Информация
Блог им. Yougin
Чем старше, тем хочется больше недвиги
- 19 апреля 2024, 09:50
- |
Когда мне было 25 лет, я думал, что на фонде я буду всю жизнь. Сейчас мне 30 и мне почему-то хочется инвестировать в недвигу. Хотя мозгами я понимаю, что фонда прибыльнее и сейчас по сравнению с инвестициями в недвигу с фонды я получаю в 4 раза больше.
От недвиги создается какое-то ощущение безопасности что-ли. Вот прикидываю я себе, а что будет, если взлетит инфляция и рубли улетят в космос? Вот предположим, что будут у меня акции. Будет явно шторм, причем с исходом не совсем понятным. А будет у меня вместо портфеля акций портфель недвиги, то будущее как-то яснее становится. Недвига всегда будет дорогой, она нужна обычному люду, вопрос только со сдачей в аренду.
Интересно, а что будет с арендой, если будет гиперинфляция? Долгосрочный договор аренды точно не вариант, посуточный, гибкий нужен.
В общем не знаю, а что бы ты выбрал? Акции или недвига?
теги блога Скуфыч
- IMOEX
- iPhone
- акции
- анализ
- аналитика
- ахаха
- банки
- будущее
- дети наше все
- иис
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционная идея
- Индекс МБ
- иновации
- инсайд
- инфляция в России
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- кризис
- лудоман
- ЛУДОМАНАМ
- Лукойл
- манипулирование
- мсфо
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- Недвига
- недвижимость
- нейронная сеть
- облигации
- отчеты МСФО
- отчеты РСБУ
- паттерны
- поддержка и сопротивление
- просадка
- РСБУ
- санкции
- санкции ЕС
- санкции США
- технический анализ
- технологии
- трейдинг
- Турция
- убыток
- финансовый анализ
- фьючерс MIX
- Хочется
- ЦБ
- ЦБ РФ
такая же фигня)
с первой строчки поста в голове песня — когда мне было 10 лет ф копил на новый велосипед)))
с арендой ничего не будет - потому что строят дофига
я 10 лет назад снимал студию за 27 правда в удобном районе, и сейчас снимаю 1 кв за 27тр правда район другой, но мне удобный
недвига — это якорь. если что не заберешь с собой за урал
поэтому я смотрю чисто из целей сохранить
10% просто участок или дом с участком, но дом под снос
20% золотые монеты
все остальное пока фонда и вклады — но не более 3 мио в сумме
Расскажите об этом жителям Белгорода. А с финансовой точки зрения недвига безоасное вложение, пока никто не хочет продавать. Но настроения могут меняться, плюс только в том, что ооочень медленно.
и Орска
как показывает ситуация — все заливается деньгами. построят новое за гос счет
и страховка не поможет
либо иметь 15 мио и строить в ипотеку со страховкой — тогда риски на банке
да иллюзия эта недвига, если она представляет собой жилую квартиру в мегаполисе, а не коммерческую или гостиничную. Её нужно иметь, только чтобы свой жилищный вопрос решать, или родителей на старости поближе к себе подселить.
Вон с начала СВО вторичка в СПБ не подорожала, а цены на продукты в магазинах выросли на 40% за 2 года, банка лимонада вообще в 2 раза подорожала. Однушка в хруще как стоила 5 лямов, так и стоит. Только еще состояние нужно поддерживать в ней и жильцов искать. а сдаётся она дешевле, чем 5-6% годовых.
Вдобавок, удалёнка ослабила обалденно поток людей в столицы, все в своих городах сидят
Как бизнес — занятие не для всех и отличается от биржи весьма значительно.
Для жизни же совсем другой подход и требования. Тут надо личные вкусы и потребности семьи ставить во главу.
скуфыч а ты уже получил на госуслагах свою альтушку?
договор аренды пишется в баксах...
при инфляции недвижка дешевеет...
основная проблема с арендой — сложно найти жильца и сложно его выселить… и реально платят на 30% ниже чем на циане… т.к на циане хотелки или свежий ремонт...
вообще у мя по всей недвижке купленной после 2004г просадка -50% если посчитать с учетом инфляции… основная жесть это недвижка 2010-11гг… там в евро было 400к… счас 200к… и инфляция была в евро за 13 лет 25%… а по аренде вообще тоска… в 2008ом сдавал за 1500баксов… счас тоже за 400… и инфляция была 40%… и коммуналка выросла… вообщем аренда сдулась в 7 раз!!!
кроме того недвижку не спрячешь — ее легко обложить налогом… и она неликвидна...
ну и квартира это не недвижка… т.к недвижка по праву это земля и все что на ней… а у собственников квартир земли нет… т.е квартира это форма коллективной собтвености
кроме того цена аренды ходит за медианной зарплатой
лучше купи дом в ростове на дону в центре города с землей чтоб канализация центральная, электричество и вода… и строй сколько хочешь...
до мсквы 10 часов езды… хороший климат… море в 3ех часах — должанка, приморск ахтарск, кучугуры славянского района… река ...
Дабы не лезть в дебри дремучих годов, на примере с 2014 года приведу цифры по моему региону, цена недвижки удвоилась. Цена аренды уполторилась. Естественно, в рублях. Причем, весь рост и того и другого, произошел с 2020года.
Лично я использовал в 2020 и 2022 годах(два раза) такие связки — акции-падение рынка-кредит-докупка акций-гашение кредита с выплат по недвиге. Получилось весьма преотлично.
С жилой недвигой есть свои приколы. Хочу ли я ее иметь после почти без малого четверти века обладания — нет, не особо. Там есть свой гемор. который не делегируешь даже при моих ее обьемах обладания сторонним людям, дабы те следили за процессом.
Но и других вариков балансирования своего портфеля и рисков по нему — я не вижу на данный момент, да и привык уже, вобщем. Но с 2020 года я жилую недвигу покупать перестал. Это стало совсем неинтересно для ее сдачи в наем.
И это мне еще везет, квартиры не бомбят, не обносят, соседи не звонят не жалуются(почти), не было пожаров, заливов и прочих чумных вещей(тьфу-тьфу десять раз)
С коммерческой недвигой тоже много «годных» приколюх. Они другие, но не менее увлекательные.
Вобщем — нигде нет счастья, как в пи*де зубов… Доля рантье-инвестора приятна и увлекательна ровно до той поры пока все течет гладко, рынок растет, дивы капают, ответственные квартиросьемщики кидают на карточку деньги, нологи плотятся в автоматическом режиме....
Но иногда жизнь преподносит сурпрызы...
Все вышеописаное — мой личный опыт. Так шо любителям орать — а вот донецк! а вот у нас выросло в три раза! а вот у нас упало! а ты график в баксе глянь ! в золоте считать надо!!! — это все мимо кассы.
У коммерческой недвиги есть свои недостатки. Например, если подходить очень вобщем, то она плохо сдается. Некоторые обьекты могут зависать на месяца два три, а то и пол года. Потом, зачастую, арендатор просит каникулы на время вьезда-ремонта. Потом налоги за недвигу — вполне конские, а не как самозанятый 4%… И от них отпетлять нельзя никак. Плюсом к этому общение со всякими службами, которые спокойствия не добавляют, а даже наоборот.
Идеально, конечно, если купил обьект и тут же сдал его какой-нить Притерочке на века. В договоре прописал повышение ставки на процент инфли каждый год, и сиди, греби капусту, но увы и ах, такое не всегда проканывает.
Вобщем то, я к чему, владея и коммерцией и жилфондом, мне больше нравится жилое. Впрочем, «нравится» — это не совсем верное определение, но из двух зол, для меня меньшее — это жилая недвига по всем пунктам почти.
А Вы вот так рубите — «Туфта !» я понимаю, очевидно у Вас нет никакой, Вы не представляете себе нюансов, и потому считаете свое мнение высосанное из пальца верным и рубите выводы с плеча.
Это пройдет с возрастом.
Ты путаешь (или делаешь вид, что путаешь) понятия «инвестировать» и «купить». Инвестиция — это вложение денег С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЬШЕГО КОЛИЧЕСТВА ДЕНЕГ. Не с целью «жить», «ощущать безопасность», «внуков растить» а с целью старой доброй наживы.
Но твой профиль какой-то странный: зареган в 2014-м, первая активность — в 2024-м. Поясни, пож-ста, ты 10 лет только читал а сейчас решил вот такие вот вопросы позадавать?
Нет. Обнулить ценник очень легко. Из недавнего — Орск.
Тоже нет. Государство делает соц. аренду — и вы пролетаете.
Останется на месте, и вы уходите в лютый минус в реальном выражении.
Почитал я ваши комменты, спасибо, расхотелось инвестировать в недвигу![]()
А вышло, что это не пассив, а лишь некая плата за мобильность объекта.
Взял и уехал на паре миллионов, подальше от наводнений и бомб. Да еще и скарб, еду и воду прихватил
Тоже не идеал. Если речь именно о паре миллионов, то уехать на таком можно только с оговорками. Потому что дороги блокируются/разбамбливаются/затапливаются. Чтобы почти наверняка уехать, парой лямов не отделаешься. А чтобы с гарантией, так надо вообще связи в верхах иметь, чтобы предупредили (если мы не про стихийные бедствия).