эскроу счета

В России начала обсуждаться реформа механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. Поручение подготовить соответствующие предложения и предоставить их в правительство дали Минстрою, говорится в решении по итогам совместного заседания комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (документ подписан). С копией документа ознакомились «Ведомости», подлинность документа подтвердили в комитете Госдумы. Решение утверждено 24 января председателем комитета Сергеем Пахомовым и председателем комиссии Госсовета РФ, главой Республики Татарстан Рустамом Миннихановым.

Минстрой должен проработать предложения об «альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в том числе предусмотрев возможность создания объектов социальной инфраструктуры», говорится в решении. Из документа следует, что министерство должно представить разработки до 1 июня 2024 г.

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ускорить процесс передачи застройщикам средств дольщиков с эскроу-счетов в банках. Председатель ЦБ с ним не согласилась. Президент Владимир Путин попросил прислушаться к главе регулятора

Президент попросил прислушаться к мнению Набиуллиной, напомнив, что счета эскроу в первую очередь предназначены для защиты интересов населения. «В этом весь смысл был реформы, которую мы делали, чтобы обеспечить интерес людей и не позволить никому злоупотреблять их ресурсами и средствами», — указал Путин.

Путин посоветовал прислушаться к словам Набиуллиной про эскроу-счета — РБК (rbc.ru)

Например, постепенный переход застройщиков на работу через эскроу-счета позволил ВТБ увеличить объем эскроу-счетов физлиц с начала 2021 года на 70%. ВТБ, аналогично «Сбербанку», тоже проходит трансформацию бизнеса, но строит свою экосистему не на основе закрытой экосистемы, полностью принадлежащей банку, а на основе партнерской открытой сети. С учетом негативного взгляда ЦБ на закрытые экосистемы банков, а также расторжения СП «Сбербанка» с «Яндексом» и возможного расторжения СП с Mail.ru, можно сказать, что открытая партнерская модель ВТБ на долгосрочном горизонте выглядит более устойчивой, хоть и менее прибыльной.

Стабильно высокая прибыльность в моменте – хороший фактор поддержки для акций «Сбера», несмотря на долгосрочные риски. Это, вероятно, позволит быстрее закрыть вчерашний «дивидендный гэп». Наш фундаментальный взгляд на историю остается позитивным. Мы сохраняем рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» для обыкновенных акций «Сбера» с целевой 12-месячной ценой 402 руб.

 счетах эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (40824) выросли в разы.
На начало октября по всей банковской системе суммарный остаток составляет свыше 730 млрд руб.

Самое интересное, что принцип агрегации отчетности банков балансово относит эти счета к текущим средствам физических лиц, а ведь по своей экономической сути они уже таковыми не являются.

«Сбербанк одобрил уже более 650 сделок кредитования с эскроу на сумму более 700 млрд рублей, причем почти по 70% подписана кредитная документация. Наша доля по количеству заключенных договоров проектного финансирования с эскроу — 76%»

«При этом более 700 счетов на сумму 1,5 млрд рублей раскрыто, то есть застройщики уже получили данные средства: дома построены и сданы в эксплуатацию»