Блог им. AntonyEngineer
Добрый день! Давно я искал достойный объект недвижимости для хранения всякой всячины. И вот, наконец, подвернулся удачный вариант. Сегодня, 07.03.25, получил кооперативную книжку и ключи.
Сразу скажу, что на инвестиции смотрю довольно широко, о чем писал в самом первом посте. На комментарии из серии “нафиг тебе эта конура, купи лучше акции” отвечу, что акции у меня тоже есть, и это прекрасно. И облигации есть, это тоже прекрасно. Но мы в акциях — миноритарии, нас кидают регулярно, как мажоры, так и государство. А облигации номинированы в разной валюте, которая имеет свойство обесцениваться или вовсе деноминироваться. А вот в гараже я мажоритарий, меня не кинешь. Гараж невозможно напечатать или деноминировать. Союз нерушимый развалился, а хорошие гаражи стоят по сей день и дорожают.
Обошлось сиё чудо в 670 тыщ. Долго искал гараж с бетонным полом. Свежих фоток не делал, те, что есть, выложил продавец в объявлении. Сейчас там немного захламлено, но хозяин обещал всё вывезти в течение недели. В целом все реально как на фото.
Находится объект в большом гаражном кооперативе (150+ боксов). Там же у моей сестры 3 гаража. Два из них она сдает в аренду. По 10 тр в месяц. Путем несложных подсчетов получаем доходность по объекту в районе 18%. И думается мне, я позже куплю второй гараж под аренду.
Ценообразование этого объекта довольно случайное. Кому кажется, что 670 тр за коробку — это много, приведу рыночные цены некоторых товаров и услуг:
— Изготовление и установка металлических ворот шириной 3 метра — 250-300 тр.
— Заливка бетонного пола 7х3 м, включая арматуру, опалубку и пр — от 120 тр.
— Перекрытие крыши (доски + профнастил), без несущих лаг — от 150 тр
Докиньте сюда отделку стен, электрику, приобретение гаража в ненедлежащем состоянии (минимум 200-250 тр) и получим цену в 1 млн+, а также потраченное время и нервы.
Также привожу цены на другие варианты, которые прямо сейчас есть на рынке моего города.
И должен сказать, что за последние 4-5 лет цены на подобные объекты у нас в регионе выросли примерно в 2 раза, что существенно больше, чем рост стоимости жилой недвижимости. Уверен, что подобная ситуация и в других регионах.
Ранее, в 2018-2021 владел аналогичным гаражом в другом регионе страны. Внизу был большой погреб на 2 комнаты, а скрепный ковер на стене, великодушно оставленный прежним хозяином, имел особый шик! Приобрел его за 175 тр, использовал под хранение авто, так как часто уезжал в командировки по несколько недель. Позже сдавал в аренду по 3 тр в месяц, а через 3 года продал за 220 тр (и если честно, продешевил!). Но опыт в целом остался довольно позитивный.
Всем удачи!
У нас город 30 тыщ населения. Город портовый, значит с голоду не помрет никогда. И никаких глобальных перемен в городе не ожидается. Коммерческой застройки нет (не выгодно), только по гос программам.
Места под застройку хватает. А этот кооператив находится в таком месте, где высотная застройка затруднительна, там склон. Поэтому все может быть… но вряд ли будет.
— из гаража могут все вынести,
— гараж многоместный, у вас покупка доли, вы — не единоличный собственник,
— в 18% не учтены расходы на содержание — э/э, вывоз мусора и снега, содержание управляющего и бухгалтерии и тп.
короче, та еще «инвестиция»
застраховали от пожара и кражи?
Мы немного из разных социальных слоев. Я никогда не буду страховать гараж в своем родном городе. Лучшая страховка — это мои родственники, друзья и знакомые. У нас городок маленький, все друг друга знают.
Депозиты — прекрасно. Но все яица в одной корзине держать — не очень умно. Основной капитал (70%) у меня в 3-х квартирах, 15% на фондовом рынке. Остальное — депозиты и пр…
Сегодня буду хранить барахло, будет постепенный рост стоимости объекта. Завтра решу сдавать… почитай пост внимательно, это не первый мой гараж.
Администрация говорит: «В договоре не написано прямо, что он бессрочный — поэтому амнистия не для вас».
А закон говорит, что если в договоре не указана конечная дата — то он как раз считается бессрочным.
Короче, шляпа…
Для жизни?
с интересом посмотрел ваш крохотный город, в котором почти все окна в домах имеют вид на океан
служил на тихоокеанском флоте… забавно вспоминать те места))
океан — это настоящая красота....
город, кстати, удачно расположен… солнце садится прямо в море
Чё, льда совсем нет в это время?
Если у нас в городе реально задумают строить какой-нибудь хороший ЖК, я может даже не расстроюсь, если у меня гараж заберут)).
А то у нас вся администрация, включая мэра, живет в домах советской постройки. А в новостройки переселяют из ветхого и аварийного жилья.
Я понимаю, после биржевых торгов сложно уловить разницу
А сейчас на дворе капитализм. При капитализме никто просто так не работает. И цены все гнут, одна другой выше. Потому ничего уже дешево не будет. Наращиваем капитал, настраиваем денежный поток и наслаждаемся жизнью
Один приятель купил два рядом стоящих гаража, один из которых двухэтажный. Вложил деньжат и сделал отличную баню, со всеми фенечками, ЖК телевизор, музыка, купель из кубовика. Туалет, душевая, свой септик и пр… В общем, все красиво. Сдает ее. 3 часа — 4 косаря. Дальше каждый час — косарь.
Вот где можно в случае чего разгуляться)))
Не знаю как у вас на большой земле, у нас на острове стандартная ситуация, когда продавцы земли предлагают продавцам автомобилей обмен. Потому что по факту это единственный способ быстро продать землю, обменяв ее на авто, а потом уже продать автомобиль. Большинство участков продаются год-два-три, и в итоге или вообще не продаются, или продаются с приличным дисконтом.
В общем, монетизировать землю — это часто задача непростая.
Сдавать по 10 тысяч рублей… Серьёзно? Кто же их снимает?
У меня был гараж стоимостью около 200 тр. Его за 3 тысячи в месяц арендовал человек, который занимался фрезеровкой на станке ЧПУ. Столешницы делал, стулья, разные поделки короче… знаю человека, который рыбу коптит в гараже. Про слесарей даже говорить не буду. Чинят все от автомобилей до газонокосилок.
В гаражах машины уже мало кто хранит. Даже Майбахи под окнами стоят.
А 10 тысяч — это в 2025 году на Сахалине. У нас по области средняя зарплата сейчас 130 тысяч. Простой матрос на краболове может по 250-300 поднимать. А в нефтянке средняя под 500. Другие доходы — другие расценки.