Почему брать ипотеку под высокий процент — это плохо и невыгодно?

💸 Ипотека — это одно из самых важных финансовых решений в жизни любого человека, а потому подходить к этому решению нужно исключительно с холодной головой и точными расчётами. И сегодня, в самом начале новой рабочей недели, я буквально по пунктам попытаюсь вам наглядно продемонстрировать, почему в условиях высоких процентных ставок (а сейчас они действительно крайне высокие) брать ипотеку по рыночным ставкам крайне невыгодно:

1️⃣ Суммарная переплата по ипотечным платежам в разы превышает стоимость жилья

При ставке 15% на 20 лет за квартиру стоимостью 10 млн рублей вы переплатите почти 20 млн рублей. То есть в итоге заплатите 30 млн рублей за жильё, которое изначально стоило 10 млн руб!

Поэтому всегда помните, что высокие проценты съедают львиную долю вашего дохода, а переплата в итоге может быть сопоставима с покупкой ещё одной квартиры.

2️⃣ Огромная долговая нагрузка

При высокой ипотечной ставке большая часть платежа уходит на проценты, а не на погашение основного долга. Это значит, что много лет вы фактически будете выплачивать банку, а не гасить тело долга.

И если вдруг ваши доходы снизятся (например, из-за кризиса, потери работы или здоровья), вы можете оказаться в серьёзной долговой яме, выбираться из которой будет очень сложно.


3️⃣ Альтернативы становятся привлекательнее

В условиях высоких ставок аренда жилья может быть выгоднее, чем ипотека. В этом случае вы не переплачиваете банку (см. п.1), а деньги, которые могли бы уйти на проценты, можно инвестировать. Поверьте мне, ничего страшного не случится, если несколько лет вы поживёте в арендованной квартире, регулярно откладывая деньги на первоначальный взнос для покупки будущего жилья, в ожидании снижения ставок. Зато через пару-тройку лет вы сможете благополучно взять ипотеку на более выгодных условиях, обеспечив себе комфортные платежи по ипотеке на много лет вперёд.

4️⃣ Ограничение финансовой свободы

Думаю, вы и без меня прекрасно понимаете, что высокие платежи по ипотеке заставляют экономить на всём: путешествиях, образовании, здоровье и даже повседневных расходах. Плюс ко всему, большая часть дохода уходит на ипотеку, что не оставляет возможности создать сбережения и своеобразную «подушку безопасности», на случай форс-мажора (см. п.2).

5️⃣ Риск обесценивания недвижимости

Пример, наверное, не совсем подходящий для нашей страны, а больше похож на рынок недвижимости США образца 2008 года, но всё же. В условиях экономической нестабильности цены на жильё могут ещё и падать! И в этом случае допустим сценарий, при котором вы купили квартиру в ипотеку, её стоимость через время снизилась, и вы оказались в ситуации, когда ваш долг перед банком превышает текущую рыночную цену жилья. Крайне грустный и очень неприятный сценарий для любого заёмщика.

👉 Я очень надеюсь, что вы впитали всё то, что я рассказал вам выше, и в качестве вывода давайте ещё раз озвучу свою главную мысль: брать ипотеку под высокий процент — это как залезть в долговую яму, из которой будет сложно выбраться. Переплаты, долговая нагрузка и ограничение финансовой свободы неминуемо сделают такую сделку крайне невыгодной. Поэтому лучше подождите снижение ставок и пока что рассмотрите альтернативные варианты для вложения ваших денежных средств.

Ну а картинка, приведённая ниже, наглядно демонстрирует, насколько высокий процент съедает ваши деньги. Сохраните её, перешлите друзьям этот пост и спасите их от кредитной кабалы!

❤️ Ставьте лайк, если посты о финансовой грамотности являются для вас полезными и интересными! Буду радовать вас чаще!

©Инвестируй или проиграешь