SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. sergbe
Однако... Как ипотечный платеж перешел из безумного в недостижимый
- 17 июля 2024, 17:19
- |
Ныне на всех мыслимых ресурсах блогеры и СМИ соревнуются, кто назовет ипотечные платежи по рыночной ставке безумными после 1 июля.
Вот и я решил взглянуть на ипотечный калькулятор Сбера для такой условно-рядовой 2-шке стоимостью 20 млн руб в славном граде Питере. На Авито таких объектов в новострое и вторичке площадью 60-80 м2 — порядка 7 тыс объявлений. Т.е. это вполне себе мейнстрим цена. Пусть ПВ взнос будет 3 млн руб. и не будет никаких льгот типа зарплатного клиента Сбера и т.п.
И я не поверил своим глазам: 340К/мес на период 30 лет, Карл!
Это уже не безумие, а просто невыполнимые условия.
теги блога TwitterMan
- 9 января
- ai
- EUR USD
- EURUSD
- sngs
- SNGSP
- SWIFT
- SWIFT санкции
- usdtry
- акции
- банки
- газ для европы
- газпром
- доллар
- Доллар рубль
- ИИ
- инвестиции в недвижимость
- информационная война
- ипотека
- искусственный интеллект
- Китай
- ключевая ставка ЦБ РФ
- Краудинвестинг
- краудлендинг
- краудлендинговая платформа
- курс доллара
- лира турция
- Минфин США
- ММВБ
- Наличная валюта
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- ндфл
- недвижимость
- Нефть
- Облигации
- опрос
- платеж
- ржд
- рубль
- Санкции Евросоюза
- сапсан
- Скрипали
- ставка ЦБ
- сургут
- Сургутнефтегаз
- США виза
- Тиньков Банк
- Тинькофф
- тинькофф банк
- Тинькофф Инвестиции
- торговая война
- торговая война Китай - США
- Торговые войны
- торговые сигналы
- Трамп
- Украина
- форекс
- ЦБ РФ
- центральный банк
Тут разбирали
smart-lab.ru/mobile/topic/1037886/
за такие деньги такое купит только психически больной человек
и неважно в ипотеку или за нал
Каким Вы представляете надгробье Грефа?
Так тут не в грефе ;0/
Как оказалось, всем тем благополучием за двадцать лет эта страна обязана не кремлевской клептократии — а какому-то там проклятому таки западу, снизошедшему сюда какие-никакие заводы с инвестициями, а отсюда полимеры (которых и так во всем мире опой ешь).
За 2 млн можно купить приличный дом из сухого бруса. Ну плюс свайный фундамент, электрика, отделка и т.д. максимум ещё 0.5 млн. По-моему куда более интересный вариант, чем двушка за 20 млн.
Дом 10 минимум (учитывая начинку сопоставимую с квартирой), а так то лучший вариант
астра лонг 10 (это для 400 метрового дома с единовременным сбросом 3 кубов) стоит где-то 250 + ее грамотно смонтировать + ей еще 3 кольца отстойника надо бы (по хорошему) + насос оттуда сбрасывать техническую воду + пару кубов поля аэрации (если речки рядом нет или болота)
Газ то притащили — но и проект и врезка и само оборудование это совсем не бюджетная вещь (опять же если висман/будерус насосы грютфос, трубы рехау, соединения нормальные.
400 метров — это ещё и прислугу нанимать нужно ))
www.tretyakovgallery.ru/about/copirith/
местные опг-шки на общемировое наследие )
Вывод: многие цены не рыночные, а просто от балды. Ввиду низкой конкуренции. Тем более когда устраивают показушные тендеры.
Cash, ИЖС подойдет далеко не всем в повсеместном отсутствии сносной транспортной и прочей инфраструктуры. Если есть дети школьного возраста, и они ходят в городскую гимназию, то мотаться туда-обратно дважды в день через пробки и так ежедневно — просто пипец.
Вдобавок, все, у кого есть загородное жилье (дача, дом) подтвердят, что там постоянно что-то происходит, требующее ремонта или обслуживания. Как я говорю, загородный дом — это учебное пособие по 2-му закону термодинамики («Всякая система стремится к хаосу, если к ней не прикладывать энергию»)
Что касается школы то, часто люди живут где-нибудь в Репино, и каждый день возят ребенка в школу на тот же В.О.
Вы правы относительно затрат на поддержание дома. Это стоит дороже, чем жить в квартире. Но не критично. Зато взамен человек получает жизнь на природе, чистый воздух.
На дачах в пригороде (не в 50-100км) адекватные участки не в проулках где две авто не разъедутся — стоят как та квартира.
Бестолку.
Десять минут до города — и ещё час до того «центра».
У семейной пары ITшников средний доход сейчас около 700-800тр в месяц. В большинстве случаев квартирный вопрос у них решен давно. За пару-тройку лет вполне можно накопить ещё на квартирку/домик для детей или для обеспечения своей пенсии от сдачи. И таких IT-шников несколько тысяч в каждом крупном городе.
и, так понимаю, других толстосумов с деньгами, кроме нескольких десятков тысяч семейных пар айтишников на всю страну)), у вас для нас нет)
у которых, к тому же, давно решен квартирный вопрос
Тут за то, что не в людях дело. А в колич-ве $£¢€¥₽ и эквивалентного товара — в системе.
С уменьшением, как видим, последнего, просто фантики будут размазываться на оставшееся. Не суть, тысяча там человек с миллионом или сотня с десятком миллионов.
Поэтому, бедные всегда будут беднеть, да. Им попросту мало что будет оставаться.
Оглянитесь вокруг, в крупных городах куча коммерческих площадей, которые сдаются в аренду с 2000х годов, принося сотни тысяч в месяц. И весь доход от аренды опять идёт в недвижимость в большинстве случаев. Это если вам пример с ITшниками не нравится.
То что с начала 2000х это давно уже собственность и операционных потоков хватает на налоги, обслуживание и хлеб с маслом владельцу.
Продать ТЦ без дисконта довольно сложно, доходность в 24% годовых (как ВДО бонды) он не приносит, в лучшее время балансировал 10-12%+
Кстати в Балашихе как была цена 10 тыс долл за сотку ± так и осталась — небольшой провал цен в 2015-2018.
Но качественно улучшилась инфраструктура участка эл, газ, дорога уже в цене
В дачных СНТ как раз наооборот цена голая
Вы только вдумайтесь в это! Просто вдумайтесь! Это не просто сверхдорого, это абсурд!
но давайте подискутируем о том сколько надо было в 2005-2007 году зарабатывать и платить по ипотеке за такую же двушку ?? (кстати тогда в долл их выдавали в основном)
Может наконец цены начнут падать.
А то ипотечные зомби раздули ценник до небес.
Из этого страдают люди которые могут купить квартиру без всяких кредитов.