рентал про

Обзор от 30.09.2024

«А-Класс Капитал» — управляющая компания, которая имеет 20-летний опыт в секторе индустриальной недвижимости, управляя активами в 200 миллиардов рублей. При этом в состав активов входит более 30 миллионов квадратных метров земли.

Есть собственные заводы, два из которых запустили в этом году в Новосибирске и в Екатеринбурге.

Необходимо в первую очередь напомнить и отметить, что этот финансовый инструмент предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов. «Рентал ПРО» — это первый в России фонд, чьи инвестиционные паи были размещены на бирже по стандартам IPO и торгуются с 6 июня 2024 года. 

Рентал ПРО — провел день инвестора в среду 26 сентября. Пост про IPO был вот тут, стоит почитать, если что-то забыли https://nztrusfond.com/category/obzory/ipo-rental-pro/

Мы посетили мероприятие и напишем, что же нового происходит в их бизнесе.

В начале сентября по паям “Рентал ПРО” произошла “отсечка“, что в свою очередь отразилось на биржевых котировках. Цена на паи “очистилась” от дохода с продажи ЦОДа. 

Дорогие друзья!

Встречаемся сегодня (30 сентября) в эфире у команды PROFIT!

🔎 Уже через несколько минут поговорим о перспективах рынка, достигнутых результатах, а также о нашей стратегии и дальнейших планах развития фонда в прямом эфире.

📅 30 сентября 2024 года в 16:00                           

Подключайтесь по ссылке: https://www.youtube.com/live/K4ew3VNq9q8

Спикеры:

• Евгений Скаридов, управляющий директор УК «А класс капитал»
• Юлия Глухова, операционный директор УК «А класс капитал»

Присоединяйтесь к трансляции — как и всегда, будем рады ответить на ваши вопросы.

📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов

ISIN: RU000A108157

На прошлой неделе прошел День инвестора в Рентал ПРО, о чем я делал пост.

На мероприятии, помимо вопросов про бизнес, был анонсирован второй раунд продаж паев Фонда на Мосбирже.

В рамках сделки будут предложены Паи на сумму до 3 млрд руб. Напомню, что сопоставимый объем средств был привлечен во время IPO (2,8 млрд руб.). Но тогда данный ЗПИФ был новым для большинства, а сейчас мы уже видим историю торгов и ежемесячные выплаты, которые нам ранее и анонсировали.

❓ В чем отличие SPO от доп. эмиссии?
Начинающие инвесторы часто путают два этих понятия. Что тут говорить про новичков, даже в СМИ эти понятия часто переплетают, преподнося, как одно и то же. Но давайте все-таки уточню. При проведении доп. эмиссии ценных бумаг их общее количество в обращении увеличивается, а доля текущих акционеров пропорционально снижается. В рамках SPO новых ценных бумаг не появляется (доля текущих владельцев не размывается), меняются только сами владельцы. В данном случае часть своей доли предложит мажоритарный пайщик – структуры управляющей компании.

🧮 Буквально в среду мы с вами анализировали текущий инвестиционный потенциал одного из самых доходных и ликвидных фондов недвижимости «Рентал ПРО», а уже вчера официально было объявлено о планах провести второй раунд продажи инвестиционных паёв!

📆 Вчера же и был открыт период сбора заявок на участие в SPO, который теперь продлится вплоть до 3 октября 2024 года включительно. Стоимость одного пая установлена на уровне 990 руб., а общий объём размещения составит около3 млрд руб.

Здесь самое время ещё раз вспомнить, что ЗПИФом «Рентал ПРО» управляет УК «А класс капитал», которая ранее успешно управляла фондом «ПНК-Рентал», обеспечив тогда инвесторам прибыль в размере +73% менее чем за три года. Безусловно, это внушает доверие к УК «А класс капитал», да и первые месяцы работы нового фонда также подтвердили его эффективность: доходность паёв «Рентал ПРО» на 15 п.п. превышает динамику индекса Мосбиржи, и это о многом говорит, особенно учитывая крайне негативные настроения на российском фондовом рынке за последние месяцы.

Фондовый рынок продолжает лихорадить, а Центробанк накануне вновь озвучил тезис о возможном повышении ключевой ставки до 20% на ближайшем заседании в октябре. В связи с этим, привлекательными становятся защитные активы, и одним из них является ЗПИФ Рентал ПРО.

Бизнес-модель фонда позволяет зарабатывать как на росте ключевой ставки, так и на её снижении. В первом случае растёт рентный доход, во втором увеличивается стоимость активов, которые фонд периодически продаёт для последующего приобретения более доходных объектов.

На Московской бирже в настоящее время представлено несколько фондов недвижимости, при этом у Рентал ПРО есть ряд конкурентных преимуществ. Во-первых, данный фонд показывает самую высокую доходность. Во-вторых, он является самым ликвидным. В-третьих, фонд не использует заемное финансирование для развития бизнеса, что исключает риски, связанные с повышением процентных ставок.

Бесшовная ротация активов позволяет мгновенно заменять проданные объекты на новые, более доходные. Так, летом был реализован дата-центр в Медведково компании Ростелеком. Полученные средства инвестированы в приобретение нескольких индустриальных объектов, включая новый дата-центр.

Первый день инвестора Рентал ПРО – итоги

Вчера на Московской бирже мы провели День инвестора — первый в истории «Рентал ПРО». Спасибо всем, кто пришел лично или присоединился онлайн! Для остальных перескажем основные моменты:

Операционный директор УК «А класс капитал» Юлия Глухова рассказала о первых результатах работы фонда:

• 6 июня «Рентал ПРО» провел первичное размещение паев на Мосбирже по стандартам IPO
• Инвестиционный доход, фактически выплаченный инвесторам за первые 3 месяца составил 1,2 млрд рублей, или 18,9% годовых 📈
• Паи фонда уверенно торговались выше цены размещения, тогда как другие бумаги на фондовом рынке теряли в цене

Управляющий директор УК «А класс капитал» Евгений Скаридов рассказал о стратегии развития «Рентал ПРО»:

• УК «А класс капитал» следует стратегии активного управления, приобретая и реализуя объекты индустриальной недвижимости на рынке, чтобы обеспечить доходность выше, чем у других инструментов фондового и денежного рынка

Дорогие друзья!

📢Сегодня (27 сентября) мы в гостях у Кирилла Кузнецова, основателя инвестиционного-аналитического бизнеса «Усиленные Инвестиции»!

🔎 Расскажем о нашем фонде, поговорим о стратегии и результатах, а также дальнейших планах развития фонда в прямом эфире.

📅 27 сентября 2024 года в 14:00

Подключайтесь по ссылке: https://youtube.com/live/KDGZ0Nnz45A

Спикеры:

• Евгений Скаридов, управляющий директор УК «А класс капитал»
• Юлия Глухова, операционный директор УК «А класс капитал»

Присоединяйтесь к трансляции — мы с радостью поделимся новостями и ответим на ваши вопросы.

📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов

ISIN: RU000A108157

Сегодня вышла новость о том, что Рентал ПРО проведет новый раунд продаж своих паев на Мосбирже. Какие условия скрываются внутри предложения и что ожидать в будущем? Разберем более детально.

• В рамках Сделки Продавец планирует предложить инвесторам Паи Фонда на общую сумму около 3 млрд руб. Точный размер Сделки будет определен позднее, по результатам сбора книги заявок.
• В рамках Сделки будут предложены Паи Фонда, принадлежащие Продавцу. Ожидается, что по результатам Сделки Продавец останется крупнейшим пайщиком Фонда. Привлеченные в рамках Сделки средства будут направлены на возведение объектов индустриальной недвижимости, которые впоследствии будут приобретены в портфель Фонда. Предложение не будет размывать доли существующих пайщиков Фонда.

Вы можете присоединиться по ссылке.