Квартирная инфляция. Сэр.

Rationalist, она известна — 50к в среднем по стране.

xezdx, тут есть нюанс) себестоимость голая метра, и правда, небольшая. Но там запредельная коррупционная составляющая, которую как они тебе раскроют? Ну не скажут же 50 метр + 50 взятки, к примеру?!)

Константин, в мск 150 тыс себес основная строка платёж за смену назначения земель

Константин,
Ежемесячное определение данных показателей, напомнили специалисты ДОМ РФ, регламентируется Постановлением Правительства РФ №1293 от 28.08.2020. Данные рассчитаны по состоянию на 15.12.2023. Информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.

В Центральном федеральном округе наиболее высокие средняя и медианная себестоимости 1 кв. м зафиксированы в Москве (145,2 тыс. руб. и 122,0 тыс. руб.). Наименьшая средняя цифра — в Ивановской области (35,8 тыс. руб.), медианная — в Костромской (31,9 тыс. руб.).

Константин, обыватель, который ни разу не сталкивался с многоквартирным строительством наивно думает, что положить кирпич — основная затрата в строительстве. 
То, что земля стоит денег, а в больших городах — больших денег усвоить ну никак низзя, пока мордой не уткнешься? 
То, что подключение сетей стоит больших денег, и на подведение коммуникаций и на согласование мощностей, это тоже ну никак в голову не приходит. 
Дом не вырастает на пустом месте. Рядом нужны школа, детский сад, поликлиника, спортплощадка. Их тоже включают в цену квартиры. Иногда это строит сам застройщик, иногда деньги отдают городским властям, как оговорятся.
Благоустройство территории, вывоз мусора, подъездные и внутренние дороги и дорожки, архитектурные «излишества». 
Много чего набегает, так что коррупции там не так много, как некоторым кажется. И, как ни удивительно, иногда коррупция как раз помогает снизить стоимость строительства. 
 

Константин, ну что вы мне рассказываете про коррупцию? Назовите имена и суммы. Знаете? Прокураторе будет интересно послушать тоже. Иначе это всё сказки про белого бычка.

xezdx, да не умножают они ее на 3
70-80 тыс уходит городу мск, 70 реальный себес (зп в мск существенно выше)
Дальше пошло фондирование 25-30% считаем за 2 года, реклама, маркетинг и т. Д,
В итоге у застройщиков чтимая маржа невелика как кажется

Sergio Fedosoni, стоимость квадратного метра в Москве в среднем 450к. Это не умножение на 3? Да, я знаю, что есть и меньше, но и себестоимость «в среднем», не элитное должно быть дешевле. Но раз уж мы берем строительство «в среднем», то и продажи тоже.

Дальше пошло фондирование 25-30% считаем за 2 года, реклама, маркетинг и т. Д,
В итоге у застройщиков чтимая маржа невелика как кажется

До льготной ипотеки как-то справлялись, а тут как халявных денег из бюджета стали насыпать сверху, так сразу бац и перестало денег хватать. Наверное мы что-то не знаем о льготной ипотеке, там может скрытое условие типа «плата на маркетинг +5 миллионов за квартиру»?

xezdx,, мы об. Экономика жилье говорим

Sergio Fedosoni, я думаю та статистика, которая про 150к за метр, она не про эконом жилье, она тоже про «среднюю», поэтому и по продажам стоит смотреть «среднюю». Не совсем объективно, но лучше чем строительство по средней, а продажи по эконом.

Итого имеем:
Себестоимость = 150к
На ценнике = 450к

Sergio Fedosoni, 

В итоге у застройщиков чтимая маржа невелика как кажется

Сказочки про маржу другим рассказывайте. Чего тогда все прутся в такой низкомаржинальный биз? И чего регионы прутся в Мск, где динамика цен заметно хуже? До введения эскроу мелкозастроев было, как грязи и не сказал бы, что у большинства была цель исчезнуть с деньгами дольщиков.

А уж если мы перейдём к допам, так вообще про маржу смешно разговаривать. 116к за шесть сраных шкафов со столешкой. Такое ощущение, что они свою строительную маржу в продажу мебели по привычке заложили.


И это не какие-то супер-материалы, обычное ЛДСП.

Viacheslav Ivanenkov, в 2011-12 годах при курсе 24-26 метр Сирил около 4 тыс долл
Инфляция в долларе 20% с тех пор.
Значи и 5*92=460к за м2 вполне рыночно
Про авто ща 12-20 млн никто ничего не говорит же
GL мерседес можно было за 100 тыс евро налом купить в Авалоне в 2008 живой с гарантией диллерский новый и со скидками

Sergio Fedosoni, 
«Значи и 5*92=460к за м2 вполне рыночно»

Меня удивляют люди притягивающие к любому вопросу доллар

Viacheslav Ivanenkov, а почему вдруг жильё в столице с высококлассным уровнем жизни должно кратно дешевле стоить в конвертируемой валюте чем в сопоставимых местах.
Нью УОР, Токио, Лондон, Шанхай.
Мы же не «Урюпинска» Сравниваем

Sergio Fedosoni,

Сопоставляя цену квадрата в Лондоне одновременно вводите  коээфициет отношения зарплат там и тут по ППС

Если зарплата в Лондоне в разы выше чем в Мск то с какого бодуна вы цену жилья в лоб сравниваете

Viacheslav Ivanenkov, дело не в зарплатах в качестве жизни в городе, вот прям не уверен что в Лондоне сейчас лучше чем в мск

Viacheslav Ivanenkov, у нас до сих пор открытая экономика
Это значит что мешок цемента тут сделанного в РФ продаётся на 20% дороже чем продали бы его на экспорт (в валюте и без НДС)
Всё импортозамещение тоже выходит дороже чистого импорта.
На нужды города тратится тоже по мировым стандартам, электробусы пр 1 млн долл не у каждого города есть
Речные электро трамвайчики за 1..6$ катающиеся вам по москва реке за 4 млн долл штука…

Viacheslav Ivanenkov,
1 февраля. FINMARKET.RU — Бюджет Москвы составляет $50,8 млрд (11,51 млн человек) и уступает лишь бюджету Нью-Йорка, который достигает $65,91 млрд при населении 8,18 млн человек, сообщает портал «Открытый бюджет Москвы».
Вслед за Нью-Йорком и Москвой располагаются Лондон ($20,6 млрд и 7,83 млн человек), Париж ($11,3 млрд и 2,2 млн человек), Лос-Анджелес ($6,9 млрд и 3,86 млн человек) и Мадрид ($5,9 млрд и 3,27 млн человек).

Sergio Fedosoni, думаю что бюджет города/качество жизни и все такое
никак не могут определять стоимость жилья

это как теплое и мягкое
если в М медианная зарплата условно в 10 раз ниже чем в Л то массовое жилье не может стоить одинаково
независимо от цены речных трамвайчиков и электробусов

вот цену в Москва-Сити можно сравнивать с ценой в лондонском деловом центре

Viacheslav Ivanenkov, Собянин говорит нужна школа два садика,, Фок и Ашан
Застройщик смету выставляет в стиле ребёнком место 3 млн в школе и 1 млн в лет саду, если не больше и так далее и это всё переносится на себес потом банковский процент на всё начисляется и конечный покупатель оплачивает

Sergio Fedosoni, значит Собянин виноват в раскрутке цены
А застрой не причем
Рафик неуиноватый

Viacheslav Ivanenkov, всё поучаствовали, а главное нерыночные условия льготной ипотеки стали драйверов всего этого