Блог им. yakosmos

Дом который не построил Антон


Дом который не построил Антон

Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.

Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.

Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).

Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.

Год или даже больше, пока продавалась квартира, Антон грезил постройкой дома, рисовал планы, рассказывал всем как и где у него что будет (вплоть до посаженых на участке деревьев), спорил до усрачки с другими «строителями» по фундаменту, блокам, перекрытиям, крыше итд итп (в общем задолбал ВСЕХ кругом своим домом). И вот квартира наконец таки продается (под новый год — классика)!

Пора строить дом! Сделали проект дома в одной строительной организации, но строить у них не стали — дорого. Перебрав несколько подрядных организаций, выбрал ту, что посоветовала знакомая семьи. По цене самая низкая, да и у них была аккредитация на строительство в банке, котором был взят кредит (сельская ипотека под 3%).

Следует отметить, что почти все окружающие, говорили Антону — строй сам. В смысле, не своими руками, а сам нанимай рабочих на фундамент, сам заказывай бетон, сам присутствуй на стройплощадке и контролируй процесс. И так этап за этапом. Да долго, да муторно, но не обманут (ну или хотя бы меньше), и лучше чем ты сам, никто тебе не сделает.

Но увы, человек свято верил, что если отстегнуть денег, то все будет в ажуре, и ему построят дом мечты, согласно подписанного договора.

Начали строить. Проблемы начались почти сразу же. Перепад на участке и неверно пробитые глубины, не дал строить по проекту. Подрядчик начал предлагать изменить тип фундамента с ленточного с плитой, на просто плиту — сделать отсыпку котлована песком, трамбовку, заливку подбетонки, и подушку, на ней и строить. Антон положился на строителей и согласился.

Начали возить песок, с бешеной накруткой в несколько раз. Оговоренные деньги быстро закончились, запросили ещё.

Дом который не построил Антон

В общем, в итоге, в только отсыпку котлована песком и подбетонку, зарыли якобы 700 тысяч рублей. На этом этапе, у Антона начали закрадываться сомнения, забил тревогу сосед (снял ему видео, как на горе неутрамбованного песка залита подбетонка из под которой он высыпается и она висит в воздухе… это надо видеть). Антон понимает что его нае мягко говоря обманули. Попытки решить вопросы не увенчиваются успехом, собственно застройщик вообще не переживает по содеянному, летит спокойно отдыхать в Дубаи (почти уверен что на украденные деньги Антона).

Антон нанимает юриста, делает экспертизу и впереди у него вместо переезда и обустройства дома (по планам в сентябре), долгие судебные тяжбы, с неизвестным пока ещё концом, а также жизнь в квартире с родителями жены.

Мораль. Есть ли она тут? Честно не знаю. Главным образом, жалко товарища, что он так попал, что вместо реализации амбициозного плана, потерял жилье, часть денег, и ютится у тёщи. Стройка если и продолжится, то, видимо, сильно растянется по срокам, а также, наверное, дом придется уменьшить по площади.

Но, в целом, определенно, кроме стечения обстоятельств, думаю, тут есть и вина самого Антона. Явное нежелание брать ответственность в свои руки, привело к печальным последствиям.



21.07.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

★7
63 комментария
А где сдеся про рынок? Акции там облигации всякие, ну знаете там на рынке?
avatar
kuzbass_oleg, модерация тут такая говеная.
Григо́рий Печо́рин, Её нет тут, и отродясь не было.
avatar
Григо́рий Печо́рин, смешно, сам выдал тупой пост про нового прездента сша, а теперь жалуется, на модерацию
avatar
Сергей- воробей, моё почтение, сер!
Григо́рий Печо́рин, ну хорош! один пост за жизнь написал...
kuzbass_oleg, тут про риски, плечи, жадность, страх итп притча почти, как самый богатый человек в Вавилоне.
kuzbass_oleg,
фундаментал же ш
avatar
Лесенкой, Да какой это фундаментал, это лоховодство.
avatar
Деньги не потом заработаны, ежу понятно..
Иначе бы не так. Вот и ушли, как и пришли.
avatar
Again!, да заработать никто не мешал, человек даже понимал что будут крутить мутить с материалами итп. но хотел качественный продукт в оговоренный срок. а получилось как всегда
стройка дело темное!
на любом этапе от проекта до фундамента количество ошибок растет, дальше больше.
с грунтами в свое время имел дело, вот где все заморочки начинаются..
из-за неоднородности и рельефа, обводнения, промерзания и тп.
не от хорошей это жизни появились технологии буронабивных и свайных полей фундамента.
есть очень действенный и дешевый метод испытания грунтов на прочностные характеристики это штампы, нагрузка плитой или домкратами. можно за недорого испытать и дальше по ситуации понять какой фундамент закладывать…
ПлощадьДНР, у нас, я бы не сказал, что прям страшные грунты, да и глубина промерзания не большая. вопрос главный в перепаде участка у него был.
Русский инвестор, под снт и дачные садоводства отдают не лучшего качества территории!
это заболоченность, высокий уровень грунтовых вод и прочие радости.
вот с такими случаями сталкивался, ещё были старые мусорки засыпанные с отходами стеклоткани..
чесался после долго, это при том что засыпанно было 11м грунта!
ПлощадьДНР, у него ижд, скат участка с дороги в дом... вроде неплохое даже место, но пока газа нет

Для ленивых: Антон попытался построить дом, а его натрахивать начали еще на стадии котлована. Какая неожиданность!

 

Мораль. Есть ли она тут?


 

Как минимум, одна есть. Когда люди орут "Государство барыг! Власти уроды! Застройщики уроды! Банкиры уроды! Риэлтеры уроды! Такие деньги за пенал в человейнике хотят!!!" (а любителей пофонтанировать подобным дерьмом  — овердохера), можно им этот пост показывать. Не нравится пенал в человейнике? Строй сам, как хочешь, за сколько хочешь.

avatar
Karkoon, да, сейчас если строить дом, то не так все радужно получается как раньше. мы на даче фундамент за 200к сделали и коробку (два этажа 120кв) за 1.2 ляма. но таких цен больше нет...
Хочешь хорошо -сделай сам, или хотя бы принимай активное участие в процессе
На Руси всегда так было и будет…
avatar
HYG1978, думаю не только на Руси... человек везде относительно одинаковые. надо было ночевать на стройплощадке, тут согласен.
Год «вникал» в технологию постройки и облажался на первом этапе это оч смешно
avatar
ValeraShelomov, на самом деле товарищу повезло, что так рано нажил проблем, может и откажется. Куда печальней, если б ему возвели «дом» на все деньги.
Вася Пражкин, тут до сих пор не понятно, собирались ли они вообще возводить дом, или классическое мошелово. т.к. если собирались, как можно плиту на рыхлом песке лить...
ValeraShelomov, да, удивительно. до сих пор не понимаю, зачем дал добро отступить от проекта.
Пусть строит один этаж — быстрее, дешевле и на фундамент меньше нагрузка
avatar
Alex Rakhmanov, это надо себе на горло наступить. точнее амбициям.
Забавно. Человек нашел самых дешовых. Получил что хотел.
А должен был найти вменяемых честных добросовестных.
Например я делаю под ключ квартиру. Я человеку экономлю за счет расчетов 20% на материале. А в некоторых случаях и на 50%. И заказчики еще ходят с недовольными минами. Один до того достал. Типо к 8ми утра на работу. Должен приходить. Поругался. Собрался сворачиваться. Ну смотрю борзость сбросил. Не стал объект бросать. Доделал. Так потом еще коньяк с извинениями.
Так что это обоюдная сторона. Как заказчики ведут себя некоректно. Так и строители. Но обычно для общей информации. Проблема сегоднешнего времени. Прорабы имеющие 50% с объекта. Прогоняющие схемотоз. И нехрена не разбирающиеся в стройке.

дадашов фархад, добросовестных строителей/отделочников сложно найти, из-за этого бума ипотечного. у хороших и недорогих очереди на год вперед
Григо́рий Печо́рин, на главной как раз, я и удивился такой тупой пост и на главной.
avatar
Сергей- воробей, насчет тупой пост — это только Ваше мнение, никак не обоснованное :)

Григо́рий Печо́рин, так же как и ваша претензия к модераторам.
avatar
Гришка Печо́рин, да ладно не обижайся, иди к своему парню он тебя пожалеет
avatar
Сергей- воробей, а у меня он не показывается на главной. Ну ладно.
Григо́рий Печо́рин, еще и обидчивый какой, написал тупой пост и обижается, на модерацию, что другие пишут не то, что ему нужно.
avatar
В деревнях люди за эти деньги коробку поднимают, но там 6 на 10 в один этаж вдвоем с подсобником, такие домики строятся на пенсию, чтоб не охренеть от счетов Газпрома.

Если дом большой, без проекта и технадзора не стоит даже начинать.

В общем как всегда в России — на дурака не нужен нож, ему три короба совреш, и делай с ним что хош)))
Александр Минин, проект есть, но зачем то от него отступили. хотя нужно было внести правки по глубинам. тупанул товарищ
Народ с ума посходил с этими домами. Сейчас тренд на загородку в разгар входит. Таких историй будет всё больше, и цены всё выше.
Люди квртиру не могут купить, но мечтают что дом дешевле и больше выйдет. наивные. Дом дороже квартиры намного. Сэкономить можно только если всё своими руками делать, но это ад и минус 10 лет жизни.
Содержание дома будет дороже квартиры. Наивные мечтают о халяве и нагнуть комунальщиков. 
Амбиции затмевают людям глаза. От горшка два вершка, а уже коттедж дураку подавай. Думает обманул систему, мол продам хрущ и куплю особняк.
Гимор себе купишь.

avatar
Курц, иногда вынужденно строят дома, ухудшая, фактически удобство, но больше площадь. потом уже доводят условия до минимально приемлемых. всякие переселенцы этим грешат. а так я с вами согласен, если строишь не сам, дом дорогое удовольствие и для состоятельных обеспеченных людей.
Русский инвестор, Да. У дома один плюс в отличи от квартиры. Квартиру нельзя строить самому и постепенно. Только покупать готовое предложение.
Дом подкупает тем. что со ста рублями в кармане уже можно начинать строить потихоньку. И жить можно уже посреди стройки. лишь бы тепло и крыша была. А то и вовсе в бытовке. В городе бытовку не поставишь.
Но это ловушка для наивных. По итогу головняков и денег будет в разы больше чем с квартирой. А если ещё и не мастер на все руки с пропеллером в попе — заплатишь вдвое больше.
Я таких повидал. Живут десятилетиями в недострое и хламе. вся жизнь вечная стройка и отсутствие денег. В итоге получают неликвид задорого.
Квартира это свобода. Дом это лютый якорь.
avatar

Курц, квартиру нельзя строить постепенно, но можно взять маленькую комнатку, потом побольше, побольше, побольше.

Я когда то так и сделал, начав с комнаты в коммуналке в ипотеку

Ни дат, нихера в тексте нет. На 700к его нагрели — так это менее 10% сметы на любой вменяемый дом (на 260кв — так менее 5% сметы) — из-за чего тут переживать?
avatar
MadQuant, даты свежие. да, в смете без отделке это примерно 10%. переживает исключительно из-за того что фундамент ох-еть какая важная часть дома...
Ну так квартира продана, деньги в банке под 18% годовых, что такое 700 тыр в масштабах стройки и нынешней ключевой ставки. Могли бы и в аренду хату пока с женой снять. Ожидал более эпичной истории.
avatar
krolix, деньги да на депозите. в то же время строительство дорожает на теже условные ~18% куда уж более эпичная история. вместо дома горы песка -700к, суды и неясное будущее...
Прочитал на одном профильном форуме по стройке. Продал квартиру — не хватает денег на дом. Продал дом — не хватает денег на квартиру. Парадокс
avatar
Vallee, похоже это истина. сейчас на хороший дом надо пару хороших квартир продать. и наоборот.
Дом 260 квадратов убирать предполагалось, видимо, тестю с тещей, он ради этого квартиру продают и выписываются в никуда. Угу.
avatar
Lannik, у каждого свой этаж, предполагалось, чтобы не пересекаться, максимально. наверное 🤖 пылесос запустить хотели. я тоже в ахере от масштаба, но якобы все хотелки на меньшей площади не вмешались.
Русский инвестор, По логике проживания с родителями нужно им отдельное крыло проектировать, пару комнат, санузлы и общую комнату. Но это бред жить с престарелыми родственниками в одном доме. Ну и к дому 260м2 участок должен быть 1500-2000м2, иначе будут сидеть в доме безвылазно. Если что, я проектировщик, но ИЖС не занимаюсь из-за токсичности)
avatar
Lannik, у них отдельный этаж. первый родителям, второй детям и внукам. участок 12 соток, в перспективе отдать ещё 6. сомнительная затея, но там желание влить наследство заблаговременно + уход за стариками все равно на них...
передайте вашему горе строителю -пусть строит сам -используя технологию SCIP...

и денег хватит и поднакачается)
avatar
Force6322, сам он ничего делать не хочет ...не хотел. теперь, вероятно, придется. по крайней мере так пока видится.
Русский инвестор, налицо неправильный подход к снаряду....

ваш случай с этим товарищем-всем урок
Иван Петров, исключительно по этому, я печатал и размещал этот текст здесь, чтобы будущие дивидендные миллионеры, не питали иллюзий по поводу того, что за денежку им сделают хорошо. за денежку можно сделать сильно по разному. а нежелание разбираться в вопросе и приводит к печальным результатам.
Имхо, строить самому та ещё лотерея. Найти нормальную бригаду это просто фантастика в настоящее время. Я прежде чем найти компанию три года штудировал Ютуб. И конечно без независимого технадзора не обойтись сегодня.
avatar
reglament, строить самому — это скорее самому контролировать…
Русский инвестор, это да, без самостоятельного контроля никуда. надо хотя бы общие принципы понимать строительства, иначе по любому попадешь
avatar

reglament, да вроде понимает.

ленился только проверять чтото. свято верил, что за денежку все сделают тип-топ

Классика в черном. Он лет 5-10 будет с тещей жить теперь. Я 2 раза в неделю ездил на стройку. Сосед 2 раза в день. Снял хатку рядом с объектом.
Евсей Иванов, я бы тоже все свободное время на стройплощадке проводил. просто зная людей…
Изначально тупая идея. Поселить под одной крышей две семьи.
Сергей Морилов, согласен. но иначе хату тещи придется потом делить.

теги блога Русский инвестор

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн