Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Байкал
    И в США недвига прет. Новый рекорд.
    И в США недвига прет. Новый рекорд.
    www.nar.realtor/newsroom/all-metro-areas-saw-home-prices-rise-during-fourth-quarter-of-2020
    Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает, что в 4-м квартале был зафиксирован рост цен на недвижимость, рекордный за всю историю наблюдений (как минимум с 1990 года) в среднем по стране медианные цены выросли на 14.9%, а в отдельных штатах рост цен превысил 30%.
    Достигнутые цены (медиана) составили $315тыс., что также является сомнительным рекордом с 2005  года, вскоре после чего тогда начался крах недвижимости, эти цены были не по карману населению даже растущей экономики.
    Глава ассоциации риэлтеров в своем комментарии в качестве причин такого роста цен обозначает рекордно низкие ставки по ипотеке (так как банки купаются в свежеотпечатанных триллионах) и физический дефицит предложения.
    Наибольший прирост цен в Бриджпорте, штат Коннектикут (39,0%)
    Питтсфилде, штат Массачусетс (32,2%)
    Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси (30,0%)
    Неаполе, штат Флорида (29,9%)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар GOLD
    Хотел накопить на квартиру? Забудь!
    Хотел накопить на квартиру? Забудь! Придется брать ипотеку, считать каждую копейку, быть послушным, любить ПЖ, делать КУ и всю жизнь платить банкиру. А будешь выделываться — обнулят кредитную историю и выставят на мороз в трусах.

    Сегодня за тебя все порешали:

    Хотел накопить на квартиру? Забудь!
    Цены будут держать до 2024 года. А там — хоть трава не расти.

    Задрали уже…

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Воронов Дмитрий
    Путин захотел продлить льготную ипотеку до 2024 года
    Путин захотел продлить льготную ипотеку до 2024 года

    Президент России Владимир Путин захотел продлить программу льготной ипотеки под 6,5 процента до 2024 года и поручил представить предложения по данному вопросу. 

    https://lenta.ru/news/2021/02/15/ipotekaar/

    Завтра тарим акции строителей!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Сергей Нагель
    Как стать Рантье. Квартира в Батайске против индекса S&P - про забористую дурь мешающую спокойно богатеть.
    Скажу прямо-меня несказанно вобудил пост Стоп-лосс по недвиге(https://smart-lab.ru/mobile/topic/677136/) Михаила Понамаренко.
    Автор ретроспективно оценивает как провал свою «инвестицию» в приобретение квартиры в Батайске в 2009ом за 1,4 ляма + 100штук на ремонт и доходом о аренды в 1,1 млн за 9 лет, «убедительно» сравнивая с инфляцией, исходя из которой те деньги сегодня весят 3 с хреном сегодняшних рублей, курсом доллара 3,5 млн, индексом мосбиржы (а это 8 лямов) а у индекса S&P доходность от тех же вложенных 1,5 млн. вообще аж 17миллионов. Ну и неутешительный вывод что инвестировал он с отрицательной доходностью.

    Сразу отмечу-автор красавчик, ибо у 80процентов его и моих сограждан разве что дырок в носках прибавилось, а не то что квартир с доходом от аренды. Зато подвергнуть автора абструкции и высмеять его вложение нашлось очень много желающих.

    Вот подобные сравнения и отвлекают людей от возможности последовательно превращаться в Рантье.

    Я очень часто слышу от людей, кто со мной консультируются, рассуждения, а вот если бы я ...(дальше вариации на тему… раньше бы начал, не сьездил бы пару раз в Тай, не тратил бы на… вложил бы в это… ну и т.д.).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Михаил Понамаренко
    Стоп-лосс по недвиге

    Введение.

    В своём провинциальном городке купил 1к*34кв.м квартиру в июле 2009 года за 1.4 млн.р. +100т.р. ремонт.

     

     

    Стоимость.

     

    Текущая стоимость квартиры: 34*48718=1 656 412р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754 )

    За 11.5 лет стоимость квартиры увеличилась на: (1656412-1500000)/1500000*100=10.42%

    За последний год цена на квартиры выросла на 1.83%

    Официальная инфляция в РФ за 11.5 лет: 110.26%

    Теоретическая стоимость квартиры (рост с инфляцией): 1500000+110.26%=3 153 900р.

    Реальный убыток от собственности: 3153900-1656412=-1 497 488 р.

    Отставание от теоретической стоимости: (3153900-1656412)/3153900*100=47.48%

    Отставание год назад: 46.32% (меньше)

    Вывод. Идея «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» не сработала. Тренд удешевления актива сохраняется.

     

    Рента.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Gregori
    При росте ставки ЦБ недвижимость будет корректироваться или деревья растут до небес?

    Слежу за ценами на жильё уже не первый год. И если пару лет назад они мне казались «не дешёвыми», то  с льготной ипотекой прошлого года цены улетели совсем в небеса. Причем и объемы приличные- даже студии/однушки в центре города миллионника  в строящимся доме прям как корова языком слезали.

    Цены улетели на 16-20%. нехилая такая инфляция рубля в квадратных метрах.

    Но меня смущает следующее:
    1. доходы то населения с 2014 года падают стабильно. 
    2. На льготной ипотеке был большой объем. Но какой у нас ещё запас жаждущих купить платежеспособных граждан которые не купили ещё?
    3. Рост потребкредитов на первый взнос (ЦБ говорил). Или такой момент- сейчас ВТБ дает ипотеку «по двум документам =паспорт и снилс» под тот же %, что и предоставление со всеми документами. то есть уже не сильно разбираются со стабильностью доходов клиента. Я сам работаю уже несколько лет на гос-во, понятное дело в белую, считал себя почти идеальным клиентом. Ан нет- ставку одинаковую готовы дать если не всем то очень многим.
    4. ГЛАВНОЕ: Набиуллина в пт заявила что цикл снижения ставок завершен. Что было предсказуемо  и даже подумывал я что может стоит зашортить длинные ОФЗ. Если ставки пойдут вверх (из за увеличение скорости оборачиваемости денег и инфляции), пойдет рост стоимости кредита (=меньше спрос) и роста ставок в банках (инвест недвижимость теряет привлекательность)- то что будет с высокими ценами? Стоимость аренды при этом падает уже сейчас.

    Квартира это конечно круто и замечательно. Но фондовый рынок формирует определенный подход. Не просто покупка квартиры это а занятие длинной позиции по рынку недвижимости, причем с плечем (кредит=ипотека= оно такое дешевое что прям хочется воспользоваться). И в силу стоимости даже студии в провинции- зайти «на 5%» от депозита нельзя- для меня как и большинства пользователей смартлаба)).   Купить то хочется. Но уверенности в том что цена будет расти у меня нет. Ликвидность тоже так себе. штраф за выход из актива ранее чем через 5 лет-13%.Про занижение  в курсе но это без гарантий что прокатит что найдется такой покупатель.  



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Александр Кашин
    Почему инфляция делает ипотеку бесплатной
    Почему инфляция делает ипотеку бесплатной

    Многие жалуются, что подорожали квартиры и в стране высокая инфляция. Вместо этого нужно посмотреть на цифры, и порадоваться, потому что инфляция обесценивает ипотеку до такой степени, что вы можете получить квартиру в ипотеку дешевле ее текущей рыночной цены.

    Рассмотрим пример. Покупаем квартиру в Москве стоимостью 12 млн. руб., с первоначальным взносом 2 млн. руб. В кредит берем 10 млн. руб. на 20 лет по ставкам 8% и 10% годовых. Рассмотрим 2 базовых сценария, в которых в следующие 20 лет инфляция в России составит 10% и 5% годовых. И вот что получается.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Александр Скоробогатов
    Льготная ипотека: небольшое облегчение сегодня за счет наших детей
    В нашей стране государство уже давно помогает людям обзавестись жильем. Это делается и с помощью недавно продленной льготной ипотеки, которая позволяет взять кредит на покупку недвижимости почти под нулевой реальный процент. Оплачивают же этот банкет – разницу между рыночной и льготной ставками – налогоплательщики. Иными словами, если кто-то решил купить квартиру в кредит, остальные должны скинуться ему на процент.

    Как уже многократно показал мировой опыт, к которому теперь можно отнести и опыт нашей страны, такая политика неизбежно ведет к росту цен на недвижимость. Однако интересно, почему такой эффект наблюдается для недвижимости, но не для других товаров.

    Чтобы ответить на этот вопрос, в качестве отправного пункта можно взять понятие «товары, не создающие занятость». Речь идет о таких товарах, что при увеличении спроса их выпуск не растет, поскольку это физически невозможно, и единственной реакцией рынка на возросший спрос оказывается повышение цены. Ярким примером таких товаров являются предметы антиквариата. Когда картины Ван Гога вдруг стали пользоваться повышенным спросом, художник не восстал из мертвых, чтобы его удовлетворить, и весь эффект пришелся на повышение цены.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар AlexGood
    Сдача квартиры в обл. центре в аренду vs ОФЗ
    Цель: фин поток на текущие жизненные нужды, аргументы весьма приветствуются!)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар MPlus
    Forbes где самый большой арендный доход от коммерческой недвижимости.

    1 — «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева,
    «Фуд-сити» и ТРК «Европейский».
    2 — группа «Ташир» Самвела Карапетяна
    тц «Рио» на Дмитровском шоссе, Kvartal West и Novotel Moscow City.
    3 — группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых,
    Moscow Mariott Grand и «Националь», тц «Калейдоскоп»

  11. Аватар Сысоев Вадим
    Цены на недвижимость и квартиры в Москве
    Глобально продолжается масштабная коррекция.
    Идет формирование волны © of (2) в направлении 1000-1500 баксов.
    В волне © пока еще идет внутренняя волна iv, которая может как треугольником, так и двойным зигзагом, после чего возобновиться снижение.
    В данном случае курс USD/RUB будет выше 110 р.
    Цены на недвижимость и квартиры в Москве



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Alex
    Инвестиционные фонды недвижимости. Практическое руководство частного инвестора.

    В ноябре 2020 года в издательстве 360.CCF увидела свет наша первая книга на русском языке — «Real Estate Investment Trust (REIT). Инвестиционные фонды недвижимости. Практическое руководство частного инвестора.» В январе 2021, отбросив в сторону ложную скромность, можно занятся саморекламой.

    Real Estate Investment Trust — это практическое руководство на русском языке, написанное опытными американскими инвесторами в недвижимость с целью побудить русскоязычных инвесторов из разных стран к исследованию рыночного сектора REIT в целях наиболее эффективных инвестиций. Большинство инвесторов, даже в Соединенных Штатах, не имеют четкого представления о компаниях REIT в виду отсутствия надлежащего отраслевого опыта. В книге используется упрощенный, но достаточно профессиональный язык, и приведены множественные практические примеры, чтобы предоставить возможность каждому отдельному инвестору, независимо от уровня его опыта, узнать актуальную информацию в отношении рынка недвижимости США и стратегии REIT инвестиций.
    Из книги вы получите практическую информацию, а именно, характеристики типов недвижимости, классификация собственности, способы определения качественных REIT, базовую отраслевую терминологию, стратегии активного и пассивного инвестирования, а также влияние пандемии COVID-19 на отдельные секторы недвижимости, и многое другое.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Сергей Нагель
    Как стать Рантье. О вредности сравнительного подхода при определении доходности.
    Кто понял жизнь, тот никому и ничего не доказывает, ни с кем не соревнуется, а просто идет своим выбранным курсом.

    В информ пространстве около рынка очень много рассуждений, что вот, дескать, доходность надо сравнивать с безрисковой ставкой (чаще всего подразумевая американские трежеря, а в специфике нашей страны доходность по ОФЗ), с ростом индекса S&P 500 или ММВБ, с инфляцией, ростом курса доллара да и еще хрен пойми с чем.

    И вот когда начинаешь сравнивать доходность от аренды недвижимости, дивиденды от акций с этими почти эталонами становится грустно, а в моменте очень грустно (когда доллар улетает с 30 на 70).

    В реальности для рантье эти сравнения не несут абсолютно никакой практической пользы.Ну разве обогащая платных невропатологов и психологов.

    Ну реально, какая вам разница, насколько ваш пассивный доход обогнал индекс, если вы за счет него как оплачивали коммуналку так и оплачиваете?

    Собственно вам все равно.

    Поэтому единственная ваша цель-доход от активов должен покрывать ваши расходы.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Сергей Нагель
    Как стать Рантье. Шаг 2. Используй закон снижения значимости усилий во времени.
                 Небольшое отступление. Меня очень радует, что алгоритм про который я писал в посте Как стать рантье в России.
    (https://smart-lab.ru/blog/668031.php) находит отклик у других форумчан. Вот прекрасный пост  Покрытие дивидендами базовых расходов (https://smart-lab.ru/blog/671584.php).  Почему радует? Говорил, говорю и буду говорить-чем лучше будет финансовое благосостояние каждого отдельно взятого россиянина, тем быстрее наше тысячелетнее государство из репрессивно-воровского станет  человекоориентированным механизмом призванным улучшать качество жизни в стране, а не снабжать ресурсами весь остальной мир кормя кучку приближенных к Государю (Генсеку, Президенту и т.д.)


    Главное правило рантье-все нужды рантье должен оплачивать кто-то другой без каких-либо трудозатрат с его стороны.  Путь к реализации этого простого правила может быть тернист и долог, но некоторые лайфхаки существенно его облегчат и ускорят.

    Таким лайфхаком является использование Закона снижения значимости усилий во времени.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Евгений
    Как за махинации с очередь на новостройку застройщик внес меня в черный список!

    Как за махинации с очередь на новостройку застройщик внес меня в черный список!



    Всем привет!

    Занимаюсь я инвестированием не только в фондовый рынок, но и в недвижимость. С 2012 года я в общей сложности купил 3 квартиры и продал 2 квартиры и дом.
    В основном вкладывал в новостройки и до Нового года у меня была забронирована однокомнатная квартира у застройщика в одном перспективном подмосковном городке.

    Был план: купить ее на этапе фундамента, дождаться окончания строительства и продать с прибылью. По цене она выходила 2900 000р, тогда как готовая ушла бы минимум за 4000 000р. Сделка казалась выгодной, но посидев на новогодних выходных, все взвесив и обдумав, я решил отказаться от этой затеи и сосредоточиться на инвестициях в акции.

    Посчитав все расходы с учетом времени на постройку и возможных рисков, принял решение вложить деньги не в жилье, а в фондовый рынок. Прибыль больше в акциях, да и риска меньше и хлопот. К тому же, стройка будет идти года 1,5-2, а за это время многое может произойти в моей жизни и не хотелось влезать с такими крупными суммами в неопределенность.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Иван Иванов
    Путин предложил подумать о мерах по выравниванию цен на жилье
    Президент России Владимир Путин поддержал обеспокоенность ЦБ РФ ростом цен на жилье, спрос на которое разогрела программа льготной ипотеки.

    «Льготная ипотека поддержала, разумеется – так мы и планировали, так и получилось, – строительную отрасль. Начиная с августа прошлого года растут объемы ввода жилых домов. Вместе с тем в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир», — сказал президент.

    Он предложил обсудить, «что нужно сделать для того, чтобы выравнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья».

    Так же Владимир Владимирович вновь, в который раз, выразил озабоченность в связи с ростом цен на продукты.

    Глава государства отметил, что инфляция в стране «по итогам [прошлого] года немного ускорилась» и превысила целевой ориентир Центробанка, составив 4,9%. «При этом по отдельным группам товаров, прежде всего продовольственным, цены выросли более заметно — на 6,7%. И это только в среднем. Но мы знаем, что по отдельным группам скачок был значительным, заметным, в том числе из-за повышения мировых цен на продукты питания и ряда других факторов», — сказал Путин.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар товарищ масон
    арендодателям недвижимости
    очередное бла-бла-бла от циана по поводу налогообложения сдающих недвижимость.
    ну в общем, ничего хорошего. 
    очередной платон для владельцев бетона живущих с его ренты.
    volgograd.cian.ru/stati-arenda-pod-kolpakom-gosudarstva-313938/

    но нашлась пара интересных строк как уже сегодня те кто налог платит — сумели его снизить 


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар GOLD
    Студийный рантье
    Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

    Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

    Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:

    ЖК Саларьево парк Москва, цены на квартиры от официального застройщика -  фото, планировки, ипотека, скидки, акции.

    Покупка студий выглядит так:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Ewitranslate
    Ведущий индекс коммерческой недвижимости США вырос в декабре.
    Ведущий индекс коммерческой недвижимости США вырос в декабре.

    Автор: Bill McBride

    В декабре, индекс Dodge Momentum подскочил на 9.2% до 134.6 (2000 = 100) с пересмотренного ноябрьского значения 123.3. Индекс Momentum, публикуемый компанией Dodge Data & Analytics, представляет собой ежемесячный показатель первого (или начального) отчета планирования нежилых зданий, которые опережают расходы на строительство нежилых зданий на весь год. Коммерческая составляющая индекса Momentum выросла на 14.0%, а институциональная составляющая на 0.3%.

    Прирост коммерческого компонента индекса Momentum обнадеживает, несмотря на то, что рост в основном был результатом значительного увеличения планирования складских помещений. Складской сектор был одной из немногих областей строительства, которые процветали во время пандемии благодаря возросшему спросу на покупки в Интернете. За полный 2020 год индекс Dodge Momentum упал на 4.8% по сравнению с 2019 годом. Институциональный компонент индекса Momentum упал на 13.5%, а коммерческий компонент увеличился на 0.8%.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Азат Иванов
    Недвижимость. В России ужесточат контроль за арендой квартир.
    Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия».

    Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом. РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

    Цифровой учет

    До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар KitchenFinance
    Почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость

    Один из самых спорных вопросов среди инвесторов – стоит ли инвестировать в недвижимость. От «Надо брать ипотеку, потому что дешево!» и «Без квартиры ты никто!» до целого портфеля квартир и коммерческой недвижимости – все варианты и расчеты встречаются.

    Данный вопрос имеет несколько моментов, которые стоит разделять и в итоге сводятся к ответу на вопрос, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость. Ответ на данный вопрос имеет несколько уровней, которые стоит разделять, но в итоге они сводятся к одному. Рассказываю, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость.

    3 измерения

    1. Историческое измерение

    В отличие от многих видов инвестиций — инвестиция в недвижимость сегодня классический вариант среди прочих. Такой вариант до недавних пор был одним из самых понятных и доступных в развитых странах – оставим особую ситуацию с распределением квартир в Восточной Европе в 20-м веке за скобками. Полагаю, что еще несколько веков назад он был для многих почти единственным вариантом, в который нужно было инвестировать (свое время и энергию) – иначе жить просто было негде.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Сергей Нагель
    Почему Рантье в России нужно стать каждому.
    Ежедневно вскакивая с очумелыми глазами на ненавистную работу каждый нормальный человек мечтает о том, чтобы жить на пассивный доход и не мучить свою нервную систему выслушиванием всего и вся уныло считая дни до зарплаты. Причем начиная считать уже со следующего за получкой дня.

    Конечно у многих рисуется мысль-вот был бы доходец, я бы ничего не делал… вот лег(ла) бы на диван, и просто ничего бы не делал(а).

    В дествительности все понимают (на опыте😁) что хуже и тоскливее чем ничего не делать вообще ничего нет!

    Прсто под этим подразумевают занятие любимым делом… тем что нравится..

    Представим на минуту, что вот внезапно у вас появился некий источник, позволяющий без всяких усилий оплачивать ваши текущие счета?

    Разве вы пошли бы на работу которая вам не нравится, и где от рожи шефа у вас начинаются рвотные позывы? Нет, не пошли бы...

    Или стали бы работать буквально за копейки, потому что вам надо детей одевать? Нет

    А может быть вы стали бы за кого-то голосовать, потому что он 5 тысяч разово пообещал ввплатить? Ну тоже вряд ли.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар MPlus
    Четверть молодых людей в России живет у родителей

    Аналитическийо центр ДОМ.РФ 12 января. /ТАСС/

    Молодежь в возрасте от 18 до 35 лет в России составляет 31,7 млн человек 
    43% — самостоятельно живут в собственных квартирах и домах ,13,4 мл
    28% — живут у родителей, 8,8 млн, только пятый респондент в возрасте до 25 лет задумывается об аренде жилья
    27% — снимают жилье, чаще 41% это молодежь до 25 лет.

    Над ипотекой думают 57% россиян до 35 лет.
    В целом по стране арендное жилье выбирают около 12% населения.
    Доля собственников жилья в старших возрастных группах составляет от 69% до 92%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар InveStory
    Переуступка по эскроу – новые реалии и как это работает

    Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.

    Как пандемия коронавируса повлияла на рынок недвижимости в Турции: оценки  экспертов и показания очевидцев | Turk.Estate

    Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:

      — вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;

      — т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Влад
    Бетонное казино или торг не уместен, не на базаре
    Заканчиваются новогодние каникулы. Первый раз за последние годы я никуда не ездил. Отсюда много было общения на замечательном сайте «Смарт-Лаб». Некоторые итоги праздников:
    1) Пройденных вебинаров — 4 шт. (из них 1 полноценное платное обучение);
    2) Количество заболевших COVID-19 членов семьи — 1 чел.;
    3) Прочитано книг — 2 шт. 
    Вот на тему одной из книг из последнего пункта и порассуждаем. 

    Есть такой замечательный блогер, эксперт по недвижимости Сергей Смирнов. Недавно он самоиздал замечательную книгу «Бетонное казино» о своем опыте работы на рынке недвижимости.
    Первое, что бросается в глаза, так это то, что Сергей человек со своим мнением. Он никогда не скажет обтекаемо: «Если не рост, то падение». Он конкретно будет говорить то, что думает. Отразилось это и в тексте книги. Местами она напоминает сборник анекдотов забавных кейсов с яркой авторской оценкой «черное/белое». Но не будем слишком строгими к субъективной подаче. Читать авторскую профессиональную рефлексию на тему работы с клиентами-непрофессионалами вполне себе увлекательно. Кроме того, информация проходила обкатку в видеолекциях, которые Смирнов размещал на своем Ютуб-канале. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: