Блог им. master1

застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены

Драмы нет и не будет: застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены

Крупные девелоперы обеспечены проектным финансированием, а значит им нет нужды «опускаться по цене», считают представители застройщиков и аналитики. Чтобы не менять ценовые предпочтения, они скорее будут сокращать продажи квартир и удлинять сроки строительства. Льготная ипотека позволила им продать достаточно жилья, чтобы теперь никуда не торопиться. Покупатели могут рассчитывать только на разовые акции.

❤ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

t.me/frank_media/14599

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

В избранное. Отсечки по дивидендам. smart-lab.ru/blog/1035868.php
★4
32 комментария
В отпуск пусть на пару лет сходят
avatar
pupsik21, за свой счет
avatar
Наивные )
Никому не выгодно снижение стоимости недвижки… Проще накачивать рублями экономику… Инфляция а может и даже щар.плата будет расти а не движка стоять на месте… До следующего цикла резкого повышения цены…
avatar
Застройщики обьяснили банкам ? 
Пипец
Второклассник Петров обьяснил учителю физики закон тяготения

Это банки диктуют условия застройщикам
Ну а мы просто подождем пока они начнут банкротиться

Viacheslav Ivanenkov, банки или застройщики?
avatar
master1, сначала застрои, а за ними и банки
Пусть объяснят это мигрантам которые будут требовать заработанные деньги.
Кажется, те кто так рассуждает, не в курсе, как работает рыночная экономика. Влажные фантазии застроев и риэлторов тут никого не волнуют.
avatar

MadQuant, ну если у тебя экономика «рыночная». наверно торгуя на моексе тоже считаешь «рыночными» цены?) 

если так — соболезнования. столько лет в сфере и дупло

avatar
Zzxc Asd, да, я столько лет в сфере, и торгую на моексе, и считаю цены рыночными, и долларовый миллионер, так что можете дальше обкидываться оскорблениями, если больше по жизни ничего не получается.
avatar
MadQuant, )) есть такое. когда диспа эпать начнет, тогда и интересно будет. если 1кк баксов и пишешь такую пургу — точно выживший. 
avatar
Пока у них время есть, поэтому они не торопятся. В основном непроданное относится к тому, что планировалось закончить в районе 2026-2027 года. Пока стройка идет ее будет финансировать банк. Все просто идет к тому, что стройку никто покупать не будет, покупатель будет брать в уже построенном. О снижении цен придется задуматься только года через 2, если не будет спроса на уже законченные дома.
avatar
l l, 
ока стройка идет ее будет финансировать банк
Да банк будет финансировать, но процент по ПФ зависит от уровня распроданности.
Чем меньше застрою удалось продать, тем дороже для него кредит.

Застройщик будет медленнее выводить обьекты в продажу? Ну ок, получит повышение процента за ПФ
Чем сильнее будет упираться застройщик, тем дороже ему будет обходиться стройка


Viacheslav Ivanenkov, если все совсем плохо с наполняемостью, то застройщики не цену снижают, а рассрочку дают до окончания стройки или процент ипотеки субсидируют наоборот поднимая цены.
avatar
l l, на процент за ПФ может повлиять только уровень продаж. 
Чтобы снизить процент по кредиту застройщик может только сам у себя выкупать квартиры, и судя по всему они так и делают

Это ИМХО выгоднее чем давать рассрочку
l l, да из того что сдали в 22 голу ещё процентов 15 не распроданы, из 23 половина.
avatar
kuzbass_oleg, а откуда дровишки?
l l, смотрите на Китай, не думаю, что у нас по другому будет
avatar
Что говорит о том, что наши застройщики в корень обнаглели, и государству необходимо заняться антимонопольным (антитрастовым в данном случае) регулированием в отрасли, создать новых застройщиков или пустить наконец на рынок иностранных. 
avatar
Evvibris, обеспечение народа жильем нельзя отдавать на откуп бизнесу. 
Государство само должно это делать. 
Вплоть до условно-бесплатной раздачи квартир

Viacheslav Ivanenkov, обеспечение народа жильем куда проще ввести запретительный налог на инвестиционные квартиры — недвиги на рынок по вменяемым ценам выведется КАРАУЛ скока!
Evvibris, 
государству необходимо заняться антимонопольным,..

а кто раздул цены до  диких нерыночных значений?
Сергей Иванов, государство стимулировало спрос, по идее это должно было привести к росту производства, чтобы покрыть спрос, а не  к росту дефицита, с последующим ростом цен, так что ответ очевиден, строители сами сужают предложение, может вольно, может не вольно, но ответом на такое должно быть увеличение предложения тем или иным способом. 
avatar
Подождите чуть-чуть, и вы увидите как поднимутся цены ещё сильнее, и когда перестанут брать, то снизят
avatar
Крупные девелоперы обеспечены проектным финансированием, а значит им нет нужды «опускаться по цене», считают представители застройщиков и аналитики.

нефть никогда не опустится ниже 90 долларов… напомнило
Стадия отрицания
Блефуют. Часть покупателей поверят и купят по верху рынка. Дальше вниз. У меня в портфеле есть и Самолёт и ЛСР. Но я знаю, что цены пойдут вниз. Проблемы возникнут у мелких застройщиков. Они не смогут пережить трудные времена. Самолёт и ЛСР, естественно, тоже пострадают. Но переживут.
avatar

Повторюсь, то, что сделали со стоимостью жилья в последние годы это преступление против населения и жилье сделали недоступным не сейчас, схлопнув ипотеку, а тогда, когда начав с резкого роста цен на арматуру, бетон, стройсмеси и проч последовал откровенно лоббистсткий, искусственный взрывной рост.

На фоне войны эта ситуация лишь усугубилась и теперь стройотрасль, как и вся «экономика» заведена в тупик.

Жилья в федцентрах было введено очень много и раскупалось оно прежде всего инвестиционными барыгами, а не нуждающимися в улучшении условий проживания. Любые подобные телодвижения это всегда пузырь и чем раньше ему позволят хлопнуть, тем тише будет звук и меньше потери.

В звучащей же риторике застройщиков лично я вижу все те же превалирующие слабоумие и тупость, давно накрывшие народонаселение и с некоторых пор благополучно охватившие «бизнесьменов», слишком легко достаются деньги.

Когда слышишь все эту малолетнюю блажь а-ля «нам похер, ничего снижать не будем, ...» ответ только один, из народа — «По*ер *идору чулки!»

Доходы будут снижаться, а корпоративные долги никуда не исчезнут и всегда рулят отнюдь не должники, а кредиторы, которым в данном случае есть что забрать, мягко говоря.

Теоретически, как это часто сейчас происходит, могут обвалить рынок во благо банальной смены собственников и будут эти условные Солонины вые*ываться где-нить на Бали, вроде деньги есть, но уже совсем не так много.

avatar
у нас в областном центре тоже строительный бум. Был и продолжается. Где-то читал что 40% не заселенных квартир после 1 года — это нормально. Но вечером горим свет максимум в 10% квартир. Незаселенные целые этажи в новых домах — теперь норма. Не знаю сколько реально выкуплено, возможно и много, но используется для проживания вообще ничтожная часть похоже
застройщики объяснили банкам

Звучит как дети объяснили родителям))) Банки — вот кто реальный девелопер в стране. Застройщик здесь такая же прокладка, как и ребёнок за которого семьи получают материнский капитал. Это просто звено в обороте денег, не более. И банкам нельзя, чтобы этот оборот падал, ибо они первые пострадают. Поэтому все их потуги со ставками выглядят наивно. Именно банки расплодили «довольных слонов» в стране, где каждая вторая обезьяна рада, что купила какую-то хрень в кредит вчера, а не сегодня. И банки кровно заинтересованы, чтобы поток обезьян не падал, а рос. Для этого в стране ведётся умышленная политика ослабления рубля, которая с головой перекрывает выпадающие доходы от экспорта. Отсюда и рост цен, отсюда и рост кредитования. Смены тренда не будет, ибо банки его создатели! Они даже притормозить его уже не в состоянии, настолько он разогнался. Да и надо ли?!)))

теги блога master1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн