Стоимость аренды падает: как изменятся цены на квартиры?
За год арендные ставки на самые популярные однокомнатные квартиры в крупных городах РФ снизились на 10−15%.
«Падение цен на аренду квартир и иной жилой недвижимости обусловлено (как это и бывает обычно по законам экономики) ростом предложения на фоне падения спроса, — рассказал Финансам Mail.ru квалифицированный инвестор, куратор просветительского проекта “Инвестиции в недвижимость” Ассоциации развития финансовой грамотности Константин Фаерман. — Попробуем разобраться, почему так происходит и насколько долгосрочен этот тренд».
Эксперт назвал четыре причины такого явления:
Во-первых, рост числа квартир, которые были массово куплены инвесторами с использованием бума льготной ипотеки, начиная с ковидных времен. Цикл стройки занимает около 2−3 лет и многие из купленных в 2020—2021 годах домов достроены только сейчас.
Во-вторых, выросло число инвестирующих в недвижимость на фоне блокировок и рисков рынка акций. В квадратных метрах многие видят «тихую гавань», соответственно, эти инвесторы тоже сдают жилье в аренду, увеличивая количество предложения.
В-третьих, отток части населения из крупных городов с момента начала СВО (включая как россиян, так и ранее работавших в РФ иностранцев).
Если это были арендаторы — мы видим снижение спроса. Если это были собственники — мы видим увеличение предложения. Не все из них смогли продать свои пустующие квартиры, некоторые сдают их в аренду. А иногда гибридный вариант: квартира одновременно сдается и продается.
Константин Фаерман
В-четвертых, многие в последний год слегка «затягивают пояса»: предпочитают более экономные варианты жилья, например апартаменты, при этом покидая более дорогие съемные квартиры.
Насколько долгосрочной будет эта тенденция?
Знал бы прикуп- жил бы в Сочи: прогнозировать с точностью — сложно. Во многом тренд будет зависеть как от геополитики, так и от других внешних факторов. В то же время, в августе скорее всего будет сезонное оживление рынка и цены подрастут.
Константин Фаерман
Влияет ли падение цен на аренду на цены покупки квартир?
Конечно. Кто-то может отказаться от покупки квартиры в ипотеку, так как арендный платеж будет выигрышней по сравнению с ежемесячным ипотечным. А с точки зрения инвестора — чем меньше ежемесячный арендный поток, тем дольше срок окупаемости. Следовательно, инвестор готов купить квартиру по изначально более скромной цене.
Константин Фаерман
Вигвам на берегу Гудзон-реки
-
- Райффайзенбанк с 20 июня вводит комиссию в 50% (но не более $500) на переводы в долларах физлицам из других банков
добрэ - БПЛА в Воронеже пытался атаковать воронежский авиазавод, был заглушен средствами радиоэлектронной борьбы и упал на жилые дома.
Дюша Метелкин, так и здесь сначала написано, что есть ябл.запах, а чуть ниже при таком же опыте — что нет запаха.
Аксинья, доложи обстановку. беспилотник видела?
Эксперт ЦМАКП предсказал появление в России «молодых богатых» на фоне СВО
Экономист ЦМАКП Белоусов предсказал появление в России «молодых бо...
Чингачгук (Великий Змей), тоже только что увидел статью, просматривая сайт РБК.
Там интересный пункт «Возникновение значительной «скрытой массы» капитала экспортеров»
Дюша Метелкин, так и здесь сначала написано, что есть ябл.запах, а чуть ниже при таком же опыте — что нет запаха.
Аксинья, запах яблока или груши (кому как кажется) от раскалённой медной проволоки даёт этанол. А при погружении её в метанол — неприятный вонючий запах формальдегида. У кого очень хорошее обоняние могут и по запаху отличать метанол от этанола. Последний более резкий и неприятный. Но в растворах проволокой и на запах это сделать сложнее. При перегонке браги или даже палёной водки дистиляцией (дистилятор с сухопарником) или ещё лучше ретификацией (в домашней спиртовой колонне) метанол один из первых появляется при отборе головных фракций. Тот кто хвалится что пьёт первак — конченные дебилы убивающие себя медленно и неосознанно…
Различные способы определения метилового спирта в растворах (и не только)...
www.yaplakal.com/forum28/topic1511721.html#:~:text=Из%20статьи%...
𝐵𝒾𝓀𝑜𝓋𝒶𝓉𝒶𝓎𝒶 𝑀𝑒𝒹𝓋𝑒𝓏𝒽𝓊𝓉’, во, мои, помню, нашли скрепку медную (по цвету по крайней мере) и чуть не передрались ещё раз, когда вспоминали, должно яблоком пахнуть или нет- Различные способы определения метилового спирта в растворах (и не только)...
www.yaplakal.com/forum28/topic1511721.html#:~:text=Из%20статьи%3A%20Единственный%20способ%20отличить, на%201%20кг%20массы%20тела
Химик рассказал как можно ли самостоятельно распознать метанол в алкоголе и о правилах первой помощи...
www.amur.life/news/2023/06/08/smertelnyy-sidr-himik-rasskazal-mozhno-li-samostoyatelno-raspoznat-metanol-v-alkogole-i-o-pravilah-pervoy-pomoschi Чингачгук (Великий Змей), ну если дармовое, то чё б и не добавить, с их точки зрения, наверное. А китайсткий ароматизатор ещё купить надо.
Аксинья, я 7 лет проработал на предприятии по производству соков, кисломолочной и другой пищевой продукции. У нас на складах каких только ароматизаторов и другой пищевой химии не было. Даже ароматизатор «парное молоко». По запаху не отличишь от настоящего, а так просто прозрачная жидкость. И объёмы тары всякие разные. От стакана и до 30-ти литровых канистр. Так вот, как то раз случайно кто то пролил ароматизатор для соков на белый пенопласт. Он на глазах просто сдулся и растаял! Не все соки одинаково полезны. Лучше уж натуральные фрукты и ягоды кушать или самому делать из них соки…- Эксперт ЦМАКП предсказал появление в России «молодых богатых» на фоне СВО
Экономист ЦМАКП Белоусов предсказал появление в России «молодых богатых» на фоне СВО
Одним из социальных итогов военной операции на Украине может стать формирование в России новой социальной группы — «молодых богатых», считает экономист ЦМАКП Дмитрий Белоусов. Их могут заинтересовать инвестиции в IT и космос
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/economics/09/06/2023/64818ac49a7947e918133707?from=from_main_2
С другой планеты дядя 
Дмитрий Иванов, а вы кого-нибудь из экипажа наказывали килеванием?
Чингачгук (Великий Змей), Не, не доводилосьНа моих пароходах очень долго тянуть бы пришлось, только Ихтиандр выжил бы может быть, а без интереса совсем другие эмоции
- Прота́скивание под ки́лем (килевание) — в эпоху парусных судов наказание, заключавшееся в протаскивании человека при помощи подкильных концов с борта на борт под днищем корабля. Могло проводиться с задержкой под килем и без задержки. Килевание часто приводило к смерти наказуемого и считалось равноценным смертной казни[1]. Такой вид казни применялся ещё древнегреческими пиратами[1].
Осуждённого поднимали на рей, опускали вниз головой в воду и протягивали при помощи верёвки под килем на другую сторону корабля. Наказание производилось 1, 2 или 3 раза, в зависимости от проступка. Если преступник не захлёбывался, то существовала большая вероятность того, что он окажется настолько изрезан раковинами бентоса, наросшего на днище корабля, что вскоре умрёт от кровотечения.
В российском законодательстве наказание килеванием упоминалось в «Статьях Крюйса», предшествовавших «Морскому уставу» 1720 года.
вот же поэты Чингачгук (Великий Змей), Какая нелепая история. Карма
Дмитрий Иванов, а вы кого-нибудь из экипажа наказывали килеванием?Чингачгук (Великий Змей), ещё днём писали: «Колокольцев уволил замначальника ГУ МВД Самарской области из-за «Мистера Сидра». Суррогатный сид...
Аксинья, да не, это-то я читал, я про то что бутилбубнил «для вкусу ананаса» добавляли специальноПогибший в результате нападения акулы у берегов Египта был россиянином, сообщили РИА Новости в МИД России.
Источник агентства отметил, что ...
Чингачгук (Великий Змей), Какая нелепая история. Карма
Вигвам на берегу Гудзон-реки
Курим трубку мира, заглядываем в иные миры Вату — в Гаагу, Оппозицию — в тюрьму, Лоялистов — в фильтрационный лагерьЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
