Блог им. Realter

“Те, чьи квартиры мы продали, — таких счастливых людей я никогда не видел», или как одним законом обрушили цены на недвижимость.

Вкратце. Три года назад был ажиотажный спрос на недвижимость Северного Кипра. В моменте, русскоязычная тусовка достигла 120 тыс человек. 

Климат, море,  лояльные законы, отсутствие комплаенса…

Бурный бизнес расцвел и на недвижимости.

Но потом вжух и сказка закончилась.

В мае 2024 года вышел закон, по которому гражданам большинства стран запретили владеть более, чем одним объектом недвижимости. Остальные надо продать в течение двух лет. Также резко повысили налоги на недвижимость, минимальную зарплату итд итп.

Почему? По главной версии, Эрдоган был недоволен, что многие инвесторы — израильтяне. 

Но в итоге все начали разбегаться и продавать “излишки”, что обрушило спрос и цены. 

“Те, чьи квартиры мы продали, — таких счастливых людей я никогда не видел».

На данный момент русскоговорящая тусовка со 120 тыс уменьшилась до 20 тыс.

www.forbes.ru/biznes/531896-ostrov-nevezenia-pocemu-s-severnogo-kipra-pobezali-russkie-investory?fbclid=IwY2xjawI3fo5leHRuA2FlbQIxMQABHZeGpq-44IY25gOHJKeN33hBf9RCdr8x3l6UDSV0hl7h8Ft3MJCDQJoZ6A_aem_v-SuUWu8f2dfh-k6NAH_HQ

t.me/mosstart

 
★1
61 комментарий
Вспоминается анекдот про Василия Ивановича и Петьку. Убегают от белых. Василий Иванович хвать кирпич. Дальше бегут. Белые их догоняют. Василий Иванович хвать второй кирпич. Бегут дальше.
— Василь Иваныч, на кой ты эти кирпичи нахватал, бросай их нахрен.
— Ничего ты не понимаешь, Петька. Сейчас-то мне тяжело. Когда совсем выдохнусь, вот тогда и брошу, и уже налегке побегу.
avatar
Вот же наглядный пример для сектантов веры в вечный рост.
Достаточно всего лишь изменить налоги и жилье в России станет доступным

avatar
Viacheslav Ivanenkov, в самой Турции тоже все прижали. У лиры дикая инфляция. Спрашиваю у местного агента, что прописано в договоре найма? Этот договор найма заключают в долларах или лирах? Отвечает, что турки подпишут только в лирах. А еще договор найма должен пройти регистрацию, платежи приходить на счет итд.

И как недвижку сдавать? И кому?
Viacheslav Ivanenkov, да, но как мы заманем сюда Эрдогана?
avatar
dim800, ахахах))
dim800, да. загвоздка получается
avatar
Viacheslav Ivanenkov, а сейчас недоступно что-ль?
avatar
Сергей, сейчас доступно ярмо. а не жилье
avatar
что-то странно, ну раскидал по родственникам или через оффшоры провел. а коммерческая недвига, как там обстановка. так то локация классная.
avatar
dim800, некоторые владели по паре десятков объектов — сдавали в аренду, например. Ну и другие законы поменяли, усложнили проживание. 
Маркиз Лафайет, это надо быть очень отважным, чтобы на себя как на физика навешать с десяток объектов недвиги. никогда таких не понимал.
avatar
dim800, да, а много родственников на которых не страшно написать?
dim800, 
раскидывать по родственникам имеет смысл только если на один обьект есть скидка

а если облагаются налогом все объекты то хоть зараскидывайся

avatar
Viacheslav Ivanenkov, если уж деваться некуда, тогда только идти в ЗАГС и менять фамилию на Эрдоган, далее допустим Семен Тиипович (ну или Реджепович). Думаю придираться будут меньше.
avatar
dim800, а потом родственник такой
— Ты голодранец. Пшел вон.
avatar
Врятли из евреев Эрдоган решил экономику ушатать
avatar
Eugen Invest Malina, Северный Кипр слишком мелкий, чтобы оказать серьезное влияние на экономику Турции.
Маркиз Лафайет, ну сев кипр же ушатал а это часть Турции хоть и отжатая у греков
avatar
Eugen Invest Malina, там тупо пошли шатания «Эти иностранцы подняли нам цены на недвижку» А давайте их ограничим и заставим продать лишнее… И таки заставили…
avatar
Laukar, слабоумием это можно только оправдать
avatar
Eugen Invest Malina, это типично для того региона. В Абхазии такая же история.
avatar
Laukar, южный менталитет похоже.
avatar
Laukar, скоро и в Грузии раскачаются))
Надо нашему правительству подсказать поднять налоги на недвижку чтобы денег заработать на свои нужды. И сразу и цены упадут. UPD: это был сарказм.
avatar
Laukar, 
да я давно говорю что это самый простой способ сделать жилье доступным

влупить x10 налога на все жилье без исключений
и желательно предварительно кадастр сравнять с рыночной

avatar
Viacheslav Ivanenkov, и знаете что это даст? Остановку строительтства и инвестиций в итоге дифицит жилья только усугубиться причем сразу на десят лет вперёд
avatar
Eugen Invest Malina, 
вы так говорите будто остановка строительства это плохо;

я вообще не вижу смысла в строительстве жилья для «никого»
на кой хрен они строят, все равно же покупателя нет по этим ценам.

получается что то вроде китайских пустых городов. расходуют средства из бюджета в пустоту;

про дефицит не надо. 
по нынешним ценам дефицит невозможен принципиально. при снижении ценника распроданность будет повышаться но до дефицита нужно ценник ронять минимум вдвое. 
А это скорей всего невозможно
avatar
Viacheslav Ivanenkov, это плохо причем не представляете на сколько плохо. Мультипликатор стройки в ВВП страны самый огромный. Основная доб стоимость это стройка и все связано не только жилая но и промышленная. Остановка это ровно падение экономики на -30%, безработица социальные проблемы
avatar
Eugen Invest Malina, ой не надо про «локомотив экономики» 
Это давно уже не так

Стройка вместо пополнения бюджета налогами давно уже просто выжирает его. Триллионы наших налогов в год улетают на прокорм этого кадавра
Остановка это ровно падение экономики на -30%, 

Максимум на 7-10% и то вряд ли
, безработица социальные проблемы

Именно стройка и породила социальные проблемы. Под этим флагом 
в страну завезли 17 миллионов прожирателей бюджета. 
А выхлопа для экономики от них 0
Безработица среди «ценных специалистов»? Пусть возвращаются в свои аулы и кишлаки. 
Разве это плохо ?

avatar
Viacheslav Ivanenkov, покупатели есть и не мало, даже по таким ценам разбирают пока вы ждёте. Вот долждётесь чесн слово.
avatar
Eugen Invest Malina, 
покупают вторичку

а новострой стоит колом;
Кому и зачем ЭТО строят ?
avatar
Viacheslav Ivanenkov, у кого льгота берут
avatar
Eugen Invest Malina, 
вот льготы и загнали нашу экономику в кризис

avatar
Viacheslav Ivanenkov, чушь. Кроме налогов и поборов в голову видимо ничего не приходит. Вот такие умники и поднимают страну с колен. Вростая в землю
дадашов фархад,
в голову приходят и другие варианты. но этот самый простой и действенный, что подтверждается в головной статье этого топика


avatar
Viacheslav Ivanenkov, смотрите на ком недвижимость. Налог 2% от кадастра, это если что от минимального объекта примерно 30 тысяч в месяц, даже когда он стоит, это просто упадет вам в стоимость колбасы… если у жилой будет так, то тоже самое, это просто упадет в колбасу,… как там, пап ты будешь меньше пить? Нет сынок ты будешь меньше есть…
Шустрый Йожег, 
у жилой — в колбасу ?
вряд ли.

предполагаю что 700-900 тысяч налога в год образумит бетоноинвесторов 
avatar
Viacheslav Ivanenkov, ок, куда тогда люди понесут деньги? На биржу? Ну будет цена акций как в США p/e от 20. Вы от этого сможете купить квартиру? Спрос эластичный как и предложение, если не будет спроса, квартиры не подешевеют, их станут меньше строить. У застройщиков огромный доход только из за того что у них огромное кредитное плечо, если вы приедете строить дом, у вас вылет не сильно дешевле. По квартирам наверное выдет, но вряд ли больше чем на 20%. Станет ли жилье доступнее? Думаю не сильно, а вот при схлопнутом огромном рынке стройки я даже не знаю куда придут работать
Шустрый Йожег, а кто на этом рынке работает ?
90% те кого россияне не желают терпеть в своем обществе. Пусть уезжают в свои кишлаки

Куда понесут деньги ?
А кто? Вопреки перформансам Росстата  почти ни у кого в России денег тупо нет. 
Есть узкая прослойка людей с деньгами: ну пусть несут деньги в ФНС в виде налогов за свои 5-20 квартир
Остальные — нищета

Квартиры подорожают ?
А для кого они вообще понастроены? Они и сейчас не по карману. Доступность жилья сегодня минимальная с 90-ых годов
Ну пусть повышают цены и между собой тусуют метры

 

 
avatar
Viacheslav Ivanenkov, вы недооцениваете количество русских в стройке. Деньги у людей работающих тоже есть. Вы либо по себе судите либо по деревне какой. В крупных городах богатых хватает… вон на количество перелетов посмотрите, все кто летают все при деньгах
Шустрый Йожег, так то я летаю часто
2 года у меня был платиновый статус Аэрофлота и лет 6 золотой

Но я себя отношу не то чтобы к нищете но все ж к малообеспеченным
Так что далеко не все кто летает «при деньгах»
avatar
Laukar, они это прекрасно знают и уже были планы поднять до 2% вроде стоимости в год.
Laukar, хотел пршутить, а выдал базу.
avatar

и таки да, надо быть конченным долбоклюем, штоб связацца с (т)урками.

jaśnie wielmożny pan Szczur, я бы расширил фразу на весь Кипр. Вообще не понимаю, когда люди с каким-то там придыханием говорят про Кипр — хоть южный, хоть северный.
avatar
BobbyKotick, в Южном сильный IT кластер — геймдев, буки, казики. ВНЖ Кипра вполне себе ок. Ну и дорога к паспорту.
Маркиз Лафайет, ты еще порнуху забыл. Кластер мое почтение %)))) Просто 4 всадника апокалипсиса
avatar

BobbyKotick, 

Вообще не понимаю, когда люди с каким-то там придыханием говорят про Кипр

прикольный климат и эффект остановки времени))

 

— Nationality?
— Russian.
— Occupation?
— No, no, just visiting.

©

 

Вот замечательная статья на Фонтанке вышла, про взятку на 5 млрд. рублей 
Просто почитай про объемы недвижимости у чела 
А теперь подумайте, будут ли у нас пчелы против меда 

Фигурант дела о крупнейшей взятке в истории РФ мертв — сообщили его близкие. Что теперь с арестованным имуществом ?
avatar
Skifan, так и основатель и совладелец Гарантекса внезапно утонул в ОАЭ. А потом у биржи появились новые кураторы и совладельцы.
Когда и где интересы государства и рядового человека совпадали в долгосрок? Сначала на них заработали, потом отобрали ((( а где иначе? В Дубае будет по-другому?))
avatar
Evgeny, в Дубае шейхи сильно озабочены инвест климатом. Им важно поддерживать статус нейтрального бизнес кластера. Даже синагогу разрешили построить. И это в стране, где иестное население ходит в простынях и полотенцах
Маркиз Лафайет, а там начиналось иначе!? Время покажет, я только за если где-то будет рай, может и сам переберусь)))
avatar
И зачем тут эта информация?
Не ходите, дети, в Северный Кипр?
даже если намутили где то валютный кэш…
avatar
Mezantrop, можно было тупо криптой заплатить.
 дык так кинули и в остальной Турции… Куча народу там хаты набрало под дачи или жить просто… Кроме поборов от государства еще добавились космические цены на все — бинго.
Валерий Крылов, Кипр тут ни причем. Космические цены это общемировая проблема. В Латинской Америке проблема цен стоит так же остро.
Можем поблагодарить мировой банковский картель что не останавливают вброс долговых денежных знаков и аккуратно размазывают как масло на хлеб эмиссию по всему миру. 
avatar
Vadim Skrizki, в общем вы правы, но в Турции все подорожало очень резко и в разы… 
Ну, вероятно, топикстартер нам поведает насколько упали цены. потому что по моим данным, честно говоря, не больше чем процентов на 20…
Ну и, в принципе, что плохого в падении цен?
Нахапал инвестиционных квартир — страдай
avatar
 
не больше чем процентов на 20…
Чет на мой взгляд слишком быстрое падение. Я ожидал что ценник будет сползать вниз намного медленнее

avatar

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн