SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. PkrTrader
Рынок недвижимости движется к погружению
- 10 августа 2015, 19:48
- |
Сейчас много разговоров идет о том, что рынок недвижимости в РФ должен обвалиться, все ждут качественно новых уровней цен, сводки с полей (спасибо Тимофею Мартынову) выглядят угрожающе. Действительно, по ощущениям, ситуация здесь уже давно ухудшается. Я решил немного уделить внимание цифрам. Они все подтверждают.
Сектор заваливается на 7%. Для сравнения: промпроизводство падает за первое полугодие на 4,9%, а обрабатывающая промышленность — неизменно. Интересно, что динамика совсем грустная, большая часть падения — второй квартал года.
Дальше — грустнее.
Конечно, по итогам полугодия виден хороший рост по вводу, но это запаздывающий инндикатор, который уже в мае показывал нулевой рост, а в июне произошло первое за последнее время снижение — на 7,6%.
Что ж — девелоперам в ближайшие годы будет непросто, может и цены на недвижимость постепенно станут более дружелюбными для конечных потребителей…
Сектор заваливается на 7%. Для сравнения: промпроизводство падает за первое полугодие на 4,9%, а обрабатывающая промышленность — неизменно. Интересно, что динамика совсем грустная, большая часть падения — второй квартал года.
Дальше — грустнее.
Конечно, по итогам полугодия виден хороший рост по вводу, но это запаздывающий инндикатор, который уже в мае показывал нулевой рост, а в июне произошло первое за последнее время снижение — на 7,6%.
Что ж — девелоперам в ближайшие годы будет непросто, может и цены на недвижимость постепенно станут более дружелюбными для конечных потребителей…
теги блога Антон Сороко
- Brent
- Light
- Moody
- QE
- Templeton
- акции
- Алроса
- Банк Москвы
- Банки
- Баффет
- валюта
- ВТБ
- газ
- газпром
- Греция
- девелоперы
- дивиденды
- дивиденды 2015
- Дикси
- евро
- Евробакс
- евродоллар
- ЕС
- заседание
- Золото
- идея
- инфляция
- котировки
- медвежий
- ммвб
- ММК
- Московская Биржа
- мысли
- налоги
- недвижимость
- недельный
- Нефть
- НЛМК
- Объем торгов ММВБ
- ожидания
- оффтоп
- падение
- платежный баланс
- префы
- прогноз
- прогнозы
- процентная ставка
- размещения
- Риски
- Российский рынок
- РТС прогноз
- рубль
- рыночно-нейтральные стратегии
- Сбербанк
- сбой на бирже
- Северсталь
- серебро
- срочный рынок
- ставка
- строительный сектор
- сургутнефтегаз а.п
- ТА
- торговая идея
- Уркалий
- фондовый рынок
- фРТС
- хеджирование
- хеджирование валютного риска
- ЦБ РФ
- юмор
Если не будет спроса по нынешним (грабительским) ценам, девелоперы просто свернут новые проекты и искуственно создадут дефицит предложения (снова).
Во всей этой истории неясно только одно: почему при очевидном наличии острой конкуренции от Предложения это не выливается в понижение цен. Видимо, где-то нас обманывают в формуле «цена определяется в точке пересечения спроса и предложения».
Точнее, простой покупатель (народ) хочет следствием этой формулы видеть снижение цены, а девелоперы следствием этой формулы видят просто необходимость свернуть лишние проекты.
Видимо, это к вопросу о четвертом виде лжи…
1. Вводят ОЧЕНЬ много, но это закрываются текушие проекты
2. Строят начинают меньше, потому что бояться связываться.
Поэтому минимум ввода будет года через2 и только тогда начнется рост.
НО БЛИЖЕ ЦЕНЫ К ПОТРЕБИТЕЛЯ НЕ СТАНУТ, ПОТОМУ ЧТО ПОТРЕБИТЕЛЬ БЕДНЕЕТ ВМЕСТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!
Больше строят — меньше цена, меньше строят — больше цена.
Ваш капитан.
в номинальном измерении они упадут, но и конечный потребитель тоже обнищает, так что все останется как было в смысле доступности