SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. webkot
Реквием по рынку часть 3. Недвижимость
- 31 мая 2017, 15:11
- |
Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.
Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?
А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.
А то, что вы свою личную квартиру за 10 лет банально засираете, а потом тратите на ремонт и новую бытовую технику? Эти деньги вы посчитали? А срок службы дома учитываете?
Зато тот, кто квартиру снимает всегда имеет большой выбор. Поменялось место работы, надоели му#аки соседи, построили рядом шумную дорогу, просто хочется в другом районе или за городом пожить — переехал. Кстати и в Европе и в США люди спокойно всю жизнь живут в хорошем съёмном жилье, часть даже компенсирует государство, а пенсионера просто так не выселить. Да фактически и в СССР жили в съемном жилье!
Это я к чему? К тому, что при инвестировании в недвижимость присутствуют всё те же риски. А при неблагоприятных обстоятельствах цена квартиры может упасть до нуля.
Берём в руки калькулятор и получаем, что сейчас выгоднее арендовать. И арендовать вы можете то, на что в данный момент есть деньги. Подзаработали — на Арбате месяцок-другой пожили или в той деревне, что вчера Тимофей постил за 550 тыр в месяц. Как-то так.
Часть 1. Технологии http://smart-lab.ru/blog/401107.php
Часть 2. Автомобиль http://smart-lab.ru/blog/401273.php
Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?
А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.
А то, что вы свою личную квартиру за 10 лет банально засираете, а потом тратите на ремонт и новую бытовую технику? Эти деньги вы посчитали? А срок службы дома учитываете?
Зато тот, кто квартиру снимает всегда имеет большой выбор. Поменялось место работы, надоели му#аки соседи, построили рядом шумную дорогу, просто хочется в другом районе или за городом пожить — переехал. Кстати и в Европе и в США люди спокойно всю жизнь живут в хорошем съёмном жилье, часть даже компенсирует государство, а пенсионера просто так не выселить. Да фактически и в СССР жили в съемном жилье!
Это я к чему? К тому, что при инвестировании в недвижимость присутствуют всё те же риски. А при неблагоприятных обстоятельствах цена квартиры может упасть до нуля.
Берём в руки калькулятор и получаем, что сейчас выгоднее арендовать. И арендовать вы можете то, на что в данный момент есть деньги. Подзаработали — на Арбате месяцок-другой пожили или в той деревне, что вчера Тимофей постил за 550 тыр в месяц. Как-то так.
Часть 1. Технологии http://smart-lab.ru/blog/401107.php
Часть 2. Автомобиль http://smart-lab.ru/blog/401273.php
теги блога webkot
- 1998
- 2030
- S&P500
- WannaCry
- wti
- автомобиль
- акции
- банки
- безработица
- бизнес
- бинарные опционы
- биткоин
- валюта
- ванюта
- вирусы
- вклады
- волны Эллиота
- всё плохо
- всё пропало
- всё хорошо
- гараж
- Герчик
- грааль
- гуру
- дача
- доверительное управление
- доллар
- ДУ
- жулье
- импортозамещение
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционное страхование
- инвестиция
- инстаграм
- интернет
- инфляция
- ИП
- ипотека
- исж
- каршеринг
- квартира
- квартиры
- Китай
- коррекция
- крах
- кризис
- кризис 2020
- криптовалюта
- лохотрон
- лудомания
- майнинг
- мусор
- налог
- недвижимость
- неликвид
- нефть
- обвал
- образование
- околорынок
- оффтоп
- пенсии
- пенсионный возраст
- пенсия
- пожар
- пора валить
- пора делать выводы
- потребление
- предприниматели
- прогноз
- прогнозы
- прокрастинация
- прощальное письмо
- пузырь
- пятничное
- работа
- рабочие места
- развод
- реальный бизнес
- роботизация
- Роман Андреев
- рубль
- рынок
- рынок труда
- Советы бывалых
- спекуляции
- строительство
- такси
- технологии
- Трамп
- трейдинг
- тренды
- Тюльпаномания
- удаленная работа
- ухожу
- форекс
- цены
- цифровизация
- чёрный лебедь
- шорт
Например если рядом построят дом с бомжами
так шо квартиры никуда не денутся и останутся желанным объектом владения для людишек на еще долгие годы.
А уж квартиры в зоне реновации так вообще полно плюсов. Купили старую квартиру — получили новую.
У меня знакомых переселяли — получили квартиру в том же районе и больше площадью, можно было за небольшую доплату получить 3х комнатную вместо 2х.
Lilaluna, в России много чего самое дорогое в мире, даже автомобили до обвала рубля стоили в 2 раза дороже чем в Европе. И за газ мы обязательно будем платить больше чем в Европе. Как Вы думаете, когда квартплата за квартиру 50 кв.м составит 1/2 средней зарплаты по региону, если рост услуг ЖКХ 10-15% в год? Или газо- водо- энерго- монополии расщедрятся и будут нам до конца жизни дарить свои услуги?
Автомобили в России не стоят в два раза дороже чем в Европе.
Дешевле стоят только машины локального производства. Так покупайте Весту :) В Голландии к примеру дороже стоят.
Я не в Москве живу, но рядом.
Ну не 10 раз явно.
Счас владение квартирой вдвое втрое дороже чем аренда...
Просто мало кто считает амортизацию недвиги в -2% в год…
Люди, особенно в Москве, вообще напоминают мне религиозных фанатиков, для которых «квартира в Москве» является бесценным объектом, т.е. за нее можно отдать любые деньги и все равно это типа «удачно купил» :)
smart-lab.ru/blog/399604.php
ИМХО, идея верная, но 2% — многовато. 1-1,5 скорее
ты как считал?
1. В жизни все может случиться, а крыша над головой должна быть в любом случае.
2. Ребенка без прописки в школу по остаточному принципу возьмут после прописанных в р-не. О хорошей школе можно сразу забыть.
А так, ага, нет никакой разницы отдавать ползарплаты или даже всю зарплату за аренду квартиры в Москве, или иметь свою собственную и только платить за коммунальные услуги.
помереть на сьемной может и не выйти — старому человеку квартиру просто тупо не сдаст никто. можно конечно рассчитывать на дом престарелех какой-нить, но это весьма спорное мероприятие.
нет денег на свою уютную квартиру из которой не выгонит злой хозяин — напишу что своя квартира не нужна
нет денег на машину — езжу в вонючем транспорте и такскаю продукты для семьи на горбу — скажу что машина нерентабельна
нет денег на отдых — напишу: зачем отдыхать и путешествовать — все можно в интернете посмотреть
нет денег даже на монитор и комп — напишу, что мне планшета хватает — и это при 10 годах стажа на рынке
на мой взгляд — Вы типичный агрессивный дилетант- неуч и неудачник!
Если бы у нас законы работали и хозяева договора соблюдали бы можно было бы хоть всю жизнь снимать в принципе, а так...
Разные ситуации бывают — завтра придёте домой, а там новый замок или пусто в квартире и что дальше?
Возможно арендный бизнес будет выгоден, если владеть целым домом и сдавать в нем все квартиры — будет в почете такая форма.
Ночлежки для бомжей дают временную регистрацию на срок не более 60 дней в году. Не обязательно подряд. Можно хоть по 2 нед. 4 раза. Хоть по 5 дней каждый месяц. Этого должно быть достаточно, чтобы и машину на учет поставить и прочими благами воспользоваться. Пхаххах=) так что вопрос с пропиской тож решаем=))
А вот с этой грёбаной пропиской вопрос остаётся открытым.
когда стоило 150 — не продали, вроде дешево. сейчас вроде продают за 60 — больше никто не дает.
но все эти годы стабильно капала аренда. на текущий момент капает около 600тыс в месяц.
ключевой арендатор половины площадей — банк. остальное мелочевка — турагенты и юристы. грохнут банк послезавтра — и все, приехали
это все что нужно знать о недвижке
Так что очередная диванная экспертиза рухнула:)))))