Блог им. SemenVarlamov

Где квартиры?

После строительства огромного массива жилья по всей стране и никому не нужного по таким ценам возникает вопрос. А где квартиры? Почему они не в рынке?
Казалось бы на рынке аренды должно быть полно квартир, которые должны давить на цены своим предложением. Но вот парадокс цены только растут на аренду. Демография в минусе, так что происходит?. Рынок должен быть затоварен, на практике мы этого не видим. Значит кто то придерживает квартирки?
★1
#8 по плюсам, #8 по комментариям
48 комментариев
+2
Конечно. Сталкиваются две парадигмы.

Первая — свободная квартира должна сдаваться по наивыгоднейшей цене, которую за нее предложит рынок, не выше, иначе не выгодно

Вторая — свободная квартира должна сдаваться по цене, которую дает депозит от суммы, равной цене квартиры, иначе не выгодно

Но эти две цены настолько отличаются друг от друга, что возникает когнитивный диссонанс
avatar
DrugGoracio
+9
Очень большая доля так называемого введённого жилья, стоит пустая. Её не продали, у нас по крайней мере стоят пустыми квартиры построенные ещё в 2018 году. Причём без ремонта, просто в бетоне как построили.
avatar
kuzbass_oleg
kuzbass_oleg, пока не введут нормальный налог на недвижимость так и будет продолжаться. Как только будет ставка налога хотябы в месячную аренду, тогда все зачешутся. Кто-то сдаст, так как надо платить налог, кто-то продаст, не желая сдавать. И рынок уравновесится. А пока нет рыночного налога так и будет копиться бетонная кубышка, которая как и деньги на депозитах, может выплеснуться на рынок, если произойдет нечто.
avatar
Александр Минин
+4
ха ха ха… квартиры в залоге у банков конечно

вообще счас обсуждается мораторий на банкротство застройщиков...
и вторая тема то что бетонометры выкупит государство по фиксированной цене… как в 2008г
avatar
ves2010
аренда растет из за ипотечников несостоявшихся и из за беженцев.жилья строится пока много а прдажи падают  поэтому и встал вопрос о сдаче готовых квартир  застройщиками  в аренду
avatar
честный спекулянт
куча квартир в аренде вот тебе пример по Питеру
отличный канал почитай
там и про посутку тебе и про долгосрок
t.me/pravda256
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Байкал, питер сам по себе город аренды квартир, там иак принято, и цены там низкие в целом
avatar
Владислав К
+2
Описал тут как Парадокс Набиуллиной. smart-lab.ru/mobile/topic/1076011/
Впрочем можете не заходить и не читать, суть проста-борьба с укреплением рубля привело к его обесцениванию и процесс продолжается.
avatar
Сергей Нагель
Про рост цен на аренду вам надо заявить крупным арендным рантье в СПб. Бить будут сильно и долго. 

По первичке были локальные сливы в декабре. Сейчас затаились и ждут чего-то. 

avatar
last_rat
last_rat, а что не так с Питером? однёшка в шушурах 30000 а это за КАДом, а там где есть метро 50000, и это с ремонтами на троечку
avatar
Сергей Иванов
+1
Китайский варик. Строить вникуда.
avatar
Путешественник
Путешественник, ну, ну… и на этом закопать весь бумажный рынок. Что бы они сейчас не делали, но акции подавляющего числа компаний либо в боковике, либо падают. Отдельные бумаги подросли. Учтите то, что шорты по многим бумагам недоступны. А если бы разрешали шорт?!!!
avatar
DS
+2
70% льготноипотеко хат еще не построено. Итешники ждут, платят процент и потирают рученки глядя на ставки аренды, объем выйдет в 25-27г
avatar
Eugen Invest Malina
+3
В РФ еще 25% живет в селе, добавь еще 25% с мелких городков, вот тебе гарантированный спрос на квартиры в крупных городах.
Счас просто ситуация патовая, продавцы не хотят сильно скидывать, потому что ждут дальнейшей инфляции, а у покупателей тупо нет кэша или доступной ипотеки. Вот все сидят, один ждут, другие копят.
avatar
drow
drow, такую же херь пишут ждуны резкого снижения ставки по депозитам))) типа все хлынет на рынок недвижки, тогда и продадим))). Спецом запускают слухи про заморозку вкладов, но вот не несёт на бетонный рынок народ деньги.
avatar
Александр Минин
Александр Минин, потому что у тех кто владеет депозитом на 5-10 лямов уже есть квартира! А у тех у кого нет квартиры, как правило нет кэша.
avatar
drow
+7
открой пирамиду народонаселения 35+ уже имеют хаты, а кто к 35+ не купил хату то уже и не купит по психологии, дождутся пока помрут старики — получат, но опять же хата есть
далее, за поколением 35+ демографическая яма, там тупо нет никого и не хотят рожать, у них все есть все радости жизни, какие тут дети
последний всплеск рождаемости был как раз у поколения 35+
ну и прибавь сюда болезни(все таки под санкциями и многого нет из медицины), войны, дтп и тд
хат настроили и они не нужны, под имоту хаты покупали в основном как вложение
короче нету столько народа, зато гастарбайтеров, там у них норм все с рождаемостью
avatar
Абдуррахман Соломонович
Абдуррахман Соломонович, так и есть, только хаты в руках жадных ипотекоитешников будут практически вечно т.к платеж на 30 лет
avatar
Eugen Invest Malina
Eugen Invest Malina, вы про itшников пишете?
avatar
Переключая каналы
+1
Абдуррахман Соломонович, кстати в пору бы вопить о проблемах с ВИЧ и гепатитами, но все сука молчат, нормальную пилотку уже не найдешь, всё как рыбный день
avatar
Абдуррахман Соломонович
Абдуррахман Соломонович,
На самом деле происходит уменьшение домохозяйств. Лет 30-40 назад 15-20% всего жили в одиночку. Сейчас около 40% в среднем по стране, а в мск и спб уже более 50%. Т.е. в мск и спб 2025 года стандарт это одна квартира — один жилец, а больше 2х это уже аномалия. Так что квартиры пустыми не стоят. Но и у этого явления есть предел, вероятно он уже достигнут.
avatar
l l
+1
l l, это уже нюансы, кто кого ебет, как что делят, выше давали ссылку на pravda256 из питера, тоже читаю, он там все распедаливает
важен возраст и рождаемость, тут как не крути старая баба хер родит — природа, да и притираться никто не будет в возрасте
avatar
Абдуррахман Соломонович
l l, это значит что через 30-40 лет этой стране хана, и наши дети хлебнут горя.
avatar
Bablos
Абдуррахман Соломонович, среди тех кого сам наблюдаю 35+, никакого всплеска рождаемости там не видно, 1-2 ребёнка, и даже бедность не заставляет их рожать детей, ездят на драндулетах задрипаных, за границей никогда не были и море видели далеко не все.
avatar
Bablos
Bablos, святые люди, 1-2 это хорошо
avatar
Абдуррахман Соломонович
подняв ставку 21% 
по сути банкам отрубили возможность продавать квартиры в ипотеку
зачем, это вопрос
avatar
Balboa
 В москва сити студия минимум 150 000, однёшка минимум 250 000, не падают цены точно!
avatar
Сергей Иванов
На самом деле, весьма актуальный топик.
Бум стройки, программа реновации набирает обороты. А предложения типа особо-то и нет…
avatar
Осторожный спекулянт
+6
Максимально манипулятивный рынок. Банкиры с застройщиками с чиновниками, с депутатами все в доле и пилят госбюджет, и загоняют быдло в кабалу.
avatar
Обитатель матрицы
Многие купили по много квартир, и ждут роста цены, не выставляя на продажу (рост ещё мал) и не сдавая в найм (плата не окупит ремонт, после 2-3 лет сдачи). Сразу у нескольких знакомых по 5-10 квартир, даже есть знакомый человек, купивший сразу подъезд в новостройке, но он совсем другого уровня, и имеет большой чин в РПЦ.
avatar
NargunTC
NargunTC, где вы таких знакомых находите? Среди моих знакомых купить лачугу где то в жопе мира уже крутяк :)
avatar
Bablos
+4
У взяточников по пять- десять квартир. Введите налог на последующую квартиру 10%. Цена хаты обвалиться…
avatar
РАВ123321
РАВ123321, ну чего так сразу?!) Хотя бы по количеству членов семьи, ну! А потом уже…
avatar
il_dottore
+1
il_dottore, тогда и оформляют пусть на каждого члена семьи отдельно.
avatar
Василий1986
Василий1986, ну, да! Это как миллион ребёнку на карточку скинуть и наркотики детям разрешить — «разберутся». Давай-ка по-чеснаку, детишкам сначала надо «дойти» до распоряжения имуществом, потихоньку, по чуть-чуть, а если имущество приобрело себя сейчас, то уж пусть полежит в моём кармане в расчёте на удачную передачу потомкам, да? Зато, смотри-ка, мы невзначай пришли к регистрации брака и детей;) Всем профит, и государству убогому, и детям, и… ну, да, только разводы запретить;))), а если развод, то всё имущество продаётся и деньги уже делите, как умеете.
avatar
il_dottore
il_dottore, ха, ха
avatar
РАВ123321
РАВ123321, хотя… если "+10%" к размеру налога… всё равно ПОКА копейки;) Но лучше потом;)))
avatar
il_dottore
il_dottore, глава одного города в мо раздает бесплатно хаты многодетным. Но пока только таджикам. Уха ха ха. Русские пусть в бараках с клопами плодятся.
avatar
РАВ123321
РАВ123321, получи таджикский паспорт, наваляй сто детей — переезжай в «один город мо» в готовую квартирку;) Кто мешает?
avatar
il_dottore
il_dottore, не забудь взятку дать
avatar
РАВ123321
РАВ123321, во-от, видишь как оно поворачивается…
А какое вам, тульским, дело до того, что там в мо происходит?! У вас своей жизни нет?
avatar
il_dottore
il_dottore, А у нас всё как мо. И цены на жилье и ЗП. И родственники половина там. Мы вроде как бы типа слились уже. У нас своей жизни нет москвичи все земли и предприятия скупили.
avatar
РАВ123321
il_dottore, и плитку как в Москве по пять раз перекладывают осваивают бюджеты.
avatar
РАВ123321
РАВ123321, т.е. мы пришли к тому, что где бы ты лично не жил, будет одна и та же неутешительная картина. Пора начинать работать над собой, а то прям беда;)
avatar
il_dottore
Привет. Это не секундный эффект. Уйдут годы чтобы проявился избыток квартир. И еще важно что меняется очень быстро формат, локация, внутренне убранство квартир также сильно стали решать. А обычная 1-ка в стандартном исполнении может уже не имеет такого спроса, как видовая студия с полным фаршем и т.д.
avatar
Александр Крутой
 Смешной тс… Ты бы вспомнил ещё знаменитый график сравнения цены Феррари и Порше с простым люксом;) «Почему, говорит, цена не падает, раз избыток предложения зримо присутствует?!» Да потому что продавать умеют. Учатся для этого, большие деньги за это получают. Вот почему.
avatar
il_dottore
предположительно существует картель между теми кто публикует объявления, ну и они там рисуют цены и предложение какие надо.
avatar
Bablos

полезные записи за 24 часа

★8 4 Акции продолжают туземун. Какой дисконт можно получить на вторичку? Крипта, дивиденды, IPO и другие новости. Воскресный инвестдайджест
★6 95 Мой пассивный доход обновил рекорд, получаю больше 39000р\месяц "ничего не делая"!
★6 10 Отличная пища для ума предпринимателя - Книга "Лучшие среди великих"
★5 18 Покупать или продавать? 10 ответов на все ваши вопросы
★4 7 ОФЗ-ИН: защищаемся от инфляции
★4 57 За 14 часов 1 млн.$ превратил в 185 млн.$.
★4 17 ⭐️Котайджест: 🎅новый год – новый дефолт.Продолжаем искать лучшие бонды
★4 25 Мысли по облигациям
★4 54 Эволюция, прогресс и богатство неизбежно приведут тебя на рынок облигаций
★4 0 19.01.2025 Облигации.Мой список.
+128 88 Моя личная инфляция разовой закупки 38%
+106 45 Решил вновь вернуться в эту кабалу.
+101 216 Мое сугубо профессиональное отношение к алкоголю дает мне незначительное преимущество, которое может дать миллиард на длинной дистанции
+76 36 Гони монету. А переводом можно? Не переводи.
+70 54 Эволюция, прогресс и богатство неизбежно приведут тебя на рынок облигаций
+70 29 Вечный диспут: тратить или сберегать?
+64 95 Мой пассивный доход обновил рекорд, получаю больше 39000р\месяц "ничего не делая"!
+63 48 Где квартиры?
+63 57 За 14 часов 1 млн.$ превратил в 185 млн.$.
+54 43 Как поживает Лариса Морозова?

самые обсуждаемые сегодня

216к Мое сугубо профессиональное отношение к алкоголю дает мне незначительное преимущество, которое может дать миллиард на длинной дистанции
95к Мой пассивный доход обновил рекорд, получаю больше 39000р\месяц "ничего не делая"!
88к Моя личная инфляция разовой закупки 38%
57к OpenAI представила o3 — самый умный ИИ в мире, который на 88 % догнал человека
54к Эволюция, прогресс и богатство неизбежно приведут тебя на рынок облигаций
46к Занимаетесь ли вы благотворительностью ? (опрос)
46к Фандинг на Si - как заработать (воскресный грааль))
48к Где квартиры?
45к Решил вновь вернуться в эту кабалу.
43к Как поживает Лариса Морозова?

теги блога Семен Варламов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн