Блог им. igotosochi

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В Сочи там рекорд по росту цен за квартал. А что в Москве? В прошлый раз я смотрел июнь–июль. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Под конец курортного сезона цены в объявлениях снова растут в надежде на опьянённых сочинских туристов, которым некуда девать деньги. Ну ничего, скоро сезон дождей, может быть, высокие цены смоются.

Сочи: июль → август

  • Первичка: 500к → 513к (+2,6%)
  • Вторичка: 333к → 348к (+4,5%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Цены в объявлениях стоят на месте, так что скидки придётся получать уже при общении с продавцами.

Москва: июль → август

  • Первичка: 380к → 380к (-0,1%)
  • Вторичка: 419к → 417к (-0,48%)

В Москве продано 46% площади, 54% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 28%. То есть, Москва-то продаётся более-менее активно, особенно Новая Москва.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 294к, на 5к меньше июля. 

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена 155к за метр — рост на 2к за месяц.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

312к за метр в Москве, без изменений за месяц. Исторический максимум. Опережает MREDC на 16к (но данные на 31 июля). По Краснодарскому краю средний ценник остался 176к. По всей РФ средняя 155 тысяч за метр.

ИРН показывает 271к по Москве, без изменений.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: www.irn.ru/gd/

Но в долларах всё стабильно. Около 3100 долларов за метр. Цены как в 2006 или в 2017. Вдвое дешевле пика 2008 года.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?Данные отсюда: www.irn.ru/gd/

Сравнение с другими городами

Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. Москва и Сочи, конечно, вне конкуренции.

Объявления

  • Москва: первичка 380к, вторичка 417к
  • Сочи: первичка 513к, вторичка 348к
  • СПб: первичка 261к, вторичка 216к
  • Новороссийск: первичка 201к, вторичка 152к
  • Краснодар: первичка 160к, вторичка 130к

Массовые льготные ипотеки закончились, а продавцы не хотят снижать цены.

Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жильё во втором квартале

Есть исследование цен на вторичку от SRG, где цены ниже, чем в объявлениях. Во втором квартале 2024 Сочи возглавил рейтинг городов с населением от 300 тысяч жителей по росту средней цены метра на вторичке, подсчитали для РБК аналитики SRG. Рост на 6,44% до 264,9к. Это на 24% ниже цен в объявлениях.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 4,26 млн с июля 2021 (данные за 1 августа), на 1 сентября должно быть около 4,35 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 14,75 млн. Месяц назад было 14,11! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 12,91 метра! Если по данным SRG, то 16 метров. За эти деньги можно купить Tank 300 в максималке или двушку в Ульяновске.

Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Август — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

★6
40 комментариев
Сочи затопило, Москву эпизодически затапливает да еще и грязно-холодно-сырой климат… Русские мазохисты, доказано многовековой историей России
avatar
Сергей Нагель, Судя по Вашей фамилии Вы можете быть сыном Андрея и Сельмы Нагель из града обреченных который взял фамилию матери. Вы наполовину швед? Раз вы так судите о русских?
avatar
Сергей Нагель, зигу кинуть забыл
avatar

Курортный сезон: все приезжают, покупают

avatar
Кот.Финанс, всегда так делаю, т.к. снимать дорого. Приехал — купил. Через две недели продал дороже и уехал.
avatar
Антон, спасибо за лайфхак
avatar
Антон, отдыхаешь всего 2 недели?
Работаешь на злого дядю?
Инвестируй — и будешь работать на себя.
Приехал весной, уехал осенью в Дубай.
avatar
DrManhattan, отдыхаю по 4 недели, разбиваю отпуск на несколько частей. Работаю на доброго дядю. Инвестирую. Дубай не интересует.
avatar
Антон, какая увлекательная история.




avatar
Кот.Финанс, ты купил?
avatar
igotosochi, он прикалывается)
avatar
кто бы сделал сводный анализ аренды жилой недвижимости и сравнил:
турцию, мск-сочи, тайланда..
выводы были не в пользу нашего перегретого рынка…
avatar
ПлощадьДНР, и так очевидно все, везде стоимость растет, в РФ в рублях, в остальных местах в $. 
avatar
Большое расследование,
avatar
А че не в Мариуполе?) Говорят туда 200 тысяч, Курян и Белгородцев планируют заселить. Будет бурный рост.
Алексей Мананников, мне туда не надо. а ты там хочешь купить?
avatar
Алексей Мананников, ми тамошней мовы не разумеем.
Пущай там Зеля какаво пьет.
Набережная уже не хуже Ялты.
avatar
Кому на… й нужен Краснодар, Новороссийск, Сочи? Питер и Москва два города в России пригодные для жизни.
Переключая каналы, да
avatar
Со вторичкой тоже не все то, что рисуют в объявлениях

Один еврей комик, продавал квартиру в Питере, чтоб уехать к другому еврею комику.

Известно, что комик продал трехкомнатную квартиру на улице Моховой площадью 82 кв. метра – изначально артист выставил ее на продажу за 40 млн рублей, однако снизил цену до 33 млн рублей, передает «Российская газета» со ссылкой на Telegram-канал Shot.

Сам лично общался с человеком, который продавал по доверенности квартиру в Москве такого же культурного деятеля, который сам для этого побоялся вернуться в Россию. Тоже хатка с досвошной стоимостью 60 ушла за 45.
Александр Минин, ну по доверенности неудивительно, что цена до 5млн не упала. Потом приехал бы этот комик в Россию и сказал бы, что никаких доверенностей не выписывал, давайте все взад. Вот стендап шоу бы вышел.
avatar
Mathman, вы же понимаете, что этот человек был лишь техническим исполнителем, он его родственник, все договоренности были непосредственно с продавцом.
Александр Минин, я понимаю, что в нашей стране откатывают сделки на основании того, что продавец был под действием мошенников, а уж откатить сделку по доверенности, наверно даже обезьяна из зоопарка сможет.
avatar
За покупку в Сочи требуйте доплату!
avatar
А могут влиять на покупки новые беженцы?
Наверняка у небольшой части есть существенные деньги.
avatar
че-то как-то резко СОЧИ дорожает(
avatar
dividends, yeah!, странно да?
avatar
Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры)


А пытаетесь прикинуть какую часть ипотечного платежа вы можете покрыть ? 
avatar
Бред. Объем сделок предоставте. Где то читал. Там мизер в купле продаже. Все стоит. Вот риэлторы и разгоняют. Как у нас на бирже. Все то же самое
avatar
В Сочи жить семье с детьми дороже, чем в Москве. Работы нет. Социалка и медицина хромает. Дороговизна, перенаселение, пробки и потопы… Местные любят обманывать неместных :)  Вот такие жалобы, кто переехал туда из других регионов.   Одним климатом сыт не будешь.  Можно отдыхать по патриотическим соображениям или если невыездной. Качество услуг растёт, конкуренция какая — никакая есть. В Абхазии природа круче. Но, я выездной и поэтому предпочитаю для пляжного отдыха Грецию. 

Может из-за невыездных растёт спрос? Денег сейчас в армии много.
avatar
Vadim Stylianopoulos, так туда только дураки едут работать,
умные едут отдыхать.
В закрытых комплексах такое перенаселение.
Всего по 2 ММ на семью.
avatar
Vadim Stylianopoulos, у свободных россиян с мозгами и деньгами есть возможность лететь в страну с хорошим сервисом и красивой береговой линией

Сочи — безальтернативная локация для невыездных воров и членов их семей… а таких в России — миллионы

брр… как вспомню железную дорогу вдоль моря… искусственные каменные насыпи, называемые «пляжами»… дикую застройку… толпы пьяных русских туристов… отсутствие очистных сооружений… тьфу, блин… параша((
avatar
GOLD, у нас три теплых моря ...

Стоп… ещё и во владике четвертое есть

В приципе есть ещё и московское море и Балтийское

И Гигантские озера как море… и не одно… вывод ..

Просто народ глуповатый… так как большинство из крестьян

Вывод очевиден

Почему именно Сочи ..

Кстати как тут писали… есть ещё и Абхазия и соседние страны… типа Грузии и тд
avatar
Переключая каналы, ту я с вами соглашусь.

Москва: июль → август

  • Первичка: 380к → 380к (-0,1%)
  • Вторичка: 419к → 417к (-0,48%)
это какой-то перебор))
avatar
а когда в сбериндексе релиз цифр очередного/следующего месяца (вторички)? а то июнь совсем не показателен
avatar

теги блога igotosochi

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн