ФПК Гарант-Инвест: стоит ли залезать в историю?⁠⁠

В четверг Центробанк отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест», который вместе с ФПК «Гарант-Инвест» входил в одноимённую группу. ФПК расшифровывается как финансово-промышленная корпорация. Гарант-Инвест владеет и управляет несколькими торговыми центрами, преимущественном в Москве.

Причина отзыва лицензии прям как в 90-х: «В ходе проведенной 25 декабря 2024 года во время внеплановой инспекционной проверки Банка России ревизии наличных денежных средств в хранилище ценностей КБ «Гарант-Инвест» выявлена крупная недостача», — пишет Центробанк. Короче, деньги на бумаге были, по факту – не было.

Кстати, банк в последние дни включил «пылесос», привлекая кучу наличности высокими ставками по вкладу – до 25,5%!

Облигации ФПК полетели вниз красной свечкой, потеряв в среднем более 40% стоимости (на рынке сейчас обращается аж 6 выпусков корпорации). Доходности составляют от 93 до более чем 2000%. Можно ли на этом заработать?

Для этого нужно понять, насколько плотно были аффилированы банк и застройщик. Ну, скорее всего, довольно плотно: гонять деньги через собственный банк гораздо удобнее, чем через сторонний. И если это так, то деньги застройщика сейчас натурально «сгорели». И чем будут погашаться облигации (а совокупная стоимость всех выпусков почти 14,5 млрд рублей) – непонятно.

Президент ФПК Гарант Алексей Панфилов, конечно, уже заверил инвесторов, что компания выполнит все обязательства в полном объёме. Но обещать – не значит жениться.

«Они работают независимо от коммерческого банка «Гарант-Инвест». Мы неоднократно комментировали это и для инвесторов, и для рейтинговых агентств, что это совершенно разные бизнесы. Они связаны только названием, ну и конечными бенефициарами. Сегодняшнее событие с банком «Гарант-Инвест» никак не влияет на деятельность нашего бизнеса коммерческой недвижимости», — заверил Алексей Панфилов.

Также он посоветовал посмотреть на отчётность МСФО и убедиться, что деньги застройщика и деньги банка не связаны друг с другом.

Но если взглянуть на отчётность, то около 65% денежных средств застройщика приходится на связанные стороны – скорее всего, именно на этот злополучный банк. Т.е. сейчас я могу предположить, что в распоряжении компании значится только 35% всех денег – а это всего 232,4 млн рублей.

Правда, там есть ещё 6 млрд рублей краткосрочных финансовых активов, но непонятно каких и, самое главное – непонятно где хранившихся.

Но предположим, что у банка лицензию не отзывали или что он не ассоциирован с застройщиком. Сможет ли он сам по себе погасить обязательства?

Свободных средств у ФПК Гарант сейчас всего 329 млн – этого явно мало.

По итогам 9 месяцев 2024 года выручка компании выросла до 2,329 млрд рублей против 2,182 годом ранее. Но проблема в том, что компания набрала долгов, и процентные выплаты очень сильно выросли: до 3,5 млрд рублей против 1,9 годом ранее. Процентные доходы и прочие доходы тоже выросли, но не так сильно.

🔽В итоге чистая прибыль упала до 15,4 млн рублей против 16,5 млн годом ранее.

Капзатраты продолжают увеличиваться (строятся комьюнити-центр WESTMALL и комьюнити-центр в Люберцах), а вот рост выручки замедляется на фоне общего экономического кризиса: всё больше арендаторов съезжает или задерживает оплату. Дебиторка растёт просто на глазах.

‼️Т.е. и без ситуации с банком ФПК Гарант ждали бы непростые времена. Да, до банкротства и дефолта там ещё далеко, но 2025 год был бы весьма сложным. Но компания могла бы выкрутиться, например, выпустив ещё облигаций. Или заняв деньги в банке.

Однако сейчас из-за аффилированности с сомнительным банком я не уверен, что размещение облигаций произойдёт в полном объёме, ну а кредиты другие финорганизации вряд выдадут. Если только под залог недвижимости, но там и так всё уже сто раз перезаложено.

В общем, я бы не стал влезать в эту историю, по крайней мере, на всю котлету точно. И не из-за проблем с банком, а из-за намечающихся проблем самого бизнеса, которые только усугубит закрытие банка.

P.S. Друзья, я веду свой блог на разных площадках. Читайте где Вам удобно! Размещаю ссылки под постом:

Моя телега здесь
Дзен здесь
Инвестинг здесь