Блог им. ChicagosBull

Похоже ипотека накроется "медным тазом" напрочь! Теряется смысл залога.

«Госдума приняла закон, согласно которому при банкротстве гражданина, в том числе военнослужащего, взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.
Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.BRIEF.»


Я что то не понял? Это что получается, что ипотечное жильё теперь покупатель не потеряет в любом случае? Тогда смысл его закладывать, если оно в любом случае останется у тебя?  Получается, теперь банки будут выдавать ипотеки только тем у кого уже есть жильё и не одно, хотя тоже навряд ли, ведь человек продаст все лишние квартиры и у него останется одно жильё ипотечное, затем он прекращает платить ипотеку и объявляет себя банкротом!  Блин, пойду ка я поищу квартиру подороже, в хорошей локации в Москве и возьму ипотеку по максимуму, зная что отдавать деньги всё равно не надо будет)

★8
24 комментария
наша власть постоянно творит такую хтоническую дичь что я уже ничему не удивляюсь
Viacheslav Ivanenkov, похоже это не ваша власть 
Viacheslav Ivanenkov, похоже это не ваша власть 
Одновременно всем не угодить по неравности крайних, но меняя постепенность можно подставляя стул не сбивать с него
avatar
Ждем подобное письмо только не только от застройщиков но и от банков ria.ru/20081008/152805070.html 2008 год октябрь однако.
Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации строителей России к журналистам, подписанном президентом АСР Николаем Кошманом и председателем совета директоров корпорации Mirax Group Сергеем Полонским.

avatar
Государство как всегда вмешивается со своими инициативами и как всегда нагадит и в свои портки и в чужие.
Законодатели и управленцы, похоже, не думают о том, что своим вмешательством в рынок ипотечного жилья (опять!) они всегда сделают только хуже. Это аксиома, государство вмешательством всегда гадит и вносит дисбаланс на любом рынке, за который в итоге платит население. Льготная ипотека ничему не научила = необучаемые.
Банки совершенно по-другому будут рассматривать рискованность и ценность ипотечных контрактов, если у населения появится способ просто не платить. Население иначе будет относиться к обязательствам. Это выгодно, не платить ипотеку и работать неофициально, получается. Подделал справку о доходах, взял ипотеку на 8 млн на двушку в регионе, работаешь за 40-50к вчерную и всё, кайфуешь. Только за рубеж не съездишь и бизнес не откроешь, но это уже запросы не средние.
P.S. Не рекомендация, если что, осуждаю такое поведение.
avatar
PivnoiBob, не согласен с тезисом: «государство всегда нагадит». Вам как покупателю квартиры эпопея с «льготной ипотекой» конечно только цену взвинтило. Но государство и не на вас работает. Застройщики в шоколаде, банки с рекордными прибылями. За праздник жизни платит конечный покупатель.
Так и эту инициативу следует рассматривать с точки зрения как на ней заработает банк. Если квартира купленная за 10млн с первоночальным взносом 2 млн, упадет в цене до 7 млн. То будет разумно перестать платить и оставить квартиру банку, пусть он сам с этим вясяком разбирается. Я думаю к какому-то такому сценарию они готовятся. Что бы соскочить с ипотечной кабалы было сложней через процедуру банкротства.
avatar
PivnoiBob, а еще выгоднее платить ипотеку чужими деньгами и не работать ) Посмотрите мой последний коммент внизу.
Это что получается, что ипотечное жильё теперь покупатель не потеряет в любом случае?
Не в любом. Только в случае банкротства при условии регулярных ипотечных выплат. И если выдавший ипотеку банк согласится подписать это мировое.

avatar
Я Я, Эти условия легко выполнить.
avatar
когда КС будет снова 8-10% ипотека будет 13-14% вот из за таких законов.
avatar
ну может как вариант, прогнозируется ухудшение ситуации, вот и приняли такое политическое решение, чтобы массово не выселять людей на улицу.
avatar
kumalak1978, Возможно и такое, нам простым смертным не всё известно, мы в последнюю очередь узнаём.
avatar
kumalak1978, но в таком случае медным тазом могут накрыться банки, не так ли?
avatar
Arslan, ну если им господдержки не будет, то наверное будет тяжело им, но надо смотреть долю ипотеки  в их портфеле и так далее конкретно по цифрам, что интересно 2023 году, дума отказала в таком законе, а сейчас быстро приняла, что то будет интересное наверное.
avatar
kumalak1978, 
приняли такое политическое решение, чтобы массово не выселять людей на улицу.
Сомневаюсь в таком мотиве.
Скорей мотивация в том чтобы максимально затруднить вываливание на рынок большого количества квартир и соответствующего снижения цен

т.е. берешь квартиру и все, отдавать долги не нужно, вот банки то обрадуются 
Эльзар Тимирбулатов, Ага,)
avatar
Эльзар Тимирбулатов, значит пролобируют чтоб не приняли в следующих инстанциях.
avatar
Эльзар Тимирбулатов, не переживайте за банки. Это их закон в их интересах. Смотрите глубже. Как идет процесс банкротства сейчас? Банк не может оставить без единственного жилья, максимум переслить в меньшие квадратные метры. Т.е. и продать залог не может, и платежи не получает. 
А теперь, как я понял, предлагают единственное жилье вывести из под бакротства, а долг реструктурировать, т.е. обязанность платить у человека останется и после банкротства. 
Так что не переживайте за банки, у них рычагов влияния на правительство больше чем у нас с вами. А красивую обвертку про заботу о гражданнах, можно налепить на любую какашку.
avatar
mapik, А теперь, как я понял, предлагают единственное жилье вывести из под бакротства, а долг реструктурировать, т.е. обязанность платить у человека останется и после банкротства. 

ну и пусть остается. спишут позже. я свое жилье оформленное на маму буду сдавать а в ипотечном сам жить буду. и все, дале долг инфляция на горизонте все сожрет…
Эльзар Тимирбулатов, нет, сначала все скидываешь в рынок, бабло в валютный нал, или монеты, потом увольняешься или договариваешься что теперь работаешь в черную. встаешь на биржу труда и перестаешь платить.
Речь идет про других кредиторов. Просто сформулировали правила как ипотечное жилье вывести из конкурсной массы :
1) либо «третье лицо» гасит ипотеку за должника 
2) либо должник заключает мировое соглашение с банком и за него «кто-то» гасит ипотеку по графику 
Остальные кредиторы смотрят как ипотека погашается «их деньгами» и хлопают в ладоши

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн