промышленная ипотека

Программа промышленной ипотеки с субсидированными ставками практически исчерпала годовые лимиты: из 7,2 млрд руб. осталось менее 1% — 43 млн руб., которые будут распределены в декабре. Несмотря на ужесточение условий, спрос на кредиты сохраняется благодаря выгоде по сравнению с рыночными ставками.

С весны 2024 года ставки по промипотеке стали плавающими и достигли 14–16% вместо фиксированных 3–5%. Это привело к снижению объемов кредитования втрое: выдано 254 кредита на 26 млрд руб. против 834 кредитов на 82,8 млрд руб. в 2023 году.

Эксперты связывают сложности с короткими сроками кредитов, низкими лимитами, высокой стоимостью строительства и плавающими ставками. При этом они отмечают необходимость повышения лимитов и возвращения фиксированной ставки в пределах 3–5%, что пока невозможно из-за жесткой денежно-кредитной политики.

На 2025 год лимиты планируется увеличить до 9,1 млрд руб., однако возможность дальнейшего субсидирования ставок до 5% обсуждается в рамках общей бюджетной координации.

Минпромторг опубликовал обновленные условия промышленной ипотеки, ужесточив требования для заемщиков. Теперь программа будет действовать под новыми параметрами, что приведет к существенному росту процентных ставок до 9–11% годовых. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и ограниченности бюджетных ресурсов для субсидирования программы Минпромторг внес изменения, установив плавающие ставки. Это означает, что для новых заемщиков предполагается применение ставок, зависящих от текущего уровня ключевой ставки ЦБ.

Изменения также касаются размера субсидий, выплачиваемых банкам. При ставке ЦБ выше 10%, бюджет будет компенсировать только часть ставки, что существенно усложнит условия кредитования.

Кроме того, введены ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков. Теперь участвовать в программе смогут только предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб.

Эти изменения призваны повысить эффективность прогнозирования потребности в субсидиях для новых заемщиков, однако, они могут отпугнуть некоторые компании от идеи брать кредиты на новых условиях.

Минпромторг ведет работу с Минфином, Минэкономразвития и участвующими банками над изменением условий, предоставляемых в рамках программы промышленной ипотеки с 2022 года. Предлагается внести ряд новаций, включая установление плавающей льготной ставки для новых заемщиков в случае превышения ключевой ставки Центрального Банка определенного порога. Также планируется ввести ограничение по объему выручки для новых заемщиков и разработать специальные условия для малых технологических компаний.

Сейчас программа промышленной ипотеки предоставляет предприятиям возможность получить льготный кредит под залог производственной недвижимости по ставке от 3 до 5% на срок до семи лет. Предприятия могут использовать кредит для покупки, строительства или реконструкции объектов производственной недвижимости. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей.

Программа уже получила значительное внимание от предприятий, среди которых наибольшее количество кредитов получили предприятия металлургической и химической промышленности. Однако, Минпромторг считает, что ряд изменений необходимы для более эффективной поддержки бизнеса.

Важный механизм — так называемая промышленная ипотека. Вы знаете, что это тоже инициатива главы государства. Мы будем предоставлять кредиты по ставке пять процентов на приобретение готовых производственных площадок

Это позволит устранить инфраструктурные ограничения и откроет возможности для быстрой реализации инновационных проектов. Как уже говорил недавно, работа над программой промышленной ипотеки завершается и [программа] будет запущена в течение ближайших месяцев.

Правительство вводит две новые категории площадок — экотехнопарки и экопромышленные парки.

Они будут создаваться для переработки отходов и выпуска различных видов продукции из вторсырья. С новым статусом они смогут воспользоваться всеми действующими мерами государственной поддержки индустриальных парков

— премьер-министр РФ Михаил Мишустин

Мишустин анонсировал скорый запуск промышленной ипотеки в России (fomag.ru)