megatrade

Структура себестоимости жилья в Москве

Поскольку я имел некоторое отношение к строительству, я в курсе реальной себестоимости стоительства жилья в Москве.
Хотите узнать, сколько вы переплачиваете?
Возьмем стандартный панельный дом на окраине Москвы.
продажная цена в двушке крадратного метра — около 120000 р
чистая себестоимость — около 25000 р, стройматериалы -15000, монтаж- 10000 за квадрат (округленно) .
Куда уходят еще 95000 рэ с квадрата?
20000-25000 — взятки за выделение земли, согласование архитектуры, геологии, подключение к воде, газу, элетро и прочим коммуникациям, те на кормление чиновной комарильи. 50000 руб — доля города. застройщик бесплатно передает городу жилье (40-50% от построенной площади) для решения социальных задач, т е это жилье бесплатно (именно бесплатно!!!) выдается чиновникам,  сотрудникам ФСБ, милиции, прокуратуры.
Оставшиеся 20000 с квадрата — прибыль строительной компании.

Так что, дорогие мои, подсчитайте, сколько людей кормится с купленной вами квартиры и не задавайте глупых вопросов — почему в москве нет доступного жулья
★9
41 комментарий
Ну допустим это пример новостройки, а почему же тогда на вторичке жильё не продаётся по " реальной " цене? :))) Пока будет спрос( а он будет только рости, а предложению от куда взяться?) будет и соответствующая цена!
avatar
madmax
+2
цена удерживается на высоком уровне искусственно — на московском рынке работают только избранные строительные компании, приближенный к б. мэру лужкову, олигополия позволяет удерживать высокие цены.
а процентов 50% покупок — чинуши на коррупционные деньги
avatar
megatrade
-1
есть один момент — спрос, если ни кто ни чего покупать не будет хотя бы Год, цены будут там где и должны быть,
в районе 1000 долл за метр
далее с увеличением налога на недвижимость, встает огромный вопрос о целесообразности иметь второе жилье,
а его на рынке процентов 30 наверное,
avatar
Balboa
+1
Puh, чиновники не допустят снижения цен — ведь это лишит их коррупционного дохода
avatar
megatrade
так что не боись, по 1000 долл за квадрат покупать хату в москве тебе не грозит
avatar
megatrade
megatrade22, а мне и не надо, я вообще планирую на отскоке все продать и из москвы уехать,
только она с… ка не отскакивает
avatar
Balboa
Puh, ты ждешь пика 2007 года — 7000 за квадрат.
это вряд ли.
avatar
megatrade
Если все посчитать, то можно решить, что разделение труда это херня полная. Надо заработать на работе на землю и стройматериалы и т.д. Потом уволиться и самому себе жилье строить. И еще можно объединится с кем-то на постройку дома))).
avatar
Вадим
+1
Имхо, пик цены на московскую недвижку будет «иметь место»
накануне «нашего» чемпионата мира по футбику… тада и надо будет продавать… и сваливать… на югА…
avatar
Gugenot
+3
Gugenot, я не уверен, что к 18 году мы не накроемся медным тазом
avatar
megatrade
megatrade22, пик будет достигнут благодоря галопирующей инфляции))
avatar
livladimir
megatrade22,
В плане фрагментации РФ в нынешних границах — да, согласен…
Но… не думаю, что это как-то значимо повлияет на цены московской недвиги… как это ни парадоксально звучит…
:)))…
avatar
Gugenot
megatrade22, согласен, а по недвиге — как любая система с исскуственно задранными ценами со временем опустится до своей номинальной стоимости + маржа застройщика 10-15%
А жить в самой москве невозможно, надо валить за город, сочувствую москвичам — ездить три часа в день минимум по пробкам — нах надо такую жизнь )))
avatar
AVC
Gugenot, можно поподробней, что во всех странах перед чемпионатом недвижимость растет?
или только у тех, у кого из окна стадион видно?
у меня не видно, опять не угадал, теперь с видом из окна
avatar
Balboa
Puh,
Да не… просто гастеров нагонют…
гастерам где-то жить надоть…
стоимость аренды подпрыгнет…
следом подтянется стоимость вторички…
Как-то так… ну… «пожуём — зазырим» ©, одним словом…
avatar
Gugenot
+1
Gugenot, Эко вы загнули..:)))2018год.Я бы не стал прогнозы давать даже на следующий. Помнится в Риме строили трёхэтажные здания, а вскоре по руинам бродили козы и щипали траву…
avatar
aamm
aamm,
Посмотрим… над нами ж «не каплет»…
(Мы ж не в Пензе...)
:)))…
avatar
Gugenot
+1
Gugenot, :))))))
Зачёт!
avatar
aamm
-1
aamm,
Пасиб, плюсанул пост…
:)
avatar
Gugenot
да, полный фатал...)+
avatar
livladimir
Нет доступного жУлья???

LOL
avatar
Патриот_России
FluffyCat, именно так! это не опечатка!
avatar
megatrade
-1
Маргинализировать вопрос не надо. Если выдаете данные, давайте расчеты.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
стоимость квадрата обуславливают средняя зарплата по региону и эффективная ставка центробанка. Ставка расти не собирается, средний доход падать не намерен — расти недвижечка, моя недвежуличка!
avatar
Pancha
+1
поражает разница между арендой и покупкой жилья. странный дисбаланс.
квартиру банально проще снимать.
мой пример: стоимость квартиры которую я снимаю — 13млн.руб.
а снимаю я ее за 48тыс.руб! Двушка 56кв.м. с евроремонтом в районе Патриарших (Ну вот так удачно снял!)
Чтобы взять мне такую квартиру в ипотеку с такой выплатой ежемесячной — это в районе 40лет получится!
И при этом я чувствую свободным. Захочу детей — сменю район на более зеленый и голову не буду забивать.
Но это дикий дисбаланс.
avatar
Mitro77
Mitro77, дисбаланс?
хочешь, чтоб тебе подняли аренду ??? ;)
avatar
megatrade
megatrade22, тссссссс, тихо!
;))
avatar
Александр
ахах) нет. разница убивает. да даже пусть она 70тыр/мес будет. не суть важно. дисбаланс тот же практически)
вот и получается, что покупают те, кто никак от денег отбиться не может. И подозреваю, что бизнесменов среди них меньшинство.
avatar
Mitro77
Mitro77, с понедельника приеду перезаключу в вами договор, так мало мне платили
avatar
AVC
а я еще более удивительные случаи аренды знаю :) знакомая съезжать собралась с такой же квартиры, но на Ленинском.
Так владельцы уговорили чтоб осталась — снизили аренду с 40 до 30! :)
avatar
Mitro77
Mitro77, вот а жили бы вдвоем — платили бы по 24 )))
avatar
AVC
avc, не забудь хороший коньяк. Без него разговора не будет)
avatar
Mitro77
пиздец у вас цены -)))))) 13 млн двушка 56квм…
помоему спокойно хватит на 100кв м в краснодаре плюс «домик» в Болгарии км на 200 -)))
avatar
Евгений
Евгений, на 200 кв м в болгарии хотел написать -))
avatar
Евгений
Евгений, вот и я считаю что это не адекват.
А еще… Тут недалеко квартира в 600кв.м продается за… ВСЕМ СЕСТЬ!
За пицот!!! Пицот миллионов)))))
avatar
Mitro77
а 48 тыщ р аренды это на виллу в ТАЕ с бассейном во дворе и 400 м до моря плюс еще на пожрать останется -)))
avatar
Евгений
megatrade22 Ты еще забыл добавить все % от кредита на которые застройщик жилье строит (, а это тоже немало)
avatar
Илья
если бы я имел кв в мск я бы продал её. я не имею, и она мне нахуй не нужна) только съём
avatar
Александр Рыков
а так топику с комментами большой +
avatar
Александр Рыков
Вывод: жильё должно быть благом социальным, общественным, а не как не частным… Я за ликвидацию рынка жилья в Раше как антинародного явления… :)))
И жить станет лучше, жить станет веселее, товрищи © Один Грузин :)))
avatar
XoXoL-T
megatrade22, а ты уверен, что 25000 т.р. реальная себестоимость????? Ты пишешь, что имел отношение к строительству, а я вот сам не так давно еще был проектировщиком. Так вот по-моему себестоимость гораздо ниже. Так что мы живем в самой лучшей стране, а остальные страны нам завидуют!
avatar
Евгений00

полезные записи за 24 часа

★10 13 В Новый год с дешёвыми активами: золотое время для инвесторов?
★9 1 Криптобиржи для торговли из России: где можно купить и продать криптовалюту
★6 0 Кто и какие дивиденды объявит в 1 полугодии 2025г.: ожидания рынка
★6 31 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
★5 28 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
★5 11 Разрешено выводить дивиденды с ИИС-3 на другие счета. Как это можно использовать?
★4 19 ЭТА компания платит дивиденды в 30%, НО ее акции никому не нужны. Почему?
★4 134 Ситуация на текущий момент
★3 115 Эля, где мой топор?
★3 8 Лучшие бад для инвестора
+218 134 Ситуация на текущий момент
+128 105 Азия. Среда.
+120 8 ЦБ занимается вредительством - Сергей Миронов🔥Акции и инвестиции
+107 73 Индекс МБ сегодня
+93 26 Почему еще не дно
+83 31 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
+81 169 Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
+79 28 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
+74 115 Эля, где мой топор?
+69 3 Допэмиссия Совкомбанка после которой котировки выросли

самые обсуждаемые сегодня

188к Эй, госпожа Набиуллина, вы адекватная? Что за бред вы несёте?
169к Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
134к Ситуация на текущий момент
115к Эля, где мой топор?
105к Азия. Среда.
94к Хочу продать квартиру и вложить деньги в акции, только есть одно НО....
71к Завтра весь мир будет слушать нашего Президента. Разворот рынка рядом?
73к Индекс МБ сегодня
42к Налог за 2024 год при переходе на ИИС-3?
38к Как победить инфляцию легко и быстро!

теги блога megatrade

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн