эскроу счета

Как стало известно Лента.ру, глава «Нафтогаза Украины» Юрий Витренко выступил с предложением в эфире Bloomberg TV об заморозке европейскими  странами денег на эскроу-счетах, которые Россия получает за продажу газа, до вывода войск с территории Украины. Он заверил, что со стороны Украины,  транзит будет сохраняться до тех пор, пока это возможно.

Повышение рекомендации

Несмотря на высокие геополитические риски и волатильность, мы повышаем рекомендацию по акциям ПИКа с «Держать» до «Покупать» с учетом динамики котировок эмитента с момента понижения рекомендации (14 октября 2021 г.), сильных результатов за 4К21 и оптимистичного прогноза на 2022 г. История 2014 г. показывает, что высокие геополитические риски и волатильность подогревают инвестиционный спрос на недвижимость. В случае же деэскалации напряженности мы ожидаем к концу года увидеть ключевую ставку ниже текущей (8,5%), что окажет позитивное воздействие на ипотечный рынок и продажи.

Волатильность и геополитические риски подразумевают более высокий инвестиционный спрос на недвижимость. В 2014 г., когда случилось «возвращение» Крыма, курс рубля к доллару упал более чем на 100%, а ключевая ставка была повышена на 12,5 п. п. до 17%. Тем не менее, это был довольно успешный год для публичных девелоперов, которые показали рост контрактных продаж на 17% и 23% в площадном и денежном выражении соответственно. Мы считаем, что такими результатами они обязаны росту инвестиционного спроса на недвижимость, который компенсировал такие негативные факторы, как снижение реальных располагаемых доходов и рост ключевой ставки. В случае дальнейшей геополитической эскалации (не предусматривается нашим базовым сценарием) история 2014 г. может повториться ввиду роста потребности в более защитных активах.

( Читать дальше )

ВТБ отчитался по МСФО за Январь-Май 2021. Банк за первые пять месяцев года заработал 137 млрд рублей чистой прибыли из планируемых по году 260 млрд. ВТБ строит экосистему на основе открытой партнерской модели. Сейчас основными партнерами группы являются ритейлер «Магнит», «Яндекс» и девелопер «ПИК». ВТБ также имеет длинные инвестиции в акции «Магнита» и «ПИКа», что дает дополнительную синергию от такого партнерства.

Например, постепенный переход застройщиков на работу через эскроу-счета позволил ВТБ увеличить объем эскроу-счетов физлиц с начала 2021 года на 70%. ВТБ, аналогично «Сбербанку», тоже проходит трансформацию бизнеса, но строит свою экосистему не на основе закрытой экосистемы, полностью принадлежащей банку, а на основе партнерской открытой сети. С учетом негативного взгляда ЦБ на закрытые экосистемы банков, а также расторжения СП «Сбербанка» с «Яндексом» и возможного расторжения СП с Mail.ru, можно сказать, что открытая партнерская модель ВТБ на долгосрочном горизонте выглядит более устойчивой, хоть и менее прибыльной.

Тузов Артем
ИК «УНИВЕР Капитал»

Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 июня 2021 года составил 1,99 трлн рублей.

При этом 309,3 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов.

Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,74 трлн рублей.

Объем средств на счетах эскроу в долевом строительстве составил почти 2 трлн рублей | Банк России (cbr.ru)

Результаты «Сбербанка» по РСБУ за апрель зафиксировали сохранение рентабельности капитала на уровне 25% второй месяц подряд, что существенно выше обновленного прогноза банка по итогам 2021 г. (20%). Драйверы повышенной рентабельности (низкая стоимость риска на фоне стабильного качества активов и рост кредитного и транзакционного бизнеса), вероятно, останутся актуальными до конца 1П21 с ослаблением в 2П21.

Стабильно высокая прибыльность в моменте – хороший фактор поддержки для акций «Сбера», несмотря на долгосрочные риски. Это, вероятно, позволит быстрее закрыть вчерашний «дивидендный гэп». Наш фундаментальный взгляд на историю остается позитивным. Мы сохраняем рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» для обыкновенных акций «Сбера» с целевой 12-месячной ценой 402 руб.

Клапко Андрей
«Газпромбанк»

Прибыльность. Чистая прибыль «Сбера» в апреле составила 103,6 млрд руб. (+8х г/г из-за низкой базы) с рентабельностью капитала 25,3%. По итогам 4М21 прибыль «Сбера» составила 386 млрд руб. (+68% г/г) с рентабельностью капитала 23,6%. На уровне прочего финансового результата «Сбер» заработал еще 16 млрд руб. в апреле за счет позитивной переоценки портфеля ОФЗ, хотя по итогам 4М21 результат по этой линии остается отрицательным (-75 млрд руб.).

Качество портфеля и резервирование. Важнейшим фактором поддержки прибыльности остаются низкие отчисления в резервы (13,6 млрд руб. в апреле против среднемесячных 43 млрд руб. в 2020 г.). Стоимость риска (0,7%) остается существенно ниже прогноза «Сбера» по итогам года (1,0%). Низкой стоимости риска способствует консервативный уровень покрытия резервами и стабильное качество активов (доля просрочки по РСБУ снизилась на 0,05 п.п. м/м до 3,15%).

Структура отчета о прибылях и убытках. Чистый процентный доход составил 126,9 млрд руб. (+11,6% г/г против +12,5% месяцем ранее), при стабильной процентной марже (5,22% в апреле), комиссионный доход – 49,6 млрд руб. (+56% г/г на фоне низкой базы, драйверами роста остаются карточный и эквайринговый бизнесы). Операционные издержки – 58,2 млрд руб. (+10% г/г против +20% г/г месяцем ранее, на рост продолжает оказывать влияние низкая база).

Балансовые метрики. В кредитном портфеле фокус остается на рознице (+2,4% м/м) за счет ипотеки (+2,9% м/м). В корпоративном кредитовании также был зафиксирован рост (+0,6% м/м с поправкой на переоценку). В структуре фондирования был отмечен значительный приток по линии розничных счетов (+4,4%) за счет текущих и эскроу-счетов. По корпоративным счетам был умеренный отток (-1,2% м/м) из-за налоговых платежей и распределения выплат сотрудникам перед майскими праздниками.

Капитал. Капитальные нормативы (Н1.0-1.2) прибавили 0,3-0,7 п.п. м/м за счет сокращения рисковых активов на 2,4%. Последнее стало результатом внедрения нового стандартизированного подхода к оценке операционного риска в рамках регулирования Базель 3.5

Эталон провел День рынков капитала  

Группа Эталон вчера провела масштабный виртуальный День рынков капитала, в ходе которого топ-менеджмент компании представил план развития Эталона до 2024 года. Основные моменты презентации мы приводим ниже.

Объемы реализации недвижимости в 2020 должны превысить первоначальный оптимистичный сценарий (500 тыс. кв. м / 73 млрд руб.) и оказаться на уровне 2019 года;

К 2024 году компания планирует расширить свой земельный банк до более 6 млн кв. м с нынешних 3.3 млн кв. м., из которых 40% / 50% придется на Санкт-Петербург / Москву и еще 10% — на региональную экспансию;

Компания планирует удвоить объемы строительства и увеличить минимальную валовую маржу до 35% к 2024;

Эталон планирует внедрять новые строительные технологии, в том числе модульное строительство, а также использовать цифровые решения в процессе строительства;

ЗИЛ-Юг — флагманский проект в Москве, рассчитанный на 12 лет с начальной ценой 230 тыс. руб. за кв. м и целевой валовой прибылью 35%;

( Читать дальше )

За Короткий период остатки граждан на  счетах эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (40824) выросли в разы.
На начало октября по всей банковской системе суммарный остаток составляет свыше 730 млрд руб.

Самое интересное, что принцип агрегации отчетности банков балансово относит эти счета к текущим средствам физических лиц, а ведь по своей экономической сути они уже таковыми не являются.

( Читать дальше )

зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов:

«Сбербанк одобрил уже более 650 сделок кредитования с эскроу на сумму более 700 млрд рублей, причем почти по 70% подписана кредитная документация. Наша доля по количеству заключенных договоров проектного финансирования с эскроу — 76%»

В банке открыто около 22 тыс. счетов эскроу и привлечено около 55 млрд рублей от физических лиц, которые заключили договора долевого участия.

«При этом более 700 счетов на сумму 1,5 млрд рублей раскрыто, то есть застройщики уже получили данные средства: дома построены и сданы в эксплуатацию»

источник

«Страшилки» — основа основ российского рынка недвижимости.
Если не пугать потенциальных покупателей, что все подорожает (очень скоро и очень сильно), то кто же в здравом уме пойдет покупать человейники по ломовым ценникам? В качестве свежего примера «страшилки» можно привести недавнюю истерику при переходе к проектному финансированию. Уже от одного слова «эскроу» многим становилось плохо, а поскольку в нашей стране не принято ждать чего-то хорошего от реформ, то убедить покупателей, что ценники скоро будут переписаны, не составило особого труда.
Вроде бы, о чем тут спорить. Перешли на эскроу, цены выросли, значит, страшилки сбылись?
А вот и нет!
Но чтобы разобраться в вопросе, придется взглянуть на проблему с другой стороны.
В предыдущей статье я акцентировал внимание читателей на разнице между покупкой квартиры (физического объекта) и «новостройки» (финансового инструмента). Обычные люди, а вместе с ними и многие эксперты, эту разницу совершенно не видят, поэтому не могут разобраться и в логике изменения цен. Напомню, что заключая ДДУ инвестор

( Читать дальше )

Совокупный портфель жилищного кредитования в российских банках превысил 6,4 трлн руб. Суммарная доля недвижимости, находящихся у них в залогах, по данным СМИ, публиковавшимся в последние годы, существенно больше: свыше половины от суммарного объема банковских кредитов и ссуд, который на 1 июня оценивался в 64 251,7 млрд руб.

Существенное наращивание ВТБ доли в капитале «ПИКа» свидетельствует о сложной ситуации в данном бизнесе. В рублевом эквиваленте девелоперский рынок практически не растет более 10 лет, а в долларовом с 2013 года сократился почти вдвое, и признаков восстановления, в отличие, например, от номинированного в американской валюте индекса РТС, не подает.

Косвенно, проблемы в девелоперском бизнесе подтверждает статистика закредитованности смежных секторов заимствований. Доля просрочки по кредитам физлицам составляет 5%. Это приблизительно на 1% больше, чем перед кризисами 2008-го и 2015 года. Доля просрочки по кредитам нефинансовым предприятиям равна 8%, и это 15-летний максимум. При этом достаточность капитала российской банковской системы в мае составляла 12,2%, то есть примерно столько же, сколько перед кризисом 2008 года и меньше, чем перед кризисом 2014 — 2015 года (январь 2014: 13,5%).

( Читать дальше )