

Китайский теневой банковский гигант Zhongzhi Enterprise Group Co. подал заявление о банкротстве, что закрепило быстрый крах фирмы, которая на пике своего развития контролировала более 140 миллиардов долларов, прежде чем поддаться кризису недвижимости, который нанес ущерб второй по величине экономике мира.

Компания Zhongzhi заявила, что у нее «очевидно» нет возможности погасить свои долги, согласно заявлению в пятницу Первого народного суда промежуточной инстанции Пекина, принявшего дело к рассмотрению. Согласно ноябрьскому письму инвесторам, аудит показал, что долги Чжунчжи составляют 460 миллиардов юаней (64,3 миллиарда долларов) по сравнению с активами в 200 миллиардов юаней.

Падение означает одно из крупнейших банкротств в истории Китая, что еще больше усилит и без того хрупкие настроения потребителей и инвесторов. Спад недвижимости, слабый внутренний спрос и вялая торговля – все это оказывает давление на экономику, в то время как ее базовый фондовый индекс падал три года подряд.

Aoyuan — один из нескольких частных китайских застройщиков с крупной задолженностью, базирующихся в южной провинции Гуандун, наряду с Evergrande, Kaisa Group Holdings и Fantasia Holdings Group.

В декабре 2021 года компания Aoyuan заявила, что не смогла удовлетворить требования кредиторов о выплате основной суммы долга в размере 651,2 миллиона долларов, что привело к тому, что S&P Global Ratings понизило рейтинг застройщика среднего размера до «выборочного дефолта (SD)». Затем S&P прекратило освещать деятельность компании, предупредив о ее «исключительно слабой ликвидности и отсутствии доступа к финансированию».

В комментариях, опубликованных государственными СМИ неделю назад, министр жилищного строительства Китая, Ни Хонг обсудил планы по изменению модели развития недвижимости в стране, сместив акцент с количества на качество. В некоторых крупных городах по-прежнему ощущается нехватка жилья. Но главной задачей на будущее будет обновление жилищного фонда, а не его существенное увеличение.

В то время как частные застройщики будут играть определенную роль в этом процессе, политики явно предусматривают большую роль государства. Ни Хонг сообщил, что центральное руководство решило реализовать три крупных проекта в рамках новой модели – строительство социального жилья, реконструкцию городских поселков и строительство общественных объектов двойного назначения, которые могут использоваться в качестве убежищ, логистических узлов или медицинских центров во время чрезвычайных ситуаций.  

GLP — один из крупнейших операторов вертикально интегрированных центров обработки данных в Китае с более чем 500 членами команды и активами, которые обеспечат более 1400 МВт ИТ-мощности. 
Greentown China Holdings Limited со штаб-квартирой в Ханчжоу, провинция Чжэцзян, является одним из ведущих частных застройщиков жилой недвижимости в Китае и крупнейшим застройщиком в провинции Чжэцзян.
Beijing Capital International Airport. Международный аэропорт Пеки́н-Шоуду́ — аэропорт Пекина, второй по пассажиропотоку в мире.

#Evergrande
По данным China Index Academy, продажи жилья в Китае в течение «Золотой недели» упали на 17% г/г, причем в малых и средних городах размер снижения был выше. При этом снижение на 17% г/г является улучшением динамики продаж по сравнению с августом/сентябрем, когда законтрактованные продажи большинства крупнейших девелоперов сокращались более чем на 40% г/г.

Довольно существенное падение по выдаче ипотеки в Китае

Показатель ушёл ниже ковидного обвала, сильнейшее падение за десятилетие- 18,8%

Пока весь Западный мир собирается повышать ключевые ставки, Китаю пора уже её снижать.

Сейчас инфляция в Китае 1,5% при ключевой ставки в 3,7%. Снижение ставки точно окажет поддержку строительному сектору и рынку кредитования в целом, усилит стимулирование внутренних инвестиций и деловую активность.

Также пошли разговоры, в т.ч на госуровне о потенциальных «заморозках» Китайских активов за пределами страны и ЗВР. Это также может оказать поддержку экономики и миграции капиталов и денег на Родину.

Снижение ставки, также поспособствует поддержке Китайского фондового рынка, куда будет определенная миграция из национальных облигаций

Вообщем, учитывая мировую значимость Китая, в т.ч удельный в мировом потреблении, продолжаю внимательно следить за их ситуацией

Китай заявил, что проведет пятилетние испытания по налогу на имущество в некоторых регионах страны, поскольку Пекин ищет способы обуздать спекуляции недвижимостью и более равномерно распределить богатство.

Постоянный комитет Всекитайского собрания народных представителей, высший законодательный орган страны, принял пилотную программу налогообложения в субботу, сообщило официальное информационное агентство Синьхуа. Ожидается, что Государственный совет, кабинет министров Китая, в ближайшие несколько месяцев раскроет подробности, в том числе о том, какие регионы будет охватывать эта инициатива и как будет устанавливаться налоговая ставка, сообщили люди, знакомые с обсуждениями в правительстве.

Китайский лидер Си Цзиньпин уже давно стремится ввести общенациональный налог на недвижимость, чтобы обуздать спекуляцию жильем, снизить стремительные цены и уменьшить финансовое бремя для семей, уже испытывающих трудности из-за роста расходов на образование, медицинское обслуживание и другие расходы.