SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. JeromeP
Вы за рост цен на недвижимость?
- 12 августа 2024, 11:34
- |
Вы за рост цен на недвижимость?
Смартлаб — это про инвестиции.
Недвижка — это инвестиционный хит в России.
Стало быть на сайте полно тех, кто сидит именно в ней.
По логике вещей, 100% должно топить за дальнейший рост цен, ведь это прибыльно.
Я тогда проголосую за второй вариант для разнообразия, чтобы первый не победил всухую)))
Пару слов о себе: жильё имею, лишнее не нужно (не научился жить в двух местах одновременно). Покупать ничего не планирую. Цена собственного жилья меня не интересует, продавать не планирую. Считаю благом, когда товара много и он стоит дёшево, удовлетворяя потребности людей. Жильё тоже считаю товаром, а не инвестиционным ресурсом. Недвижимость — это самая дорогая покупка большинства людей, по идее государство обязано вести жёсткий контроль цен, рост если и должен быть, то ниже ежегодной официальной инфляции, как минимум вдвое.
Кто не согласен, напишите в комментариях с чем именно, я хочу глас народа услышать!
теги блога Жёсткий Ястреб
- S&P
- S&P500
- tesla
- автоваз
- автомобили
- автопром
- акции
- аналитика
- банки
- безработица
- биткоин
- валюта
- ввп
- вклады
- Владимир Путин
- выборы президента США 2024
- Газ
- Газпром
- депозиты
- доллар
- доллар рубль
- дональд трамп
- евро
- ЕЦБ
- Заработок
- ЗВР
- золото
- Илон Маск
- импортозамещение
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- индекс доллара
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в США
- Ипотека
- Итоги недели
- как заработать
- капитализм
- Китай
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- коронавирус
- котировки
- кредитование
- кредиты
- кризис
- криптовалюта
- курс
- курс доллара
- макроэкономика
- МВФ
- Налоги
- НДФЛ
- невидимая рука рынка
- недвижимость
- недвижимость США
- нефть
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- оффтоп
- песо
- послание Федеральному собранию
- пузырь
- ранд
- реал
- резервы
- рецессия
- Россия
- Рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- санкции США
- Сбер
- сбережения
- СВО
- секрет успеха
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- спекулянты
- ставка
- ставка ЦБ
- США
- теханализ
- Украина
- форекс
- ФРС
- ЦБ
- ЦБ РФ
- цены
- цены на сырье
- экономика
- экономика России
- экономика США
- экономический дайджест
- экспорт
- электромобили
- Япония
кроме того по хаю рынка сдается хата с новым ремонтом… а это 3..4 года из 20ти
кстати по цене все хаты в убытке по баксовой стоимости… никакая аренда не отобьет этот убыток
ты в европе был? видел ветхое старое жилье в центре? вот тут так же...
вообще просто признают аварийным и снос будет за твой счет
а че там в просвещенных европах мне все равно
«доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно»
Клоповник сдается дешево. Так он и стоит недорого
А то что «не клоповник» — тот и обошелся в круглую сумму и чуть более высокая цена сдачи никак это не компенсирует
По итогу — и так и т эдак доходность в разы ниже любого вклада
мысль понял))) Значит кто-то инвестировал по другим ценам и ему всё норм. То есть рынок должно шатать, чтобы интрадейщики могли дно ловить))
поймавшим дно — второе обычно в подарок.
замаетесь потом вылезать с дна.
но мудрые застройщики уже сбавили обороты и строют меньше.
Твёрдо и чётко?
Так что всё если и посыпется, то одновременно. Нужен какой-то триггер, а когда у тебя СМИ в кармане, за триггер можно выдать что угодно:
Угадать где когда и почему — нереально. Но сыпаться будет долго (если будет), поэтому послеживайте новости и главное не прозевайте нефть, эта чёрная зараза всегда падает на фоне какого-нибудь звездеца. А сейчас даже на графике видно, что команда Байданутых держит её прям за уши именно от просадок.
Так что делайте как все, выставляйте свою вторичку на авито по неадекватной цене, продадите — отлично, нет — значит она навсегда ваша будет)) Сейчас все по такому принципу торгуют. Уже вторичный авторынок к доковиду приблизился, объявления есть, спроса нет, цены на одном месте, ещё 50 продавцов прибавилось))
Вот в таком стиле и продавайте))) Год — два как раз будут решающими, если и за них ещё подорожает, то я начну готовить патроны, тушёнку и золото в ожидании прихода 1929 2029г. Как раз там снова перевыборы на носу будут, я надеюсь США ещё раз подыграют)))
Всё торгуется по такому принципу, всё, что имеет высокую цену и ценность. Абсурд полный, но всех устраивает))
Просто никто не думал, что ЦБ снизит ставку настолько. Но как говорят деревенские — против ФРС не попрёшь:
ЦБ очень спешил просто, надо было успеть сходить на второе дно пока ФРС на плато не вышла
А как вышла ФРС, то вспомнили, что инфляция в стране)) 100р за бакс да помноженные на 85$ по нефти, совпадение? не думаю!))
Я сам не думал, что до такого доведут, тут бы вспомнить про прикуп и жизнь в Сочи))
Мы обитаем в физическом мире. Увы.
но как потребитель я за стабильность. но такого пункта тут нет.
а снижение — оно за счет качества будет. а это не надо никому.
насчет «средства сбережения» посмотрите ролик Смирнова
Вполне доходчиво объясняет фантазийность этой «аксиомы»
https://dzen.ru/video/watch/66b84aae1d2c834832ca191a
я не теоретик. я практик.
на практике — выгодно. и продавать выгодно и сдавать выгодно. а все вместе тем более выгодно
а вот «купить чтобы продать» — вот это уже невыгодно
ну сложно сказать. я думала что поздняк покупать в 2022. но купила. а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.
а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки. это другое.
у них цена просто падает раньше всех, а расти начинает позже всех. просто они старые и трубы там гнилые.
но если крышу поменяли, щвы залепили и трубы сменили во всем доме — то еще постоят и продаваться будут.
«а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки»
Верно. Я и отвечал на фразу о «средствах сбережения».
Типа вот кто-то когда то купил надеясь сберечь.
Нифига это не сбережение
Следуя этой логике вам нужно и прям сейчас что нибудь купить. Пока цена не выросла
когда оно построится вы вряд ли сможете продать за те деньги которые потратили на покупку
Учтите что тот слой людей, кто реально держит триллионы на депозитах не придет на рынок бетонометров
Это глупенькая сказочка застройщиков
все не так просто. они домами скупают целыми для последующей сдачи посуточно.
прибыль видимо больше чем на депозите
А если действительно такая тема «выкупать дом для сдачи» так значит этот рынок должен перенасыщаться и цени идти вниз.
Тоже неплохо
Типа «доходные дома» на новый лад
Вы же только что говорили что «выкупают целыми домами под аренду»
А теперь говорите противоположное
А! Вы не про богатеев говорите, а про застройщиков!
Ну так пусть расширяют профиль. Продажи падают. Миллионы метров стоят непроданными. Так хоть какую то прибыль получат
Такое практикуется сплошь и рядом.
На котловане весь ликвид окучивается через прокладки. Вдолгую.
Причем сейчас очень похож на горячий каштан, который нужно как можно быстрей кому то перебросить
Токсичный актив
«только не для тех кто отдает в аренду или продает»
Этим людям есть где жить
если никто не будет сдавать в аренду то где будут жить те кто не купил свое?
В купле-продаже недвижки (как агент я с 2016 до 24г ), инвестиционно в недвижку никогда не верил, это сложный рынок. Моя идея «пусть будет» — это в качестве НЗ что-ли… 5-20% нажитого добра.
да и золото если купите — какой ключь у физического долота? вааще ноль у него. да еще на хранение потратиться надо. но золото покупает же кто то. так и с недвигой. это вечные ценности. в них люди сберегают капитал.
Недвижка это рентный актив, который амортизируется. И это рублевый актив к тому же
у недвиги две функции: рентная и защитная.
кто бы че не говорил, но амортизируется новая квартира медленнее чем растет в цене. да еще рента
у хруща же — свой путь
я живу в доме который ВЕСЬ был продан в 2023 как вторичка за наличку и сертификаты. ипотеки минимум. льготной не было по определению. все раскупили.
это в москве может пузырь. и то не факт.
в регионах нет такого дисбаланса.
старый фонд и у нас дешевле. но там реально ремонт делать надо капитальный прежде чем жить.
Говорят же про рождаемость, про индекс развития человека — а при том, для того самого развития, мат база малодоступна.
Так или иначе, всем придётся считаться с новыми условиями. Всё большим жертвовать ради базовых вещей в современном мире. И это как раз не ведёт к росту ИРЧП. К в целом интересному образу мысли.
В долгосрок рыночек обязательно за всех порешает, главное чтобы к тому моменту слишком поздно не было, когда его решения уже никому не нужны будут.
В этом плане местные обсуждения перспектив рынка недвиги выглядят как обсуждения перспектив страны членами Политбюро, которые свое уже отжили, но продолжают (неверно) проецировать свою жизнь на текущую (отличную) и будущую реальность.
А в аренде можно одному, но семьёй уже не то. Ну разве что если 2 взрослых. Так или иначе, своё жильё это важная основа.
На самом деле забавно, что вот этот кусок дерьма стоит миллионы:
Но раз стОит, то пусть стоИт))
А что развивать то.
Фундаментально, все велосипеды давно изобретены
Как всякий кто в позиции 🤣
Удачно перекинул «горячую картошку»
Скоро и 40% дисконт увидим
Ну, не 400 — а 100+.
Если как положено
Поэтому большинство мечтает о падении цены.
Но это, на самом деле, не имеет значения.
Ибо если цена сложится на 40%, что дофига, у этого большинства все равно не хватит капитала. А ипотека в таком случае — конская.
Так, что пустое. У кого есть бабло, тот, как правило, часть капитала в недвиге держит. А босяк завсегда мечтами жив…
спорим, не заставишь!)))
Тут логика совсем другая пошла, я ща объясню… Кредитчики ещё ни разу не страдали в жизни. Я веду наблюдения от 2014г и смело заявляю — никто не пожалел, что взял кредит. Отсюда формируется идея:
А дальше развиваем идею… Цены растут, и чем более дорогой товар, тем хуже. Копить нельзя, надо тратить. Берём в кредит машины и квартиры, срочно! И каждый раз сумма кредита растёт и растёт. Денег постоянно не хватает на покупку, даже если они были. Рождается идея из идеи — кредитом можно фиксировать текущую цену и не ждать, когда она ещё вырастет, опять выгодно. Государство на всё это смотрит сквозь пальцы, ибо рубль оно укреплять не собирается, муравьи бегают, суетятся, шестерёнки вращаются, банки в прибыли, рост ВВП в попугаях = это просто праздник какой-то.
Таким образом не государство и банки играют против людей. Сами люди играют друг против друга, создавая ажиотаж через сарафанное радио. И знаете в чем главный парадокс ситуации? Эти люди создали не себе проблему, а всем. Потому что их покупки без наличия денег разгоняют инфляцию ещё сильнее. В результате их квартиры и ржамобили оплатит всё общество на кассе в Пятерочке. Они останутся в выигрыше, а общество нет.
Но толпой можно манипулировать…
Разрыв цепочек поставок (2021–2023 global supply chain crisis)
Дефицит чипов (2020–2023 global chip shortage)
Видите, как российский телевизор хорошо адсорбирует американские термины?! Яблока — яблоня — яблоны. Цепочка ясна?!)))
А вот то, что у нас народ суетился, меня прям убивало. Я воочию наблюдал весь цикл роста цен на автомобили, когда вторичку выносили вперёд ногами по любым ценам. Если ещё вчера люди морщили нос при виде очагов ржавчины над лобовым Киариа 2014г за 430тыс рублей, то потом они закрывали глаза на диагностику двигателя, глубокую царапину через весь бок, прямоугольную вмятину на капоте от упавшего кирпича, молнии из трещин через всё лобовое, затёртый салон, стучащая подвеска, дым из глушителя… 750тыс? берём! 850тыс? заверните!
А толку.
При сегодняшних 85/$ — там реально бидоновские 200+.
Ибо, только идиот купит такое за $30к
Всё верно. В гейропах за неё б тыщ 10-12 €$, максимум…
для коллекционэров
Бюджет при 70 скукожится, это бассейн с 2мя трубами, по первой наливают валюту за нефть, по второй ЦБ добавляет рубли, чтобы купающиеся не обожглись. Есть точка безубыточности, скажем 7000р за бочку, значит 70рублей за доллар будет при нефти 100, но всегда хочется план перевыполнить, поэтому пускай будет 65рублей за доллар нефть по 110)))
>Бюджет при 70 скукожится,
Вот сколько я не рассуждал в жизни, что «вот такой цены не будет потому что...» — это никогда не работало :)
Простой пример — отрицательные цены на нефть, их якобы не может быть, а они были.
Доллар по 50 мы уже видели, так что по 70 — не вопрос. Вопрос — может ли быть по 35? :))
Смотрело. Сейчас обслуживание кредитов сильно выросло, налоги тоже, пошлины на ввоз авто осенью тоже подъедут, а стабильное пасто пока не вырисовывается.
Только один вопрос остался: это вынужденная мера или всё-таки смена политики и подход останется прежним после СВО? Понятно, что девал всё равно придётся периодически делать, но это может быть стать крайней мерой, а не регулярной.
Сколько там ставка ЦБ 18%? Берут кредиты?! Значит всё по плану и строго по графику, греем гоев дальше! Диджей, спин дат щит!))
О жилье они начали думать, только когда картинку увидели того, что натворили:
Я даже комментировать тут ничего не буду, оно и так видно. Идёт глобальное засаживание в кредиты. И это не спонтанное мероприятие, это чётко выверенный план! С какой целью — это нам только предстоит узнать. Лишний раз не хочу перебирать в уме возможные варианты..
Авто и бетон — самый наглядный и прям кричащий пример.
Ценники намеренно властями вздуты.
Для чего? Чтобы народ по максимуму от всей зарплаты заносил и жил на оставшиеся крохи. Нищий народ — покорный народ.
Но у меня ощущение что такая позиция властей не так давно выработалась, ну может лет как 10
Откуда пошло? Есть подозрение что с «революции норковых шуб»
Именно тогда властям стало страшно и демиурги поняли что нельзя позволять народу улучшать жизнь.
С тех пор абсолютно все решения властей направлены на ухудшение жизни людей
Так это..
Каким образом? С моей стороны выглядит так, что народ сам засаживается.
Разумеется. План «повышаем ставки, пока кредитование не замедлится».
С целью не допущения разгона инфляции. Лишние деньги СВОшников абсорбируются через конь-ставки по кредитам.
Ну вы приходите машину купить, а вам говорят, что ваши деньги не нужны, берите кредит. Это подходит под категорию «загонять»?! А если будете настаивать на своих деньгах, то плюс 400тыс к цене авто. Это подходит под категорию «загонять»?!
Где кредитование растёт — там ставки ниже ключа. Ключ перестал быть показателем, если деньги сам ЦБ раздаёт под столом.
Лайк заслужил поставил все таки писать это тоже труд это Уважаю. А теперь разнесу твой пост государство ничего не должно делать , если оно начинает лезть получается не очень хорошо. Недвижимость это отличный инструмент сохранения, потому что эта бумага, которая в обращении не сохраняет свою покупательскую способность. Поэтому наши люди и покупают с помощью рыночных инструментов да побольше квадратов, потому что они тоесть наши предки наверное знают, что верить нельзя в том числе тому, кто эти бумажки выпускает. Мы тут все за умеренный рост недвижимости это наше сохранение капитала. Это не товар это мать его инструмент это сделать сквозь время проверенный причем на наших родителях!!! Так что если вам не нужна вторая квартира значит вам наплевать на свое будущее. Вы не инвестор, вы здесь и сейчас.
Ахахах, серьёзно? Да это один из самых коротких постов, что я здесь писал, я благодарен за лайк, но давайте честно, труд так себе))
Всё, пост вдребезги, ща сяду клеить)) Тут смотрите в чём дело… Государство в этом рынке уже с головой! Взять хотя бы матершинный капитан. Чем он выше, тем выше цены. Сначала было условие 2х родить, теперь одного, а дальше будет акция:
По сути государство ничего не вкладывает, это так называемая скидка на накидку. Или можно это с субсидией сравнить, когда застройщику дают миллион, лишь бы таджикам было чем заняться. Но если можно любить двух зайцев, то почему бы не назвать эти деньги материнским капиталом.
Просто родившим получается жильё дешевле, чем остальным — вот и всё. Ничего не напоминает?! Ах, да Лада Веста НГ: героям, учителям, врачам и поставщикам пеньков скидка 20%! А то что государство деньги на эту скидку получило с утилизационного сбора — об этом молчок. В результате какой-то чел оплатил учителю 20% цены Весты (на которую накрутили 250%), купив себе хорошего японца через параллельный импорт.
Государство у нас везде! А вот почему оно резко потерялось в ковид, когда цены на бетон и авто улетели в космос, вопрос риторический)))
Если ты не таксуешь, то авто — это товар, и стоить должно по карману. А если таксопарки и каршеринги стали закупать машины аж площадками, то они перестают быть товаром и начинают становится дефицитом с переходом в статус «инвестиция».
Странный тезис. Предлагаете дублировать все покупки?!)))
помнится, еще в прошлом веке шеф по паре станков и пр. сразу брал
К чему привела конкуренция на рынке жилья? Улучшилось качество, лучшее жилье за меньшие деньги, как это произошло на рынке электроники? Да нет. Чем текущие новострои отличаются в положительную сторону от хрущевок?
Хотите сказать что сейчас потребителю на рынке жилья доступны все плюшки и фичи? Я вижу как поля застраивают (как свет горит не вижу только), жилья валом, на любой вкус и цвет, метраж, вид из окна на выбор. Но я не вижу что оно доступное. Вот смартфон доступен, есть за 7тыс, есть за 17тыс, за 27тыс, за 47тыс, 87тыс, 187тыс. Человеку не обязательно брать кредит на его покупку, можно просто выбрать модель подешевле и купить сразу. Так может проблема жилья и покупателя именно в банке?! Банку надоело айфоны в кредит выдавать, он хочет триллионных оборотов. А где такие взять? Правильно, на рынке недвижимости.
Эй, друг, деньги брать не обязательно, мы тебе всё дадим, от тебя нужна только капелька крови и справка 2-НДФЛ. А государство как бы ещё на вентилятор мат.капитал накидывает, для пущего рыночного эффекта. В какой-то момент потребитель офигел от сумм и выплат, тогда банк пошёл на авторынок, и теперь автодилер не хочет продавать машины за наличку, ему удобнее когда вы берёте её в кредит. Можно и за наличку но на 400тыс дороже. И это… там допы уже стоят в виде сетки, тонировки, литых дисков, спутниковой сигнализации, антикора, шумоизоляции… это плюс ещё 250тыс с которых кормится наш персонал, но мы готовы ваш автомобиль в зачёт взять на 150тыс дешевле рынка и вместо утилизации впулить в кредит ещё и его. И знаете что?!.. У нас на первом этаже бесплатный кофе!!! Все плюшки только для вас. Рыночный рыночек, как вы и просили.
Зачем жилью конкурировать, вы покупаете что дают, вы не требуете, не игнорите, не шантажируете. Значит вас всё устраивает. Их так точно! Бабло течёт рекой. Цена растёт так, что вообще не нужно париться ни над качеством, ни над метражом. А я предлагаю как раз государству навести порядок и задать этим застройщикам правила игры. Чтобы вот это дерьмо:
стоило как дерьмо! Нужно определиться: жильё это товар или инвестиция?! Если товар, ща мы вам тут быстро рождаемость повысим, Машка, снимай трусы! А если инвестиция — то следуем все на кладбище, только там инфляция низкая, а 2% дерьма я попрошу остаться и купить по 8 квартир на нос.
маленькая поправочка: там, если точно цитировать первоисточник, было еще и «вечные 2% дерьма!»-)
ну это так, вишенка на торте-)
не хочу нацкейс разгонять)) пусть будут просто 2% дерьма))
++++, это же совершенно очевидно, да об этом уже сколько народу какой год криком кричат! Но только всё это остается на уровне безнадежных благих пожеланий, из серии «за все хорошее — против всего плохого» и чтобы все были честными; а вы реально думаете, что «это не за горами»? — откуда такая надежда, если не секрет?)
Потому что это единственный способ сделать жильё доступным. Только я бы уточнил. Повышенный налог не просто на лишние квартиры, а на лишние простаивающие квартиры.
Сдаёшь в черную (или не сдаёшь) — платишь конь-налог. Тогда мы обеляем рынок аренды, у государства появляется статистика по сделкам аренды (а не хотелок из циана), и открывается возможность делать соц аренду путём субсидирования съема у физиков. Что дешевле и в некотором смысле проще доходных домов от домрф. Пока их понастроишь, а тут взял и запустил.
Хотя, что я такое говорю) логика, не наш выбор.