Блог им. ChicagosBull

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц!

Квартира от рубля в месяц от ГК ФСК.

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц? По новой программе ГК ФСК можно внести первый взнос от 15,1% и взять в ипотеку всего 100 рублей для покупки жилья.

В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру либо заработать больше, а, может быть, и получить маткапитал, родив детей.

При этом ставка зафиксируется на все 30 кредитных лет.Домострой.


Как мы видим девелоперы находят новые подходы к клиентам, которые действительно выгодны. По сути мы получаем возможность брать ипотеку, а оплачивать её только после сдачи дома. Подобные схемы уже давно работают в других странах и вот появляется такая возможность и у нас. Думаю, что в сложившейся ситуации мы можем ждать и других плюшек от застройщиков.

★1
32 комментария
+3
а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру

Неизвестно какой ценник выкатят в этот момент. И неизвестна какая будет рыночная ситуация к тому времени. И даже неизвестно будет ли к тому времени жив застройщик
И спрыгнуть клиент не сможет так как 15% уже «пожертвовал»
Думаю, что в сложившейся ситуации мы можем ждать и других плюшек от застройщиков.
Это не плюшка, а жесткое налюбилово
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, Цена и ставка фиксируется, эскроу-счета с гарантией возврата остаются, ну а риск банкротства застройщиков был всегда и до этого и останется в будущем, это величина постоянная.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, 
Цена и ставка фиксируется,
Лично я предполагаю что через 2 года квартира подешевеет не менее чем на 15-20% в номинальных цифрах, а с учетом инфляции еще больше

Какой смысл покупателю сейчас документально фиксировать ценник и морозить крупную сумму без процентов

Налюбилово. 
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, Сейчас таким образом морозится 100% суммы у покупателей новостроек, а будет морозится 15% суммы.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, 
Сейчас таким образом морозится 100% 
Сейчас нужно быть альтернативно одаренным чтоб покупать недострой
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, При чём тут недострой. Его никому покупать  не стоит, речь о новостройках которые сдаются.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, 
«речь о новостройках которые сдаются» через 2 года.
Это и есть недострой

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, За месяц до ввода дома в эксплуатацию, это не недострой.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, за месяц такие предложения и делать не стали бы
Застройщикам надо сейчас продать фьючерс на продажи в далеком будущем

Да и в тексте прямо намекается «не менее 2 лет»

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, Там же сказано,-вы покупаете квартиру и 2 года не платите ипотеку т.к. её вам выдают только за 1 месяц до сдачи дома. Выигрыш чистый в том, что первые 2 года вы не платите ипотеку.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, там не так сказано
В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию

Иными словами застройщик 2 года тянет резину на законных основаниях. А вы пробашляв 15% не имеете квартиры 

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, 100 руб. всего берётся сразу в ипотеку, это формальность просто, чтобы договор составить.  По 1 руб. в месяц платить, это всё равно что ничего не платить.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, 
По 1 руб. в месяц платить, это всё равно что ничего не платить.

Вы за этот рубль и не имеет ничего. Дом не сдан. Точнее вы за 1 рубль просто подтверждаете свои намерения выложить к моменту сдачи дома круглую сумму


Но перед этим нужно первоначальный взнос 15% внести
А 1 рубль — это чтобы было документально доказательство что цена зафиксирована на сегодняшнем сверхвысоком уровне

К моменту сдачи дома (через 2 года) ценник значительно снизится но вы уже в капкане и подписались на высокую цену

В этом и состоит налюбилово, застройщик ловит вас на приманку в 1 рубль.
А потом можете судится, расторгать договор и рефинансироваться. Может и вывернетесь. Но застройщик вашими 15% уже попользовался бесплатно
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, Я же говорю, что все другие то 100% ипотеку берут сразу при покупке, а не 100 руб., для всех остальных то ситуация ещё хуже, они на 100% попадают, а не на 15% от суммы договора. И будут платить проценты со 100% ипотеки ещё, а не 1 рубль, разница то разительная.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, я уже отвечал: сейчас покупать недострой вообще идиотизм.
И будут платить проценты со 100% ипотеки ещё
Дуракам закон не писан
Пусть платят
avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
Viacheslav Ivanenkov, Я лишь о том, что 2 года не платить ипотеку, это лучше чем её платить.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, риск застройщика после ввода Эксроу счета перешёл на Банки, т.е. он проверяет застройщика, выдает и отвечают за них и получает % за  это, так что риск банкротства покупателя сейчас не волнует. 
avatar
Метод №5
+1
Олег Ков, Банковские счета эскроу, открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию на сумму до 10 млн рублей. 

avatar
AndMax
AndMax, Ну это не актуально, для банков первой пятёрки.
avatar
Олег Ков
а в чем выгода то? до этого нужно было 28 лет платить ипотеку, после 2-х летних каникул 30 лет. При этом первый взнос будет в банке и не только не приносить проценты, но наоборот забирать 100 рублей ежемесячно. Идеальная схема развода лохов.
avatar
Данила
Данила,  Мне например выгодно, допустим квартира стоит 12 млн.и эти деньги у меня есть, но я 10 млн. положу на вклад в 15% в среднем, где за 2 года станет 13 млн., а получив квартиру, я через месяц загашу ипотеку, оставив 3 млн. себе. Или я за это время продам свою старую квартиру и средства от неё положу в банк и т.п. 
avatar
Олег Ков
Олег Ков, 
Мне например выгодно, допустим квартира стоит 12 млн
Вы внесете 15% в качестве ПВ = 1,8 млн которые будут заморожены и недополучите с них примерно 700 тыс процентов

К моменту сдачи рыночная цена квартиры будет не выше 10млн

на этой схеме вы тупо потеряете примерно 3 млн

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, А сейчас те кто вносит 100% суммы, потеряют на 85% больше.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, проблема в том, что квартиру, которая стоит 12 Млн по этой схеме вам продадут за 16.
Ну все ж это было уже. Вот прямо на сайтах застройщиков 2 разные цены при покупке за деньги сразу или по ипотеке «за 1%»
avatar
AIP
AIP, Это да, может быть такое.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, а что мешает не покупать квартиру на уровне котлована, а купить сдающееся жилье и не морозить 15% от суммы?
avatar
Данила
Данила, Ничего. Тут смотря у кого какие цели и возможности.
avatar
Олег Ков
+1
Какая именно ставка фиксируется у застройщика через два года ??
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, да плевать на ставку. главный вопрос — цена

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Nicolasgfk, Ставка на момент договора будет зафиксирована думаю, так если через 2 года ставка вдруг может быть ниже, можно будет рефинансироваться, в любом случае ничего не теряешь. Другое дело, что цена такой квартиры может быть на 10-20% дороже.
avatar
Олег Ков
+2
Налюбилово здесь в том, что застройщики реально забеспокоились о падении цен на жилье, и они не знают будет их дом построен с прибылью или с убытком в результате продажи. Вот и хотят зафиксировать ценник, по которому они смогут достроить с прибылью. Без таких схем сейчас никто строить не будет или будут по максимуму затягивать стройку, Пока все не распродадут, времена золотые ушли, когда только котлован выкопан а дом уже больше, чем на половину распродан, причем же своим сотрудникам спекулянтам!)
avatar
Роджер (веселый).

полезные записи за 24 часа

★19 13 Лучшие книги, прочитанные мною в этом году
★10 9 Кто может выйти на IPO в 2025 году
★7 13 Как перед заседанием ЦБ России узнать о том, будет решение мягким или жёстким
★6 51 ИИС старого типа: друзья, растолкуйте плз?
★5 102 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
★4 50 Всё стало ещё хуже, чем мы все думали.
★4 29 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
★4 112 Такого не было давно: исключительный рост вчера
★3 15 🗓Итоги недели на финансовых рынках🐾
★3 0 Интер РАО (IRAO). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
+299 33 С Днем Рождения Виктор Петров!!!
+161 112 Такого не было давно: исключительный рост вчера
+128 28 Субботнее ниочём
+107 50 Всё стало ещё хуже, чем мы все думали.
+103 29 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
+97 23 Аномалия
+98 102 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
+61 32 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
+61 37 ничего не понимаю, впрочем, как и всегда...
+59 25 Инвесторов или шортистов загнали в очко (21)

самые обсуждаемые сегодня

112к Такого не было давно: исключительный рост вчера
102к Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
89к Рыжий переобулся налету
81к Народ! А Ютуб чё ли фсё?!
47к Новости заячьего портфеля 21.12.24...
51к ИИС старого типа: друзья, растолкуйте плз?
45к Вопрос к Смартлабу
44к В понедельник обвал ? Казань атакована
46к Семь детей у православного программиста
41к Порадовались росту? А подумать что вслед за рынком такой рост и на магазинных ценниках случится?

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн