Информация
Блог им. MKrrr
⚡️Трамп скупает московскую недвижимость?🏡
- 20 марта 2025, 08:04
- |
- Кот.Финанс
🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --
Не знаю, Трамп ли это, но на хороших новостях недвижимость растет. Уровень 🚜300 по индексу Дом.Клик преодолен
+4% с начала года не вдохновляют… но что, если…
Если посмотреть на цены не в рублях, а в долларах! +27% с начала года в ликвидной недвижимости в долларах.
Скепсис коллег по цеху про доллар понимаю: в рублях +4%, а на «ненастоящем долларе» +27%. Но давайте уже раз и навсегда определимся, в чем считать. И есть доллар не настоящий – то когда рубль полетит в бездну – тоже будем вспоминать об этом!
У вы уже купили себе этаж в панельке? Или может быть целый подъезд?
--
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
теги блога Кот.Финанс
- депозиты
- CNYRUB
- Diasoft
- Henderson
- IMOEX
- IPO
- IPO 2023
- IPO 2024
- SPO
- Whoosh
- азбука вкуса
- акции
- аналитика
- аренда недвижимости
- Астра
- афк система
- Балтийский лизинг
- банки
- биржа
- брокеры
- валюта
- ВДО
- ВИМ Ликвидность
- ВИС финанс
- виталайн
- вклады
- вложения
- Всеинструменты.ру
- втб
- Газпром
- ГК «Сегежа»
- ГМК НорНикель
- Делимобиль
- денежно-кредитная политика
- дефолт по облигациям
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- доходность
- Европлан
- Займер
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- интерлизинг
- инфляция в России
- ипотека
- итоги недели
- Каршеринг Руссия
- КЛВЗ Кристалл
- ключевая ставка ЦБ РФ
- книги
- кредитный рейтинг
- криптовалюта
- легенда
- лизинг
- льготная ипотека
- м.видео
- МВ ФИНАНС
- МВ ФИНАНС (М.Видео)
- мосгорломбард
- Московская Биржа
- мтс
- накопительные счета
- налоговая реформа
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- нефть
- Ника
- о'кей
- обзор рынка
- облигации
- отчеты МСФО
- оферта по облигациям
- ОФЗ
- портфель инвестора
- прогноз 2024
- прогноз 2025
- прогноз по акциям
- прогрессивная шкала налогообложения
- роснано
- рубль
- русал
- Русская аквакультура
- самолет
- санкт-петербург
- сбербанк
- Сегежа групп
- Славянск ЭКО
- трейдинг
- финансы
- флоатеры
- форекс
- фундаментальный анализ
- фьючерс MIX
- ЦБ РФ
- экономический дайджест
- Эльвира Набиуллина
- эн+
А, ну крипта тоже интересно
Хорошо суд второй инстанции остановил судью
Да хорош. Никто не ждет лифт по 20 минут. У нас нормальные стандарты строительства . Пять этажей - лифт
10 - два лифта
20 - три лифта
Странная математика . 4 лифта для 30 этажей и 500 квартир очень мало. Если такое есть - соглашусь что это ужас
А поскольку наш иммунитет имеет ограниченный ресурс выработки эритроцитов и лимфоцитов, постоянная и ежедневная атака на иммунитет в таких человейниках неминуемо снижает продолжительность жизни на десятилетия.
Приточка с фильтрами и всё ок )
Но в чем считать? Рубль или доллар?
Вопрос валюты учета инвестиций 😁
Ждете 150?
Мексиканцы?
Думаю, что это прогон, вся эта статистика.
предисловие — проблема в том, что мы (простые россияне) не знаем реальную информацию и не видим историю цен сделок покупки недвиги в конкретной локации. А все эти индексы — средняя темп. по больнице. Вчера продали 10 кв по 10 в новой мск, сегодня — 2 кв по 20 у кремля. вот вам и рост (даже сглаженный по коэффициентам)...
содержание: поучаствовал я несколько раз в аукционах по покупке недвиги Деп.реновации Мск. Квартиры с муниципальной отделкой в готовых реновационных домах. Они по ряду факторов получше чем коммерческий новострой и вторичка эконом сегмента в той же локации. Стартовая цена на аукционе, по личной оценке, чуть ниже рыночной.
1. Ноябрь 2024. старт цена — 15.5. потолок по рынку — 16-16.5. Победитель забирает за 17.3
2. Январь 2025. старт цена у 2 квартир — 16.5 и 17.1. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 18.3 и 19.6
3. НОНСЕНС. Февраль 2025. аналогичные кв в том же доме (см.п.2) старт цена у 2 квартир — 16.6 и 17. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 20.2 и 20.8
Глядя на это, возникают мысли о том, что ничего не понимаешь в этой жизни...
Однако — на электронной площадке можно (потом) увидеть как ход торгов (кто из участников на какой цене остановился), так и результаты — как победитель заключает договор...
И вот тут — сюрпрайз результатов:
— 1 — и победитель (залог 100 удержан), и второй по цене (беспл может отказаться) — не берут. Эта кв опять выставлена на аукцион
— 2 — за 18.3 взяли, 19.6 — победитель отказался, второй по цене — пока думает
— 3 — пока итоговой инфы нет. но подозреваю будущий результат...
вывод — по факту рынок недвиги в мск — восточный базар. а статистика по базару — плюс минус километр ...
а самое забавное — что счастливые переселенцы-инвесторы хруща, продающие эти кв, позиционируют эту недвигу как дома комфорт-класса с евроремонтом. И ставят ценник объявления +3-4 млн. к рынку… единицы из них, правда, постепенно сползают к адекватной цене (где эти кв., похоже, и покупают)
но там же с одной стороны — продавец Деп Реновации (госконтора), а торги на площадке РосЭлТорг. Этим конторам какой личный профит гнать ценник на аукционе? Лично я не вижу… Косвенно, кстати, видно как они бюрократически (а не рыночно) даже стартовый ценник определяют — экспертиза стоимости (в т.ч. на основе рын. стоимости в локации полугодовой давности)
1 — пока это было малоизвестно в народе — не было ажиотажа с таким ростом цены
2 — во многих этих торгах и льготники-семейники-ипотечники имеют право участвовать. И им часто выгоднее взять готовую кв дороже к рынку и заехать в нее жить через месяц, чем брать у застроя со сдачей через пару лет (т.е. жить на съеме, ждать сорванных сроков и прочие нюансы)
3 — главный совет был — определись с мах.суммой за которую готов брать. выключи эмоции. торгуйся до своего max. дальше -только наблюдай. или повезет, или опыт получишь...
в торгах ( см п.3) такой как раз одну кв и выиграл по супероверпрайсу. Лох теперь либо купит на пару лямов дороже, либо минус 100 за залог + минус сколько-то за услуги этиму посреднику...
- 07 февраля 2017, 21:42
- |
- Balboa
В 500 метрах от Метропродается целый Этаж в жилом доме, 180 метров площади — 4 квартиры,
приятный подарок, бонус предквартирный холл — 20 кв метров
За покупку 4-х квартир мелким оптом) хороший прайс — 13.5 млн руб
Одной сделкой, продав трешку в спальном районе, можно решить вопрос с пенсией, раньше надо было покупать, впереди бездна
Почему так дешево?
Это просто московские доходы цену недвижимости поднимают.
Сейчас, в том же районе в 2025 году цена 1 кв.м. начинается от ~1,2 ср.мес.зп.
в те года народ в теме или аффилированный с застроем действительно на этапе котлована брал себе этажами-блоками.
А у меня бывш коллега — выходил на воен.пенсию в 1998 г. аккурат в вал.кризис. и на полученную выходную выплату взял этаж — 4 кв в бутово. в 1 жил, 3 сдал. И на работу ходил только чтобы дома не скучать…