Лучше взять ипотеку или снимать квартиру: в этом вопросе поставлена точка

     Одним вопросом стало меньше. Теперь окончательно решена проблема выбора между ипотекой и арендой жилья.


     Мало кто не задавался вопросом хоть раз в жизни что лучше: ипотека или аренда. Приводились различные доводы в ту или иную сторону и их я вкратце сейчас опишу.

     Про расчёты писать не буду, так как их полно сейчас в интернете. А начать хочу с удобств. И речь не о туалете.
     Если снимать квартиру, то нужно понимать что за человек сдаёт вам жилье. Ему, кстати, тоже нужно глянуть что за нищеброд, который не может купить свою квартиру, собирается снимать у него. Риски, знаете ли. Иногда риски неочевидные или незначительные. на это есть тоже причины, которые напишу в конце.
     защищённость и риски аренды:

• Как правило, договор заключается на срок меньше года, а дальше пролонгируется. И вот есть опасность в том, что в один прекрасные момент владелец приедет и попросит внезапно покинуть квартиру. И тут начинается суета, так как вам срочно придётся подыскивать другую и, бывает, соглашаться хоть на что-то, лишь бы не оказаться с телевизором подмышкой у места тусовки бомжей. Есть, конечно, нюансы «туда-сюда». Однако сама такая вероятность для некоторых может создавать как минимум дискомфорт
• Платя аренду за квартиру, она никогда не станет вашей. Ведь вы платите за пользование. У меня есть пара историй как раз:

1) У меня был сотрудник и он снимал комнату что-то примерно за 15к рублей. Лет 12-15 назад я ему ещё тогда говорил, мол, Антон (имя изменено), возьми ипотеку хоть какую-то комнату. А в то время, надо сказать, можно было комнату в 12-14 метров взять за 800к-1200к рублей. Однако он отнекивался, аргументируя это возможностью снять в другом месте. В итоге он уже лет 15 работает. Да, он потом снимал в другом месте, а потом в третьем, но так и не обзавёлся собственными метрами. За это время аренда на сколько то там подорожала, как и цена комнат. Отдано было что-то от 2 до 3 млн рублей. т.е. он их сжёг, а мог бы уже жить в своих «хоромах».

2) Другая сотрудница приехала из Мурманска и тоже снимала и я так же советовал взять, раз нет денег, ипотеку на комнату. Не потому что я такой умный, а просто очевидно, что если человек приехал в Санкт-Петербург и собирается здесь работать, то гораздо проще, когда есть свой угол. В итоге уже больше 20 лет она снимает одну и ту же комнату. Владелец комнаты определённо доволен. 

• Следующий риск — время. Вначале кажется, что времени вагон. Но когда перестаёшь следить, оно утекает сквозь пальцы, оставляя лишь сухое ощущения безнадёги. Потому что рано или поздно тебя уволят или ты сильно, не бай бог, заболеешь и тогда уже точно нечем будет платить за аренду. Вот тогда привет улица.
• Инфляция не только поднимает цены на продукты, но и на аренду. В некоторых договорах даже прописаны ежегодные проценты. Хотя в этом случае можно легко найти другую квартиру.
• Все перестановки и изменения придётся согласовывать с владельцем. Нельзя просто так проделать отверстия в стене или содрать и поменять обои. Хотя в Америке, например, часто квартиры сдают в аренду под арендатора. Т.е. он сам красит, расставляет и т.д. Но у нас это пока не принято.

• Вас ничто не держит на этом месте. Вы можете путешествовать, переезжать. Можно сказать «жить одним днём», но несколько притянуто. 
• Накопление капитала. У вас есть возможность его накапливать, не делая огромный первый взнос на ипотеку, закапывая деньги в бетон. Не нужно покупать мебель и технику, хотя некоторые компании предлагают уже всё это учесть в ипотеке.

Защищённость и риски ипотеки:

• Инфляция играет вам на руку. Чем она больше — тем лучше. Платежи остаются прежними, а это значит, что с каждым разом ценность размера платежей падает. Только представьте платёж 20к рублей 10 лет назад и сегодня. Цифра одна, но ценность разная.
• Вас никто не выгонит из вашего единственного жилья. 
• даже если вы останетесь без работы, вы все равно сможете какое-то время продолжать жить в ипотечной квартире. Правда недолго. Тут нужно ещё вспомнить, что предложен запрет на выселение из ипотечной квартиры, если это единственное жилье. В общем, тут ещё есть ходы, в отличие от аренды, когда вас пинком под зад немедля.
• После подорожания жилья и увеличения ключевой ставки, взять квартиру в ипотеку — это только если забыл выпить таблетки. Потому что Цены уже совершенно не подобны арендным выплатам
• Ипотека — это своеобразный ваш капитал, который является неликвидным или придётся продавать, если что, сильно ниже рынка.
• Можно делать что угодно, хоть кучу в углу навалить, никто вам ничего не скажет… пока вниз не протечёт.
• Вы становитесь заложником выплат. Вам просто придётся вносить выплаты. Особенно первые годы, потому что дальше они станут менее чувствительны из-за инфляции.

     Ещё недавно лично мне было всё понятно — выбор за ипотекой, однако теперь, учитывая цены и ключевую ставку, мне уже таким однозначным это не кажется. 
     Самое главное что я выяснил, так это то, что правильного ответа не существует. Ведь у всех разный доход и различные обстоятельства. Тут нужно просчитывать не только на калькуляторе, но и в уме свои планы на ближайшие годы. Штук 10. т.е. все эти споры на самом деле бессмысленны. У каждого своё количество уникальных стоптанных башмаков. Поэтому нужно взвешивать все за и против, а только потом делать выбор.