Блог им. avinogradov

Недвижимость в России: что нас ждет в ближайшие 10 лет?

Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?

Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.

Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.

Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.
💸 Инвестиции в квартиры уже не выглядят очевидной стратегией.

Рынок недвижимости в России меняется. Через 10 лет владение жильём уже не будет таким важным, как раньше.
★5
227 комментариев
Не правильные выводы. Люди хотят жить в соло в квартире 50 кв метров. Или семьёй в квартире 100кв метров минимум. Население может снижаться а спрос только расти
Александр Плеханов, поэтому скупают студии
avatar
Va1tra, ничего вы не понимаете, это любовниц водить 
avatar
Константин Р, А я для кошки купил.
avatar
Александр Плеханов, учитывая wys и отсутствие ипотеки, прям так и видится как все побежали покупать
avatar
Александр Плеханов, Люди хотят жить
Недвижимость всегда стоит в размере 2-х. средних, месячных  зарплат за метр. Если вместо денег зарплату выдают в виде 2-х. мешков муки, то и метр будет стоить 2 мешка муки. Поэтому бетон-это возможность получить еду всегда, в любое время, а иногда и деньги.
Диванный аналитик-практик, классная инвест идея. Променять 200к$ на 100 мешков муки. Где-то проебался, но где? )
avatar
Goldy Bug, 200к$ на 100 мешков муки.
Гражданская, 20-е. годы прошлого века, за два николаевских червонца по 8.6 грамм золота 900 пробы, (сегодня это 160 тыс. руб.), давали 4 кг. сахара. )))  Те кто вложился в золото до 17 года, смогли получить сахарок, а кто не вложился не получили сахар. Так и с бетоном, что то съедобное в любом случае дадут за сцаную хрущебу, а если повезет, то крутую, ржавую иномарку после трёх аварий удастся выменять и благодаря ней резко возвыситься в глазах рабочих масс.
Диванный аналитик-практик, очень плохая инвест стратегия, ещё и подменять понятия пытаетесь, пишите про недвигу, а аргументируете золотом. 
avatar
Диванный аналитик-практик, Да херня всё это, те кто вложился в товарища маузера поимели всех и тех у кого сахарок и тех у кого червонцы. Да и в 90х прошлого века так же было.
avatar
kuzbass_oleg, Да и в 90х прошлого века так же было.
Нет, в 90-х. те, кто вложились в паяльник хорошо имели.





Диванный аналитик-практик, Ну имели то хорошо, но те кто со стволом ложили не тех у кого паяльник.
avatar
Goldy Bug, В магазине магнит бутылка воды стоит 50 руб, а в пустыне сахара 1 млн долларов. Так что 100 кг муки — это минимум год жизни на семью; а за  200 тыс баксов можно не хрена и 1 кг муки не купить( смотря какая будет жизнь))))
avatar
LSV, это очень узкий и надуманный кейс, такими аргументами можно защищать свою инвестицию только от отчаянья, успокойтесь всё не так ещё плохо.  
avatar
Диванный аналитик-практик, ошибка в расчетах.

Если средняя месячная зарплата = 2 мешка муки, то м2 = 4 мешка муки.

Вопросами локации, объема мешков, сорта муки и проч. пренебрегаем.
avatar
Александр Плеханов, Глобально автор поста прав, время работает против застройщиков. Людей меньше свободного жилья больше.
avatar
kuzbass_oleg, и в чем прав? Людей стало меньше, но их потребности растут гораздо быстрее количества свободных метров.
Раньше несколько поколений в одной квартире жили и это было нормой. Сейчас норма жить одному в квартире или вдвоём в большой квартире. Жить с родителями никто не хочет. Далее будет нормой что человек живёт один в квартире 50-60 метров, а если семья то минимум 100 метров должно быть.
Александр Плеханов, Норма 100 метров на семью, да вы оптимист. 
avatar
kuzbass_oleg, раньше жить в отдельной квартире считалось роскошью, сейчас это норма. 
Александр Плеханов, Смысла в споре не вижу. Норма то что ты можешь себе позволить. СССР и Россию сравнивать смешно. В США всегда было нормой жить в отдельном доме и что?
avatar
Александр Плеханов, налог с кадастра в 2% быстро всё по своим местам расставит.
avatar
Александр Плеханов, 
Или семьёй в квартире 100кв метров минимум
а деньги у них на это хотят есть?
в Москве такая миллионов 50 стоит минимум. 
хотеть можно чего угодно
avatar
Александр Плеханов, точно живу один в двушке 67 квадратов, новострой. Норм.
avatar
хлам на окраине будет никому не нужен. в центре рядом с инфраструктурой — всегда
avatar
Каторга,
Недвижимость всегда в цене.

Недвижимость всегда в рублевой цене.

Недвижимость в центре мегаполиса сохраняет рублёвую цену.

—> Вы находитесь здесь

Ликвидная недвижимость в центре мегаполиса сохраняет рублёвую цену.

Некоторые объекты в центре мегаполиса всё ещё сохраняют рублёвую цену.

Ну, по крайней мере, земля точно в цене.

Ну, по крайней мере, пока вы не пытаетесь продать.
avatar
Каторга, границы окраины очень быстро меняются. Раньше в Москве Чертаново было окраиной, а теперь эта граница 30 км от МКАД.
avatar
Бад Фокс, эт только про мск
avatar
Бад Фокс,  может 3 км?
avatar
LSV, нет, 3 км это бутово. А как же Апрелевка? Троицк?
avatar
Бад Фокс, имею ввиду от Чертаново до мкада
avatar
Каторга, 100%
в Японии так и есть, где-то пустуют дома, а в Токио сдать/продать легко
так же в Южной Корее 

PS хотя реально численность населения нигде прилично не сократилось
это пока ожидания
в той же Японии со 128 на 124.
вот когда останется в Японии 100, тогда  посмотрим на рынок
Сергей Кузнецов, Самое смешное что 100ка будет уже скоро. Так что точно посмотрим.
avatar
kuzbass_oleg, Демографические прогнозы гораздо точнее, чем прогнозы на индекс ММВБ.
Даже если в Японии будет снижение по 1 млн в год (а это хуже пессимистического прогноза ООН), то понадобится 24 года.
Это скоро в историческом масштабе, но относительно человеческой жизни это приличный отрезок времени.
Сергей Кузнецов, Ну им можно и помочь немного, только правда тогда и количество жилья упадёт. Будем ждать пока сами снизятся.
avatar
kuzbass_oleg, это скорее первая страна, где население в какой-то обозримой перспективе упадет естественным путем на 10% от максимума.
С точки зрения планирования жизни в своей стране, желательно изучить возникшие у них проблемы, какие действия они предпримут и какая эффективность этих действий.
kuzbass_oleg, японцы, кстати, как и Южная Корее использует меру «возврат соотечественников».
Для нас тоже интересная мера. Много русских в Казахстане и других странах бывшего СССР. Можно было бы попробовать стимулировать их возвращаться на родину

Сергей Кузнецов, нет, хватит, мы уже по донбассу такую спецоперацию проводим. Спасибо, не надо.
avatar
нет, там другое будет…
Мультитрендовый, развёрнутый ответ приветствуется)
avatar
Goldy Bug, увидят все когда то…
Мультитрендовый, озвучьте, обещаю не смеяться. 
avatar
Goldy Bug, нет
ПРИВЕТ РЕБЯТА))))


avatar
Байкал, больше бобрятников у метро)) 
avatar
Недвижимость не самый ликвидный актив. Полагаю, всё примерно так и будет. Возможно изменятся приоритеты в покупке на загородные дома и таунхаусы. Похоже, что многоэтажными спичечными коробочками все немного пообъелись.
avatar
ABC4045, загородные без нормальной инфраструктуры тоже нах никому не нужны
avatar
alvas, нормальность, как инфляция, она у каждого своя...)
Часто инфраструктура тянет за собой то, от чего человек пытается отдалиться покупая дом загородном…
avatar
VnykPeryna, слышал от знакомого человека работающего с недвижимостью такое: до 45 людям хорошо в городе, 45-60 хочется за город, тишина, свежий воздух и тд,  а после 60 в город хотят, скорая быстрее приезжает)))
avatar
VnykPeryna, для людей семейных наличие садика, школы, больницы — это основной минимум который не даст свой дом, будешь только успевать работать таксистом/курьером, а потом окажется что дети выросли, им нужны друзья, общение и нах не уперся твой дом. в итоге остаешься в большом доме один с женой, но здоровье уже тоже подводит и вынужден переехат в город, так как банально скорая приезжает быстро.

И это я только про дороги и больницу упомянул. 
avatar
alvas, В общем то правильно всё. Вот поэтому я дом и не купил для себя. Покупаю для родителей жены, буду как дачу использовать.
avatar
kuzbass_oleg, у меня тоже больше для дачи, третий год строю. Хотя уже прикинул, проще и дешевле было арендовать.
avatar
alvas, Ну нет, своё есть своё. Арендовать у нас крайне сложно.
avatar
kuzbass_oleg, это условно:))) у меня стройка дачи как третий год уже будет идти, там чем больше делаешь тем больше хочется, деньги улетают только так, никакой печатный станок не поможет))
avatar
alvas, Надо стараться сдерживать себя. А так да, соглашусь это как бочка без дна.
avatar
ABC4045, не в мегаполисах. Стоять два часа в пробках, пытаясь доехать из загородного дома до метро, осилит не только лишь каждый.
avatar
ABC4045, таунхаусами наелись еще раньше.

avatar
Остатки населения потянутся в города мегаполисы, урбанизация продолжение на какое-то время хватит, деревни, малые города, рай центры будут дальше умирать((( это кого-то удивляет
avatar
Evgeny, уже не покрывает естественную убыль, более того даже обратный тренд есть.
avatar
Goldy Bug, из-за этого в МСК, Питере и т д, не растёт население))) естественная убыль населения в РФ уже давно и что опять тот же Воронеж уменьшился? А вот воронежская область да! Екатеринбург? Кроме того что скрывать СНГ поможет
avatar
Goldy Bug, «обратный тренд» откуда и куда? Вот население Москвы за последние 5 лет, покажите мне тут «обратный тренд»:
2020 12.678.079    
2021 13.010.112    
2022 13.015.126    
2023 13.104.177    
2024 13.149.803
avatar
Ив Ив, писал об этом, что цифры эти «рисованные» smart-lab.ru/mobile/topic/1096520/
avatar
Goldy Bug, почему вы решили, что «рисованные»?
avatar

Ив Ив, потому, что их неоднократно перерисовывали, а потом тёрли. novayagazeta.ru/articles/2021/11/16/rossiiu-ne-zastali-doma только одна из публикаций за тот период. 

avatar
Goldy Bug, видите ли, отличие в том, что перепись указывает со слов людей, а цифры населения Мосстата — это число прописанных жителей. Часть проживавших в аренде приобрела жилье и зарегистрировалась в нем, вот и весь ответ. Но если вы считаете, что иногородних арендаторов в Москве было всего 300к, то ошибаетесь примерно на порядок )
avatar
Ив Ив, вот о том и речь, что не бьются цифры, что-то мухлюют. 
avatar
Goldy Bug, цифры Мосстата, отображающие количество зарегистрированных по месту жительства — вполне бьются. То, что арендаторы хрущевки в Люблино с орловской пропиской позиционируют себя «москвичами» — ну такое.
avatar
Ив Ив, цифры Мосстата не учитывают релокантов, не учитывают проживающих в ИЖС и имеющих прописку, не учитывают переехавших на юг и не прописавшихся там. 
avatar
Goldy Bug, и что? Мы летом тоже проживаем в основном в Подмосковье, на даче, это совершенно не значит, что квартира не нужна.
avatar
Ив Ив, не значит, я о том, что статистика такая статистика и пока квартира не просит «кушать» никто не пошевелится, как захочет начнутся перемены. 
avatar
Goldy Bug, не совсем понятно, что значит «не хочет кушать». Хочет, но их сдают и на эту ренту живут. Количество желающих поселиться в мегаполисах сильно больше, чем уехать из них.
avatar
Ив Ив, это здорово, тоже думаю сдать лишние квартиры и уехать из Мск.
avatar
Goldy Bug, если нет детей и обязательств, то почему бы и нет. Когда один ребенок в физматшколе, другой — в московском вузе, никуда не уедешь…
avatar
Ив Ив, очное обучение такая-же глупость как поездка с собственным ноутбуком через всю Москву чтобы посидеть в большой шумной комнате с незнакомыми людьми (офис ещё называют), надеюсь скоро от этой глупости тоже избавятся. У меня одни дети выросли, а других ещё не завёл)
avatar
Goldy Bug, ну если Новую газету будем воспринимать за источник достойный доверия, то все очень печально
avatar
Ив Ив, Москва пылесос. Пылесосит население из всей России. Но хаты в баксах не растут. А почему?
avatar
kuzbass_oleg, потому что баксы печатают не в России.
avatar
Ив Ив, Ну вот и хорошо, а то истерика недвига дорожает. Да нет стоит и даже дешевеет.
avatar
kuzbass_oleg, ага. Если в золоте, то вообще в разы падение цен.
avatar
Goldy Bug, даже при убыли — найдется несколько миллионов желающих жить внутри мкад а не за. 
avatar
Константин Р, последние крошки уже доскребаем: smart-lab.ru/mobile/topic/1096520/ начали Питер уже отжимать. 
avatar
Стекловатные человейники начнут массово сыпаться, а квартплата из-за этого расти в разы.
Хотя уже сейчас по соотношению доходы/расходы за ЖКХ платим больше, чем в «выгнивающей и вымерзающей гейропе» при несопоставимом уровне сервиса. 
При этом массово презираемые у нас молодёжью сталинки и хрущёвки как стояли, так и будут стоять.
avatar
Translator, ЖКХ это да, но еще налог на собственность должен быть кратно повышен, сначала элитка потом все остальное.
avatar
Translator,  стоят то они стоят, только дерьмом воняют, потому как нет денег и/или желания у жильцов в трубы вкладываться.  А в человейниках с этим попроще, расходы разделенные на 1000, все же легче нести нежели расходы поделенные на 100 или 50.

avatar
drow, В Европе с проблемами человейников столкнулись ещё в 70-е годы прошлого века. И до сих пор их расхлёбывают. Французы уже несколько триллеров сняли про свои высотные трущёбы с их ужасающей вонью, антисанитарией и разнузданной преступностью.
А немцы постоянно документальные фильмы у себя по ТВ крутят.
Вот, например, свежий:
https://www.youtube.com/watch?v=Y1rBZ_8dwis

Кто-то думает, что у нас будет иначе?
avatar
Translator, это зависит от нас, срать можно не только в многоэтажке, но и в своем доме. :) Про заброшенные одноэтажные поселки в благословенных странах рассказывать надеюсь не надо.
avatar
drow, У немцев по ТВ очень популярны доку про то, как у них реновируются дома и целые замки, которым сотни лет. Очень интересно смотреть.
Я это, впрочем, и сам видел — дома в деревнях как с картинки, а им уже лет по триста!
avatar
drow, не совсем от нас, у людей скрытые диагнозы — их надо диагностировать и лечить, сейчас много с отклонениями товарищей. 
avatar
Translator, сильно от контингента зависит, и проблем в голове жильцов. Есть такие что ссут в лифтах и рисуют на стенах — на обследовании у психиатора это как правило отставание в развитии и прочие дефекты в головах, они мило вам будут улыбаться и здороваться, жать ручку и при этом срать на площадке. 
avatar
Константин Р, Поэтому где бы я ни жил, всегда селюсь в тихом центре города. Чем дальше от центра, тем больше люмпенов, мигрантов и больше криминалитета.
avatar
Translator, в новых микрорайонах люмпенов тоже мало. но центр лучше да.
avatar
Translator, у нас еще нужно фактор климата добавить, и разморозку центрального отопления
avatar
Translator, в сталинках — жкх как в бирменгемском дворце. потому и презирает их молодежь. дорого в них жить если нет пенсионно-ветеранской льготы по жкх.
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Был я в вашем баран-ауле по делам в прошлом году. Жуткое место вообще без будущего, которое местные воры в сговоре с чиновниками превращают в каменные джунгли по китайскому образцу.
Самое умное — бежать оттуда как можно быстрее!
avatar
Translator, а ты точно в барнауле был?
там до джунглей как до луны пешком
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Да, от Москвы до Новосибирска 4 часа в самолёте ночью без сна.
Потом 4 часа по степи на автобусе на юг. И человейники посреди блёклой степи.
Пыльный вечно грязный городок с хаотичной застройкой убогими стекловатниками без промышленности и без каких-либо перспектив на будущее.
Есть там у вас сталинки на Ленинском, но около них реально страшно ходить — видно, что вот-вот развалятся.
Единственное желание было поскорее смыться, чтобы хоть подышать нормально без вечной степной пыли в воздухе без кислорода.


avatar
Translator, 
сталинки на ленинском не рассыпятся — они крепкие. переживать не надо.
а вот насчет дышать — на ленинском действительно нечем дышать. какая то падла вырубила огромные тополя и в замен навтыкала елок с березками. а потом оказалось это антогонисты и не выросли ни елки ни березки. да и мало их.  ленинский — стал лысый как плешь. тут не поспоришь ((
промка есть, но ближе к реке в другой части города и большая часть за городом. 
есть и бетонное убожество — не местные застройщики воткнули. 
и важно, с какого моста ехали.
с нового моста — все красиво
со стороны старого — жуть полная
фото старое конечно, но летом лучше 
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, а есть пруфы? Из своего в Мск: жкх за трешку в сталинке — 10к в месяц, двушка в п44 — 8к. Почему дорого?
avatar
dankor0888, 
потому что мы не москва, где зарплаты по 100+к.

у нас тоже есть панельки с жкх по 8-10 тыщь и это не трешка заже. для регионов с зарплатой 25-50 к — это овердофига.
почему там так дорого — не ведаю. кто то говорил, что и 15 к платят за двушку. но там вообще не понимаю как начисляют.
в барнауле один герой платит 35 за комуналку, но там кажется трешка. зарплата у него 50к. кормит его мама.
в новых домах в 2-3 раза меньше жкх
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, так а за что переплата то в старых домах относительно новых? в Москве нет разницы — тарифы одинаковые
avatar
Как только вклады станут менее привлекательными, деньги хлынут в бетон.
avatar
Gypsy, нет, этого не было в 2017 не случится и сейчас
avatar
Goldy Bug, зато это было в 2018
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, да, ведь потому и пришлось спустя два года льготку вводить, так всё «хорошо» было. 
avatar
Goldy Bug, я в 2018 без льготки покупала. а потом не успевала за ценой следить. в 2018 ипотека в дом клике на потоке уже была.
avatar
Goldy Bug, им просто некуда будет деваться. Денег ооочень много там.
avatar
Gypsy, они ждут открытия границ и снижения валютного контроля, недвиги у их владельцев и так с запасов. 
avatar
Goldy Bug, каких еще границ? куда? кто хочет, едет куда ему надо, вообще проблем никаких. Валютный контроль?) Крипта, не, не слышал.
avatar
Gypsy, «крипта» вы ещё предложите в трусах перевозить баксы. 50т чтобы вывести и чтобы «там» вопросов не возникло.
avatar
Gypsy, деньги хлынут в бетон.
На самом деле бетон хлынет в ржавые иномарки.
Gypsy, тут от обстоятельств будет зависеть, если 30% граждан потеряют работу, просядет аренда, в бетоне будет нечего делать — вклады так и остануться более привлекательными и ничего никуда не хлынет. 
avatar
Константин Р, На ваши слова молятся все предприниматели страны. Найти сотрудника на работу почти НЕРЕАЛЬНО. Давайте уже быстрее там, чтобы 30% осталось без работы)
avatar
Gypsy, пусть попробуют платить чуть выше или сами пусть херачат. Где то ролик видел что полно работы каменщику и никто не идет за 120 зимой, в вагончиках по 12 часов без выходных, и перспектив что-то скопить кроме букета болезней. 
avatar
Вы пытались ребенка в сад устроить или школу без прописки?
avatar
Митя, а вы пробовали заменить муфту шкива и прижимной пластины компрессора кондиционера без распускания системы хладагента? Можно разные квесты придумывать, вопрос какое это отношение имеет к теме.
avatar
Goldy Bug, хладагент не надо спускать ))). на японцах по крайней мере 
avatar
Goldy Bug, так я и не выставляю на общее обозрение мнение о той области в которой не разбираюсь. Учите матчасть.
avatar
Митя, я понял, вы по садикам, напишите об этом пост с удовольствием почитаю и повышу свою образованность в этой теме.
avatar
Goldy Bug, всегда веселили недалекие дуболомы. Продолжайте.
avatar
Митя, кто тут дуболом видно по аргументации.
avatar
Goldy Bug, продолжай стучаться! 
avatar
Митя, продолжайте комментировать )
avatar
Goldy Bug, 
avatar

Goldy Bug, 

 

К левому кожуху полуоси
Приварен верхний рычаг.
Детали шарнира полуоси –
Вилка, а также кулак.
Замочный штифт на обеих вилках
Имеет четыре канавки.
Центральный шарик имеет лыску,
При сборке шарнира на траке.
Углы наклона осей шкворней
Имеют разность размеров.
Зазор допускается между углами
От трёх до пяти миллиметров.
Как рычаги, так и кронштейн,
Работают на шестернях.
Фланец цапфы, где есть резьба,
Плотно зажат в пазах.
Развальцован в отверстии колеса
Конец рулевого вала,
Имея в ступице рычага
Кнопку электросигнала.
Ведомая шестерня от перегрузок
Ложится торцом на пластину.
Согласно графику карты смазок –
Нужно менять пружину!

avatar
Митя, в школу берут. с садиками — засада без прописки. Москва
avatar
не забывайте еще про мигрантов, они частично восполняют убыль населения. и им тоже нужно где то жить.
посмотрите на рост населения узбекистана и таджикистана, они плодятся как тараканы. и куда они в итоге поедут жить из своих аулов, точно не в европу.
avatar
Smitty Bacall, не забываем, они не восполняют уже естественную убыль (здесь smart-lab.ru/mobile/topic/1096520/ писал об этом) если стройка продолжит снижаться, то большая вероятность, что приток сменится на отток.
avatar
Smitty Bacall, еще про мигрантов, они частично восполняют убыль населения



сокращение на 20% — это ооочень много!!!
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, тоже удивляюсь почему нельзя просто остановить все стройки хотябы на пару лет. 
avatar
Goldy Bug, нельзя остановить сходящую со склона лавину во-первых, ибо будут долгострои и обманутые дольшики не смотря на наличие эскроу.
во вторых — можно получить дефицит, сопоставимый с 90-ми годами, когда тоже строить перестали после развала ссср. и накопили такой отложенный спрос, что цены показывали иксы каждый год.
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, о том и речь, что не получается сократить производство до уровня спроса.
avatar
Goldy Bug, да спрос тоже есть и не малый. даже 20% сокращение не известно чем закончится. производство само подстраивается под спрос.
строить много начали под спрос. не надо его искусственно сокращать. а у нас его цб ставками подрезал.
сейчас сократили предложение, ибо не дураки тоже. но денег на депозитах много — вот тут не прогнозируемое может быть событие.
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, это депозиты кого надо депозиты, вы туда не смотрите, у них уже всё есть. 
avatar
 а вобще, уж сколько хоронят цены на недвижимость, а они все равно растут. максимум что происходит, замедляется рост.
avatar
Smitty Bacall, инфляция растёт, цены стоят или растут медленнее инфляции.
avatar
рассыпется усё, что жадные капиталюги настроили, без войны (возможно)
avatar
ща введут налог на «избыточную» недвижимость. На 2ю, 3ю и прочее квартиры, прогрессивный. и начнет потихоньку рынок вторичкой наполнятся
Интересно, а что будет с ценой недвижимости если пойдет иранский сценарий — инфляция 35% при ставке 21-22
avatar
gaga30, тоже, что и сейчас, при инфляции 20%+ рост на 9% в первичке, а во вторичке вообще рост 0%
avatar
а я планирую весной взять однушку рядом с метро. где нибудь в ЮЗАО.
сейчас хоть опять котлован выгоден стал, после этой безумной льготной ипотеки, когда строящееся жилье было дороже вторички.
застройщики сейчас акции проводят, цены бывают хорошие. 
пока наблюдаю.
avatar
Smitty Bacall, строящееся всё ещё дороже вторички, вам показалось.
avatar
Goldy Bug, на конкретном примере.
жк саларьево от ПИК однакомнатная (евродвушка) 34-35м 7,6-7,7млн. сдача 2027г
такие в готовых домах в этом районе 11,5млн и выше.
старый фонд (9-этажки 1980-х годов) от 9,5. там еще ремонт надо делать. те же самые 11 выходит.

avatar
Smitty Bacall, зато есть ближе к метро и внутри МКАД за 8 с ремонтом и не надо ждать 5 лет (вы же не так наивны думать, что сдадут в срок). 
avatar
Goldy Bug, почему 5.  2,5 года, это нормально. я уже брал в 18г, сдали в 21 с задержкой 4 месяца, но тогда ковид был.
покажите мне за 8 с ремонтом внутри мкад :)
avatar
Smitty Bacall, www.cian.ru/sale/flat/313438192/, если не ограничиваться этим закутком где в принципе нет вторички, т.к. это бывшие поля, то варианты есть. В 18 не было индульгенции не просрочку. 
avatar
Goldy Bug, за задержку 4 месяца в 2021г ПИК через суд заплатил мне около 270 тыс руб. несмотря на индульгенцию из-за ковида. почему так не знаю, но деньги перевели через месяц после решения суда.
avatar
Goldy Bug, www.cian.ru/sale/flat/313438192/  — ну понятно. да, есть вариант и за 8. первый этаж. на севере почему то дешевле немного квартиры.
с целью сдачи саларьево ликвиднее. внуково по киевскому шоссе, красная ветка метро, на ней много учебных заведений.
тут каждый для себя решает. за 8 вторичка или через 2года новый дом с гораздо лучшей планировкой. раньше рассматривал в р-не м.Перово подобные 9-этажки, но сейчас пришел к выводу, что лучше у застройщика. 
просто для сдачи это жилье лучше подходит. и дороже сдается.
avatar
Smitty Bacall, к моменту сдачи уже придётся конкурировать с дешёвой арендной вторичкой в черте города.  
avatar
netqual, 40 лет назад в одной квартире могло жить 2 семьи. это было часто. люди разводились, уходили к родителям жить. мало кто мог купить тогда для себя отдельную квартиру.
сейчас часто у одной семьи 2 квартиры и более. поэтому так. у нас тоже население уменьшается, а квартиры пустые не стоят.
avatar
Smitty Bacall, пока идут продажи налоги не поднимают это возможно, как продадут максимум жилья начнётся процесс стрижки хомячков и увидим x5 по налогам.
avatar
Goldy Bug, да, возможно. тогда будет сильное падение цены и застройщикам точно кирдык. но не думаю, что это будет в ближайшие 5-6лет.
и логично будет постепенное повышение налога.
avatar
Smitty Bacall, да, по этому поднимать будут, когда на застройщиков уже будет плевать, на землю не стали мелочиться и подняли сразу в 5 раз, так, что не факт. 
avatar
Smitty Bacall, как в штатах будет, аренда удвоиться впитав налоги. 
avatar
Константин Р, это если зарплаты поднимут, пыталась недавно аренда подняться, в итоге предложение по аренде удвоилась и сейчас откатывается обратно. 
avatar
Goldy Bug, откапиталить треху 4-5 лямов, если повезет лет на 10 хватит сдавать. с мелкими попроще, но большие сдаются прямо сейчас в минус. Так что снять с аренды будет куда выгодней, дальше будет падать так потеряет смысл сдавать и мелочь. Многие так уже делают — не пускают халявщиков.
avatar
Константин Р, ну капиталку чаще чем раз в 40 лет нет смысла делать, если совсем не халтурить. Но в целом да, будет развиваться региональный вариант аренды, когда переезжаешь и сам приводишь квартиру в порядок под себя и живёшь. Потому, что у хозяина на это просто ни сил ни денег уже нет, сдают пенсионеры, за две коммуналки. 
avatar
Goldy Bug, гбз им будет а не аренда за коммуналку, пенсионеры продадут халупу, положат на вклад/в баксы/золото — а умники пусть под мостом живут. 
avatar

Константин Р, кому продадут-то? Про регионы я писал изначально, там уже некому продавать все уехали вот и сдают за две коммуналки. 

avatar
Мда. Почитал все- очень интересно. Цены на жилье в баксах растут за последние 20лет, но далеко не везде. На северах есть много мест, где падают.
Но если за будущие 30лет уровень мирового океана поднимется на несколько метров (есть такие сайты, где это имитируется) то будем иметь серьезную убыль территории и прирост населения...
Наш Питер- в зоне риска…
avatar
Юнчикс, интерестный поинт, можно его тоже добавить в анализ, но значемые изменения вроде-бы не раньше чем через 100 лет ожидаются и у Питера дамба есть ещё. 
avatar
Юнчикс, "..Но если за будущие 30лет уровень мирового океана поднимется на несколько метров.." Вы это серьёзно? :)))
avatar
netqual, не переживайте, народ в Тверь еще как поедет…
avatar
на 100%: все будет плохо, потом хорошо или чуть позже но обязательно хорошо или наоборот, но совсем плохо навсегда не будет
avatar
Два варианта.
1) Россия начнёт восстанавливать промышленность. Тогда недвижимости придётся передвинуться из городов, где все советские промышленные площадки заняты новостроем, — за город, на периферию, где более подходящие для новых заводов места.
2) Россия НЕ начнёт восстанавливать промышленность. — Прощай, Россия.

Вот история.
«Запрещенная экономика. Что сделало Запад богатым, а Россию бедной»
moreknig.org/dokumentalnaya-literatura/publicistika/249258-zapreschennaya-ekonomika-chto-sdelalo-zapad-bogatym-a-rossiyu-bednoy.html
www.rulit.me/data/programs/resources/pdf/Zykin_Zapreshchennaya-ekonomika-Chto-sdelalo-Zapad-bogatym-a-Rossiyu-bednoy_RuLit_Me_620589.pdf
«Как богатые страны стали богатыми, и почему бедные страны остаются бедными» Эрик Райнерт
crystalbook.ru/wp-content/uploads/2021/05/Райнерт-Э.С.-Как-богатые-страны-стали-богатыми-и-почему-бедные-страны-остаются-бедными.pdf

А  которым не удалось — пример Ливии, Ирака. Разделение Судана...
Ядрёные ракеты не спасли СССР.
«Исповедь экономического убийцы» Джон Перкинс
royallib.com/read/perkins_dgon/ispoved_ekonomicheskogo_ubiytsi.html#0



avatar
Rostislav Kudryashov, современной промышленности не нужны тысячи рабочих. 
avatar
Goldy Bug, Сегодня в 12:43 Нужно ли современной России подъёмо-транспортное оборудование?
Если да, то «Завод Подъёмо-транспортного оборудования» на Обводном канале в Питере уже не восстановить — место занято.
И это только один пример  — из тысяч.
avatar
Rostislav Kudryashov, оборудование нужно, заводы в черте города — нет.
avatar
Goldy Bug, 14:49 Ты готов жить в городе и тратить минимум 4 часа в день на поездки на работу за город и обратно?
Даже если тебя уговорят, будет ли это ОПТИМАЛЬНОЕ решение?
avatar
Rostislav Kudryashov, городской на завод не пойдет. Откуда 4 часа, к чему лишний драматизм? 
avatar
«Рынок недвижимости в России меняется»
Это можно сказать про каждый год начиная с 1991. 


avatar
Маркиз Лафайет, и про любой рынок.
avatar
Никакого обвала не будет, а обесценивание и так происходит. За 20 лет средняя московская зп как была 1300-1400 долларов, так и осталась (не говоря про тот факт, что доллар сегодня уже не тот; уже мало кто работает в черную как в 2000-х и т.д.)
avatar
BobbyKotick, 13:07 Может, лучше считать цену в золоте?
avatar
Для Москвы падение рынка не произойдёт до тех пор, пока всё платёжеспособное население России в неё не переедет!
avatar
Олег Ков, а что если это уже произошло: smart-lab.ru/mobile/topic/1096520/ и даже уже уезжать начали ( msk1.ru/text/realty/2024/07/24/73868978/ ) просто не выписываются пока из старых квартир.
avatar
Goldy Bug, и не выпишутся. А в Сибири на Дальнем востоке, на северах, ещё полно желающих переместица в Московский регион и этот поток никогда не иссякнет, он может только на время притормозить, накопить силы и с новой энергией бросится покорять столицу.
avatar
Олег Ков, средний россиянин это тётка 40 лет в разводе с 0.6 ребёнка, куда она поедет, как она свою кровиночку куда-нибудь отпустит?  
avatar
Goldy Bug, Так квартиры то в Москве покупает далеко не средний россиянин, особенно в пределах ТТК.
avatar
Олег Ков, не средним хватит того что уже построено, еще и останется. 
avatar
Когда кто-то говорит, что квартиры будет дешевле через 10 лет

avatar
Бад Фокс, и зачем вы сюда принесли график инфляции? Еще и не точный, точный выше проходит, т.к. недвига за ним не поспевает.
avatar
Goldy Bug, рост стоимости недвижимости выше официальной инфляции. Как не крути, а в России недвига есть и всегда будет. Наш брат свято верит в бетон и в его магическую силу.
avatar
Бад Фокс, а я и не против, будут ещё мне пенсию своими налогами с набранных квартир выплачивать. 
avatar
Goldy Bug, боюсь налогов на пенсию не хватит  я плачу 1300 руб. в год с однушки.
avatar
Бад Фокс, пока 1300 в год, конечно, но такие ставки только пока хомячков надо в стойло загнать, как всех загонят их будут брить, как уже делают с коммерцией.
avatar
Бад Фокс, по вашему же графику видно, что купившие в 2008 до 2018 года отдыхали, за единичным всплеском в 2014 на панике.
как раз 10 лет после явного пика, чтобы рынок остыл и дождался  платежеспособного спроса. сейчас запросто ситуация может повторится и, скажем, перехай будет только через 10 лет, а до этого будете сидеть в убытках в рублях при возможности сегодня купить ОФЗ ИН с доходностью 9%+инфляция, что за 10 лет даст 2.3X + инфляция.
avatar
Бад Фокс, ты там в долларах выведи этот график, и увидишь что как было так и осталось все
avatar
Константин Р, в долларах сейчас цены 2014 года, рост не такой впечатляющий
avatar
Бад Фокс, роста в баксе нет при этом в баксе есть своя инфляция (2-5%), значит растёт медленнее инфляции.

Л — логика. 
avatar
По предпоследним данным
Росстата, среднее количество «квадратов» на 1-го россиянина по итогам 2021-го выросло до 27,8 кв. м. Для сравнения, аналогичный показатель пятью годами ранее, т. е. по итогам 2016-го, составлял 24,9 кв. м.
www.novostroy.ru/articles/world-market/obespechennost-naseleniya-zhilem-v-rossii-i-raznykh-stranakh/
В 1947 моя семья из 5 человек жила в Лениграде в одной комнате 25 кв.м. Дружно и счастливо.
PS icss.ru/novosti/schaste-v-kvadrate-na-kakie-parametry-zhilya-mogut-rasschityvat-rossiyane-k-2036-godu
По данным Росстата, к концу 2023-го обеспеченность жильем в нашей стране составила 28,8 кв. м на человека
avatar
Rostislav Kudryashov, 
В 1947 моя семья из 5 человек жила в Лениграде в одной комнате 25 кв.м. Дружно и счастливо.


Раньше:
"Каждая советская семья должна была иметь отдельную квартиру или дом к 2000 году — это было предусмотрено постановлением ЦК КПСС «Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране», принятым 17 апреля 1986 года.

Сейчас:
Заместителя главы администрации городского округа Мытищи заподозрили в халатности, из-за которой был выдан незаконный жилищный сертификат. СКР возбудил уголовное дело по статье о халатности (ст. 293 УК РФ) и мошенничестве при получении выплат в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159.2 УК РФ), сообщили в Главном следственном управлении СКР по Подмосковью.

Пресс-служба СКР сообщала 24 января о задержании уроженки Таджикистана Тахмины Самадовой, подозреваемой в мошенничестве при получении жилищного сертификата на сумму более 24 млн руб. По данным ведомства, женщина в несколько раз занизила доходы своего мужа в представленных сведениях. Также она указала неверную информацию в домовой книге. У подозреваемой изъяли мобильные телефоны стоимостью 120 тыс. и 140 тыс. руб., что, как считает следствие, «явно опровергает малоимущий статус и нуждаемость семьи».
avatar
В Японии даже с их рождаемостью спрос на недвигу в Токио будет всегда. В России то же самое, что бы там в остальной России не происходило, в Москве и еще паре-тройке городов недвига будет в цене всегда.
avatar
netqual, Хочешь там разгадку. Смотри, когда я был молодой совсем, я купил квартиру 50 кв.м., затем 100 кв.м., а теперь я хочу 200 кв.м. При этом в 50 кв.м. мы жили втроем, а в 200 кв.м. мы хотим жить вчетвером. Вот такая арифметика.
avatar
В недвижимости, как в футболе — все эксперты. Отсюда 200 каментов 
avatar
надо ставку по ипотеке снижать и всё, иначе ситуация не улучшится
Владимир Максимчук, не надо ставку по ипотеке снижать иначе ситуация не улучшится.
avatar
Владимир Максимчук, в РФ властью по указке ТМП через США проводится политика геноцида...

ЦБ РФ сборщик дани, и покровитель вывода средств...

Россия — колония США. О суверенитете и о борьбе с «экономической оккупацией» — smart-lab.ru/blog/1078159.php

 Прекращение СВО за 2-3 месяца – это уже с полным выводом войск НАТО с территории СССР. 

Слушайте видео в Фёдоровым 2012-14 гг (Познавательное ТВ на Ютуб) и свежие на Рутуб.
Если кратко, то РФ как Система создана амерскими агентами в начале 90х.
Как Западники делали столетия по всему миру… Поставлен П-резидент, он же нотариус, обязанность которого следить и быть гарантом колониальной конституции 93 года.
А менять Систему может только народ на Референдуме, как он это сделал в 91 и 93 годах, предав предков и Единое Отечество.
За что и получил СВО, внешнее управление, выплату рабской дани, дебильную систему образования и т.д. и т.д. 

avatar
Mattiss, там жильё построили где-то в поле поэтому там никто жить и не хочет. В крупных городах острый дефицит жилья и цены просто космические.
У всего есть своя причина или у кого то план и это все явно направленно на снижение рождаемости.
avatar
Очередной бред дилетанта на смартлабе (90% контента этого бложика).
1. Выход советских панелек за расчетный период эксплуатации в следующим 15-20 лет может превысить объемы ввода нового жилья. Реновация запаздывает.
2. Да, население сокращается, как и во всех развитых странах. Но агломерации свыше миллиона растут и будут расти еще долго.
avatar
Sianuk, спасибо, что снизошли до моего поста. Но вы слегка (совсем) заблуждаетесь. 
1. Простоят еще 200 лет (вы вообще не понимаете зачем была придумана реновация) 
2. Уже или вообще не растут или кратно замедлили рост и об этом я даже уже писал.
avatar
Goldy Bug, панели по документации максимум на 70 лет рассчитаны, с 2 капитальными ремонтами. Они уже сыпятся от каждого пердежа (хлопка). Подмосковье на миллион выросло за 4 года, факт. Переселяются  из приграничных с Украиной регионов, с севера и ДВ
где-то недвижимость будет дешеветь, а где-то дорожать
avatar
Sianuk, ну у вас в инструкции к телефону написано, «срок эксплуатации 2 года». В рублях везде будет дорожать, в реальных деньгах везде будет дешеветь.
avatar
сколько живу, столько слышу эти аргументированные доводы что рынок недвиги схлопнется, вот вот и всё  ну вот сейчас-то точно, по всем законам рынка, а потом рррааааз и цены +20-30% за год. Они потом конечно катастрофически обратно упадут… на -3%
avatar
МимоПроходил, лягушку надо варить медленно, чтобы она не сообразила, что её собственность превратилась в тыкву за кучу миллионов на которые можно купить почему-то только китайский кроссовер. 
avatar
Если материалы будут дорожать, льготную ипотеку возобновят, ставку понизят, военную операцию завершат, куда цены на недвижимость в 2025 пойдут?
avatar
Новая волна, если «льготную ипотеку возобновят» то это прямой путь к дефолту, тут уже всё-равно сколько стоит недвига, баксы, тушёнка и водка  будут ликвиднее. 
avatar
Теория. А на практике в Москве вторичка горит. Сметают все ликвидное. Люди ходят с рюкзаками рублей.
avatar
Евсей Иванов, почему тогда ценники перерисовывают вниз каждую неделю? На всех рюкзаков не хватает? )
avatar
Goldy Bug, где это такое? Восточное Бирюлево?
avatar
Евсей Иванов, во всех районах где есть вторичка.
avatar
Goldy Bug, это не так. Весь запад растет. Почти +30%. Квартиры с хорошей ценой уходят за день.
avatar
Евсей Иванов, на всякий случай, зелёная стрелочка это снижение цены, а красная это ее рост, может это вас запутало. Квартиры уходят из продажи в сдач, потому, что продать не получается, посмотрите график роста предложения в аренду.

avatar
Goldy Bug, ничего никуда не уходит. Мы бегаем с реальным кешем, а нам говорят, что уже другие купили.
Вы просто не в теме.
avatar
Евсей Иванов, в кризис, 2014 когда на каждом углу кричали, что от недвиги невозможно избавится, на продажу в М+МО было вторичка + новостроки 100500 лотов, сейчас 150000 лотов только вторички. Где вы бегаете я не знаю, но явно где-то не там) 
avatar
Goldy Bug, по району бегаю. Найдите в Раменках трешку дешевле 30-ки или двушку дешевле 19.
Про цену новостроя и речи не идет — цены космос.
При этом еще в августе были предложения по 22 за треху.
Нужно под сдачу одна-две квартирки.
avatar
Евсей Иванов, поискал их там дофига и больше, трешки вообщесдать невозможно, вы вообще сдачей занимались нафиг вам этот чемодан без ручки. 


avatar
Goldy Bug, вы не в теме недвиги от слова совсем. Просто знайте — она подорожала существенно. Отсутствие ипотеки никого не остановило. На вашей картинке отчетливо видно, что раменки пусты. На другой стороне мичуринского плохие квартиры- есть там одна уже, больше не надо, спасибо.
avatar
Евсей Иванов, вы просто живёте в каком-то своём выдуманном мире, где 150 тысяч предложений просто не существуют потому, что не удовлетворяют каким-то вашим критерием вроде цвета плитки в туалете. Смысла спорит с вами не вижу т.к. вы каждый раз будете придумывать критерии лишь бы доказать свою правоту. Я таких встречаю постоянно, обведут кружком промзоны с рекой и кричат, что предложений нет и всё продано. 
avatar
Если бы да кабы… У нас приток мигрантов всё покрывает, плюс рождаемость после СВО резко подскочит, снижение ключа тоже даст свои плоды. Квартиры в рублях никогда не подешевеют элементарно потому что стройматериалы дорожают. Цены даже сейчас немного растут хотя спрос околонулевой как вы сказали, вам это ни о чем не говорит?
avatar
Добрый Енот, только в Москве перекрывает, в остальных городах нет. И вы уверены, что в мигрантском гетто Н будет стоить что-то ? 
avatar

теги блога Goldy Bug

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн