🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес.

Байкал, В феврале мне сделали кухню в трешку большую, со всякими доводчиками, духовками и т.п. за 420. В студию 23 кв, кухня 150-250к стоит, диван 25к, стиралка примерно столько же. 

А еще, за косяки застройщика кэшбэк 150-300к, так что ремонт считай бесплатный   

Байкал, ну что ты сливаешься? Ответь: у меня 2 млн кэш, есть варик купить конуру ну или хоромы если на такой вариант хватает на БКЛ с платежом 50к? сейчас без семейной и it? 

Viacheslav Ivanenkov, а 1,5 года назад сбер давал 5% на трехлетний вклад. Вот, до сих пор лежат у кого-то

Это как пример. Закидывайте на трехлетний вклад под 21%, я запрещаю что ли? Остается только задуматься, с чего такая щедрость, от банка

Алексей Бицев, как это нет прибыли) вот пунктиром 

Head of Algonaft'$, Там читать надо все предложение:

Ожидаемый ROE после сдачи в аренду ~25% годовых (при инфляции 8% годовых)

Если я дисконтирую на 8% год — ROE 25%, если больше, то больше, меньше, то меньше. 

Император, вот вы пишите 

Вы же инвестор, как впрочем и я

При этом активы называете капиталом. 

Капитал 3 млн + вы вообще выкинули из уравнения дисконтирование, как тела, так и аренды. 

Ожидаемый ROE после сдачи в аренду ~25% годовых (при инфляции 8% годовых) — Вот примерная цифра, которую можно сравнить с другими вариантами вложений 

Байкал, меня тоже удивляет тот факт, как можно сидеть ресурсе по инвестициям с 2011 года и так и не научиться их считать 

3-4% от сдачи ГОДОВЫХ

Байкал, ты знаешь инфляцию на 5-10 лет вперед ты точно знаешь что недвига будет расти? НЕТ

Как это нет) Я знаю, что инфляция в долгосрочной перспективе — закон природы. Она была даже при натуральном обмене, при золоте в качестве платежного средства, а в фиатных бумажках тем более. 

льготная ипотека это капля в море которая не влияет ни на что.

Viacheslav Ivanenkov, цена в ближайшие годы будет снижаться

Это самая смешная фраза от хейтеров всегда 

Viacheslav Ivanenkov, То что М2 не изменяется ?

Вот и ясно с вами, что на этой картинке вы видите, что М2 не меняется. Дальше я думаю дискутировать бесполезно. 

п.с. это скорость роста не меняется, 17-20% год растет М2. 18% год, это удвоение каждые 4 года. Это удвоение ДМ с 20 года в 2 раза, а к 28 году в 4 раза относительно 2020. А через 12 лет, при таких же темпах «неизменения» это х8, через 16 лет х16, через 20 — х32 и т.д

Eugen Invest Malina, У меня вопрос, почему люди платящие по 50тыс аренды не могли взять ипотеку под 30 тыс платежа.

Потому что не накопили 2 млн на первоначальный взнос? 

кто дал гарантию челу с ипотечным долгом что его квартиру будут выкупать арендатор все 10-15 лет?

Законы экономики? Природа? — потребность людей жить под крышей а не на улице. Не способность подавляющего числа людей отказаться от чего-то сейчас, что бы накопить на жилье в будущем и в целом думать долгосрочно? Локация у двух кольцевых линий? 

Что за вопросы?))) 

Вячеслав Гайдамашко, Стандартная рентабельность однушки 4.5% без учёта роста капитализации, которая равна инфляции,

4,5 + официальные 9, это 13,5%. Это ROA. Кредитное плечо 1 к 3,5 сейчас. 13,5*3,5 = 47,25% ROE если бы был бесплатный кредит. Т.к. ставка по кредиту 6,8%, выходит ~25% ROE