Постов с тегом "эскроу счета": 28

эскроу счета


7 триллионов на эскроу-счетах помогают заработать банкам, а не вкладчикам.

В последнем дайджесте от Дом. рф сообщается, что на начало октября этого года остатки на счетах эскроу увеличились на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб.

Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала (https://t.me/domostroy_channel/1218) внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.


❓ Что такое эскроу ❓

Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов #КакЭтоПостроено, где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦

Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки.

#КакЭтоПостроено Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика.

Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев».

Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%.

На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸

( Читать дальше )

ЦБ РФ предлагает увеличить размер страхового покрытия по счетам эскроу до 30 млн руб с нынешних 10 млн — Набиуллина

Банк России считает целесообразным увеличить размер страхового покрытия по счетам эскроу до 30 млн рублей с нынешних 10 млн рублей, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на совещании президента РФ с правительством.

«Строительные риски теперь несут сами банки, а средства людей защищены на время строительства, до момента его завершения деньги находятся на защищенных счетах эскроу, застрахованных государством. Кстати, размер страхового покрытия таких средств сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом и динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн», — сказала она.


Набиуллина отметила, что эту идею в целом поддержали и в Минфине, и в АСВ.

В свою очередь премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что предложение регулятора «разумно».

www.interfax.ru/business/


Банк России хочет повысить привлекательность долгосрочных рублевых депозитов увеличив страховое покрытие и снизив ставки отчислений - Ведомости

Банк России намерен повысить привлекательность рублевых долгосрочных депозитов для населения, предлагая увеличить страховое покрытие и снизить ставки взносов в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ). Эти изменения направлены на сокращение разрывов между активами и пассивами, что становится особенно актуальным в условиях увеличивающегося спроса реального сектора экономики на инвестиционные кредиты.

Планы регулятора включают увеличение страхового возмещения до 2,8 миллионов рублей по рублевым вкладам свыше трех лет сроком и по безотзывным сберегательным сертификатам от одного до трех лет. Кроме того, Центробанк предлагает освободить от налогов долгосрочные вклады. Однако предложение остается на уровне дискуссий из-за разногласий с Минфином.

Вместе с тем, ЦБ настроен категорично по отношению к валютным вкладам, предлагая не увеличивать страховое покрытие и оставить его на уровне 1,4 миллиона рублей. Регулятор также предлагает повысить ставки отчислений в ФОСВ по валютным вкладам.



( Читать дальше )

ЦБ предупреждает банки о рисках при выдаче ипотеки в долевом строительстве - Ъ

Центральный Банк России и «Дом.РФ» информировали банки о возможных рисках, связанных с выдачей ипотечных кредитов в долевом строительстве с использованием схем с аккредитивами или обходом эскроу-счетов. При таких схемах часть кредитов может быть классифицирована как необеспеченная, что потребует досоздания резервов. Примерно 15% ипотечных кредитов сопровождаются подобными схемами, и дополнительное резервирование может обойтись банкам в десятки миллиардов рублей.

Банк России в информационном письме от 1 апреля уведомил банки о том, что залог прав требования участника долевого строительства может быть признан обеспечением только в случае, если денежные средства по ипотеке полностью зачислены на счета эскроу. Если же деньги частично или полностью не зачислены на эти счета, залог прав требования не рассматривается как обеспечение, что может повлечь за собой создание резервов и включение кредита в портфель прочих ссуд.

«Дом.РФ» также направил письма в банки, уведомляя о выявленных совместно с ЦБ механизмах приобретения жилья по ДДУ с использованием аккредитивов, которые не предусмотрены законом. Организация подчеркнула, что при отзыве лицензии у банка, на счетах которого находятся средства по аккредитиву, клиент может потерять свои деньги, оставаясь при этом должником по ипотечному кредиту.



( Читать дальше )

В России хотят создать альтернативу эскроу-счетам для застройщиков - Ведомости

В России начала обсуждаться реформа механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. Поручение подготовить соответствующие предложения и предоставить их в правительство дали Минстрою, говорится в решении по итогам совместного заседания комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (документ подписан). С копией документа ознакомились «Ведомости», подлинность документа подтвердили в комитете Госдумы. Решение утверждено 24 января председателем комитета Сергеем Пахомовым и председателем комиссии Госсовета РФ, главой Республики Татарстан Рустамом Миннихановым.

Минстрой должен проработать предложения об «альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в том числе предусмотрев возможность создания объектов социальной инфраструктуры», говорится в решении. Из документа следует, что министерство должно представить разработки до 1 июня 2024 г.



( Читать дальше )

Путин посоветовал прислушаться к словам Набиуллиной про эскроу-счета — РБК

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ускорить процесс передачи застройщикам средств дольщиков с эскроу-счетов в банках. Председатель ЦБ с ним не согласилась. Президент Владимир Путин попросил прислушаться к главе регулятора

Президент попросил прислушаться к мнению Набиуллиной, напомнив, что счета эскроу в первую очередь предназначены для защиты интересов населения. «В этом весь смысл был реформы, которую мы делали, чтобы обеспечить интерес людей и не позволить никому злоупотреблять их ресурсами и средствами», — указал Путин.

Путин посоветовал прислушаться к словам Набиуллиной про эскроу-счета — РБК (rbc.ru)

 


Глава «Нафтогаза» предложил Европе не передавать России деньги за купленный газ.

Глава «Нафтогаза» предложил Европе не передавать России деньги за купленный газ.

Как стало известно Лента.ру, глава «Нафтогаза Украины» Юрий Витренко выступил с предложением в эфире Bloomberg TV об заморозке европейскими  странами денег на эскроу-счетах, которые Россия получает за продажу газа, до вывода войск с территории Украины. Он заверил, что со стороны Украины,  транзит будет сохраняться до тех пор, пока это возможно.

Повышаем прогнозы ПИКа по выручке и EBITDA на 2021 год соответственно на 4% и 3% - на 2022 год на 7% и 6% - Синара ИБ

Повышение рекомендации

Несмотря на высокие геополитические риски и волатильность, мы повышаем рекомендацию по акциям ПИКа с «Держать» до «Покупать» с учетом динамики котировок эмитента с момента понижения рекомендации (14 октября 2021 г.), сильных результатов за 4К21 и оптимистичного прогноза на 2022 г. История 2014 г. показывает, что высокие геополитические риски и волатильность подогревают инвестиционный спрос на недвижимость. В случае же деэскалации напряженности мы ожидаем к концу года увидеть ключевую ставку ниже текущей (8,5%), что окажет позитивное воздействие на ипотечный рынок и продажи.

Волатильность и геополитические риски подразумевают более высокий инвестиционный спрос на недвижимость. В 2014 г., когда случилось «возвращение» Крыма, курс рубля к доллару упал более чем на 100%, а ключевая ставка была повышена на 12,5 п. п. до 17%. Тем не менее, это был довольно успешный год для публичных девелоперов, которые показали рост контрактных продаж на 17% и 23% в площадном и денежном выражении соответственно. Мы считаем, что такими результатами они обязаны росту инвестиционного спроса на недвижимость, который компенсировал такие негативные факторы, как снижение реальных располагаемых доходов и рост ключевой ставки. В случае дальнейшей геополитической эскалации (не предусматривается нашим базовым сценарием) история 2014 г. может повториться ввиду роста потребности в более защитных активах.

( Читать дальше )

ВТБ, аналогично Сбербанку, проходит трансформацию бизнеса - Универ Капитал

ВТБ отчитался по МСФО за Январь-Май 2021. Банк за первые пять месяцев года заработал 137 млрд рублей чистой прибыли из планируемых по году 260 млрд. ВТБ строит экосистему на основе открытой партнерской модели. Сейчас основными партнерами группы являются ритейлер «Магнит», «Яндекс» и девелопер «ПИК». ВТБ также имеет длинные инвестиции в акции «Магнита» и «ПИКа», что дает дополнительную синергию от такого партнерства.
Например, постепенный переход застройщиков на работу через эскроу-счета позволил ВТБ увеличить объем эскроу-счетов физлиц с начала 2021 года на 70%. ВТБ, аналогично «Сбербанку», тоже проходит трансформацию бизнеса, но строит свою экосистему не на основе закрытой экосистемы, полностью принадлежащей банку, а на основе партнерской открытой сети. С учетом негативного взгляда ЦБ на закрытые экосистемы банков, а также расторжения СП «Сбербанка» с «Яндексом» и возможного расторжения СП с Mail.ru, можно сказать, что открытая партнерская модель ВТБ на долгосрочном горизонте выглядит более устойчивой, хоть и менее прибыльной.
Тузов Артем
ИК «УНИВЕР Капитал»
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн