SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. FXFighter
Сколько стоит бизнес Арсагеры?
- 05 июня 2013, 10:10
- |
На определенные мысли меня навело вот это обсуждение:
smart-lab.ru/blog/ideas/122908.php
Топикстарте горестно восклицает «неужто народ не видит немеряной доходности паев Арсагеры?». Народ видит. О чем и напишу.
Сразу хочу сказать, что уважаю команду Арсагеры за недюжинный ум. Их посты часто умны и увлекательны, хотя не бесспорны. Если написанное мною кто-то может принять за личные претензии, то это неправильно. У меня ничего нет в Арсагере, и я не планировал так вкладывать деньги. Однако это отличный случай посмотреть, что такое инвестиционная компания с неплохим имиджем… в России.
Итак, собралась команда умных людей, решили помогать богатеньким буратинам вкладывать деньги в ценные бумаги и недвижимость. Опустим оценку стратегии их работы на ФР, рассмотрим пока работу с недвижимостью. Какие результаты достигнуты, что это стоило клиентам и какие перспективы ждут фонды под их управлением — вот что меня интересует.
Итак, смотрим.
ЗПИФ «Арсагера- жилые дома». Рентная недвижимость. Отчеты здесь:
arsagera.ru/products/zpifn_arsagera_-_zhilye_doma/rezultaty_fonda/
Ну что… 12 квартир, купленных в 2010 году. 12 в принципе неплохих однушек. 46.818 млн. рублей. С них — 121.500 рублей в месяц дохода. Много это или мало? По нынешним временам 20 т.р. за однушку в 36-38 метров — как-то совсем немного… ну да Бог с ними. Может, Арсагера добрая. Важно другое. 121.500 руб в месяц — это 1.458.000 в год. К СЧА в 46.818.000 руб — это 3,1% годовых. Мало того, что это ниже инфляции. Вознаграждение УК, согласно документа «параметры фонда» — 7.8% СЧА в год. Это значит, что с ренты пайщик не получает НИЧЕГО. Но, может быть, пайщики получают с роста стоимости активов? Смотрим отчеты:
arsagera.ru/products/zpifn_arsagera_-_zhilye_doma/stoimost_paya_i_scha/
Опять-таки видим, что за пять лет стоимость пая выросла с примерно с 1000 до 1040 рублей. Головокружительный рост. Ну хорошо, может промежуточные выплаты пайщикам были заметными? Опять смотрим отчет. И видим. что за пять лет на промежуточные выплаты ушло 22.49% от СЧА. С учетом реинвестирования — это 4.05% годовых. Зашибись!
За пять лет, господа. Целых 22.49% При этом стоимость метра в купленном жилье выросла с 68 т.р. до 92 т.р., т.е. на 35%. Но цена пая магическим образом осталась прежней. Ну если 4% роста за 5 лет не считать ростом...
Какие выводы по этому бизнесу Арсагеры? Да отличный бизнес. Люди сделали так, чтобы им несли деньги, давали их надолго и почти бесплатно. При этом всё законно. Уважаю.
Но это — с одной стороны. С другой… стоило ли городить такой огород, чтобы прикарманить жалкие 120 тыро в месяц вот такой командой:
arsagera.ru/products/zpfn_arsagera_zhiliwnoe_stroitelstvo/kak_rabotaet_fond/investicionnaya_komanda3/
Конечно, не стоило. 120 тыро в месяц — это капитал в 12-18 миллионов, шесть однушек в ренту. ЗПИФ по рентной недвиге — это только разминка для такой команды аналитиков. Уверен, что основное шоу будет в ЗПИФ «Арсагера — жилищное строительство». Если кому-нибудь этот опус покажется интересным, рассмотрим и этот ЗПИФ. Так что плюсуйте, не стесняйтесь.
smart-lab.ru/blog/ideas/122908.php
Топикстарте горестно восклицает «неужто народ не видит немеряной доходности паев Арсагеры?». Народ видит. О чем и напишу.
Сразу хочу сказать, что уважаю команду Арсагеры за недюжинный ум. Их посты часто умны и увлекательны, хотя не бесспорны. Если написанное мною кто-то может принять за личные претензии, то это неправильно. У меня ничего нет в Арсагере, и я не планировал так вкладывать деньги. Однако это отличный случай посмотреть, что такое инвестиционная компания с неплохим имиджем… в России.
Итак, собралась команда умных людей, решили помогать богатеньким буратинам вкладывать деньги в ценные бумаги и недвижимость. Опустим оценку стратегии их работы на ФР, рассмотрим пока работу с недвижимостью. Какие результаты достигнуты, что это стоило клиентам и какие перспективы ждут фонды под их управлением — вот что меня интересует.
Итак, смотрим.
ЗПИФ «Арсагера- жилые дома». Рентная недвижимость. Отчеты здесь:
arsagera.ru/products/zpifn_arsagera_-_zhilye_doma/rezultaty_fonda/
Ну что… 12 квартир, купленных в 2010 году. 12 в принципе неплохих однушек. 46.818 млн. рублей. С них — 121.500 рублей в месяц дохода. Много это или мало? По нынешним временам 20 т.р. за однушку в 36-38 метров — как-то совсем немного… ну да Бог с ними. Может, Арсагера добрая. Важно другое. 121.500 руб в месяц — это 1.458.000 в год. К СЧА в 46.818.000 руб — это 3,1% годовых. Мало того, что это ниже инфляции. Вознаграждение УК, согласно документа «параметры фонда» — 7.8% СЧА в год. Это значит, что с ренты пайщик не получает НИЧЕГО. Но, может быть, пайщики получают с роста стоимости активов? Смотрим отчеты:
arsagera.ru/products/zpifn_arsagera_-_zhilye_doma/stoimost_paya_i_scha/
Опять-таки видим, что за пять лет стоимость пая выросла с примерно с 1000 до 1040 рублей. Головокружительный рост. Ну хорошо, может промежуточные выплаты пайщикам были заметными? Опять смотрим отчет. И видим. что за пять лет на промежуточные выплаты ушло 22.49% от СЧА. С учетом реинвестирования — это 4.05% годовых. Зашибись!
За пять лет, господа. Целых 22.49% При этом стоимость метра в купленном жилье выросла с 68 т.р. до 92 т.р., т.е. на 35%. Но цена пая магическим образом осталась прежней. Ну если 4% роста за 5 лет не считать ростом...
Какие выводы по этому бизнесу Арсагеры? Да отличный бизнес. Люди сделали так, чтобы им несли деньги, давали их надолго и почти бесплатно. При этом всё законно. Уважаю.
Но это — с одной стороны. С другой… стоило ли городить такой огород, чтобы прикарманить жалкие 120 тыро в месяц вот такой командой:
arsagera.ru/products/zpfn_arsagera_zhiliwnoe_stroitelstvo/kak_rabotaet_fond/investicionnaya_komanda3/
Конечно, не стоило. 120 тыро в месяц — это капитал в 12-18 миллионов, шесть однушек в ренту. ЗПИФ по рентной недвиге — это только разминка для такой команды аналитиков. Уверен, что основное шоу будет в ЗПИФ «Арсагера — жилищное строительство». Если кому-нибудь этот опус покажется интересным, рассмотрим и этот ЗПИФ. Так что плюсуйте, не стесняйтесь.
теги блога FXFighter
- CFD
- Eur usd
- EURUSD
- eurusd forex
- FOREX
- SpaceX
- Tesla
- аналитика
- Арсагера
- Бабочки Гартли
- бизнес
- бизнес в России
- госдолг США
- Грааль
- Демография
- демократия
- дороги
- ДЦ
- евра
- Евро
- евро восходящий
- европа
- ЗВР России
- Инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- Инвестиции недвижимость ЗПИФН
- интрадей
- крах Америки
- кризис
- кризис 2012
- кукл
- кухня
- Либерализм
- маркетмейкер
- мартингейл
- маск
- миграция
- ММ
- ММВБ
- ММВБ Акции
- ММВБ Сбер
- Мотивация
- наука
- недвижимость
- нефть
- обучение
- обучение NYSE
- околорынок
- опрос
- оффтоп
- позиция
- политика
- политика и экономика
- Политота
- предпринимательство
- прогноз
- пропаганда
- психология
- психология трейдинга
- психология трейдинга
- РМ
- роботы
- Роскосмос
- Россия
- РТС
- РТС прогноз
- рынок
- Сбер
- Сбер ММВБ
- Сделка онлайн
- стоп лосс
- стратегии
- ТА
- тактика
- Теракт
- Тесла
- торговля
- торговые сигналы
- Трамп
- трейдинг
- трейдинг психология
- трейдинг стратегии
- Турция
- Украина
- финансы
- Форекс
- форекс календарь
- форекс кухни брокеры
- ФР
- фундаментальный анализ
- Фунт
- фунт доллар
- хайтек
- цены
- экономика
- экономика России
- энергетика
- энергия
- эпл
- юмор
Арсагера — ФА
121.500 рублей / 12 квартир = 10.125 руб/месяц...;)
ваш КЭП
Кроме того, квартиры в Петербурге. Не в курсе, насколько там актуально снять однушку за 20тыс
Ну это так, в полемическом задоре. Реальность же можно прочувствовать просто и без всяких пари: позвоните по объевлениям на 16-17 тыро и убедитесь. что там всё как всегда «ой, эта квартира только что ушла, но есть гораздо лучше, но за 22».
гера» может стоить 1 млрд долл., т. е. цена
акций увеличится более чем в 30 раз»- Предправления
ОАО «УК “Арсагера”» В. Соловьев. 2007.
Из годотчета Арсагеры за 2007: В 2006 — 2010 гг.:
объем средств в управлении Арсагеры увеличится
с 841 млн до 4541 млн руб.
Ну конечно же, это тупые граждане виноваты сами,
что мало принесли Арсагере
денег, хотя там такие прекрасные перспективы
Они это вообще видят? или думают, что это швейцарский банк, где за хранение денег платить надо?
у Вас так стиль мысли с Алесандром Шадриным совпадает.
а за совпадение ++
итого
+++
На всякий случай — все цифры взяты из отчетности Арсагеры. с их сайта.
Вы когда-нибудь сами сдавали жилье? А бизнес в России вели?
Что касается «Поправить»… Что поправить-то? Еще раз: все данные взяты из источников самой Арсагеры, как они могут быть «неверными»? Всё, что я в ответах увидел, по сути сводится к следующему:
1. Мы честные, потому что можем брать 7%, а берем 3%, ведь больше все рано нету.
2. Мы грамотные и знаем рынок, просто сдаем однушки без медели.
3. Мы успешные, но просто «ни шмогла я, ну ни шмогла».
Что менять-то?
Читайте то. что я написал в конце. Все комментарии Арсагеры свелись к признаю «ни шмогла я».
А год назад цены были ниже.
это же треш, робята, весь кавказ туда съехал что ли
1. Тот, кто сдает квартиры без мебели, называясь при этом управляющей компанией рентного фонда недвижимости — как минимум странно себя ведет. Это странно вдвойне, если вы позиционируете себя как опытного оператора рынка недвижимости. Вам что, аналитики не смогли подсказать, что сдавать однушку без мебели — глухой номер?
2. Повторю: я не «не разобрался» и не «не понял», и не «спутал». Я с самого начала написал, о какой части бизнена идёт речь. И еще раз: наличие других бизнесов или фондов не улучшает показатели по этому конкретному фонду.
3. «Результат положительный» — в ваших устах, неоднократно произносивших умное слово «бенчмарк», звучит как минимум странно. Вы отлично знаете, какой есть ориентир для инвестиционной деятельности. Это депозитная ставка. Так вот, «положительные» результаты вашей деятельности, если они не превышают депозитной ставки — на самом деле отрицательные.
А когда надо было положить на депозит, а когда покупать актив — в левой части графика все знают хорошо, задним умом мы все умны.
— просто признание профессионального бессилия.
Удивительным образом УК, которая сама год от года генерирует убытки (с постоянно растущим непокрытым убытком на балансе), успешно учит половину российского сообщества инвесторов финансовой грамотности, активно пиарясь при этом.
Но бухгалтерию еще никто в этом мире не отменял: не может вечно существовать чахленькая УК с постоянным отрицательным денежным потоком. Рано или поздно придется закрывать бизнес.
За пять лет, господа, стоимость метра в купленном жилье выросла с 68 т.р. до 92 т.р., т.е. на 35%. А стоимость пая не выросла.
ГДЕ ДЕНЬГИ, господа профессиональные управляющие?