🏗 Новый фонд индустриальной недвижимости выходит на биржу

🧐 Недвижимость во все времена была качественным и надежным активом, который помимо роста стоимости приносит еще неплохой рентный доход. Но не у всех есть возможность целиком купить квартиру, офис, ЦОД, склад, чтобы сдавать в аренду. И здесь приходят на помощь фонды недвижимости, где мы можем приобрести не весь объект, а лишь небольшую его долю, с которой будем получать денежный поток.

Управляющая компания ООО УК «А класс капитал» представила новый ЗПИФ на индустриальную недвижимость «Рентал ПРО». Предлагаю ознакомиться с его характеристиками более подробно.

✅ Первым объектом ЗПИФа станет ЦОД уровня Tier III, стоимостью 21,5 млрд руб.
Также есть потенциальные объекты для включения в активы фонда:

✔️ индустриальный объект в Саратове, площадью 105 тыс. кв. м. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 01.09.2024. Арендатор — маркетплейс «OZON».

✔️ индустриальный объект в парке Домодедово, площадью 60 тыс. кв. м. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 01.12.2024. Арендатор — производитель бытовой техники «Haier».

✔️ индустриальный объект в парке Домодедово-2, площадью 120 тыс. кв. м. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 01.03.2025. Арендатор — сеть магазинов «ВкусВилл».

✔️ индустриальный объект в поселке Вешки, площадью 80 тыс. кв. м. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 01.03.2025. Арендатор — маркетплейс «OZON».

В отличие от других ЗПИФов недвижимости, данный фонд будет размещаться по стандартам сделок IPO со следующими параметрами:

➖ Цена пая — 986 руб.
➖Объем размещения — более 25 млрд руб. (в зависимости от спроса);
➖ Начало сбора заявок на участие — конец мая (ждем уточнения по датам);
➖ Площадка размещения — Мосбиржа;
➖ Наличие маркетмейкера — ДА, будут поддерживать ликвидность;
➖ Использование кредитных средств — нет;
➖ Частота выплат инвесторам — ежемесячно;

✅ Ожидания по доходности — на горизонте следующих 10 лет более 22% годовых. Данная доходность получатся из двух составляющих — арендных платежей и прироста стоимости активов. Время от времени одни объекты могут продавать, а другие приобретать. Так, кстати, будет и с ЦОДом.

❌ Фонд только для квал. инвесторов. Это важный нюанс, который стоит учитывать. Я вам давно пишу, получайте статус квала, пока условия не очень жесткие для этого!

❓ Почему фонд не доступен неквалам?
Дело в том, что некоторые объекты могут приобретаться на этапе строительства, что снижает цену входа для фонда и обеспечивает благоприятные условия для получения дополнительного дохода при перепродаже. Но по закону в таких инструментах неквалы участвовать не могут.

❗️ Если вы являете квалом и все параметры размещения устраивают, уточните у вашего брокера, насчет возможности участия.

📌 Лично мне ЗПИФ понравился. Я уже знаком с данной УК по другим проектам, меня их работа полностью устраивает. Скорее всего поучаствую в размещении. Особенно, с учетом того, что они постараются обеспечить аллокацию, близкую к 100%, со слов менеджмента, за счет увеличения предложения.

❤️ Ваши лайки — лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

 Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб