Блог им. AntonyEngineer

Альтернативные инвестиции. Купил гараж

Добрый день! Давно я искал достойный объект недвижимости для хранения всякой всячины. И вот, наконец, подвернулся удачный вариант. Сегодня, 07.03.25, получил кооперативную книжку и ключи.
Сразу скажу, что на инвестиции смотрю довольно широко, о чем писал в самом первом посте. На комментарии из серии “нафиг тебе эта конура, купи лучше акции” отвечу, что акции у меня тоже есть, и это прекрасно. И облигации есть, это тоже прекрасно. Но мы в акциях — миноритарии, нас кидают регулярно, как мажоры, так и государство. А облигации номинированы в разной валюте, которая имеет свойство обесцениваться или вовсе деноминироваться. А вот в гараже я мажоритарий, меня не кинешь. Гараж невозможно напечатать или деноминировать. Союз нерушимый развалился, а хорошие гаражи стоят по сей день и дорожают.
Альтернативные инвестиции. Купил гараж Альтернативные инвестиции. Купил гараж

Обошлось сиё чудо в 670 тыщ. Долго искал гараж с бетонным полом. Свежих фоток не делал, те, что есть, выложил продавец в объявлении. Сейчас там немного захламлено, но хозяин обещал всё вывезти в течение недели. В целом все реально как на фото.
Находится объект в большом гаражном кооперативе (150+ боксов). Там же у моей сестры 3 гаража. Два из них она сдает в аренду. По 10 тр в месяц. Путем несложных подсчетов получаем доходность по объекту в районе 18%. И думается мне, я позже куплю второй гараж под аренду.
Ценообразование этого объекта довольно случайное. Кому кажется, что 670 тр за коробку — это много, приведу рыночные цены некоторых товаров и услуг:
— Изготовление и установка металлических ворот шириной 3 метра — 250-300 тр.
— Заливка бетонного пола 7х3 м, включая арматуру, опалубку и пр — от 120 тр.
— Перекрытие крыши (доски + профнастил), без несущих лаг — от 150 тр
Докиньте сюда отделку стен, электрику, приобретение гаража в ненедлежащем состоянии (минимум 200-250 тр) и получим цену в 1 млн+, а также потраченное время и нервы.
Также привожу цены на другие варианты, которые прямо сейчас есть на рынке моего города.

 Альтернативные инвестиции. Купил гаражАльтернативные инвестиции. Купил гаражАльтернативные инвестиции. Купил гаражАльтернативные инвестиции. Купил гаражАльтернативные инвестиции. Купил гараж

И должен сказать, что за последние 4-5 лет цены на подобные объекты у нас в регионе выросли примерно в 2 раза, что существенно больше, чем рост стоимости жилой недвижимости. Уверен, что подобная ситуация и в других регионах.
Ранее, в 2018-2021 владел аналогичным гаражом в другом регионе страны. Внизу был большой погреб на 2 комнаты, а скрепный ковер на стене, великодушно оставленный прежним хозяином, имел особый шик! Приобрел его за 175 тр, использовал под хранение авто, так как часто уезжал в командировки по несколько недель. Позже сдавал в аренду по 3 тр в месяц, а через 3 года продал за 220 тр (и если честно, продешевил!). Но опыт в целом остался довольно позитивный.
Альтернативные инвестиции. Купил гаражАльтернативные инвестиции. Купил гараж




Всем удачи!

★4
75 комментариев
мужик без гаража все равно, что бабец без трусов — оба голые...
avatar
wistopus, тут сложно поспорить)))
avatar
Если гараж в кооперативной собственности, то всегда есть вариант, что землю могут забрать под строительство чего-либо, прекратив с кооперативом договор аренды. У нас в СПб такое случалось сплошь и рядом. Пока что держатся кооперативы в зоне отчуждения ЖД, но и там 100% гарантий нет.
avatar
Cash, можно приватизировать. Земля у кооператива в собственности.
avatar
AntonyEngineer, если в собственности кооператива, то хорошо. Но вряд ли он даст такую возможность. Подземные паркинги у нас в СПб тоже кооперативы, которые застройщику принадлежат. Так они просто стригут с деньги с владельцев мест. У нас, например, это уже под 4 тыс в месяц. Примерно столько же обходится коммуналка за двухкомнатную квартиру (не включая тепло и электричество).
avatar
Cash, некоторые товарищи приватизируют. Но на них смотрят, как на обкуренных.
У нас город 30 тыщ населения. Город портовый, значит с голоду не помрет никогда. И никаких глобальных перемен в городе не ожидается. Коммерческой застройки нет (не выгодно), только по гос программам.
Места под застройку хватает. А этот кооператив находится в таком месте, где высотная застройка затруднительна, там склон. Поэтому все может быть… но вряд ли будет.
avatar
AntonyEngineer, если у кооператива земля точно а собственности, то проблем быть не должно. Хотя у нас всё возможно 😟
avatar
Cash, у меня  на паркинг долевая собственность, на строение плюс участок. ну и ку за паркинг 1600 рублей.
avatar
kixu, у меня за «холодный паркинг» КУ 1300. Но он там в моей собственности полной (редкий случай). А вот за подземные паркинги приходится платить значительно больше. Они кооперативу принадлежат, и там КУ значительно дороже.
avatar
AntonyEngineer, откуда там собственность? там право аренды у города, и все эти ГСК пережиток прошлого, там ни документов ни хрена толком нет и частного там ничего не пахнет, просто общак с внутренней кухней в блокнотике
Cash, какая ширина такой зоны отчуждения?
Осторожный спекулянт, метров 50-70 примерно.
avatar
 А вот в гараже я мажоритарий, меня не кинешь. Гараж невозможно напечатать или деноминировать. 
Вы видимо не сталкивались как гаражи отжимают под застройку.
avatar
kixu, 

— из гаража могут все вынести,
— гараж многоместный, у вас покупка доли, вы — не единоличный собственник,
— в 18% не учтены расходы на содержание — э/э, вывоз мусора и снега, содержание управляющего и бухгалтерии и тп.

короче, та еще «инвестиция» 
avatar
bohemian rhapsody, Плата в ГСК 600 рублей в месяц. И всё. Электроэнергия на арендаторе, естественно)
avatar
AntonyEngineer, не лучше на депозит положить?

застраховали от пожара и кражи?
avatar
bohemian rhapsody, конечно, первым делом застраховал от падения метеорита! А то вдруг что...
Мы немного из разных социальных слоев. Я никогда не буду страховать гараж в своем родном городе. Лучшая страховка — это мои родственники, друзья и знакомые. У нас городок маленький, все друг друга знают.
Депозиты — прекрасно. Но все яица в одной корзине держать — не очень умно. Основной капитал (70%) у меня в 3-х квартирах, 15% на фондовом рынке. Остальное — депозиты и пр…
avatar
AntonyEngineer, вы этот гараж купили для хранения барахла? или как инвестицию? в заголовке и первом абзаце нет противоречия?
avatar
bohemian rhapsody, противоречий нет. Практически любое приобретение объектов капитального строительства на мой взгляд — это инвестиции. И даже просто вложение существенных средств с целью улучшить объект — это тоже инвестиция. Была старая хрущевка — сделал качественный ремонт — стала квартира комфорт класса.
Сегодня буду хранить барахло, будет постепенный рост стоимости объекта. Завтра решу сдавать… почитай пост внимательно, это не первый мой гараж.
avatar
AntonyEngineer, не припомню, когда я вам разрешил обращаться ко мне на «ты»?
avatar
bohemian rhapsody, кстати инвестиция грамотная! Я уже лет 10 наблюдаю как ушлые «спрнсоры московского бетона» на сдачу 💴 выкупают машино места на паркингах строящихся перспективных ЖК, и получается ой как интересно, например на старте 0.8млн за машино место, через 3года 1,9-2,3млн. Или гарантированная аренда по 10тыс.р/мес.
avatar
Выписка БТИ есть на гараж? Если нет то вы миноритарий.
avatar
в Ростове много гаражей отобрали, просто поставив владельцев перед фактом: вот тебе неделя на сборы, вот тебе (и то не всем) копеечная компенсация, которой не хватит даже на перевоз блоков, из которых построен гараж. На освожденной земле москали (конкретно компания МСК) возвели МКД
avatar
NargunTC, в Ростове активно делают вид, что гаражной амнистии не существует.
Администрация говорит: «В договоре не написано прямо, что он бессрочный — поэтому амнистия не для вас».
А закон говорит, что если в договоре не указана конечная дата — то он как раз считается бессрочным.
Короче, шляпа…
avatar
NargunTC, обобрали кубаноида
avatar
Andy S, ты главное в Ростове местным не говори, что они "кубаноиды")
avatar
NargunTC, ты в Москве тоже с «москалями» поаккуратне
avatar
Ежемесячная плата в ГСК какая?
avatar
SonOfKiyosaki, 600 рублей.
avatar
В Екб знакомый 8-10 гаражей сдаёт. Неплохо живёт этим.
avatar
sa4m4, Самый шик — это сдвоенные гаражи. Такой гараж можно тысяч за 60 сдавать под автосервис. Если немного вложиться хотя бы 1 подъемник поставить
avatar
Купил гараж

Для жизни?
avatar
Max Trader, Пока да. А там как пойдет…
avatar
AntonyEngineer, а город какой?
Сергей Иванов, г. Холмск, о. Сахалин
avatar
автор наверное не совсем понимает, а точнее, совсем не понимает, что такое деноминация. На примере с гаражным кооперативом, примерно так: Было в кооперативе мало гаражей, и на них писали даухзгачный номер. А потом количество гаражей прибавилось. И поэтому решили использовать трёхзначные номера, в том числе пририсовали по нолику впереди номеров старых гаражей. Вот примерно то же самое и днноманиция, только нолики не прорисовывают, а стирают, и не в переди числа , а в конце. Но, главное, и там, и там, изменение этих чисел - номинально. Как разоадность номера гаража не влияет ни на площадь гаража, ни на его стоимость, ни на количество барахла в нем помещающегося.
avatar
gogels84, да это я просто, для «красного словца» написал))
avatar
Поздравляю. Но цена сильно низкая. И 10т это много. Я чуток в этом разбираюсь. У самого есть под сдачу. Один летом продать хочу. Ну может у вас локация блатная. Но опять же. За 700к в хорошей локации купить невозможно
дадашов фархад, У нас город 30 тыщ населения. И это дальний восток, тут по недвижимости всегда доходности большие)
avatar
дадашов фархад, в СПб гаражи можно за 500-600 тыс.купить. И даже дешевле (зависит от места).
avatar
сторговались?))




с интересом посмотрел ваш крохотный город, в котором почти все окна в домах имеют вид на океан



служил на тихоокеанском флоте… забавно вспоминать те места))

океан — это настоящая красота....



avatar
GOLD, Да, 12-15 км от города песчаные пляжи. Конец июля и весь август купальный сезон. В черте города тоже можно, но это для экстремалов))
avatar
AntonyEngineer, кайф)

город, кстати, удачно расположен… солнце садится прямо в море
avatar
AntonyEngineer, Конец июля и весь август купальный сезон.
Чё, льда совсем нет в это время?
avatar
Ветерок, Как раз к середине июля все остатки льда тают)) Но на турецкое море не стоит рассчитывать)). Море БОДРЯЩЕЕ))
avatar
GOLD, Какое же всё мелкое по сравнению с океаном…
avatar
Я бы такое чудо тоже за 670 купил, но у нас за эту цену одни стены будут без крыши, ворот и электричества
avatar
Красота какая… Не подумал бы что это Россия. Эх, нам бы инвесторов богатых :)
Сегодня, 07.03.25, получил кооперативную книжку и ключи.
От мертвого осла уши ты не купил, мажоритарий . Как написали выше — задумают строить ЖК на месте гаражей, или дорогу проводить — снесут и выплатят копейки.
avatar
Lannik, Да не спорю. Из Ярославля лучше видно, что у нас на острове происходит).
Если у нас в городе реально задумают строить какой-нибудь хороший ЖК, я может даже не расстроюсь, если у меня гараж заберут)).
А то у нас вся администрация, включая мэра, живет в домах советской постройки. А в новостройки переселяют из ветхого и аварийного жилья.
avatar
AntonyEngineer, Зачем ты кооперативный гараж называешь инвестицией? Почитал, у тебя еще и дача с огородом — тоже инвестиции. 
avatar
Lannik, граница между дураком и гением в инвестициях достаточно конкретна. Дурак продает аккаунт в World of Tanks за 1 млн рублей. А гений продал аккаунт в World of Tanks за 1 млн рублей.
Я понимаю, после биржевых торгов сложно уловить разницу 
avatar
Lannik, Я в том году дачу за 120тыс купила, деревянный каркасный домик с мансардой и 6 соток, а в эом году уже по 200тыс такая минимум. Голая земля 100 тыс минимум уже.
avatar
прикольно, покупал такой же гараж 15 лет назад 19 квадратов, в 3-х уровнях в ГСК за 30 тысч, сейчас посмотрел, сосед выставил на продажу, ценник 700 тыр.
avatar
ED, В 2005 родители дачу купили за 20 тысяч. Сейчас 1,5 мульта минимум. А с новыми насаждениями 2 мульта. Нормальный рост! Никогда бы не подумал…
avatar
AntonyEngineer, да, теперь уже наверно долго за копейки ничего не приобретешь, а может и никогда…
avatar
ED, ну а тут все просто. Раньше многие объекты получали за даром, коммунизм был как-никак. Дармовые активы вроде как не жалко и за рубль продать.
А сейчас на дворе капитализм. При капитализме никто просто так не работает. И цены все гнут, одна другой выше. Потому ничего уже дешево не будет. Наращиваем капитал, настраиваем денежный поток и наслаждаемся жизнью 
avatar
4elovek, да пофиг на ценник, гараж изначально приобретался для того что бы ставить туда машину, ничего не изменилось, машинка стоит в тепле под охраной какой ни какой, так что все ок.
avatar
Когда с женой.поругаешься.можно жить в гараже.там припасов на ядерную зиму хватит.опять же.телик.и диван.да и шмару можно приводить.чтоб ее чпокать.квартиру дорого снимать а тут.пожалуста.
avatar
Strelok1985, Тоже вариант))) Но я, к счастью, могу позволить намного более комфортные условия.
Один приятель купил два рядом стоящих гаража, один из которых двухэтажный. Вложил деньжат и сделал отличную баню, со всеми фенечками, ЖК телевизор, музыка, купель из кубовика. Туалет, душевая, свой септик и пр… В общем, все красиво. Сдает ее. 3 часа — 4 косаря. Дальше каждый час — косарь.
Вот где можно в случае чего разгуляться)))
avatar
гараж - тема. у меня их более 20 https://t.me/dividendo/1247
Земля- тема
Владимир Арютов, я с Вами одновременно согласен и нет)). Да, земля — фундаментально более долговечный актив, чем любые капитальные строения. Однако пустить ее в коммерческое использование не так-то просто. Высокий порог входа.
Не знаю как у вас на большой земле, у нас на острове стандартная ситуация, когда продавцы земли предлагают продавцам автомобилей обмен. Потому что по факту это единственный способ быстро продать землю, обменяв ее на авто, а потом уже продать автомобиль. Большинство участков продаются год-два-три, и в итоге или вообще не продаются, или продаются с приличным дисконтом.
В общем, монетизировать землю — это часто задача непростая.
avatar
У меня был гараж в кооперативе, снесли все за ночь… Потому что не было права собственности.

Сдавать по 10 тысяч рублей… Серьёзно? Кто же их снимает?
avatar
Alexandr Smirnov, снимают инопланетяне. Опыты там проводят)). Странные какие-то вопросы.
avatar
AntonyEngineer, да просто интересно, кто эти люди, которые снимают гараж за 10 тысяч рублей? майбах туда не поставишь, а что попроще можно и около дома поставить или на паркинге место арендовать, видимо какая то специфика есть местная?
avatar
Alexandr Smirnov, в гаражах люди хранят вещи, занимаются столярными, токарными работами, ремонтом автомобилей, да много чем.
У меня был гараж стоимостью около 200 тр. Его за 3 тысячи в месяц арендовал человек, который занимался фрезеровкой на станке ЧПУ. Столешницы делал, стулья, разные поделки короче… знаю человека, который рыбу коптит в гараже. Про слесарей даже говорить не буду. Чинят все от автомобилей до газонокосилок.
В гаражах машины уже мало кто хранит. Даже Майбахи под окнами стоят.
avatar
AntonyEngineer, все так, за 3-5 тысяч снять гараж для хобби тема очень понятная, но 10 тысяч показалось как то дорого. Такое обычно уместно для машиноместа в ЖК, которые само по себе 3М стоит, а не 600 тысяч.
avatar
Alexandr Smirnov, 3 тысячи — аренда гаража была в 2019 году в Астрахани, официальная средняя зарплата по городу на тот год была в районе 35 тысяч.
А 10 тысяч — это в 2025 году на Сахалине. У нас по области средняя зарплата сейчас 130 тысяч. Простой матрос на краболове может по 250-300 поднимать. А в нефтянке средняя под 500. Другие доходы — другие расценки.
avatar
AntonyEngineer, тогда в целом понятно, как в Москве получается, только у нас цена объекта выше и обычно 5-10% доходность
avatar
никакой ты не мажоритарий и никакой это не гараж)
avatar
george zhdanov, Там у автора еще автомобиль в активы зачислен. Ну хорошо, хоть, не стиральная машинка.  
avatar
А не проще купить землю, морские контейнеры? Затем еще под гараж такой. И затем сдавать квартиру и обустраивать участок и даже инвестировать потом. Из морских контейнеров построить красивые дома на участке и под гараж один.Заодно баню из контейнера. Дешево и сердито
18% в год отличная доходность с недвиги
avatar

теги блога AntonyEngineer

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн