Покупка квартиры или Аренда ?

А вы сейчас арендуете?

Сложный вопрос, после отмены льготной ипотеки вероятно первичка начнёт немного снижаться, а вторичка, наоборот, расти, спред между первичкой и вторичкой начнёт сокращаться, сейчас он достигает 30%.

Читайте посты по тегу Инвестиции в недвижимость и принимайте решение, компенсирует ли депозит 18% минус НДФЛ возможное подорожание квартиры на вторичном рынке. Одно могу сказать, не лезьте этими деньгами на фондовый рынок в акции или облигации даже если покажется, что вариант 100%.

Тут очень верно заметили, что скорее всего спред между первичной и вторичной будет снижаться… За счет падения первички и роста вторички.

вариант 1

Ребят, я не знаю что делать, накопил на гнилую Волгу, но боюсь, что не куплю и её, хочу снять деньги с депозита и потратить на этот роскошный авто 1999г. Блин, и почему цены на всё растут? Наверно потому что таких дураков как я на 100лет вперёд припасено, и мы как табун лошадей носимся со своими деньгами, боясь что они сгорят. И чем больше мы носимся, тем быстрее они сгорают, как же так?!..

По мне так лучше личная однушка-двушка, чем арендный загородный дом.

Будет всё хорошо — живи как хочешь.
Будет плохо — есть угол.

Это шадриньщина))) есть тут такой персонаж Саша Шадрин, почитайте его рассуждения на эту тему, у него нихрена нет, ни машины ни семьи ни квартиры или дома. На все деньги Саша покупает акции АФК Системы или ещё какой-то хрени.

Я бы 100% купил дивакций, при сегодняшней доходности около 12-15% арендовать надо вечно. Через 5 лет акции дадут вам +2 квартиры.

Бери в ипотеку, деньги дешевеют, платёж по кредиту через 5-10 лет будет совсем не существенный и фиксированный, а стоимость аренды вырастет.

Берешь стоимость квартиры.
Берёшь стоимость годовой аренды.
Делишь первое на второе, если число получается меньше 20 — лучше покупать, если больше — лучше арендовать

Купить квартиру и не парится 

жизнь непредсказуема, перед одним из кризисов купил вот так же вторичку. я поменял регион проживания в итоге, а от этого балласта - еле избавился. С другой стороны если бы не переезжал то и баластом это не было, так что ключевое тут — это твои планы. 

— если совсем негде жить и нет уверенности в завтрашном дне — купить и забыть про аренду, подешевеет-подорожает не важно, есть где жить и нет арендного платежа.

— вроде все стабильно, тут хз надо считать, вероятен сценарий схлопывания спредов между первичкой и вторичкой, тогда вторичка чуть подорожает. тогда ты получишь по вкладу 500 а подорожаение будет на 1м — хочешь рискуй. Для покупки за нал сейчас не такое плохое время — можно еще поторговаться, покупателей мало. 

— и самое главное держи в уме что жизнь полна сюрпризов — планы могут поменяться резко и неожиданно, завтра предложат работу 10х где нибудь в Питере и поедешь, решишь продать а рынок в моменте просядет раза в 2 лет на 5). А в случае с баблом на руках может эскалация какая прикончит его ппс раньше чем ты купишь что то. всякое бывает 

Мое мнение, так как нахожусь в связи с переездом в такой же ситуации.
Переехал в ближнее Подмосковье для работы в МСК. Пока снимаю. И не покупаю.
Главное определиться, где и как будешь жить в ближайшем будущем. Если высокая вероятность дальнейшего переезда и смены работы, то считаю, не стоит покупать. В текущих условиях, когда вклады и проценты по ценным бумагам в разы отличаются от приобретения и владения недвижимости, это экономически не целесообразно.
Мой случай. Снимаю квартиру за 24 тр с коммуналкой. Эти деньги мне дают активы в 2 млн рублей. А квартира эта стоит 6,5 млн рублей. Если я ее буду покупать, мне надо мои 2 млн отдать за первоначальный взнос, и взять ипотеку 4,5 млн рублей. А это платеж в месяц 80 тысяч рублей, выплаты составят 4 стоимости этой квартиры. Тоесть лям в год выбрасывать за ипотеку. При моей зарплате в 100 тысяч мне останется на жизнь 20 тысяч.
А можно так арендовать и за 7-10 лет накопить на квартиру без ипотек.
И если переезжаешь, тебе ничего не мешает.

С арендной на порядок легче менять локацию).

Я тоже всю жизнь считал (и продолжаю считать), что аренда сейчас выгоднее, живу в муниципальном жилье, меня в нём больница не может прописать (или не хочет), но однажды понадобилось поставить на учёт купленную первую машину (купил Хонду Сивик в марте 22 на наличную под подушкой наличку, боялся инфляции, так я и попал потом в инвестиции, а то заставил бы весь двор японскими машинами), оказалось — нужна прописка, без неё никак! А я выписался 3 года назад от своей бабушки, она умерла через год, жил без прописки, удалось с трудом прописаться в деревне в которой никогда не был до этого у своего лаборанта, спасибо ему, поставили машину на учёт всё-таки, через полгода, успели пока не снял предыдущий владелец...
Решил доделать права (ДОСААФ закончил 4 года назад и забил идти с бумагами в МРЭО в связи с постоянной занятостью на 3х работах) — теперь нужен свежий медосмотр с психиатром, а психиатр — это учёт, а он обновляется через полгода, а я прописан хз где, хз к какому психиатру… В общем забил на машину, кум ездит раз в месяц, у него и так 2 в семье.

В общем, хорошо если таких проблем нет, но понимаешь иногда, что хорошо бы иметь свой личный сэйвспот)) 

Покупаешь офз с дисконтом в теле. На купоны живешь в аренде. После снижения ставки продаешь половину отросших офз и покупаешь квартиру. Рисков не так уж и много, если со снижением ставки не затянут, а могут. Необходимо заложить еще 5% падения тела, т.е. без потери капитала в первый год 3% доходности и в последующие 8% уже с учетом 7% инфляции. Квартира такой доходности не даст в большинстве случаев, т.е. по идее купоны должны перекрывать аренду и оставлять капитал для роста.

Ответ зависит от многих вводных и дать его должны вы сами.
Но ведь на самом деле вы просто пришли найти в ответах тот вариант, который сами уже выбрали? ;)

Что ж, это нормально и естественно. Confirmation bias. Сплошь и рядом и тут и в жизни.

своем городе провинциальном

что за город?

тут просто все если нет своей квартиры-бери

а этот вопрос будешь обсуждать уже из своей квартиры.

не обманись с локацией квартиры, выбери правильно.

Покупаешь квартиру. Потом сосед сверху решил устроить столярную мастерскую, а снизу заселился табор. И ребёнку садик хороший нашёлся в одном конце города, а потом школа — в другом. И жизнь в машине, но зато своё ))
Или снимаешь квартиру больше и в лучшем районе, чем купишь, предложение сейчас большое. В любой момент можно поменять локацию. Аренда однозначно выгоднее и удобнее. Арендодатели с опытом очень ценят хороших арендаторов.

Поторговать на Форексе и затем купить особняк.

Живя в своей квартире, будете копить и думать о дальнейших накоплениях и как их преумножить
Выбор очевиден

покупайте! сразу.

тут двоякая история — с одной стороны — высокие ставки по депозитам, проблемы льготной ипотеки, прогнозируемый курс доллара говорит за то что лучше подождать — вдруг подешевеет и % капают — но вопрос что за город и какая там ликвидность на рынке жилья.
если его много и на первичке и на вторичке — более чем вероятно что подождать будет выголнее (экономически)
но ведь есть еще вариант попробовать поймать «горящую квартиру» — с хорошей скидкой или специально за такими охотится (где сложный альтернативный случай)

Часть дс использовать, как нач. кап. Риск. Но, иначе мрачно как то. Депозит, это замануха с риском и не решение. Наверное ипотека, остаток в акции. А пока на депозите, подыскивая квартиру и точку входа в ценные бумаги.

Я долго копил, очень долго. Купил однушку в 2014 в Подмосковье, сделал хороший ремонт в 2019, въехал в 2021. Сейчас живу отдельно в своей и счастлив безмерно.

Вам тут нагородят сейчас про всё. Ваша жизнь. Вам решать. Мне, например, не очень приятно жить в чье-то квартире и еще за это платить.

Успехов.

Время мутное, я лично за вклады боюсь как-то более всего. Акции то отрастут, а там неизвестно чем кончится. И за облиги тоже боюсь. И вспомнила что когда-то, когда покупала квартиру, ставка по ипотеке была какая то очень высокая, я сейчас боюсь соврать, в 14м что ли году. И ничего не пугало почему-то, ну вот такая ипотека у нас типа, что поделать, тогда про рефинансирование мыслей не было, никто не надеялся что ставки упадут и просто бегом досрочно гасили. Сейчас наверное похожие ставки.
Но вот вторую при таких же ставках я б не купила. Но первая это другое.

А тем более если без заёмных средств хватает