Променял Россию на Таиланд, потратил 1 млн ₽ и рад, что вернулся обратно

Несколько лет назад на работе передо мной поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я переехал в Таиланд. В статье поделюсь, как в Тае снять квартиру в два раза дешевле, как обманывают риелторы, покажу реальные цены на жизнь и фото квартиры. Расскажу, как пограничники могут вас лишить визы из-за приветствия, а еще почему я покинул Тайский рай и рад этому.

***

Привет, меня зовут Дмитрий. Я занимаюсь разработкой сайтов и сервисов. Сейчас работаю удаленно, а в свободное время помогаю улучшать инструменты для программистов.

Несколько лет назад на работе передо мной поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я начал искать варианты для переезда. Переезжал я один, поэтому был готов сорваться в любой момент. 

❗️В 2023 году курс тайского бата был примерно 2,6 ₽, а курс доллара – ~80 ₽. Все расчеты буду делать исходя из этого курса.

Вначале я переехал в Турцию. Приехал туда летом 2022 года, когда цены на жилье еще были вполне адекватными. Снял квартиру за 21 тысячу рублей, но в сентябре цены подскочили, и найти жилье дешевле 50 000 ₽ стало практически невозможно.

В итоге жить в Турции стало слишком дорого, и когда у меня закончился договор на аренду, я решил менять локацию.

Я переехал в Таиланд. Мы с другом уже отдыхали там и кайфанули: теплое море, яркое солнце, экзотические фрукты на каждом шагу и при этом низкие цены. Так в сентябре 2023 года я поселился на Пхукете, в центральной части острова. 

Я тоже раньше мечтал жить на острове и кататься на пляж перед работой. Фото с пляжа Камала на острове Пхукет.

Как я нашёл жилье

Квартиру я искал на F Marketplace — там квартиры дешевле, чем на Airbnb и Booking. 

Это одна и та же квартира в моем кондо на Airbnb и F. На Airbnb ценник всегда выше, так как сервис берет комиссию, а неопытные туристы все равно забронируют. Бат переводил по курсу начала февраля: 1 бат = 2,6 ₽. 

Часто на объявления отвечают риелторы, а не собственники. Потому что на Пхукете большинство квартир покупают иностранные инвесторы для сдачи в аренду. Они не занимаются арендой сами и передают управление местным агентствам. 

Всего я посмотрел четыре квартиры у риелторов в разных кондоминиумах. Все квартиры оказались похожими: кровать, маленькая кухня, телевизор. В общей зоне — бассейн, спортзал и комната для нетворкинга. Различались только цены.

В разных комплексах планировка может отличаться, но в целом все квартиры следуют одному стандарту: студии или небольшие однокомнатные апартаменты с базовым набором удобств.

Цена на аренду зависит от четырех факторов: района, сезона, срока аренды и комиссии риелтора.

Район

Тут просто — чем ближе к пляжу и туристическим местам, тем дороже. Я смотрел квартиры в центре Пхукета. Хоть район не пляжный, но тут всегда много туристов. Тогда стоимость квартир в этом районе начиналась от 8 000 бат (20 800 ₽).

Кружком отметил район, где я жил. 

Сезонность

На Пхукете два сезона. С октября по март — высокий сезон, когда туристы прилетают греться. В это время цены на жилье взлетают в три раза. За однокомнатную квартиру вместо 12 000 (31 200 ₽) просят все 30 000 (78 000 ₽). 

Я же прилетел в Тай в сентябре, прямо перед началом туристического наплыва. И у меня был шанс снять квартиру по сниженной цене.

Срок аренды

Есть краткосрочная и долгосрочная аренда. Краткосрочная — это посуточная или помесячная оплата. Долгосрочная — от полугода с заключением контракта и ежемесячными платежами.

Я не знал, на сколько я приехал, поэтому договаривался на полгода. В этом случае владелец не может поднять цену даже в высокий сезон — она зафиксирована в контракте. 

Если бы мне не понравилось, и я решил уехать, я мог бы переписать договор на нового жильца. Достаточно найти человека, который продолжит платить по моей ставке или заключит новый контракт с владельцем. Такая схема популярна на Пхукете,  — но не все владельцы на такое соглашаются. Лучше заранее уточнить этот вопрос или уметь договариваться.

Риелторы

В одном доме за одинаковые квартиры риелторы просят разную плату — от 15 до 25 тысяч бат (39 000—65 000 ₽). На вопрос «почему так?» риелторы отвечают, что дешевые предложения — это развод. Но на самом деле они просто добавляют к аренде свою комиссию — еще одну месячную плату. 

И дальше как повезет с риелтором. Некоторые пропадают, как только ты заплатил им. А некоторые помогают тебе все время, пока ты арендуешь квартиру. Например, я спрашивал у риелтора все бытовые вопросы — как оплачивать коммунальные, куда сходить поесть. А мой друг вообще ночью потерял ключ-карту от квартиры и не мог попасть домой. Он написал риелтору — она сразу прислала цифровой код от двери. А утром сама заказала в управляющей компании новую карту.

Расходы на аренду

Так как я снял квартиру на долгосрок, плюс я поторговался с риелтором, я снял квартиру за 14 000 бат (36 400 ₽) в месяц. 

Вот мои расходы на аренду:

Кстати, по итогу я жил в этой квартире больше полугода. Но я не заключал новый договор, а просто платил помесячно по той же цене. Риелтор пошла навстречу — я был надежным арендатором, а новых не было.

Экскурсия по моей квартире

Моя квартира — это однушка на 5 этаже, около 45 м². 

Как только мы заходим в квартиру, мы попадаем на кухню.

Кухня маленькая. Но здесь есть всё необходимое: холодильник, тостер, чайник, микроволновка, стиральная машинка.

Сразу справа от входа находится санузел с душевой кабиной. Как в большинстве недорогих тайских квартир, ванны здесь нет. 

Основное пространство занимает спальня с большой кроватью и телевизором. 

Здесь же я оборудовал рабочее место — могу работать и за столом, и на диване. 

Из-за разницы во времени мой рабочий день начинается в час дня и заканчивается около полуночи. Удобно: в жару сижу под кондиционером с ноутбуком, а до этого можно спокойно ходить на пляж — большинство туристов еще отсыпаются.

В квартире есть небольшой балкон. Сейчас показать не могу — уже уехал, но сохранилось фото вида из окна на внутренний двор. 

Здесь можно поработать на свежем воздухе или просто отдохнуть.

А теперь давайте посмотрим сам комплекс. Выходим в коридор и спускаемся на первый этаж.

На первом этаже — зона ожидания и встреч. Здесь курьеры доставляют заказы, арендаторы встречаются с риелторами или ждут такси. Но некоторые постояльцы проводят здесь вечера. 

Есть тут и спортзал. 

Признаюсь, заходил сюда только ради фото для вас.

Во дворе комплекса расположен большой бассейн.

А так выглядит комплекс с улицы: он круглосуточно охраняется, а вход только по пропускам. 

У входа всегда много припаркованных байков.

В пяти минутах ходьбы находится огромный торговый центр с магазинами и ресторанами.

Расходы на жилье в месяц

За бассейн и спортзал в моем кондоминиуме платить не нужно — это включено в стоимость аренды. Отдельно я оплачивал только интернет и коммунальные услуги.

Интернет 500 бат (1 300 ₽)

Когда заехал, интернета в квартире не было. Подключение обошлось в 200 бат (520 ₽), роутер дали бесплатно в аренду до конца договора. Ежемесячная плата за интернет составляла 500 бат (1300 рублей).

Коммунальные услуги 1 100 бат (2 860 ₽)

В коммунальные услуги входит электричество и вода. Квитанции мне приносил риелтор, но их можно было и самому забрать из почтового ящика. Оплачивал счета в магазине 7-Eleven. Это что-то вроде местного Магнита. Потом все чеки отдавал риелтору.

Сколько бы я потратил, если бы решил купить это жилье

Я размышлял, сколько бы мне обошлось жилье в моем комплексе, если бы я захотел его купить. Сейчас бат стоит 2,8, по этому курсу и буду считать. 

Квартира в этом комплексе стоит примерно 3,5 млн бат (9,8 млн ₽). 

Квартира находится в центре Пхукета. Здесь много туристов, баров и ресторанов. Цены на квартиры начинаются от 9 млн рублей. По сравнению с остальным Пхукетом, это очень хорошая стоимость. 

Самый реальный вариант для меня – это рассрочка на 3 года под 0%, которую застройщики предлагают иностранцам. 

Купить квартиру я смог бы только при наличии в кондоминиуме свободных мест по иностранной квоте. В каждом кондоминиуме 49% квартир могут принадлежать иностранцам, остальные 51% – только тайцам. Если квота иностранцев уже исчерпана, единственный вариант – оформлять покупку на тайца или открывать тайскую компанию.

Первоначальный взнос составил бы 700 000 бат (1,96 млн ₽) – это 20% от стоимости. Сумму первого взноса определяет застройщик, обычно это 20–50%. Остальную сумму я бы выплачивал по 77 778 бат (217 778 ₽) ежемесячно в течение трех лет.

Для покупки понадобится открыть счет в тайском банке и получить справку FETF. Эта справка подтверждает, что деньги пришли из-за границы. Я работаю на иностранную компанию и получаю зарплату из-за границы, поэтому проблем с этим пунктом у меня бы не возникло. 

На оформление счета и справки уйдет около 7 500 бат (22 400 ₽). Из документов потребуется только загранпаспорт.

При покупке нужно заплатить еще налог на регистрацию собственности – 2% от стоимости квартиры, это 70 000 бат (196 000 ₽). Это обязательный платеж, который нужно сделать при регистрации недвижимости на свое имя.

Сколько я трачу в Таиланде в месяц

Еда: 12 000 бат (31 200₽) 

В Таиланде готовая еда дешевая, поэтому я ем в кафе или заказываю доставку.

В Таиланде полно заведений с домашней кухней, где готовят вкусно и недорого. Например, справа мой обед — жареный рис с овощами и соевым соусом – 35 бат ( ₽).  Еда в кафе с не тайской кухней  — дороже. Например, один  хинкаль в грузинском кафе  стоил 60 бат (156 ₽).

Доставку я заказываю через приложение Grab. Это местный Яндекс.Еда. 

Еду мне привозили за 25–40 минут. В среднем заказ еды обходится в 150–300 бат (390-780 ₽), это дороже, чем в кафе, но зато порции большие. Оплачиваю наличными или картой.

Когда я только приехал, я часто ходил по фуд рынкам и пробовал разную экзотику. 

Осьминог – 80 бат (200 ₽). Кузнечики – 40 бат за порцию (104 ₽). Осьминог на вкус нежный, немного соленый, но жуется долго из-за мышц. Кузнечики похожи на хрустящие острые чипсы с землистым привкусом.

Но со временем мне это надоело и я перешел на фрукты.

Фрукты в Тае сочные и дешевые. Арбуз – 20 бат (52 ₽), грейпфрут – 40 бат (104 ₽)

Кроме рынков, я часто ел в небольших кафе. В Таиланде полно заведений с домашней кухней, где готовят вкусно и недорого. В среднем, обед в таком кафе обходится в 150–300 бат (390–780 ₽).

Транспорт 21 000 бат (54 600₽)

Основной транспорт в Таиланде — это байк. Я арендовал его за 16 000 бат (41 600₽) в месяц. И заплатил депозит в размере 8 000 бат (20 800 ₽), который мне вернули в конце аренды. Объявления нашел там же, где и квартиру. 

Стандартный документ на байк. Указано, что арендатор полностью отвечает за своё здоровье и безопасность, а также за повреждения байка, если они произошли по его вине. 

Я заправлял байк раз в 3–4 дня. Ездил много, поэтому в месяц на бензин уходило 5 000 бат (13 000 ₽).

Однажды у меня сломался ключ в зажигании. За ремонт не взяли денег — поломка случилась из-за естественного износа. Так как у моего арендодателя был целый парк байков, мне бесплатно выдали другой.

Медстраховка 1 430 бат (4 000 ₽)

Когда я получал права на байк, я купил медстраховку за 1 430 бат (4 000 ₽). Эта страховка не покрывала даже поход к врачу за рецептом, но без нее права бы не отдали. 

На самом деле, мне повезло, что я ничего не сломал и серьезно не болел. Так как медицина в Тае дорогая. Одна консультация у терапевта стоит от 1 500 бат (4 200 ₽). 

Только раз пришлось покупать лекарства, когда я простыл под кондиционером. Но обошлось без похода к врачу. Мне помог фармацевт-полиглот. Она говорила на немецком, английском и русском. Как я понял, это обычно для тайских аптек. Тогда таблетки обошлись в 200 бат (560 ₽). За три дня вылечился.

Развлечения 3 000 бат (8 400 ₽)

Когда приезжаешь в Тай как турист, то наслаждаешься морем и бурной ночной жизнью в барах на тусовочной улице Бангла Роуд. Потом это наскучило. И единственно чем я занимался — ездил на море перед работой, а по выходным путешествовал на байке.

Я искал интересные места в Tripadvisor, строил маршруты и просто исследовал остров.

Свой транспорт сильно экономил деньги — я тратился только на бензин. Например, поездка к храму Као Тао, который находится примерно в 35 км от центра Пхукета, обошлась мне всего в 200 бат (560 ₽).

В месяц я тратил 3 000 бат (8 400 ₽) ₽ на все поездки.

Виза 14 000 бат (39 200 ₽) 

В Тае я оформил туристическую визу за 2 000 бат (5 200 ₽). Она действует три месяца. Чтобы ее продлить, нужно выехать из страны. 

Первый раз я выезжал в Малайзию. Нашел группу в телеграме, заплатил 7 000 бат (19 600 ₽). За один день автобус довозит до границы с Малайзией и обратно домой.

Во второй раз я решил поехать с другой организацией, так как хотел сэкономить. В Телеграме нашел объявление о визаране за 5 000 бат (14 000 ₽) но при условии полной предоплаты. Так как отзывы были хорошие, я перевел деньги. В день поездки организаторы пропали — перестали отвечать и заблокировали меня во всех чатах.

У меня есть знакомый, который оформил студенческую визу. Для этого он записался в языковую школу. Визу дают на год. В школе можно просто числиться, учиться необязательно. Стоит это 50–100 тысяч бат в год (130–260 тысяч рублей).

Кстати, вот хороший лайфхак для тех, кто хочет оформить студенческую визу, но учить язык не собирается — выбирайте английский язык, а не тайский. В миграционной службе и на границе часто проверяют знание языка. Если после полугода изучения тайского не сможешь даже поздороваться — визу аннулируют или потребуют взятку. С английским проще, потому что пограничники сами плохо говорят.

А что сейчас

Сейчас я вернулся в Россию. 

В Таиланде хороший климат, дешевая еда и доброжелательные люди. Но за полгода жизни там понимаешь — это страна с совершенно другим менталитетом. Из-за постоянной бесконфликтности тайцев сложно построить настоящие отношения: никогда не знаешь, что тайцы думают на самом деле. Постоянные визараны утомляют, медицина дорогая, но главное, что мои близкие далеко.