SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. mariyas
Массовое выставление квартир на продажу в 2014 - и падение цен в 2014/2015 гг.
- 26 мая 2014, 17:45
- |
Немного новостей:
Минфин предлагает освобождать от налогана доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
Министерство финансов России в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2015 год и на плановый период 2016–2017 годы» предлагает внести серьезные изменения в принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества.
© http://www.irn.ru/articles/37573.html
Если московское население прознает о такой затее властей, то многие из тех, кто «ждет 3 года» для того, чтобы улучшить свои жилищные условия (или держит недвигу среднесрочно инвестиционно), начнут сбрасывать квартиры по ценам ниже рынка, лишь бы быстрее продать. Учитывая, что рынок жилья постепенно обеляется (всё меньше людей имеет возможность купить квартиру с заниженной ценой в договоре), то тут будет тупой снос рыночных цен вниз. Если о готовящемся законе станет известно широкой московской общественности, то думаю, уже ближе к осени реальные цены продаж (не те смешные, которые стоят на ценниках cian`а) будут сильно ниже, а весной 2015 г. года — провалятся еще сильнее.
Интересная инициатива власти. Понятно, что хочется налогов побольше собрать. Но этот рынок (недвиги) власть всегда держала в узде, удерживая цены повыше, чем «они могли бы быть». Видимо, денежки ну оч сильно нужны :)
Минфин предлагает освобождать от налогана доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
Министерство финансов России в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2015 год и на плановый период 2016–2017 годы» предлагает внести серьезные изменения в принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества.
© http://www.irn.ru/articles/37573.html
Если московское население прознает о такой затее властей, то многие из тех, кто «ждет 3 года» для того, чтобы улучшить свои жилищные условия (или держит недвигу среднесрочно инвестиционно), начнут сбрасывать квартиры по ценам ниже рынка, лишь бы быстрее продать. Учитывая, что рынок жилья постепенно обеляется (всё меньше людей имеет возможность купить квартиру с заниженной ценой в договоре), то тут будет тупой снос рыночных цен вниз. Если о готовящемся законе станет известно широкой московской общественности, то думаю, уже ближе к осени реальные цены продаж (не те смешные, которые стоят на ценниках cian`а) будут сильно ниже, а весной 2015 г. года — провалятся еще сильнее.
Интересная инициатива власти. Понятно, что хочется налогов побольше собрать. Но этот рынок (недвиги) власть всегда держала в узде, удерживая цены повыше, чем «они могли бы быть». Видимо, денежки ну оч сильно нужны :)
теги блога тип-топ
- 2010
- 2013
- 2014
- asf-trade
- G20
- JPMorgan
- SP
- superjob
- бан
- безработица
- блог
- брокер
- валюта
- Вася в стакане детектед
- ввод войск
- ВТБ
- Газпром
- греф
- гэп
- доллар
- евро
- жж по трейдингу
- заговор
- инвестор
- истерика
- капитал
- конференция
- кормим
- кризис
- лонг
- ЛЧИ
- магнитский
- ММВБ
- мой банк
- МФЦ
- наличные
- ндфл
- недвижимость
- нерезидент
- нефть
- нпф
- обучение
- около рынка
- олимпиада
- олимпийское ралли
- опрос
- опцион
- опционы
- оффтоп
- падение
- паника
- пенсия
- перспектива
- пиф
- плечо
- покер
- покупать
- правила
- принтер
- путин
- пфрф
- радость переполняет нас
- ралли
- риск
- роснефть
- ростелеком
- РТС
- рубль
- рфр
- рынок
- рынок труда
- рыночный шум
- саммит
- санкции
- саратов
- сбербанк
- сделка
- срочный рынок
- старость
- стопы зло
- США
- торговые сигналы
- трейдинг
- украина
- федун
- ФНБ
- форекс
- фортс
- Форум Россия
- фсфр
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс РТС
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс РТС
- хорошая сделка
- чтиво
- шорт
- шортокрыл
- энергетика
- юмор
движений особых нет на рынке))
2) Если вы из Москвы, то вы тупо равняете всех под одну гребёнку (скорее всего под свою собственную).
как писали три рубля так и пишут…
Ипотечные сделки исключение, но из обьем невелик…
массового сброса по этой причине не стоит ждать…
p.s. Я тут участок покупал за 500 тыс руб + 4.5 млн за его благоустройство — вот и квартиру так же продают 1 млн руб + за ремонт ;)
ты, кстати, про нпфы так и не ответил.
Тут надо еще понимать, что речь идет о речь идет о налоге на ДОХОДЫ. т.е. если ты купил за 9, продал за 10, то платишь налоги с дохода в лям. Если купил за 9 и продал за 9 — то налога 0. А учитывая что цены давно особо не растут — то речь идет о копейках.
посмотрите, кстати, на рынок аренды жилья в Мск. как упали спрос и цены за последние 1,5 года. ни о чем не говорит?
Это единственный нормальный актив в который можно вложить баблооо и не ПРОЕ…
Я сам вот квартирку продал с наваром и плачу налог до 15 июля 2014г. должен рассчитаться… не кайф конечно а что делать…
А написать в договоре всегда можно что угодно
вы конечно можете его продать ниже рыночной цены и пойти жить на помойку
прежде всего власть имущие бенефициары
«не-одной-квартиры-в-Москве»…
:)))…
Удачи!
З.ы. Мск
З.з.ы. Аффтар, я так давно этого падения жду, но видимо это как коррекция снп :(
Взято здесь www.miel.ru/press/detail/6389/
Во многом из-за этого так сильно увеличилось предложение на рынке аренды. Как видите даже инвестиционные квартиры предпочитают сдавать, а не продавать. А что говорить о квартирах, доставшихся по наследству? Вы не учитываете, что большинство владельцев квартир прошли через дефолт и предпочтут квартиру счету в банке.
валов предупредил российских де-
велоперов, что готов допустить к
участию в госпрограммах по стро-
ительству жилья застройщиков из
Китая. Отечественные фирмы, не
имея достаточной конкуренции, не
хотят строить много и недорого,
но их можно заменить, согласны в
Минстрое.
«Китайцы строят миллиард ква-
дратных метров жилья в год, исклю-
чая коммерческую недвижимость,
просят пустить на российский рынок
и сделать 25 млн кв. м за два года и на
15% дешевле. Это сигнал губернато-
рам, работающим в сцепке с застрой-
щиками», — заявил в пятницу Игорь
Шувалов, выступая на Петербургском
экономическом форуме.
Шувалов отметил, что Россия ну-
ждается в объемах строительства
жилья на уровне, не меньше 100 млн
кв. м в год, для того, чтобы обеспечить
существующую потребность в жилой
недвижимости. Поручения президента
по объемам выдачи ипотеки уже пере-
выполнены, «однако мы по-прежнему
барахтаемся с предложением (жи-
лья. — РБК) на рынке», утверждает
вице-премьер.
предложено возвести жилье эконом-
класса с квартирами в 40, 60, 80 и 100
кв. м, подтвердил РБК Плутник. В
розницу такие квартиры должны по-
ступить по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв.
м. Впрочем, оговаривается он, Мин-
строй отдаст приоритет российским
компаниям, если они предложат ту же
цену.
В частности, китайцы могут при-
нять участие в программе «Жилье для
российской семьи», рассчитанной на
2014—2017 годы (предполагает воз-
ведение в течение трех лет 25 млн кв.
м жилья эконом-класса в регионах).
Сейчас Минстрой собирает заявки на
участие от губернаторов: уже заяви-
лись на 21 млн кв. м, но документы не-
обходимо проверить на соответствие
требованиям, сказал Плутник.
Участвовали и другие умные люди)
Как раз по теме топика:
www.ilearney.com/conf/realty/
А вот то, о чем написал MisterLom — вот это реально бомба! И если это действительно дойдет до дела — я наконец-то признаю, что наша власть действует в интересах народа и перейду из «пятой колонны» в стройные ряды патриотов, буду кричать «УРА, ВПЕРЕД!» и строчить государственнические-позитивные посты вместе с ПахойПСТ и прочими =)
Вот и все влияние этой инициативы, если будет. Сейчас большинство старого фонда квартир, если быстрая перепродажа, продается по 900-1400 тыс, для минимизации налога.
Ситуацию переломить сможет только введение налогообложения по кадастровой стоимости. Вот это действительно окажет влияние, особенно, если налог на недвижимость начнут взимать от кадастра.
В полной Ж могут оказаться владельцы апартаментов — влепят им максималку 2% в год, и привет.