Продолжаю наращивать долю облигаций в портфеле. На данный момент:
— Общая доля облигаций: 64% (из них 29% — длинные ОФЗ).
— Основная цель: максимизировать доходность за счет высоких ставок, пока они сохраняются.
План на снижение ставок:
1. При снижении ключевой ставки до 10%: начать постепенно перераспределять капитал в недвижимость.
— Покупка дополнительной квартиры для сдачи в аренду.
2. Логика стратегии:
— Высокие ставки: облигации дают надежную доходность с минимальными рисками.
— Низкие ставки: недвижимость становится более привлекательной, так как:
— Дешевеет ипотека (снижается стоимость заемных средств).
— Возрастает спрос на жилье, что может разогнать цены.
Я когда покупал квартиру 5 лет назад у меня половина зарплаты уходила на ипотеку.
Сейчас это 10-15% от зарплаты.
Так же аренда растёт. В моем городе аренда квартиры выросла в два раза за 5 лет.
Недвижимость это хороший вариант, но не для всех.
1. Тебе нужно понять а какая твоя личная инфляция? К примеру моя 11%. За прошлый год. А заработок у меня растёт 20% в год последние 5 лет без учёта заработка с инвестиций.
2. Если твой доход растёт меньше инфляции то в первую очередь нужно заняться не инвестициями, и вкладами, а увеличением дохода.