Блог им. Bobcoin

Рынок недвижимости, это и есть по сути казино. Где с последнем боем курантов, многие окажутся с тыквой в руках

Скажу больше. Льготная ипотека-это зло.  Ведь таким образом правящая элита умудрилась состричь шерсть  даже  у тех, у кого её не было. 
Да, идея была хорошая. И по началу всем казалось что вот он наконец, появился свет в конце тоналя. 
Но уже через год надо было прекращать эту затею. Но нет, жадность верхушке и ЦБ затмила разум. Ведь все же классно у нас получается. Так пускай тогда эта музыка продолжается вечно. Но гладко было на бумаге, да забыли про овраги. 

Вторичка-это простые смертные. Первичка-это бизнес-элита. 

Кто выиграл от льготной ипотеки, понятно даже Бобику.

А те, кто были одурманены льготной ипотекой, не поняли главного: покупая льготную квартиру, им уже никогда не выбраться с ипотечной кабалы. 

Повелись на низкую нагрузку, но не учли несоизмеримую со своим карманом цену, на эту самую «дешевую»,  как им показалось на первый взгляд, квартиру. 

Банки и застройщики катаются как коты в масле. Но уже максимум через пару лет, многим банкирам и застройщикам придётся сменить род деятельности, признав  себя банкротом. 

ЦБ и банкиры, на перевес с застройщиками повели страну по наихудшему экономическому сценарию. Где выход будет только один. Дальше я даже не буду писать как это будет называться. Чтобы не будоражить умы здешних оптимистов. 
Просто представьте, что в 2018 году, когда недвижка валилась к «чертовой бабушке», просрочки по кредитам составляло 4,5%. А сейчас, при том что все находятся в экстазе, просрочка уже достигла 11%. 

Но это еще далеко не результат «Наебулинской политики». Ведь от этапа очередных повышений от 7,5%, прошло полтора года. При том что до того момента был уже накоплен запас прочности. 
Поэтому сейчас не сильно заметно то, как финансовая система уже вошла  в зону не возвратности. Где выход будет жестким  для всех.
    ★4
    48 комментариев
    '''
    А сейчас, при том что все находятся в экстазе, просрочка уже достигла 11%.
    '''
    Давай ты не будешь сову на глобус натягивать. Если пишешь про ипотеку, так и просрочки указывай ипотечные.

    просроченная задолженность по ипотечным кредитам составляет лишь 0,14% от общего объема на первичном и 0,43% на вторичном рынке.
    avatar
    Investor2023, А что, если потребительские кредиты достигнут своей кульминации, ипотечные не посыпятся с ними в месте?

    Или в банковской системе ипотечные кредиты и потребы, не взаимосвязаны одними нитями. 
    avatar

    NOT A HAMSTER, если правильно помню, ипотечный кредит взяло около 2 млн человек. У которых:

    просроченная задолженность по ипотечным кредитам составляет лишь 0,14% от общего объема на первичном и 0,43% на вторичном рынке.

     

    Смешивать потребительские и ипотечные кредиты — вообще не в тему.

    avatar
    Investor2023, цитата: Смешивать потребительские и ипотечные кредиты — вообще не в тему.

    Не в тему, это не осознавать  их тесную взаимосвязь.
    avatar
    NOT A HAMSTER, и какие же статистические данные/исследования подтверждают эту взаимосвязь? Пруфов я так понимаю не будет.
    avatar

    NOT A HAMSTER, сходу не нашел графика доли просроченных потреб/не ипотченых кредитов, но если я тебя правильно понял, он показывает рост и якобы достиг 11 процентов. 

    Вот график просроченных ипотечных кредитов, который наоборот показывает падение доли просроченных ипотечных кредитов с 1 процентов в 2019 до 0.34 в 2024

    frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29397

    Комментарии будут?

    avatar
    Investor2023, Как можно комментировать то, что является обманом? 

    Вы наверное из тех, кто верит что у царя рейтинг по 90%, уровень безработицы 2,7%, а инфляция 3,1%. 

    Ну какой смысл, мне на этот дым тратить своё время. 


    Ищите независимых  экспертов экономистов, а не читайте бульварную прессу.
    avatar
    NOT A HAMSTER, Своих пруфов нет, а чужие обман. Всё понятно, слился.
    avatar
    Investor2023, Что ты будешь ляпать, если я все же не поленюсь и найду тебе таки то, что тебе надо? Тогда ты сольешься?

    Хотя с другой стороны, как можно против обманной статы  что-то выдвигать. 
    Ты же все равно будешь на своём стоять. 

    50 НА 50. С одной стороны надо тебе нос утереть, а с другой-какой смысл на прохожего тратить время.
    avatar
    NOT A HAMSTER, нет, не сольюсь. Признаю, что не прав, мне не сложно.
    avatar
    NOT A HAMSTER, этого бы спора не возникло, если бы статьи писались сразу с предоставлением пруфов. Обычно так и делают, но не в этом случае, ведь статья обман, поэтому и нет пруфов.
    avatar
    Investor2023, Ты не спеши в блуд людей вгонять. 

    Этого бы спора не возникло, если бы ты был умнее и включил мозги. 

    По данным источника, доля просроченных потребительских кредитов в России в 2024 году снизилась с 15,2 до 13,8 процента.
    При этом доля просроченных потребкредитов за тот же период снизилась с 15,2 до 13,8 процента. Такая заметная динамика объясняется продажей займов банками коллекторам или их списанием с баланса кредитной организации, объяснил гендиректор «Скоринг бюро» Олег Лагуткин


    Что здесь не так? Это даже больше чем я написал. 

    Моя цитата: Просто представьте, что в 2018 году, когда недвижка валилась к «чертовой бабушке», просрочки по кредитам составляло 4,5%. А сейчас, при том что все находятся в экстазе, просрочка уже достигла 11%. 

    Что на этот раз скажите, о великий мыслитель!

    А в посте не указал, лишь потому что цифры действительно немного разнятся. В одном источнике, это было 11%, а вот сейчас нашел источник в котором и вовсе 13,8%.

    Но было бы не правдой, если бы мои указанные % просрочек были выше реальных. 
    А поскольку 11% моих и 13,8% официальных, то и правда на моей стране. 
    Ведь суть заключалась в том, что просрочка на порядок выше той, которая была в 2018 году, когда рынок недвижимости валился в пропасть. 

    И что не так то? 
    avatar
    NOT A HAMSTER, так где взаимосвязь между просрочкой по потреб и ипотечным кредитам?
    avatar
     Где выход будет жестким  для всех. 

    выхода только два,  или новые 90 прямо сейчас, это ужесточение денежной политики и отказ от эмиссии пустого рубля, с обвалом экономики, отказ от индексации пенсий и т.д. или инфляция с раскручиванием спирали с переходом в уже в  чудовищную девальвацию и далее гипер. запихать инфляцию обратно в бутылку при работающем станке невозможно. в принципе это уже заметно только лишь всем.

    Сергей Иванов, 90-е на продажах квартир за еду…
    avatar
    pupsik21, за еду не обязательно. вторая волна мобилизации и на этот раз не на  два месяца а «до победы» и лично мне недвига более тут вообще не нужна. ни за сколько.
    Сергей Иванов, А вы заметили сколько здесь противников вторички? 

    Это говорит о том, что много хомяков на бирже вложились в акции Пик и ждут манны небесной. 
    А еще наверняка есть здесь те, кто влез в первичку по льготке и чтобы хоть как-то оправдать свою близорукость, поют её дифирамбы. 

    А вторичка, это реальный рынок физика, а не раздутый как у первичек для юрика.  А кому в стране, вообще интересен физик? Если только работодателю, за копейки  и ритуальным компаниям.
    avatar
    NOT A HAMSTER,  А кому в стране, вообще интересен физик? Если только работодателю, за копейки  и ритуальным компаниям.

    минобороны нужен. но без меня
    Сергей Иванов, Почему как только надо прикрыть зад ЦБ, он сразу вспоминает 93-95 год. Когда инфляция была такой, что ставку приходилось повышать до более чем 200%

    Это все равно что Китай бы сравнивал  времена когда они были настолько убогие, что их пинали даже япошки. 

    Нельзя сравнивать времена, когда у нас вообще ничего не было с теперешними. 
    Это я к тому, что зачем пугать всех высокой инфляцией, если  при нынешних  временах и возможностях, это контролируемый процесс.
    И  рост инфляции, до определенных моментов, это не есть зло для экономики страны, а наоборот -только во благо.  

    Если конечно же рассматривать под этот вариант, малый и средний бизнес. А не тех, кто присосался к трубам и властьимущим. 


    avatar
    Разрешат скидывать по дешевке ипотечные квартиры собственникам
    avatar
    pupsik21, не разрешат. будут давать каникулы только лишь всем. иначе пирамиде недвига-офз-банки посыпется к херам. банки в 21,22, годах жрали офз как не в себя скупая этот шлак со ставкой менее 7%, сейчас по ним хороший лосище. 
    Сергей Иванов, уже СФ прошёл, к осени вступит в силу
    www.interfax.ru/business/962478
    avatar
    «если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания»

    pupsik21, внимательно читали? )
    Сергей Иванов, А вы слышали такое? Была выдвинута инициатива в Думе. Что дескать надо запретить возможность о «досрочном погашении» ипотек.
    Ссылаясь на то, что они таким образом отсеять спекулятивный интерес к недвижке. Ну своего рода борьба с перепродаванами-барыгами. 
    То есть,  если взял ипотеку на 25 лет, то будь добр плати 25 лет.
    Кому это на руку, опять таки? 
    avatar
    pupsik21, а собственникам нужно такое разрешение?
    pupsik21, Не разрешат. Выкупи залоговый  документ, а затем делай со своей квартирой что хочешь. 
    avatar
    NOT A HAMSTER, Сама процедура выглядит так: заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
    avatar
    pupsik21, А вы знаете, я бы даже смог поверить в это чудо, если бы не одно, но. Вы это рассказываете тому, кто еще 6 лет назад все это проходил. И не по наслышке, а в реальной жизни. 

    Залоговый документ надо выкупить. По другому вы его не получите. 
    А без него продавать недвигу- незаконно. Да и никто из покупателей на это не пойдет.
    Хорошо, допустим вы правы. Кто такую квартиру будет рассматривать? Где вы таких дураков найдете? Если квартира в залоге, это по сути- изгой. 

    Вы рассказали процедуру  проблемного клиента. Где банк, понимая что  лучше так, чем ждать у моря погоды. Это напоминает досудебное урегулирование.  Но это и дураку понятно, что они на такое пойдут. 

    А вы продайте  не проблемную недвигу, да еще и по рыночной цене, а не по заниженной, лишь банку вернуть долг.
    avatar
    pupsik21, Банк через суд выставит её на аукцион, существенно  ниже рынка.
    Только так, а не иначе. 
    Или вы думаете что там уж совсем наивные все? И доверят продавать её вам? 
    avatar
    >Разрешат скидывать по дешевке ипотечные квартиры собственникам

    pupsik21, Никогда и низачто. Во многих договорах мало того ты обязан там быть прописан и при смене прописки попадаешь на изменение условий по договору. Будут доить по полной, с изыманием собственности и продажей по «рынку» своим.
    Иван Иванов, Продавать будут подставным, через залоговые аукционы. 
    Например, квартира по рынку стоит 10млн., ипотеку брали 6млн. Выплатили 3млн. а продавать её будут за 4,5млн. И это в лучшем случае.
    avatar
    pupsik21, как ты скинешь квартиру, купленную тобой за 10 млн, если ее цена составляет на вторичке 7 млн? Это тоже самое набрать в прошлом году по 1700 Новатек и нынче за 1000 продавать.
    Александр Минин, так же как и золото из магазина скидывают по лому когда нужны деньги, на повыпить или разводе семьи
    avatar
    Мне вот интересно а все кто в льготную ипотеку влезли читали договор и условия, сроки субсидирования государством банку процентов?
    Как бы мы не услышали вой и плач после 1 июля.
    А ведь есть те кто набрал по нескольку ипотек в разных банках.
    Иван Иванов, А что там по условиям? Я вот например, даже не в курсе. 


    avatar
    NOT A HAMSTER, ну может быть например изменение условий по договору при отмене льготный программы со стороны государства, кто дальше то будет субсидировать проценты по кредиту?
    Банки они такие банки что могли прописать там все что угодно.
    Иван Иванов, На льготную это не распространится 1 июля. 
    Володька продлил до 30 года.  А вот ипотеку с господдержкой, которая  до 6 млн. под 8%, эту вот и хотят прикрыть 1 июля. То есть своих не бросают. А вот бомжей набившихся под 8%, возможно, чуть погодя, будут вытряхивать с их штанишек.
    avatar
    цена на квадрат-это индикатор, индикатор ценности денег...

    когда цена растет на квадратный метр- это значит ,
    что ценность(не цена) денег -падает.

    всего и делов…
    Иван Петров, В обще не показатель. 

    Или как  тогда объясните почему первичка растет, а вторичка  снижается.
    Теоретически должен   быть  как бы рост и там, и там. Пускай даже на вторичку медленнее, но  все же. 
    А тут просто цена на вторичку колом встала. А первичка цветет и пахнет. 

    Буквально месяц назад  у Пика однушка была 9 млн., а сейчас 11 и выше. 
    avatar
    NOT A HAMSTER, вы обитаете в мелких водах-первичка-вторичка....

    я вам про ценность денег а вы мне про какую то фигню
    Иван Петров,  Та я понял ваш прикол. Вот только почему деньги обесцениваются только лишь в первичке, а во торичке стоят колом.

    Может во вторичке какие-то другие рубли, более ценные, что ли? 
    avatar
    NOT A HAMSTER, а вот здесь уже влияние ипотеки и скидок по процентам от гос-ва, этож и ежу понятно…

    метр начнет падать только тогда-когда наличие денег будет важнее наличия товаров…
    Иван Петров, Но все же. Вы не находите в том что первичка растет, а вторичка снижается, какую-то аномалию?
    Ведь когда еще такое было? 
    avatar
    NOT A HAMSTER, это мелочи
    это шляпу уже прозвали бетонный ниппель — вход рупь, а выход три! Не все ещё поняли, что берут новострой по льготке, а продавать через год (два-три-...) будут как вторичку и без льготки. Бакшиша с котлована  больше нет, с эскроу тоже на тэтте рубят банкиры… Везде подстава  
    avatar
    нууу армагедонщик. щас люди то начинаются и паниковать начнут.
    при инфляции 20 брать кредит под 8 это халявные бабки. да переплата, но халявные бабки. расселение в новое жильё из старых панелек в самом разгаре
    avatar
    Hired, Никакого расселения из старых панелек нет. Покупай и точка. 




    avatar

    теги блога NOT A HAMSTER

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн