SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
dr-mart
Сколько стоит ремонт с нуля в квартире в новом доме?
- 23 февраля 2016, 20:51
- |
- Тимофей Мартынов
Этот пост про расходы на ремонт. В ближайшее время мне тут в СПб придется ремонт с нуля, поэтому я начал собирать информацию, в т.ч. с вашей помощью. Ремонт — страшное слово. Особенно если бабок в обрез.
Главные вопросы, на которые мне предстоит ответить, следующие:
Какие будут советы-лайфхаки?:)
Главные вопросы, на которые мне предстоит ответить, следующие:
- сколько стоит проводка электричества по хате?
- сколько стоит финальная шпаклевка уже ровных стен под обои/м2?
- сколько стоит выравнивание потолка, шпаклевка и побелка/м2?
- сколько стоит клеить обои/м2?
- сколько стоит укладка ламината/м2?
- сколько стоит класть кафель на пол/м2?
- сколько стоит класть плитку на стену/м2?
- сколько стоит звукоизолировать стену/м2?
- сколько стоит снести стену?
- сколько стоит построить стену?=)
- сколько стоит уложить теплый пол (вода/электричество)?
Какие будут советы-лайфхаки?:)
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- Максим Орловский
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- Сургутнефтегаз
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс mix
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- экономика
- экономика США
- Яндекс
на эту хату пока не хватает
Друг мой по спортивному клубу, делал мне 2 ремонта, но ремонтные бригады — это всегда «страшные люди!» для заказчика.
Так что не могу сказать, что результат был офигенный. Но было в моей жизни и гораздо хуже. Его я пригласил уже выгнав предыдущих. И один ремонт ещё лично переделывал, потому что устал терять бабло!
Вообще ремонт — это засада похуже рынка. =)
Сметирование бесплатно. Реально приглашаешь двух-трех прорабов и далее, предметно, по составленным сметам с ними общаешься — кто больше нравится лично и какие цены… ремонтов что ли не делал никогда?
Считаю не стоит связываться с друзьями , родственииками и т.д. Лучше нанять отдельно человека для осмечивания а с исполнителями обговаривать расценки.
сейчас видимо нужно множить на 2. с другой стороны в Питере хаты дороже поэтому ровна стоимости хаты без отделки
я говорю про мухосрань где квартиры дешевле питерских, но не нужно забывать про девал
качественно?:)
ну и цены в 2009 на материалы и светльники/сантехнику ессно другие были
www.the-village.ru/village/home/home/215937-sdelano
но пост же про бабки!=)
тебя ждут тут
www.masterovoi.ru/forums/
Средний 1000 тыс
Заихороший от 1500 тыс
все приличные люди вроде шпаклюют и белят
у пленки запах есть всегда просто когда время пройдет он выдыхается и становится не ощутим.
а как ткань натягивают?))
если соседи сверху не зделают звукоизоляция своего пола, то натяжной потолок в твоей квартире будет звучать как " барабан".
есть такая тема
знаю такой синдром...
приезжаешь — думаешь в одну цену уложиться, а в итоге все покупаешь чуть подороже
Я поэтому заранее смету составляю))
Ремонт настолько стрёмная вещь, что только на рекомендацииях хороших знакомых надо принимать решение. Самое выгодное — это частная бригада умелых мужиков, которые хорошо зарекомендовали себя.
Киньте клич среди знакомых в Питере, обязательно кто-то кого-то посоветует.
материалы то я сам оценить могу через инет=)
ну в питере тут азеров чот не особо много)
их еще поискать надо)))
Тимофей Мартынов, сама работа, «нормального» ремонта, обычно 8-12 тыс/м2. Материалы(среднего сегмента) — 10-15 тыс/м2. Еще 8-10 тыс/м2 на прочее и сантехнику.
Дизайн проект, обычно 1,5-2 тыс/м2 стоит.
Думаю из этого можно исходить и сейчас — работа не о*енно квалифицированная, так ведь? Конкуренция большая.
Завысили в 2-3 раза. 90кв. — в 900т.р. без мебели за глаза.
я уж стройматериалы общитал примерно
1 м.погон. штробы бетон-250руб
1 м.пог штробы стены блок -150 руб.
Это, думаю, минимальные цены. Сварка коробок, количество розеток. Это все надо сразу понимать. Будут вопросы-пишите, пока свежо в памяти-подскажу
Одну бригаду удобнее использовать, запаришься искать людей на отдельные работы. Да и еще они конфликтовать начнут.
Вот у тебя Питере клевая бригада работает, сестры-близняшки, одна дизайнер, другая прораб http://prosto-gost.livejournal.com/tag/%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80%D1%8B
Можно экономить и выйдет раза в 2-3 меньше. Не менять окна, не менять проводку, плитку недорогую отечественную, стены особо не ровнять, лоджии не утеплять, сантехнику самую простую китайскую. Но чето после мотания по съемным квартирам захотелось нагородить качественно гнездо.
поэтому все простое и недорогое=)
2. Покурить тему про ремонт и найти 2-3 человек (фирм), которых рекомендуют.
3. Пригласить одного, он составит смету (понятно бесплатно).
4. Ходить (искать) с этой сметой дальше и выбрать лучший вариант.
Это по работе, а материалы надо выбирать с учетом их советов, и желательно чтобы они сами их покупали и привозили.
По цене я для себя прикидываю 10 000/кв.м. вкл материалы. Т.е. 80м квартира 800т.р. с кухонной техникой и шкафами-купе. Дороже даже придумать не могу, только если золотые унитазы и паркет из мореного дуба.
Alexrad, да, кухни сейчас в среднем 300-800 тыс руб, выходят. (среднего сегмента)
Сама кухонный гарнитур вышел 300к, с деревянными фасадами и каменной столешницей. Италия будет стоить минимум в 2 раза дороже. Остальное бытовая техника:
Холодильник LG(side-by-side) — 78к
Варочная поверхность Bosch — 25к
Духовка — 42к
Посудомойка — 42к
Встроенная микроволновка — 9к
Раковина со смесителем — 25к
Вытяжка — 45к
Встроенная стиралка — 42к
Вот так и набегает. Техника правда не самая дешевая, но и не премиальная, обычные бытовые бренды LG, Bosch, Electrolux и Samsung.
Мартынову надо икею заказывать все равно у него ремонт эконом будет смысл тратить на кухню столько бабок )
вы на размер какой кухни 800 без техники?
www.kuhnibelarusi.ru/ru/catalog/kuhni/classic/eko/
Ну и это далеко не самый лучший вариант. Хотя повторюсь-все зависит от бюджета, можно и за 80-100 т.р подобрать. Ну а техника еще легче считается.
2,5*4 это уже БОЛЬШАЯ кухня :)
что надо заказть в белоруской кухне на 800 без техники не знаю, или кухня с островом?
70 % цены кухни это стоимость фасада
хотим бохато — берем массив
800 писал)))
Икея 60т.р.
Леруа от 30т.р.
Насчет вполне хорошие-спорить не буду, если устраивает-ок!
sloNIK., чё не 70. Друг в октябре купил, в ноябре сдали дом, за декабрь сделал ремонт, НГ встречали там. 5 лет стоит, ничего не треснуло.
да..., как ремонт можно сделать за месяц — ума не приложу. Одна только черновая стяжка должна высыхать минимум месяц до укладки на нее чистового материала ))
Однушка 40м в МО, с нуля, обошлась в 300тыр. Это вместе с материалами. И даже кое-какая мебель, по минимуму ест-но.
Сделано спецом как суперэконом вариант под сдачу, при этом выгладит вполне прилично. Ремонт был закончен полгода назад. 80% материалов закупалось в Леруа.
sloNIK., Парень из Донецка в одиночку делал. За (всю) работу, включая злополучную ванну взял 120т.р.
Что за 1.5 месяца работы считаю неплохим заработком.
С то что ценники ломят несусветные, за в общем-то несложную работу, мне известно не понаслышке. Надо как-то соизмерять...
Сколько к примеру получает квал. рабочий на производстве в день? Пару тысяч от силы. Сколько времени займёт ремонт в в\комнате? Дней пять с перекурами. Джамшуты хотят мин. 50тыр. за эти пять дней. С какого перепугу???
в инет-магазинах не дешевле?
Хоть один человек написал реальную стоимость эконом класса. 1 кв.м. = 10т.р. работа+материалы. Все материалы есть в Леруа. Кухня и мебель отдельно из Икеи. Еще 100 т.р.
30кв.м. — 300т.р. ремонт. 100т.р. мебель. Итого 400т.р.
40кв.м. — 400т.р. ремонт. 100т.р. мебель. Итого 500т.р.
и т.д.
vito2000, что за мебель за 100 тыс.руб.??
один матрас на кровать 40-120 тыс. руб. стоит.
Речь идет о ремонте эконом класса. Самое необходимое без изысков. Понятно, что верхней границы нет. Для Абрамовича и $100т. за матрас не предел. Матрасов до 10т.р. навалом. Икея от 5т.р. Диван из Икея БЕДИНГЕ 13т.р. Сорри, лень писать очевидные вещи, тем боле на форуме трейдеров.
Vadim Amino, это обычные цены, на более-менее нормальные матрасы. ( Sleep Professor / Hilding / King Koil / Serta )
Я делаю так: 1) определяюсь с кухней. Это либо покупать готовую кухню или делать на заказ. От дизайна кухни идет плитка, краны, техника, полы с подогревом… определяем в какую сумму уложимся.
2) сан узел. Сантехнические работы, ванна или душ.кабина, плитка опять смотрим на какую сумму выходим.
3) мебель светильники-смотрим на какую сумму выходим...
Все остальное а)потолки (и правда лучше и дешевле натяжные, только надо брать из ткани)
4) двери и их монтаж.
См. полученную сумму за все. И сравниваем со своими возможностями.
б) полы г) стены это все не так дорого как кухня и сан.узел.
Принципе вполне можно уложиться в 200 Евро/м2 материалы+работа. Это без учета бытовой техники, мебели и светильников.
важная инфа
2)шпаклевка — 60 рублей слой. Надо как минимум два слоя, зависит от поверхности стен.
3)выравнивание потолка — смотреть надокак выравнивать, какой слой.
Потолочные работы стоят на 20-30% дороже чем стены. Побелка не канает, надо красить воднодесперсионной краской.
Потолок под малярку выходит очень дорого и долго. Сейчас дешевле и быстрее делать натяжные потолки.
4)обои, зависит от обоев — от 120 рублей за метр.
5)ламинат от 200 рублей. Под него нужна идеально ровная поверхность возможно придется делать стяжку под него.
6)кафель — пол \ стена — от 300 до 1000 рублей, зависит от плитки и от квалификации мастера.
7)звукоэзоляция — все зависит от материалов, они дорогие. Выйдет в копеечку. Но она нужна, сам маюсь от соседей — это беда.
Выход частный дом с сосядями за версту.
8)снести стену — зависит от стены перегородка в пол кирпича из кирпича, или бетонная более 10 см. от 500 и до безконечности.
9)построить стену — смотря из чего, кирпич или гипсокартон.
10)теплый пол монтаж электро 350-550рублей метр + материал примерно столько же +\-.
Водный монтаж 500 — 600 рублей метр. материал дешевле будет чем электро. Хотя примерно одинаково.
Это стоитость по Воронежу. Питер чуть дороже. Это все примерно. Все надо смотреть на месте.
по соотношению цена-качество оптимальны для теплозвукоизоляции плиты Изоплат (в зависимости от толщины 200-500 руб за кв м)- с материалами на основе стекловаты не связываемся — бережем здоровье ( кстати — на плиты можно сразу клеить обои)
потолки натяжные — в комнате тканевые, в ванной пвх с предвар противогрибковой обработкой потолка
водоснабжение и отопление — думаю, лучше все-таки заплатить чуть дороже и сделать всё на Рехау (сшитый полиэтилен), пытаясь уменьшить риски последующих проблем с заливом себя и соседей
по электрике — всё на самозажимных клеммниках Wago (кроме всяких духовок есс-но, где всё одним куском)
дешевая приточная вентиляция в квартире — домвентовские клапана www.domvent.com/product/stenovoj-klapan-domvent-optima.html
еще забыл — куча полезной хрени для ремонта = на канале Земского в ютубе
хотя нет, сорри брат, пригляделся к фоте — а в окнах ЖОПА… в каком то захолустье квартирка..
Сам он правда дорого берет за работу, но сами советы очень хорошие.
1) ремонт лучше заказывать в фирме (никаких знакомых), пусть 2-3 прораба придут, смету составят, выберешь;
2) стройматериалы лучше покупать самому, даже в Максидоме выйдет дешевле, чем строители со стройбазы купят.
3) доставка в максидоме бесплатная при покупке от 40 тыс;
4) к итоговой стоимости сметы прибавь еще 50%;
5) обязательно должна быть страховка на время ремонта!!! (в ютте это входит в договор)
дайте ссылки на компании плиз
www.remont-otdelka.ru/
remelle.ru/
самые дешевые покрытия для пола (качество норм):
www.lux-pol.com/
самые дешевые кухни (вид, качество, доставка, сборка все ок):
volhovamebel.ru/katalog/kuhnya.html
Остальные нищеброды косящие под них покупают насадки на унитаз за 4 тыщи рублей )))))
ок)
1) Входная дверь
2) Черновая электрика
3) Остекление лоджий
4) Разводка водопровода
5) Все «тяжелые» работы (полы, стены, потолки)
Ну и потом уже чистовая электрика, установка сантехники. Самое критичное и геморройное по-моему — это электрика и сантехника. Здесь надо качество и надежность отследить тщательно. Подобрать на каждый пункт своего мастера который специализируется имено на этом, все тщательно с ним проработать. И в конце уже нанять бригаду чтобы они сделали стяжку шукатурку и т.п.
Ну и последовательно все делать т.к. одновременно — охуеешь.
а ты делал у нее чото?
Тимофей, могу продаться тебе. Все равно бездельничаю и свободен до зимы. Если интересно пиши в личку обсудим все это дело. Опыт отделочных работ с 2001 года. Строительно-отделочное образование. + Вышка Инженер.
То же новострой в 2014 апрель-август — $1030
Москва
То же Гоа-2009 $120 )))))
хата для мамы
1. Дизайн делается самостоятельно с помощью бесплатной программы Sweet home 3D.
2. Далее в экселе делается смета с примерной ценой.
3. На каждую работу ищем отдельного мастера напрямую -> тут http://poisk-mastera.ru/ — без посредников, с рекомендациями. Пользовался несколько раз этим сайтом, все устраивает. Там мастера заботятся о рекомендациях и кидать не станут.
4. С выбранными мастерами оговаривается перечень работ и подписывается смета. Там же на сайте есть простая форма договора.
5. Кухня и мебель — Икея. Встроенные шкафы лучше на заказ. В Икее — дорогие и по размерам могут не подойти.
6. Все материалы — Леруа. Выбрал, оплатил, доставка там есть.
Бюджет: эконом класс с нуля (чисто, аккуратно, но без многоуровневых потолков и золотых унитазов) — 1 кв.м. — 10 т.р. материалы + работа. Квартира, например, 50кв.м. — 500т.р. + кухня (50т.р.) + мебель (100-200т.р.)
где будут распредкоробки.
если разводка подвесная по потолкам и штробы только на спуски, то это самый дешевый вариант.
финальная идет грунтовка. тот кто тебе сказал про шпатлевку должен идти на воздух.ничего этого делать не нужно.
сделай лучше tn-ss.ru/это должно стоить недешево, тк хорошие обои типа newmor клеить очень труднос жидкостью не делай. пожалеешь.
нормальный ремонт часто равен цене объекта.
главный хак — не начинай без дизайн-проекта и сметы.
другой хак — договор с гарантией на выполненные работы — маст хэв, с перечнем выполненных работ. круглая печать и директор должны быть.
еще другой хак — ставь сроки и контролируй сам ежедневно. суй нос во ВСЁ.
Сейчас делаю капитальный ремонт в двушке сталинке у матери.
Квартира 55м2.
Стоиость работ под ключ кроме электрики — 280 т.р. (входит стоимость вывоза мусора, вывезли реально под 8 тонн.)
Электрика — 50 т.р.
Материал черновой +чистовой (плитка, ламинат, обои, краска, ванная, трубы, окна дорогие) — реально потратили — 700 т.рублей.
Итого: грубо 1 млн. рублей без кухни и мебели, с окнами и с сантехприборами, батареи не меняли.
Работа стоимость — самый минимум, с учетом демонтажа (демонтировали полностью 30 см пола), с звукоизоляцией пола, со стяжкой с армировкой, выравниванием и штукатуркой стен, с демонтажом и монтажом канализации, гор и хол водоснабжения. Работа на хорошую четверку. Черновой материал — покупка рынок, чистовой материал покупался дорогой (ламинат дорогой, дорогая плитка, дорогие обои, то есть на этом можно было тысяч 100 съэкономить) — икея, касторама, леруа марлен.
Вывод — для тебя без демонтажа минимум 230 т. рублей + транспортные расходы + 50 т. рублей электрика — итого 280 т. рублей — это на 60 м2, соответственно квадрат порядка 5 т.рублей — это минимальная себестоимость работы, материал вместе с чистовым и сантехникой и электрикой, с остеклением грубо еще 10-12 т. рублей. Если бы делал не для себя, то работа минимум 7- 10 т.рублей за м2.
Поэтому грубо «под ключ» (работа + материал) с чистовым материалом ориентируйся минимум на сумму 17 — 20 т. рублей /м2 (без кухни и мебели).
Электрику делать нужно по проекту — чтобы потом знать где посверлить. Электрику можно и самому делать если проект будет в электрике ничего сложного нет. Экономия если самому значительна. Если заезжаете в хату на долго (планируете по крайней мере) отнеситесь к этому делу со всей серьезностью.
Обои переклеить если отвалятся — это мелочь, переложить плитку это другой расклад.
Ремонтников лучше найти по знакомым или реально рядом живущих, думаю ответственность будет. Меня наемные работники под конец ремонта просто кинули, так и сказали открыто.
Оплата по выполнению этапов работ -30-30- 40(окончательный расчет, после выполнения работ)%, если не соглашаются посылать лесом. Мне хватило не уплаченных денег на доделку. Но туалет развалился.
НА весь ремонт — одни ремонтники, иначе потом будут друг на друга сваливать недоделки.
Вместо сплит системы сделайте на балконе приточку свежего воздуха с разводкой по комнатам, может не точно объясняю — на балконе ставится большой такой агрегат который забирает воздух с улицы, далее регулирует влажность, температуру, кислород и накачивает воздух по комнатам.
НЕ факт что бригада берет дорого и ремонт будет супер надежный, как повезет.
Укладка ламината — это можно легко сделать самому(лучше с помощником) — неспешно комнату на день, идеально с электролобзиком.
Стену выложить — это тоже не проблема — уровень в руки.
Чисто организационно хотел ориентировать, про цены ничего не знаю.
Про теплый пол, как по мне он нужен только части пола на кухне возле окна/стены которая граничит с наружкой. В хате постоянно открыта форточка — кабель в туалете ванной нет необходимости греть.
Снести стену для работяг — зависит от толщины и типа стены. Мне сносили стену и долбили полы в ванной кувалдой — за полчаса. Столько же выносили.
Брату резали проем в стене — по всей высоте, шириной на 80 см (стена 20-25см) где то пол дня может больше, с вывозом мусора. Отдал 20 рублей. НУ развели конечно.
Если нет спеца по рекомендации, то материалы лучше покупать самому и не договариваться на цену, которая бы включала даже черновые материалы. Эта якобы простота приводит потом к тому, что подрядчик покупает самое г… и экономит на мелочах. Кроме того, многое зависит от желаний хозяина. В новых домах лучше делать шумоизоляцию, монолит отличный проводник, а это существенное удорожание, даже если использовать не профессиональные технологии. Большой аванс лучше не давать, аванс вообще лучше не давать. Если уж соглашаетесь, то авансировать только этапы, а не всю работу. Никаких 30-50%. Если не будет проекта, то говорить о четкой цене скорее всего не получится. Думаю, что в Питере можно найти +- за 4000-6000 р./м2 если выполнить всю работу за 4-5 месяцев. Но это без материалов. В Москве было делал за 10 и за 6 (работа) в зависимости от личной вовлеченности. Качество сопоставимое. Проект всегда был.
придется, а паркет соотвественно вздуться.
Прорабы тебя кинут. Если что есть знакомые маляры и сантехники.
Правда чебуреки делали, отделка 1800 р за 1 м2
2. составить грамотный проект с последовательностью работ! (важно) и объёмом по каждому пункту. Проект не самое дорогое в этом деле, но одно из самых важных дел.
3. На все работы нельзя нанимать одну бригаду или контору.
Все работы разбить на составные части (по проекту ремонта): стены, полы, потолки, электрика, сантехника и т.д.
Примерно на 70% готовности конторы теряют интерес к работам и доделывают кое как, лишь бы уже получить оплату с твоего «долгостроя».
4. Часть работ можно и нужно поручить только фирмам (с чётко прописанными обязанностями сторон и гарантией). Часть работ (наиболее простые и не ответственные) лучше выполнят частники, а главное — много дешевле.
Сколько раз видел, что люди покупают себе квартиры, а потом на ремонте пола экономят и не делают звукоизоляция пола, что Самое главное в ремонте, а соседям внизу приходиться «сходить с ума» от грохота смонтированного по дешевке ламината.
Если уж решили класть на пол ламинат, то обязательно необходимо в стяжка положить хотя бы 5 мм утеплителя, а лучше специальный шумо изолирующий материал (шумостоп, шумоизол, шуманет, изо шум и т. п), стяжка делать обязательно с демферной лентой. И под сам ламинат кладите не подкладку, которая стоит 15-20 рублей и которую можно сразу выкинуть в помойку, так как она за пол года стирается в хлам и ламинат необходимо перекладывать, что никто не делает. А кладите под ламинат дорогую импортную подкладку ( лучше немецкую прорезиненную пробку).
Ламинат полностью проводит акустический шум (разговор, телевизор, музыка), а ударный шум ( движение мебели, топот, падение предметов) Усиливает в несколько раз. Берегите здоровье не только себе, но и своим соседям!
Сорри, но не соглашусь с написанным.
1. С подложкой и после 10 лет ничего не случится.
2. Ламинат — самый практичный материал. У меня пережил два затопления и ничего с ним не случилось. Что было бы с паркетом страшно представить.
3. Шумоизоляция в многоэтажке — деньги на ветер. Если в соседней квартире делают ремонт, то никакая звукоизоляция не поможет. Проще за 90 руб. купить беруши и на них одеть шумоизоляционные наушники — это самое эффективное решение.
В ремонте нельзя экономить на электрике и трубах. На всем остальном не только можно, но и нужно, если речь идет об эконом классе.
Никакие беруши не спасу вс от ударного шума, проверено на себе ))
Подложка обычная стирается за полгода, максимум за год — проверено многократно, да и как она может не стираться — 2 мм которые постоянно трутся о поверхность. Оденьте обычные шерстяные носки и походите в них три недели по квартире — через три недели дырки в носках вам обеспечены.
Шумоизоляцию надо уметь делать — пРи хорошей шумке в квартире можно хоть студию звукозаписи устраивать ))
Не будет же Тимофей делать «суперэконом»???
Жена ему быстро объяснит что к чему.
Начинаешь с сортирной и кухни, одновременно мастер рубит ванную. Потом комнаты. Затраты будут в районе 100 тысяч максимум;) Времени — пару дней;)
На допстены забей. Я понимаю, вам тут всем деньги девать некуда, но если жить хочется у себя дома, сам и делай. Дёшево и сердито;)))
— леруа мерлен по ценам самый нормальный, покупал многие товары там
— черновая отделка — петрович
— сразу планируйте мебель особенно кухню со всей техникой, это самый дорогой элемент. Лучше дорогая серия икеа + хороший сборщик (только не из икеи) не отличишь от итальянской. Есть у меня отличный сборщик.
— я планировал в 1,7 млн уложиться на все в итоге вышло 4 млн. Это так к сведению. Если включая все то реально 30 т.р. за кв. м.
— работников только по личным рекомендациям. Со стороны и из инета не надо.
— пол советую пробковый ламинат. Мягкий, тёплый, для детей супер. Дороже ламината но дешевле массива.
— почти любой нормальный хороший работник берет из расчёта 4-5 тыс в день. Так за кв.м. стоимость сложно посчитать. Зависит от материалов и сложности. Да и которые имеют делать все тоже в топку. Лучше спеца на отдельные работы.
— даже если найдёшь нормальную бригаду нужен постоянный контроль каждый день и вникать во многие вопросы. Иначе попадаешь на переделки.
-
2. Смета по проекту делает сметчик — узнаем предмет и стоимость гос. расценки.
3. Собираешь людей(кадровик) с расчета 1,5 тыс за день с человека. Прораб сам.
Итого макс 7,5 тыс квадрат, мин 2 тыс кв.м. супер экономно. Все остальное от лукавого, люди здание административное вместе с ремонтом возводят за 16-18 тыс.кв.м.
П.С. Брать бригаду на работу — можно нарваться что свалят, а через 3 месяца пойдут в суд с формулировкой работу сделали.
Правда я не контролировал бригаду узбеков, так что процентов 10 они еще наверное наварились.
Ровно что купить костюм Армани в бутике — и для экономии самому пошить под него носки- бегать искать ткань для носков подешевле и швею чтобы их пошила да много за работу не взяла, ибо бабок в обрез)).
это тоже самое, как купить дорогую машину для понтов, а потом деньги на бензин «стрелять» ))
с теплыми полами буть аккуратнее, бери спецов с отзывами, мне мои работники слишком глубоко утопили теплый пол и сейчас на прогрев ему нужно больше времени, чем обычно, в копеечку вылетает
мне в 5 комнатной квартире(190 кв) двери 8 штук=650 т (с фурнитурой и установкой), светильники-1.2 мл.
и на этом не получиться экономии.
Если ставить дешовку(двери и светильники), то вне зависимости
от других материалов интерьер будет на тройку.
Еще момент-все напольные покрытия (плитка, ламинат) нужно класть по диагонали
Поскольку двери и светильники устанавливаются в последнюю очередь, то типичная ошибка-дорогие полы, сантехника. но дешевые двери и свет=получается на тройку
+ не качественные моменты менее заметны
… шик и красота)))
Подмосковные расценки 5000р/кв.м руки (азиатские)
и далее какие материалы купишь такими и отделают
1 никаких бригад и прорабов… прораб это жулик… который только тем и занят как бы обдурить и вытянуть побольше денег
2 на каждый вид работ — отдельный мастер… универсалов не бывает… обои должна клеить женщина… на расстоянии вытянутой руки не должно быть видно швов
3 нужон проект… делай максимально квадратные комнаты и квадратную кухню больше 14кв метров… 2 санузла либо 1 раздельный санузел… никаких студий и объединений комнат с кухней… нормально сделать темную комнату-без окон...
4 на кухню ламинат можно положить из личного опыта… лет 15-20 преолежит номально
плитка меня бесит
+ если этаж высокий и керамогранит качественный(теплопроводность), можно и без теплого пола обойтись
1если красить(стены, потолки) лучше структурной краской-скроет недочеты шпаклевки-по цене примерно одинаково
2 проект необходим для электрики, итернет и тв, кабелей, причем точек надо делать как можно больше
и проект водоснабжения, канализации
3 у натуральных напольных(средней цены) есть проблемы-через год, швы начнут
гулять, расходиться-сходиться
- сколько стоит проводка электричества по хате? — сам штробил и кидал проводку(экономил 25-30к для своего города)
- сколько стоит финальная шпаклевка уже ровных стен под обои/м2? — с женой сами делали декоративную штукатурку+ финишная экономия в районе 80-120к для моего города
- сколько стоит класть кафель на пол/м2?
- сколько стоит класть плитку на стену/м2? — сам клал экономия 80к
- сколько стоит построить стену?=) — гипсолит/гипсокарту? по фени сам гипсолитовую стену ставил… экономия 6к за 1к/м
- сколько стоит уложить теплый пол (вода/электричество)? не брался… буду нанимать ибо если вода то врезаться в отопление… нет инструмента… электричество можно… но нужно кидать еще одну линию выделеную для пола.....
вопрос не в этом… зачем нанимать?:-) неумеешь научись… это прикольно… вот торгуешь пол года на рынках мозги засрались… взял за 2 недельки бомбанул ремонт… мозг отдахнул за***ся физически… но с пользой… и потом гордишься собой… вот я какой п***тый