SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. SADart
Начали скупать вторичку
- 20 февраля 2025, 19:18
- |
Как только вклады стали просядать, люди стали интересоваться недвижимостью. Пошёл спрос, продаю квартиру, у всех наличные. Нормальные лоты уже разобраны, покупатели торопят. Как и предпологалось скорей всего в апреле начнут заканчиваться полугодовые вклады и народ массово понесет в недвижимость. Будет большой рост вторички не меньше 20% за год. Готовимся к инфляционному шоку.
Пс, а что будет когда ставка начнет снижаться? Пожалуй свой объект придержу
Реклама моей телеги t.me/finegen
Пс, а что будет когда ставка начнет снижаться? Пожалуй свой объект придержу
Реклама моей телеги t.me/finegen
теги блога Eugen Invest Malina
- bitcoin
- Hamster Kombat
- IT
- акции
- акционерные общества
- аренда квартир
- аренда недвижимости
- Астра
- Аяз Шабутдинов
- банк
- банки
- бедность
- безработица
- бизнес
- биткоин
- блог трейдера
- Богатство
- Брокер
- брокеры
- Вкладчики
- вклады
- война
- ВТБ
- выборы президента США 2024
- выкуп акций
- Газпром
- Группа Позитив
- деньги
- Депозиты
- дивдоходность
- дивиденды
- дизайн
- Дональд Трамп
- доход биржа
- жизнь
- зарплата
- ивестиции
- инвеси идеи. инвестиции
- инвест идеи
- инвести
- инвестидеи
- инвестии
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестор
- инветиции
- ипотека
- ИТ
- Камала Харрис
- капитал
- ключевая ставка ЦБ РФ
- копить
- кредиты
- кризис
- крипта всё
- криптовалюта
- кукловод
- курс рубля
- ломбард
- лохотрон
- мирные переговоры
- Мобилизация
- мобильный пост
- МосБиржа
- недвижимость
- опрос
- офз
- падение
- пенсионеры
- пенсия в 35
- плечо
- политика
- приложения
- провал
- прогноз
- пульс
- Пульсята
- рынок
- рынок труда РФ
- санкции
- сбербанк
- СВО
- счастье
- сша
- Тинкофф
- торговый софт
- Транснефть
- Транснефть преф
- трейдер
- трейдинг
- Украина
- фриланс
- Хомяки
- ЦБ
- ЦБ РФ
- ценность
- Шадрин
- экономика
- юмор
- Яндекс
такими темпами с продажи квартиры в мурино на квартирку в приличной стране хватит))
Если 50% есть на взнос, то еще 50% кредитом брать дорого, ставки то высокие. Без ликвидности что снп, что недвижка не растут )
Да нужен кредит и кажется что люди готовы даже сейчас добивать недостаток дорогим кредитом
по-моему еще не все знают что в вашей провинции такие зарплаты… или там бастарды депутатов работают…
Фантазер
Ну это воббще надо с головой не дружить чтоб такой бред в голову приходил
Зачем? Зачем вкладывать в неликвидный актив ?
Ну посмотрите
Допустим я купил за 10 миллионов квартиру
Через год она номинально будет стоить 9,5 а учитывая что она уже вторичка то продать ее даже за 8 будет проблема
А если я не покупая квартиру закину деньги на вклад, то через год у меня будет 12,3 млн. Реальных денег.
То есть купив квартиру я тупо сожгу 4-5 миллионов;
Даже если ставку понизят, то я буду иметь допустим 11,7-12 миллионов
Тогда моя выгода(в сравнении с бетоном) уменьшится и будет не 4, а всего 3 миллиона
Я не понимаю эту странную идею «зарезать курочку несущую золотые яйца ради того чтобы вложиться с убытком в неликвидный актив»
Забудьте уже про инвестиции в бетон.
Ближайшие годы это не сработает
Вот когда ЦБ понизит ставку до 10, тогда можно будет эту пропахшую нафталином пыльную идею достать из чулана и рассмотреть
пс речь не про типа вторичку которая продана по оверпрайсу по льготным ипотечным программам. А трушная вторичка, 10-20 летней давности, относительно свежие объекты
Вы серьезно думаете что это реально ?
Старые квартиры не двигают рынок. Рынок двигают застройщики со своими миллионами нераспроданных метров.
Если(точнее когда) застройщик начнут снижать ценник (он и сейчас снижается только скрытно), то чтобы конкурировать с «новыми красивыми ЖК» старье должно иметь конкурентную цену. То есть будет тоже дешеветь.
Дорожать уж точно не будет.
Речь не про застроев с их липовоыми оверпрайсами а вторичный рынок.
Застрои ясно дело будут и дальше на льготах дальше сидеть они оторваны от реальности
:facepalm:
Про какую «лавину» вы говорите? Рынок стоит колом. сделки единичные.
Успею ли купить попкорн. Это важно
с такими тестами к вам в телегу только ашоты пойдут…
Не рванет. Поскольку к тому времени, все кто могли себе эту роскошь позволить, давно уже там, а других и не будет.
Единственный + от снижения ставки для первички, так это то, что многие ринуться рефинансировать свою ипотеку.
И то, триста раз надо подумать: а стоит ли менять например Сбер, на какую-то Альфу или чего хуже Т-банк.
А вот вторичка, пока хомячили первичку, стала сильно недооценена.
Ведь когда такое было чтобы спред между первичной и вторичкой доходил до 100%.
Какие у вторички +? Находятся в более ликвидных местах, как по транспорту и развязке, так и по остальной инфраструктуре.
Сформировавшийся костяк жителей. А не как в первичке, меняются соседи как перчатки. И не знаешь, толи завтра твои соседи будут из интеллигентов, толи заедет цыганский табор.
А еще качество проверенное годами и самое главное-цена.
Про качество, я не имел ввиду типовые панельки 70х г. А больше сталинки, с фасадной выдержанной архитектурой, потолками 3,20, комнатами по 20м, кухнями по 10м. Где стены толщиной 60см. В 2,5 кирпича. А не бетон и арматура, как вся первичка, обшиты каменной ватой и вентилируемыми фасадами.
В общем, на этом остановка. А то, получиться покрывало тянущее на целый пост.
Квартира однушка вторичка в Подмосковье в среднем 6,5-7млн. Я имею ввиду нормальную, не клоповник, но где надо освежить ремонт. Типа сделать косметику. Полы перестелить, обои новые поклеить, ванную освежить, кухню подшаманить. В общем 500-600тыс. вложить в косметический ремонт.
А теперь «первичка»: «с котлована»- 8млн.р «грязновая отделка»- 9,6млн.р, «под чистовую»- 11млн 700р, и под ключ 14млн.р
Так где же здесь 40%?
И это я еще округлил первичку в меньшую сторону. Поскольку информация хоть и из первых рук, то есть от застройщика, но летняя.
И это не «рога и копыта», а типа ПИК, КИТ.
Если коротко то, застройщику будут предлагать обмен, его новый готовый дом, но не совсем в ликвидном месте, на вторичные дома в центрах городов. Но для этого им надо будет договориться с жителями на лучших условиях на переселение.
И все в шоколаде. Государству не надо голову ломать, как и куда внезапно расселять миллионы жителей страны из почти аварийного фонда в новый. Ведь у него столько денег не найдется.
Застройщик получает лучшие лакомые кусочки городской земли, где квартиры, в домах построенные им, отобьют все затраты не только на строительство, но и на демонтаж зданий тоже.
А жильцы старого фонда, не будут голову ломать как выскочить из ветхого жилья, при этом не потерять совесть, втюхивая дилетантам эти квартиры как «крепышей».
Имелся ввиду в первую очередь «панельный фонд» 1970-1985гг.
Как-то так.
а кому надо решать вопрос проживания, те и бабушатник возьмут
Новые ЖК почти всегда садят на ту самую советскую ЖКХ.
То есть у них ситуация еще хуже
Собственную инфраструктуру застройщики стараются не делать. Им надо тяп-ляп слепить из гавна и палок, завернуть в красивую бумажку (облицевать цветными панелями и оформить входную группу) и продать за максимум денег
Прорвало трубу, пришли сантехники из ЖЕК
Говорят что 3-4 года назад был капремонт во всем доме и старые советские трубы заменили на новенькие. И с тех пор нет покоя, массовые прорывы этих новых труб, ходят и латают-переваривают новые трубы
Лучше бы не меняли
Вот такая она — новая инфраструктура