SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. avinogradov
Недвижимость в России: что нас ждет в ближайшие 10 лет?
- 11 февраля 2025, 00:20
- |
Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?
Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.
Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.
Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.
💸 Инвестиции в квартиры уже не выглядят очевидной стратегией.
Рынок недвижимости в России меняется. Через 10 лет владение жильём уже не будет таким важным, как раньше.
Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.
Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.
Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.
💸 Инвестиции в квартиры уже не выглядят очевидной стратегией.
Рынок недвижимости в России меняется. Через 10 лет владение жильём уже не будет таким важным, как раньше.
Если средняя месячная зарплата = 2 мешка муки, то м2 = 4 мешка муки.
Вопросами локации, объема мешков, сорта муки и проч. пренебрегаем.
Раньше несколько поколений в одной квартире жили и это было нормой. Сейчас норма жить одному в квартире или вдвоём в большой квартире. Жить с родителями никто не хочет. Далее будет нормой что человек живёт один в квартире 50-60 метров, а если семья то минимум 100 метров должно быть.
в Москве такая миллионов 50 стоит минимум.
хотеть можно чего угодно
Недвижимость всегда в цене.
Недвижимость всегда в рублевой цене.
Недвижимость в центре мегаполиса сохраняет рублёвую цену.
—> Вы находитесь здесь
Ликвидная недвижимость в центре мегаполиса сохраняет рублёвую цену.
Некоторые объекты в центре мегаполиса всё ещё сохраняют рублёвую цену.
Ну, по крайней мере, земля точно в цене.
Ну, по крайней мере, пока вы не пытаетесь продать.
в Японии так и есть, где-то пустуют дома, а в Токио сдать/продать легко
так же в Южной Корее
PS хотя реально численность населения нигде прилично не сократилось
это пока ожидания
в той же Японии со 128 на 124.
вот когда останется в Японии 100, тогда посмотрим на рынок
Даже если в Японии будет снижение по 1 млн в год (а это хуже пессимистического прогноза ООН), то понадобится 24 года.
Это скоро в историческом масштабе, но относительно человеческой жизни это приличный отрезок времени.
С точки зрения планирования жизни в своей стране, желательно изучить возникшие у них проблемы, какие действия они предпримут и какая эффективность этих действий.
Для нас тоже интересная мера. Много русских в Казахстане и других странах бывшего СССР. Можно было бы попробовать стимулировать их возвращаться на родину
Часто инфраструктура тянет за собой то, от чего человек пытается отдалиться покупая дом загородном…
И это я только про дороги и больницу упомянул.
2020 12.678.079
2021 13.010.112
2022 13.015.126
2023 13.104.177
2024 13.149.803
Ив Ив, потому, что их неоднократно перерисовывали, а потом тёрли. novayagazeta.ru/articles/2021/11/16/rossiiu-ne-zastali-doma только одна из публикаций за тот период.
Хотя уже сейчас по соотношению доходы/расходы за ЖКХ платим больше, чем в «выгнивающей и вымерзающей гейропе» при несопоставимом уровне сервиса.
При этом массово презираемые у нас молодёжью сталинки и хрущёвки как стояли, так и будут стоять.
А немцы постоянно документальные фильмы у себя по ТВ крутят.
Вот, например, свежий:
https://www.youtube.com/watch?v=Y1rBZ_8dwis
Кто-то думает, что у нас будет иначе?
Я это, впрочем, и сам видел — дома в деревнях как с картинки, а им уже лет по триста!
Самое умное — бежать оттуда как можно быстрее!
там до джунглей как до луны пешком
Потом 4 часа по степи на автобусе на юг. И человейники посреди блёклой степи.
Пыльный вечно грязный городок с хаотичной застройкой убогими стекловатниками без промышленности и без каких-либо перспектив на будущее.
Есть там у вас сталинки на Ленинском, но около них реально страшно ходить — видно, что вот-вот развалятся.
Единственное желание было поскорее смыться, чтобы хоть подышать нормально без вечной степной пыли в воздухе без кислорода.
сталинки на ленинском не рассыпятся — они крепкие. переживать не надо.
а вот насчет дышать — на ленинском действительно нечем дышать. какая то падла вырубила огромные тополя и в замен навтыкала елок с березками. а потом оказалось это антогонисты и не выросли ни елки ни березки. да и мало их. ленинский — стал лысый как плешь. тут не поспоришь ((
промка есть, но ближе к реке в другой части города и большая часть за городом.
есть и бетонное убожество — не местные застройщики воткнули.
и важно, с какого моста ехали.
с нового моста — все красиво
со стороны старого — жуть полная
фото старое конечно, но летом лучше
потому что мы не москва, где зарплаты по 100+к.
у нас тоже есть панельки с жкх по 8-10 тыщь и это не трешка заже. для регионов с зарплатой 25-50 к — это овердофига.
почему там так дорого — не ведаю. кто то говорил, что и 15 к платят за двушку. но там вообще не понимаю как начисляют.
в барнауле один герой платит 35 за комуналку, но там кажется трешка. зарплата у него 50к. кормит его мама.
в новых домах в 2-3 раза меньше жкх
Goldy Bug,
К левому кожуху полуоси
Приварен верхний рычаг.
Детали шарнира полуоси –
Вилка, а также кулак.
Замочный штифт на обеих вилках
Имеет четыре канавки.
Центральный шарик имеет лыску,
При сборке шарнира на траке.
Углы наклона осей шкворней
Имеют разность размеров.
Зазор допускается между углами
От трёх до пяти миллиметров.
Как рычаги, так и кронштейн,
Работают на шестернях.
Фланец цапфы, где есть резьба,
Плотно зажат в пазах.
Развальцован в отверстии колеса
Конец рулевого вала,
Имея в ступице рычага
Кнопку электросигнала.
Ведомая шестерня от перегрузок
Ложится торцом на пластину.
Согласно графику карты смазок –
Нужно менять пружину!
посмотрите на рост населения узбекистана и таджикистана, они плодятся как тараканы. и куда они в итоге поедут жить из своих аулов, точно не в европу.
во вторых — можно получить дефицит, сопоставимый с 90-ми годами, когда тоже строить перестали после развала ссср. и накопили такой отложенный спрос, что цены показывали иксы каждый год.
строить много начали под спрос. не надо его искусственно сокращать. а у нас его цб ставками подрезал.
сейчас сократили предложение, ибо не дураки тоже. но денег на депозитах много — вот тут не прогнозируемое может быть событие.
сейчас хоть опять котлован выгоден стал, после этой безумной льготной ипотеки, когда строящееся жилье было дороже вторички.
застройщики сейчас акции проводят, цены бывают хорошие.
пока наблюдаю.
жк саларьево от ПИК однакомнатная (евродвушка) 34-35м 7,6-7,7млн. сдача 2027г
такие в готовых домах в этом районе 11,5млн и выше.
старый фонд (9-этажки 1980-х годов) от 9,5. там еще ремонт надо делать. те же самые 11 выходит.
покажите мне за 8 с ремонтом внутри мкад :)
с целью сдачи саларьево ликвиднее. внуково по киевскому шоссе, красная ветка метро, на ней много учебных заведений.
тут каждый для себя решает. за 8 вторичка или через 2года новый дом с гораздо лучшей планировкой. раньше рассматривал в р-не м.Перово подобные 9-этажки, но сейчас пришел к выводу, что лучше у застройщика.
просто для сдачи это жилье лучше подходит. и дороже сдается.
сейчас часто у одной семьи 2 квартиры и более. поэтому так. у нас тоже население уменьшается, а квартиры пустые не стоят.
и логично будет постепенное повышение налога.
Константин Р, кому продадут-то? Про регионы я писал изначально, там уже некому продавать все уехали вот и сдают за две коммуналки.
Но если за будущие 30лет уровень мирового океана поднимется на несколько метров (есть такие сайты, где это имитируется) то будем иметь серьезную убыль территории и прирост населения...
Наш Питер- в зоне риска…
1) Россия начнёт восстанавливать промышленность. Тогда недвижимости придётся передвинуться из городов, где все советские промышленные площадки заняты новостроем, — за город, на периферию, где более подходящие для новых заводов места.
2) Россия НЕ начнёт восстанавливать промышленность. — Прощай, Россия.
Вот история.
«Запрещенная экономика. Что сделало Запад богатым, а Россию бедной»
moreknig.org/dokumentalnaya-literatura/publicistika/249258-zapreschennaya-ekonomika-chto-sdelalo-zapad-bogatym-a-rossiyu-bednoy.html
www.rulit.me/data/programs/resources/pdf/Zykin_Zapreshchennaya-ekonomika-Chto-sdelalo-Zapad-bogatym-a-Rossiyu-bednoy_RuLit_Me_620589.pdf
«Как богатые страны стали богатыми, и почему бедные страны остаются бедными» Эрик Райнерт
crystalbook.ru/wp-content/uploads/2021/05/Райнерт-Э.С.-Как-богатые-страны-стали-богатыми-и-почему-бедные-страны-остаются-бедными.pdf
А которым не удалось — пример Ливии, Ирака. Разделение Судана...
Ядрёные ракеты не спасли СССР.
«Исповедь экономического убийцы» Джон Перкинс
royallib.com/read/perkins_dgon/ispoved_ekonomicheskogo_ubiytsi.html#0
Если да, то «Завод Подъёмо-транспортного оборудования» на Обводном канале в Питере уже не восстановить — место занято.
И это только один пример — из тысяч.
Даже если тебя уговорят, будет ли это ОПТИМАЛЬНОЕ решение?
Это можно сказать про каждый год начиная с 1991.
как раз 10 лет после явного пика, чтобы рынок остыл и дождался платежеспособного спроса. сейчас запросто ситуация может повторится и, скажем, перехай будет только через 10 лет, а до этого будете сидеть в убытках в рублях при возможности сегодня купить ОФЗ ИН с доходностью 9%+инфляция, что за 10 лет даст 2.3X + инфляция.
Л — логика.
В 1947 моя семья из 5 человек жила в Лениграде в одной комнате 25 кв.м. Дружно и счастливо.
PS icss.ru/novosti/schaste-v-kvadrate-na-kakie-parametry-zhilya-mogut-rasschityvat-rossiyane-k-2036-godu…
Раньше:
"Каждая советская семья должна была иметь отдельную квартиру или дом к 2000 году — это было предусмотрено постановлением ЦК КПСС «Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране», принятым 17 апреля 1986 года.
Сейчас:
Заместителя главы администрации городского округа Мытищи заподозрили в халатности, из-за которой был выдан незаконный жилищный сертификат. СКР возбудил уголовное дело по статье о халатности (ст. 293 УК РФ) и мошенничестве при получении выплат в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159.2 УК РФ), сообщили в Главном следственном управлении СКР по Подмосковью.
Пресс-служба СКР сообщала 24 января о задержании уроженки Таджикистана Тахмины Самадовой, подозреваемой в мошенничестве при получении жилищного сертификата на сумму более 24 млн руб. По данным ведомства, женщина в несколько раз занизила доходы своего мужа в представленных сведениях. Также она указала неверную информацию в домовой книге. У подозреваемой изъяли мобильные телефоны стоимостью 120 тыс. и 140 тыс. руб., что, как считает следствие, «явно опровергает малоимущий статус и нуждаемость семьи».
ЦБ РФ сборщик дани, и покровитель вывода средств...
Россия — колония США. О суверенитете и о борьбе с «экономической оккупацией» — smart-lab.ru/blog/1078159.php
Прекращение СВО за 2-3 месяца – это уже с полным выводом войск НАТО с территории СССР.
Слушайте видео в Фёдоровым 2012-14 гг (Познавательное ТВ на Ютуб) и свежие на Рутуб.
Если кратко, то РФ как Система создана амерскими агентами в начале 90х.
Как Западники делали столетия по всему миру… Поставлен П-резидент, он же нотариус, обязанность которого следить и быть гарантом колониальной конституции 93 года.
А менять Систему может только народ на Референдуме, как он это сделал в 91 и 93 годах, предав предков и Единое Отечество.
За что и получил СВО, внешнее управление, выплату рабской дани, дебильную систему образования и т.д. и т.д.
1. Выход советских панелек за расчетный период эксплуатации в следующим 15-20 лет может превысить объемы ввода нового жилья. Реновация запаздывает.
2. Да, население сокращается, как и во всех развитых странах. Но агломерации свыше миллиона растут и будут расти еще долго.
1. Простоят еще 200 лет (вы вообще не понимаете зачем была придумана реновация)
2. Уже или вообще не растут или кратно замедлили рост и об этом я даже уже писал.
где-то недвижимость будет дешеветь, а где-то дорожать
Вы просто не в теме.
Про цену новостроя и речи не идет — цены космос.
При этом еще в августе были предложения по 22 за треху.
Нужно под сдачу одна-две квартирки.